1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。 2、銀行受理。 3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)(抵押物)進(jìn)行評(píng)估。 4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。 5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。 6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。 7、銀行貸后管理。 個(gè)人條件： 1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)； 2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)； 3.具有良好的信用記錄和還款意愿

你好，據(jù)我所知，可以。你可以使用所購房產(chǎn)作抵押，這就屬于按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設(shè)置抵押權(quán)，也就是說，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。

房屋抵押貸款對(duì)房屋的性質(zhì)要進(jìn)行評(píng)估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時(shí)間一般最快也需要兩個(gè)月的時(shí)間，慢的話半年也是有可能的！ 住房抵押貨款就是用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進(jìn)行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。 1、抵押貸款的抵押物是你的房子 2、需要你有固定的工作來償還你的貸款 3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些

預(yù)售商品房可以抵押的。 預(yù)售商品房設(shè)置抵押的形式有三種： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售商品房設(shè)立的抵押 2、購買方對(duì)頂售商品房設(shè)立的抵押 3、雙方重復(fù)抵押

房屋抵押銀行貸款流程： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款，通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6、結(jié)清貸款。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

房屋買賣合同書 甲方（賣方）： ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??乙方（買方）： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款： 一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 ??區(qū) ??路 ??小區(qū) ??號(hào)樓 ??單元 ??室（建筑面積 ??平方米，儲(chǔ)藏室 ??平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ??）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。 二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ??；即人民幣小寫 ??。 三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ??，即小寫 ??。 四、乙方支付定金之日起 ??個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。 五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。 六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 ??方承擔(dān)。 七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。 八、甲方應(yīng)在 ??前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц???元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。 十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ??），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ??），熱水器（型號(hào)： ??），浴霸（型號(hào)： ??），飲水機(jī)（型號(hào)： ??），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ??），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， ??等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。 十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 十二、附加條 ??款： 希望我的回答可以幫助到您。

1.個(gè)人(公司)紅本抵押貸款： 提交申請(qǐng)資料——銀行審批(審批貸款人資格，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，審批提供的資料，貸款用途等)——國(guó)土局抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款 2.個(gè)人(公司)按揭房抵押貸款： 提交申請(qǐng)資料——銀行審批——審批通過后贖樓(把房產(chǎn)證贖出)——國(guó)土局注銷并重新辦理抵押登記——原件抵押銀行——銀行放款 希望我的回答能夠幫助到你。

拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實(shí)際放款利率為準(zhǔn)。一般要求抵押貸款人年滿18歲以上，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的抵押物證明材料（如房產(chǎn)證、土地證等）。

1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀? 5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。按揭”是早年從香港舶來的詞語，意思就是以當(dāng)前自己購買的、未付完全款的商品房為抵押物，以借款人的身份申請(qǐng)銀行貸款，大體是一樣的意思，如果要確定是否有不同，首先應(yīng)看貸款合同主體。一般來說，提到這兩個(gè)合同時(shí)，通常都是針對(duì)購買預(yù)售商品房的準(zhǔn)業(yè)主，而在此情況下，這兩個(gè)合同本質(zhì)上無不同，其次，還應(yīng)看合同內(nèi)容。除了名稱可能不同外，不同銀行的操作在細(xì)節(jié)方面，也會(huì)有所差異。 希望我的回答能幫到您

房屋抵押貸款對(duì)房屋的性質(zhì)要進(jìn)行評(píng)估，一般情況下房屋抵押的房齡最好不要超過15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時(shí)間一般最快也需要兩個(gè)月的時(shí)間，慢的話半年也是有可能的！ 住房抵押貨款就是用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進(jìn)行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。 1、抵押貸款的抵押物是你的房子 2、需要你有固定的工作來償還你的貸款 3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些 4、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。 希望我的回答能幫助到您！

2017商品房抵押貸款年限是，您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi); 房屋的面積要大于50平米; 房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

抵押貸款的利率會(huì)在基準(zhǔn)備利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)10%至15%。根椐您名下?lián)碛蟹课葙J款情況及信用情況。抵押貸款是不會(huì)打折的。

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅； 建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅； 建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅； 如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。 由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

在建的商品房抵押嚴(yán)格來講的話，是不能辦出房產(chǎn)證的。但是有些房地產(chǎn)開發(fā)商或者是中介會(huì)為你辦出房產(chǎn)證的，當(dāng)然前提是你給的資金充足。這實(shí)際上是要冒很大風(fēng)險(xiǎn)的。比較這種事情不是走的正常流程。所以，最好還是謹(jǐn)慎

　　基準(zhǔn)利率6.55 上浮20% 年利率：7.86% 　　材料：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水 　　希望能夠幫到你。

購房在前，開發(fā)商抵押樓盤在后。 這種情況下，開發(fā)商已經(jīng)將房屋預(yù)售給購房者，又隱瞞了已出售的情況向善意的第三人進(jìn)行抵押，由于上述原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，購房者一是可以按照預(yù)售合同的約定進(jìn)行處理，若合同未約定的，且在一年內(nèi)無法登記確認(rèn)的，可以要求退房或者換房，并可以要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。 如果購房者的預(yù)售合同在開發(fā)商抵押之前就已進(jìn)行過預(yù)售合同備案登記的，也可以堅(jiān)決要求取得房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橐褌浒傅怯浀念A(yù)售合同，可以對(duì)抗第三人；若預(yù)售未備案，而抵押都已依法登記，那購房者在抵押權(quán)未解除的情況下，則不能取得房屋產(chǎn)權(quán)。

1、你現(xiàn)在房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值估計(jì)在180萬元左右（現(xiàn)住房估算為60平米）。 2、目前還有35萬元的貸款沒有清償。 3、你可以找貸款銀行申請(qǐng)“加按揭”業(yè)務(wù)，也有叫“循環(huán)貸”的。 4、你可以用新增的貸款作為首付款，去購買一套投資用的房產(chǎn)。 5、比如你要再買一套60平米的一居室的話，房?jī)r(jià)款是180萬元，按照第二套房信貸政策你要籌集最少54萬元首付，你自有的8萬元可用于支付各項(xiàng)稅費(fèi)。 6、如果通過加按揭獲得54萬元首付款的話，你現(xiàn)有房產(chǎn)的銀行評(píng)估值不得低于150萬元，否則將不能通過貸款審批。 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

你好，已購商品房抵押了的解決方法：按抵押擔(dān)保的法律規(guī)定，抵押人房產(chǎn)開發(fā)商不能按期償還貸款的，銀行作為抵押權(quán)人可依法處分抵押物并優(yōu)先受償。一旦出現(xiàn)這樣的后果，即使你狀告開發(fā)商并贏得訴訟，房產(chǎn)開發(fā)商也可能無力償還你的購房款，這就會(huì)使你對(duì)預(yù)購的商品房的權(quán)利，或收回購房款的權(quán)利都處在難以實(shí)現(xiàn)的困境。

　　你好，不可以。 　　根據(jù)法律規(guī)定，抵押的財(cái)產(chǎn)主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附著物、機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn); 　　抵押人未能有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上附著物、國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn); 　　抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。