①編號：由工程竣工驗收備案管理部門統一編寫。 　　②工程名稱：填寫全稱，與建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、工程質量監督注冊登記表的名稱應一致。 　　③建設單位：填寫全稱，與建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、工程質量監督注冊登記表的名稱應一致。 　　(2)第1頁內容填寫： 　　①工程名稱：填寫全稱，與建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、工程質量監督注冊登記表的名稱應一致。 　　②工程地址：填寫郵政地址。寫明區(縣)、街道門牌號。 　　③規劃許可證：按規劃許可證編號全部填寫。 　　如：××××-規建字-××××。 　　④施工許可證號：按施工許可證編號全部填寫。 　　如：施2006-××(建)。 　　⑤質量監督注冊號：按工程質量監督注冊登記表的編號全部填寫。如××建質字(××××)第××××號。 　　⑥工程面積或工程造價：建筑工程填寫竣工實際建筑面積，市政、公用等工程填寫工程實際造價。 　　若竣工時超出規劃允許偏差面積時，要補辦規劃手續。并附上補辦的規劃手續。 　　⑦工程類別：公用或民用等。 　　⑧結構類型：混合、框架、剪力墻、全現澆等。 　　⑨開工時間：按開工日期填寫。 　　⑩竣工時間：按單位工程竣工驗收五方通過的時間填寫。 　　○11單位名稱：建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位均用法人單位的名稱。 　　○12法定代表人：建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位列表中由填表人把法人姓名填上即可。 　　希望可以幫到你。

就是所有的配套設施還有建筑物的質量合格··，你可以找個比較有經驗的人去幫忙驗房···

　　1由業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否　　合理。 　　2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等) 　　3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等 　　4、 檢查蓄水、滲水等 　　5、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶 　　6、 檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。 　　7、 檢查水通、電通 　　8、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規范及不合理的情況 　　希望我的回答可以幫到你

　商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。 　　正確的房屋驗收程序 　　1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。 　　2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。 　　3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。 　　4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 　　5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

