首先由開(kāi)發(fā)商辦理房屋初始登記，取得產(chǎn)權(quán)證書。2、購(gòu)房人持夫妻身份證明、結(jié)婚證、繳款發(fā)票、契稅票、登記申請(qǐng)書、購(gòu)房合同以及開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并申請(qǐng)房屋測(cè)繪和繳納住宅共用部位維修基金。3、經(jīng)房屋登記機(jī)關(guān)審核后，在登記簿予以記載，隨后，頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。希望我的回答對(duì)你有幫助。

一、房產(chǎn)證通常是開(kāi)發(fā)商辦理，可以去找開(kāi)發(fā)商代辦，因?yàn)橛行┵Y料還要開(kāi)發(fā)商提供，比如：測(cè)繪圖紙、確權(quán)證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細(xì)表、開(kāi)發(fā)商的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)件等資料。 　　二、通常辦證需要填報(bào)并提交以下資料（即流程）： 　　1、申請(qǐng)書（填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書，房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開(kāi)發(fā)商蓋章的） 　　2、身份證（戶主的身份證原件及復(fù)印件一份） 　　3、領(lǐng)取測(cè)繪圖紙（開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局測(cè)繪部門領(lǐng)取） 　　4、增量房確權(quán)證明書（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開(kāi)發(fā)商蓋章的） 　　5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請(qǐng)書，要開(kāi)發(fā)商蓋章的） 　　6、交易監(jiān)證書明細(xì)表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細(xì)表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份） 　　7、購(gòu)房合同 　　8、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好） 　　9、完稅證明（白紙裱貼好） 　　10、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、拿測(cè)繪圖（表）4、領(lǐng)取相關(guān)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

新建商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理 一、當(dāng)事人需提交的材料 （一）賣方（房地產(chǎn)商） 1、房地產(chǎn)權(quán)證（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證）； 2、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同； 3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法定代表人資格證明、法定代表人授權(quán)委托書、代理人身份證件。 （二）買方 1、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同； 2、購(gòu)房者身份證明（身份證、護(hù)照等）或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、夫妻共同登記需提供戶口簿或結(jié)婚證明； 3、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)需提供上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管單位同意購(gòu)房的證明，集體企業(yè)需提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限公司或股份公司需提供公司董事會(huì)同意購(gòu)房的決議； 4、付款憑證（復(fù)印件）； 5、授權(quán)委托書、代理人身份證明； 6、法定代表人資格證明、身份證明。二、辦證程序 （一）提交材料 買賣雙方當(dāng)事人（或其代理人）共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心（內(nèi)銷房）或上海市房地產(chǎn)交易中心（外銷房、僑匯房），提交相關(guān)材料，填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書。 （二）預(yù)登記（初審） 交易中心經(jīng)過(guò)初審認(rèn)為合格的，送房地產(chǎn)測(cè)繪部門配圖、繪制房屋平面圖的地籍圖。初審不合格的，退還給申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。 （三）配圖 房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對(duì)房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的測(cè)繪部門繪制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。 地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。購(gòu)房者應(yīng)支付圖紙費(fèi)和勘丈費(fèi)用。 （四）繳納稅費(fèi) 經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)，購(gòu)房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。契稅。契稅占房屋成交價(jià)的1-3％。 個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅的， 減半征收，個(gè)人實(shí)際繳付1-1.5％。契稅由財(cái)政局收取，買賣雙方都應(yīng)繳付印花稅由稅務(wù)部門收取，有時(shí)由房地產(chǎn)交易中心代收。 過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。內(nèi)銷商品房首次交易的手續(xù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的0.08％，買、賣雙方各自支付0.08％，由房地產(chǎn)登記部門收取，外銷商品房首次交易，由買方繳付房屋成交價(jià)的0.5％。 所謂空置商品住宅，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在上海投資建造的、符合出售條件、自竣工驗(yàn)收之日起已超過(guò)一年、尚未出售或出租的新建住宅。 申請(qǐng)人享受減半收費(fèi)時(shí)需提供該商品住宅的新建住宅交付使用許可證或住宅竣工日期確認(rèn)單（復(fù)印件）。 （五）審核 購(gòu)房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門，由登記部門審核。 （六）制證、發(fā)證 購(gòu)房者需支付房地產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)和5元印花稅。 從申請(qǐng)登記到發(fā)證，一般需要30天左右。

購(gòu)買一套房子后，房產(chǎn)證是必不可少的東西，那在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要交納以下費(fèi)用： 　　1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收??；1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取；1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。 　　2、勞務(wù)費(fèi) ：3元/㎡。 　　3、登記費(fèi)：100㎡以下的按90元/宗收取；100-200㎡的按100元/宗收??；每增100㎡加收10元； 　　4、測(cè)繪費(fèi)：50㎡以下的按80元/宗收??；50-100㎡的按120元/宗收??；101-200㎡的按160元/宗收取；201-300㎡的按200元/宗收取。 　　5、印花稅：0.03%。

1 可以 2 是綠本 3 10年后可申請(qǐng)換紅本 4 理論上換紅本可以交易，但是未來(lái)的政策可能有變，可能會(huì)封閉運(yùn)作。

1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 ??6% ??收取；1999年7月30日前簽署合同的按 ??3% ??收取；1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。 　　 2、勞務(wù)費(fèi) ??：3元/㎡。 　　 3、登記費(fèi)：100㎡以下的按90元/宗收取；100-200㎡的按100元/宗收取；每增100㎡加收10元； 　　 4、測(cè)繪費(fèi)：50㎡以下的按80元/宗收取；50-100㎡的按120元/宗收??；101-200㎡的按160元/宗收取；201-300㎡的按200元/宗收取。 　　 5、印花稅：0.03%。

主要是契稅，根據(jù)面積大小、是否首次購(gòu)房、是否普通住房繳納，如下： 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次1%、非首次或非普通住房3%，買方繳納; 4、交易費(fèi)3/平方,買方; 5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方； 希望對(duì)你有用！

蘇州商品房產(chǎn)證辦理流程： 　　1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 　　開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。 　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》 　　申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。 　　3.拿測(cè)繪圖(表) 　　由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。 　　4.領(lǐng)取相關(guān)文件 　　在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。 　　5.繳納公共維修基金、契稅 　　公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。 　　6.提交申請(qǐng)材料 　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。 　　7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 　　一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

有商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商，房子當(dāng)然能賣了，其開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)原則上是可以辦理房產(chǎn)證的。但是，在解決了是否可以辦房產(chǎn)證的問(wèn)題上，作為買房人還要關(guān)心什么時(shí)候可以辦房產(chǎn)證，怎么保障買房人及時(shí)拿到房產(chǎn)證的權(quán)利。因?yàn)楫?dāng)前很多開(kāi)發(fā)商在樓盤售出后，借以各種理由，推延辦理房產(chǎn)證。為此，在購(gòu)買商品房時(shí)，一定要注意審查“商品房銷售合同”，將開(kāi)發(fā)商辦理、交付房產(chǎn)證的時(shí)間作為合同條款予以明確約定，并約定不履行該義務(wù)的違約責(zé)任。只有這樣，在以后發(fā)生糾紛時(shí)才有據(jù)可依。希望此建議對(duì)你有所幫助。

商品房房產(chǎn)證的的辦理方法： 帶上和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，買房人的身份證原件和復(fù)印件，購(gòu)房準(zhǔn)購(gòu)證明，（如果有貸款的話要先做貸款審核，審核通過(guò)后才能辦房產(chǎn)證）交完首付款后親自去房產(chǎn)局提交資料，大約10天后房產(chǎn)證能審批下發(fā)。接到通知后，帶上身份證去房產(chǎn)局繳納契稅，住房維修基金等稅費(fèi)后就可以拿到屬于你的房產(chǎn)證啦。

基本流程是這樣的。 一、當(dāng)事人需提交的材料 （一）賣方（房地產(chǎn)商） 1、房地產(chǎn)權(quán)證（新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證）； 2、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同； 3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法定代表人資格證明、法定代表人授權(quán)委托書、代理人身份證件。 （二）買方 1、商品房預(yù)售合同或商品房出售合同； 2、購(gòu)房者身份證明（身份證、護(hù)照等）或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、夫妻共同登記需提供戶口簿或結(jié)婚證明； 3、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)需提供上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件，事業(yè)單位需提供上級(jí)主管單位同意購(gòu)房的證明，集體企業(yè)需提供職工代表大會(huì)同意購(gòu)房的決議，有限公司或股份公司需提供公司董事會(huì)同意購(gòu)房的決議； 4、付款憑證（復(fù)印件）； 5、授權(quán)委托書、代理人身份證明； 6、法定代表人資格證明、身份證明。二、辦證程序 （一）提交材料 買賣雙方當(dāng)事人（或其代理人）共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心（內(nèi)銷房）或上海市房地產(chǎn)交易中心（外銷房、僑匯房），提交相關(guān)材料，填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書和房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書。 （二）預(yù)登記（初審） 交易中心經(jīng)過(guò)初審認(rèn)為合格的，送房地產(chǎn)測(cè)繪部門配圖、繪制房屋平面圖的地籍圖。初審不合格的，退還給申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。 （三）配圖 房地產(chǎn)權(quán)證需附有地籍圖和房屋平面圖，這些圖紙是對(duì)房屋及其相應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e的確認(rèn)和標(biāo)定，必須由房地產(chǎn)管理部門認(rèn)定的測(cè)繪部門繪制并加蓋公章。買房人也需在圖紙上簽字或蓋章。 地籍圖和房屋平面圖一式兩份，一份制作房地產(chǎn)權(quán)證，一份在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存。購(gòu)房者應(yīng)支付圖紙費(fèi)和勘丈費(fèi)用。 （四）繳納稅費(fèi) 經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)，購(gòu)房者即可正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)。契稅。契稅占房屋成交價(jià)的1-3％。 個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅的， 減半征收，個(gè)人實(shí)際繳付1-1.5％。契稅由財(cái)政局收取，買賣雙方都應(yīng)繳付印花稅由稅務(wù)部門收取，有時(shí)由房地產(chǎn)交易中心代收。 過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。內(nèi)銷商品房首次交易的手續(xù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的0.08％，買、賣雙方各自支付0.08％，由房地產(chǎn)登記部門收取，外銷商品房首次交易，由買方繳付房屋成交價(jià)的0.5％。 所謂空置商品住宅，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在上海投資建造的、符合出售條件、自竣工驗(yàn)收之日起已超過(guò)一年、尚未出售或出租的新建住宅。 申請(qǐng)人享受減半收費(fèi)時(shí)需提供該商品住宅的新建住宅交付使用許可證或住宅竣工日期確認(rèn)單（復(fù)印件）。 （五）審核 購(gòu)房者把房屋交易材料、身份證明、納稅證明送交房地產(chǎn)登記部門，由登記部門審核。 （六）制證、發(fā)證 購(gòu)房者需支付房地產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)和5元印花稅。 從申請(qǐng)登記到發(fā)證，一般需要30天左右。