　　商品房竣工驗收備案表 　　《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃 　　、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由 　　此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢 　　查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。 　　竣工驗收備案表 　　《建筑法》、《合同法》等法律都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性 　　規范。依據有關規定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》，因 　　此，出賣人在交付房屋時，應向買受人出示竣工驗收備案表原件，否則，買受人有權拒絕交接，由此產 　　生的逾期交房責任由出賣人承擔。 　　如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質量方面存在重大的 　　缺陷（但并不代表就一定有缺陷），同時，竣工驗收備案表直接關系到房產證的辦理，一旦將來發現該 　　房屋始終無法拿到竣工驗收備案表，房產證則始終無法辦理。 　　根據建設部制定的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法及省市的有關規定，竣 　　工驗收備案表通常包括以下內容：1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可 　　證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名 　　稱；2、勘察、設計、施工、監理單位意見；3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：（1）工程竣工驗收 　　報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合 　　格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；（2）規劃許可證和規劃驗收認可文件；（3）、工程質量 　　監督注冊登記表；（4）工程施工許可證或開工報告；（5）消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書； 　　（6）建設工程檔案預驗收意見；（7）、工程質量保修書；（8）住宅質量保證書；（9）住宅使用說明 　　書；（10）建設單位與施工單位雙方已簽署意見的竣工結算；（11）房屋建筑工程和市政基礎設施的有 　　關質量檢測和功能性試驗資料；（12）法規、規章規定必須提供的其他文件。 　　質量監督站在收到建設單位報送的竣工驗收備案文件并驗證齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署 　　文件收訖，加蓋備案專用章；對符合條件、證明文件齊全有效的，應當收到申請之日起15日內按程序辦 　　理竣工驗收備案。這時，共計四頁的竣工驗收備案表才是一份完整的備案表。 　　另外，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，例如消防設施等。缺少任何一項，買受 　　人不能接受。 　　需要注意的是，《竣工驗收備案表》只是建設（開發商）、設計、施工、監理及有關建設行政機關各方 　　，就完工的建筑物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告，并不能證明該建筑物沒有質量 　　問題，如果該商品房確有質量問題，主管單位可以收回備案表，責令建設單位按要求進行整改，全部整 　　改完畢后重新組織工程竣工驗收。 　　同時，《商品房買賣合同》是開發商與購房人簽署的，開發商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備 　　交付條件，也需要購房人來驗收確認。 　　一、 購房者收房步驟 　　 　　購房者收到交房通知單后的收房步驟： 　　1.在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質量保證書》；B、《住宅使用說明 　　書》；C、《竣工驗收備案表》；D、面積實測報告書；E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)； 　　2.購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規范，驗房范圍包括房屋 　　及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等； 　　3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字； 　　4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發出交房通知單； 　　5.購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接 　　單》，商品房交付完成。 　　二、商品房交付中的注意事項 　　 　　1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線 　　分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工 　　驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部 　　門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。 　　2.購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根 　　據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定， 　　“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任 　　，而沒有逾期交房的壓力。 　　 　　3.購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開 　　發商依約發出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。在開發商已經 　　逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利 　　，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。 　　 　　4.商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規范，因 　　此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。 　　三、商品房交付中的法律問題 　　 　　商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當的責 　　任等問題。 　　 　　1.商品房“交付使用”。 　　 　　怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規定，對房屋的轉 　　移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交 　　付使用。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味 　　著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據有關法律，商品房“交付使用”必須是竣 　　工驗收合格后的交付，否則既便開發商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規的規定，也不能視為 　　房屋的交付使用。 　　 　　2.商品房逾期交付的責任 　　 　　開發商已經逾期交房，首先開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的 　　其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力， 　　需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發商逾期交房是因為發生了不可抗力或存在合同約定的其 　　他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發商沒有在《商 　　品房買賣合同》約定的期限內將發生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發商仍然要 　　承擔逾期違約責任。 　　如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任 　　。這個責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。　　 　　3.商品房交付不當的責任 　　 　　商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下， 　　購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發商應負逾期交付的 　　違約責任. 　　驗房的內容： 　　1、墻、頂、地飾面工程驗收最主要應驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應由開發商 　　負責維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成 　　松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發商維修，由裝修公司施工時處理 　　為好，結構有疑義的裂縫要找專業人士判斷。 　　2、門窗工程的驗收主要看外觀的質量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質量。玻 　　璃的劃傷應在每平米0.1寬10厘米長3條以內為合格，還應注意中空玻璃的質量，特別在冬季玻璃內部有 　　無水跡。 　　3、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注 　　意有無接地，無接地要查找原因。 　　4、設備部分的檢查應由開發商或物業負責最初的實驗，并教業主會使用后，業主自己在操作。 　　5、衛生間的閉水在驗房前，應通知開發商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時 　　的施工隊進場后檢查，但在此之前衛生間不得放有可能損壞地面的物品。 　　6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結構、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結束后統一安裝調試。 　　收房要檢查的文件：竣工備案表、質量保證書、使用說明書、面積測繪書、管線分布圖等。 　　備注：《商品房竣工驗收備案表》基本形式 　　××市建設工程竣工驗收備案表 　　工程名稱： 　　建設單位： 　　××市建設工程質量安全監督站制 　　工程竣工驗收備案 　　工程名稱 　　工程地點 　　工程規模 工程投資 萬元 工程決算 萬元 　　建筑面積 M2 層數 　　結構類型 　　工程用途 　　開工日期 竣工日期 　　竣工驗收日期 　　施工許可證號 發證機關 　　施工圖設計 　　文件審查結論 審查機構 　　資質等級 　　證號 　　責任主體單位 　　勘察單位名稱 資質等級 　　證號 　　設計單位名稱 資質等級 　　證號 　　施工單位名稱 資質等級 　　證號 　　監理單位名稱 資質等級 　　證號 　　工程質量 　　監督機構 　　備案事由： 　　該工程按《建設工程質量管理條例》第十六條規定組織有關單位進行了竣工驗收，驗收合格，備案文件 　　齊全。現報送備案。 　　建設單位項目法人代表（簽字）： 　　報送時間：年月日 　　該工程按《建設工程質量管理條例》第十六條規定組織有關單位進行了竣工驗收，驗收合格，備案文件 　　齊全。現報送備案。 　　建設單位項目法人代表（簽字）： 　　報送時間：年月日 　　竣工驗收意見 　　勘察 　　單位 　　意見 　　單位負責人年月日 　　設計 　　單位 　　意見 　　單位負責人年月日 　　施工 　　單位 　　意見 　　單位負責人年月日 　　監理 　　單位 　　意見 　　單位負責人年月日 　　建設 　　單位 　　意見 　　單位負責人年月日 　　竣工驗收備案文件 內容 份數 驗證情況 備注 　　1、工程施工許可證或開工報告 　　2、工程質量監督手續 　　3、施工圖、設計文件審查報告 　　4、質量合格文件 　　①勘察部門對地基及處理的驗收文件 　　②單位工程驗收記錄 　　③監理部門簽署的《竣工移交書》 　　④單位工程質量評定文件 　　5、地基與基礎、結構工程驗收記錄及檢測報告 　　6、規劃許可證及其他規劃復印文件 　　7、公安消防部門的認可文件或準許使用文件 　　8、環保部門的認可文件或準許使用文件 　　9、xx市建設工程保修合同 　　10、商品住宅質量保證書 　　11、商品住宅使用說明書 　　12、工程竣工驗收報告 　　13、其他文件 　　備案意見 本工程的竣工驗收備案文件于200 年 月 日收訖，經驗證文件齊全。 　　（公章） 　　備案管理部門 　　負責人 經辦人 日期 　　備案管理部門意見： 　　年月日