東莞商品房房產(chǎn)證辦理流程是： 1、.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。 2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。 3、拿測(cè)繪圖(表)，可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。 4、領(lǐng)取相關(guān)文件，這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

一、購(gòu)買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過(guò)90平米按房款的1.5％征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3％征收；住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。 　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。 　　2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。 　　3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。 　　4、契稅：由購(gòu)房人交納。 　　二、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元；購(gòu)買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過(guò)90平米按房款的1。5％征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3％征收；營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。 南京低價(jià)商品房房產(chǎn)證辦理流程： 　　一、提供所需材料 　　二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記 　　三、契稅稅率及繳款書的辦理 　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。 　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。 　　3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。 　　4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。 　　四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， ??認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

商品房房產(chǎn)證辦理 一、提供所需材料。 二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 三、契稅稅率及繳款書的辦理。 1.提供戶主身份證復(fù)印件。 2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。 3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。 4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。

具體如下: 對(duì)于一次性付款或是按揭已還清借款的購(gòu)房者,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證時(shí),需要提交的資料包括:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請(qǐng)表(由開(kāi)發(fā)商和買受人簽名申請(qǐng))、《商品房買賣合同》(如果是網(wǎng)上備案的,提供《商品房備案登記證明書》)、購(gòu)房發(fā)票、完稅證明或廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售辦證證明、中華人民共和國(guó)契稅完稅證,以及購(gòu)買人身份證復(fù)印件一份。 按揭購(gòu)房的購(gòu)房者,需要提供的資料有:房地產(chǎn)交易及權(quán)屬登記申請(qǐng)表(由開(kāi)發(fā)商和買受人簽名申請(qǐng))、廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售(轉(zhuǎn)讓)辦證證明、中華人民共和國(guó)契稅完稅證、商品房買賣合同、購(gòu)買人身份證復(fù)印件(兩份)、東莞市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表(抵押權(quán)人簽署意見(jiàn))。如果是非網(wǎng)上備案的單位,業(yè)主還需要提交商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明及抵押借款合同復(fù)印件。 在資料齊全的前提下,房管所在受理申請(qǐng)后,經(jīng)過(guò)繪制房地平面圖、初審核對(duì)相關(guān)資料,并交由市房地產(chǎn)交易所復(fù)審相關(guān)產(chǎn)權(quán)信息,由產(chǎn)權(quán)科審批、繕證后,30個(gè)工作日內(nèi)可以出證。

1、步驟一——購(gòu)房者要審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。 2、步驟二——買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 3、步驟三——買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 4、步驟四——辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。 5、步驟五——經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。 1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證 2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。 3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。 4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。 5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證 2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。 3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。 4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。 5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

辦理商品房房產(chǎn)證所需費(fèi)用如下： 一、契稅 住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。 二、營(yíng)業(yè)稅 住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）5%征收營(yíng)業(yè)稅(有的地 方征5.5%)；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成 交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。 三、個(gè)人所得稅 房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅（有的地方按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。 四、印花稅 住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收辦理房產(chǎn)證費(fèi)用。 五、評(píng)估費(fèi) 評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收辦理房產(chǎn)證費(fèi)用。 六、其他費(fèi)用 有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小。房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。