以下是商品房驗收流程的查詢 1，電氣線路安裝應平整，牢固，平直，翻墻應該導尿管。導管連接必須嚴密，鋁線接頭連接，不得使用或膠帶。當使用管布線的連接必須緊密，可靠，使結構和電氣線路連成一個整體，并有可靠的接地; ?? 2，應設置（單位）計或預安裝的住宿表位，且有接地裝置; ? 3，照明設備等低壓電器安裝支架必須牢固，部件是否接觸良好，位置正確; ?? 4，各種所有連接點的防雷裝置必須牢固可靠; ?? 5，電梯應能準確啟動運行，噪音和振動的聲音中選擇層，平層，停層，曳引機不得超過規定值。制動器，限速器，報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠; ?? 6，對電視信號的屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或阻塞和反射波的高層建筑住宅綜合區，應設置電視共用天線; 希望我的回答能幫助到你

　　竣工驗收備案表通常包括以下內容： 　　1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱; 　　2、勘察、設計、施工、監理單位意見; 　　3、竣工驗收備案文件清單，主要包括：(1)、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;(2)、規劃許可證和規劃驗收認可文件;(3)、工程質量監督注冊登記表;(4)、工程施工許可證或開工報告;(5)、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書;(6)、建設工程檔案預驗收意見;(7)、工程質量保修書;(8)、住宅質量保證書;(9)、住宅使用說明書;(10)、法規、規章規定必須提供得其他文件。

他這位朋友你真是太傷心自己的房子了，不過商品房竣工驗收程序的話，你不用太擔心，這個的話跟你關系也不大，他一般都是開發商填寫竣工備案表，然后找相關的各個部門去簽字蓋章，就是一個流程，需要一個多月的時間。

一般情況下，商品房水電驗收在購置房后，3~5個月進行，具體還要分公司和個人時間，大多時間不會太長。

商品房竣工驗收備案表樣本:我國最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”但我國《建筑法》第六十一條第二款規定：“建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：“房地產開發項目，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”《商品房銷售管理辦法》第四十條規定：“房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格的或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。”而《建設工程質量管理條例》第五十八條規定：“違反本規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2％以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任：（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；（二）驗收不合格，擅自交付使用的；（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。”

具體標準如下： 《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》GB50202-2002 《砌體工程施工質量驗收規范》GB50203-2002 《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204—2002 《屋面工程技術規范》GB0207-2002 《地下防水工程質量驗收規范》 GB50208—2002 《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209—2002 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210—2001 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242-2002 《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001 《電梯工程施工質量驗收規范》GB50310—2002

漫長的等待之后，我們終于等到了房屋驗收的這一天，別管顧著興奮，這個時候最重要的就是好好做好新房驗收的工作。那么，新房驗收注意事項是什么？ 　　1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。 　　2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 　　3、空鼓：把專用鋼針小錘（10g）墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 　　4、乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。 　　5、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。 　　6、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 　　7、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。 　　8、衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網；如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面；離通風孔最近的插座須是防水插座。 　　9、廚房和衛生間：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應重新鋪設。 　　10、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 　　11、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。 　　12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 　　13、暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 　　14、驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。 　　以上就是新房驗收注意事項的相關內容介紹，希望對您有所幫助。

　　一.通知 　　開發商取得新建商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 　　注意事項： 　　在約定的時間地點內，開發商會核驗業主材料；業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明；業主交納剩余房款；業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。 　　二.驗收 　　購房者應根據購房合同約定的標準，對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 　　第二十六條　房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。 　　《城市房地產開發經營管理條例》 　　第十七條　房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 　　房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。 　　第十八條　住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收： 　　（一）城市規劃設計條件的落實情況； 　　（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況； 　　（三）單項工程的工程質量驗收情況； 　　（四）拆遷安置方案的落實情況； 　　（五）物業管理的落實情況。 　　住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。 　　《 ??商品房銷售管理辦法》 　　第三十條　房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。 　　因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。 　　第四十條房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照《建設工程質量管理條例》的規定處罰。 　　《建設工程質量管理條例》 　　第十六條第一款規定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。”第四十九條規定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。” 　　《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》 　　第四條　建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。 　　第七條　工程質量監督機構應當在工程竣工驗收之日起5日內，向備案機關提交工程質量監督報告。 　　第八條　備案機關發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件15日內，責令停止使用，重新組織竣工驗收。 　　《建設項目環境保護管理條例》 　　第二十三條　建設項目需要配套建設的環境保護設施經驗收合格，該建設項目方可正式投入生產或者使用。 　　《中華人民共和國建筑法》 　　第六十一條　交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 　　《建設工程質量管理辦法》 　　第三十三條 ??竣工交付使用的工程必須符合下列基本要求： 　　（一）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件； 　　（二）工程質量應符合國家現行有關法律、法規、技術標準、設計文件及合同規定的要求，并經質量監督機構核定為合格或優良； 　　（三）工程所用的設備和主要建筑材料、構件應具有產品質量出廠檢驗合格證明和技術標準規定必要的進場試驗報告； 　　（四）具有完整的工程技術檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關手續； 　　（五）已簽署工程保修證書。 　　《中華人民共和國消防法》 　　第四十條 ??違反本法的規定，有下列行為之一的，責令限期改正；逾期不改正的，責令停止施工、停止使用或者停產停業，可以并處罰款： 　　（一）建筑工程的消防設計未經公安消防機構審核或者經審核不合格，擅自施工的； 　　（二）依法應當進行消防設計的建筑工程竣工時未經消防驗收或者經驗收不合格，擅自使用的； 　　（三）公眾聚集的場所未經消防安全檢查或者經檢查不合格，擅自使用或者開業的。 　　單位有前款行為的，依照前款的規定處罰，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處警告或者罰款。

商品房驗收注意事項第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。第七、索要“兩書一表”《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

以下是某樓盤的交樓標準,供參考: 結 構： 磚混結構，房屋底層采用防 潮架空，屋面現澆疊合層，樓底搞震設防。 層 高： 建筑層高3.0米。 外 墻： 外墻面磚，色彩典雅。 內 墻： 白色膩子抹光。 地 面： 水泥砂漿拉毛面層。 門 窗： 單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網。 陽 臺： 陽臺設不銹鋼欄桿。 廚 房： 墻面作抹灰平層。 衛 生 間： 衛生間預留上、下出水口，外衛生間安裝蹲式大便器。 空 調： 設空調機位及專用插座，預留空調管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。 供 水： 給水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。 供 電： 設區內專用配電設備，一戶一表20A－40A四回路供電。 電話系統： 每戶客廳及主臥均預留電話接口。 電視系統： 每戶接入光纖電視網絡系統，客廳、主臥預留插孔。 集中抄表： 每戶獨立水、電、氣供應系統。

房屋綜合驗收分兩種情況：一是竣工驗收，二是交付使用驗收。 竣工驗收由建設主管部門：建委、質檢站 規劃審批部門：規劃局、設計部門 消防審批：消防支隊 還有：環境監測、面積實測等等 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納

商品房竣工驗收備案表 　　《竣工驗收備案表》雖是房地產商自己填寫，但要得到有關部門同意備案，是需要向備案部門提供規劃 　　、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可文件或者準許使用文件的，購房人可由 　　此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求。購房人收房時一定要看到備案表的正本，并檢 　　查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。 　　竣工驗收備案表 　　《建筑法》、《合同法》等法律都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性 　　規范。依據有關規定，我國目前的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》，因 　　此，出賣人在交付房屋時，應向買受人出示竣工驗收備案表原件，否則，買受人有權拒絕交接，由此產 　　生的逾期交房責任由出賣人承擔。 　　如果出賣人交付的商品住宅未能取得竣工驗收備案表，其中不排除該商品房在建筑質量方面存在重大的 　　缺陷（但并不代表就一定有缺陷），同時，竣工驗收備案表直接關系到房產證的辦理，一旦將來發現該 　　房屋始終無法拿到竣工驗收備案表，房產證則始終無法辦理。 　　根據建設部制定的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法及省市的有關規定，竣 　　工驗收備案表通常包括以下內容：1、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可 　　證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名

開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。　　2、驗收　　購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

商品房竣工驗收備案需要哪些資料： 一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱; 二、勘察、設計、施工、監理單位意見; 三、竣工驗收備案文件清單，主要包括 1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件; 2、規劃許可證和規劃驗收認可文件; 3、工程質量監督注冊登記表; 4、工程施工許可證或開工報告; 5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書; 6、建設工程檔案預驗收意見; 7、工程質量保修書; 8、住宅質量保證書; 9、住宅使用說明書; 10、法規、規章規定必須提供得其他文件。