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如果在海南買養老房，第一個想到的地方當然是世界長壽之鄉-澄邁，澄邁主要是金江、老城、福山作為首選。首先說說金江吧，金江是澄邁政府駐地，辦事比較方便，金江環境有周邊萬畝森林，有南渡江貫穿市中心，居住環境很是不錯。其次就是福山了，最近這些年，福山這個品牌打得很好，四個風情小鎮，聞名的福山咖啡、福橙、荔枝等農產品，這些都是福山的優勢，一樣也有海岸線，不過福山的樓盤一般離海距離比較遠。
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你好！很高興為你解答，根據我在海南的生活經驗，可以選擇的區域有兩個海口、三亞。
海口：冬天雖然稍微冷一點，現對于三亞來講，但是總體的生活環境都比三亞要好。
三亞：確實四季如初，我在海口都想去三亞，但是就是生活不太方便，而且三亞的交通現在存在比較大的問題，有點混亂，基礎設施有點跟不上。
其他想陵水、五指山、萬寧之類的建議不要考慮了，通常哪些樓盤都是孤孤零零的一棟在路邊或是什么地方，配套的超市、社區醫院什么的都沒有。
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海南環境是非常不錯的。空氣又新鮮，很適合養老度假。價格還比較合適，但是從目前看，增值空間還不是很大， 自住或者過冬養老的話可以買，投資的話自己過來看看先吧，找那些已經建好兩三年的樓盤，看他們賣完沒
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三亞是中國旅游最佳城市，風景好，污染少，冬暖夏涼，非常適合居住，但是昂貴的房價希望你好好考慮，如果資金允許的話也是可以買的。
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在海南買的不是房，買的是天，買的是云，買的是呼吸，是空氣，買的是肺，是決定不在內陸當吸塵器。在海南買的不是房，買的是清澈的水，是決定不再喝半口經過工業污染的水。在海南買的不是房，買的是自然，買的是夜不閉戶的安全，是不在忍受交通擁堵浪費生命。在海南買的不是房，買的是世界少有的海南無雙的溫泉，是決定后半生把家安在溫泉池畔。在海南買的不是房，買的是福源，可以南山聽禪，可以海邊漫步，可以隨意海邊垂釣，可以一葉扁舟，漂泊天際
希望我的回答可以幫助到您。
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推薦：錦繡江南：平均價格： 5300 元/平方米。
樓盤地址：復興區聯紡路與建設大街交叉口東北角（千鶴美食林對面）。這個盤賣得還挺好，而且現在是尾盤了價格也降下來了，位置也不錯，去哪都挺方便的，交通也比較便利，而且靠近市南區，這個價格真的是挺合適的。價格來源網絡僅供參考。
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1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。
房產過戶準備資料
a.房產證原件和復印件
b.身份證原件和復印件
c.原始購房協議 原件和復印件
d.戶口本 原件和復印件
e.如已婚需要提供 結婚證 原件和復印件
f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書
乙方需要提供的材料如下
a.身份證 原件和復印件
b.戶口本原件和復印件
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首先您是海南市戶口還是外地戶口。如果是海南戶口，一個家庭可以買二套房子，沒有其他限制。如果是外地戶口，您需要提前聯系5年的社保或5年的納稅證明，而且一個家庭只能買一套。
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主要注意以下幾點：
1.首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；
2.與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等；
3.在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價；
4.最后，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
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作為國際旅游島，海南整體還不夠奢華，比起夏威夷，馬爾代夫，巴厘島這些旅游產業發達的地區，從硬件設施，服務配套，人文環境等方面，海南還有一段路要走，完成了這些硬指標和軟配套，海南才能真正成為國際旅游島。
作為海南旅游房地產的排頭兵，5年后，三亞生態圈的房價將直追北上廣，每平米5萬很正常，如果瓊州海峽早一天架橋，這一天到來的時間只會縮短，而且海口也會同步跨入一線房價時代。
以上價格來源網絡，僅供參考
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一、選擇戶型：
認真選擇自己理想的戶型樓號，一旦認購將很難退房仔細確認購買人名稱（為合同產權人），不能隨意更名。一經預定，定金不予返還，簽約后自動轉為房款。
二、簽約：
1.仔細閱讀合同條款，有異議或有附加條款提前申請審批。
2.了解產權登記面積和合同約定面積出現差異時處理辦法。
3.了解小區物業管理收費明細及物業管理公司的一些規定。
三、交房：
1.交房時間如沒有特殊變動以合同內規定的時間為準。
2.交房條件為房款100%清付（按揭客戶的按揭款必須已放款到達公司賬戶），同時結清面差額（視項目手續辦理情況而定）。
3.交房前先到銀行維修基金托收點繳清維修基金。
4.辦理交房手續前先了解交房費用款額。
5.收房時先驗收房子，后辦交房手續。
四、產證辦理：
1.辦理產權證手續時買受人的身份證、發票原件或清晰地復印件。
2.產權費用收據和業主身份證為領取房產證和換契稅等稅票的憑據。
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海南限購政策：
今年3月，海南三亞和海口就出臺住房限購細則，規定已有兩套住房的當地人不能買房，外地人買房也要提供一年的在當地交納個稅和社保的有關證明。
希望我的回答能幫到你。
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我覺得還是租房更好一些，我當時被忽悠買了一套，只去過兩次啊，真心感覺在海南買了沒用，好幾年了一直想賣掉也賣不掉！原價賣都賣不出去啊！
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海南買房首付一般是；
一、商業貸款目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。總的來說，按照現有的首套房執行標準就是，新房商業貸款首付比例是三成。
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外地人在海南的海口和三亞買房子都要限購，海南其他地區是不限購的。
海南三亞和海口就出臺住房限購細則，規定已有兩套住房的當地人不能買房，外地人買房也要提供一年的在當地交納個稅和社保的有關證明。近日在海南調查時發現，多數被列入限購范圍的樓盤并未對外地人實施嚴格限購，“外地人也可以買一套房”成為多數開發商對限購的解讀。
在海南買房要注意五證是否齊全，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。
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技巧一、攢錢買房不如貸款買房買房，很多人第一反應就是房價太高，買不起。實則不然，買房，工薪階層應該多利用自身收入穩定等特點進行貸款買房。
技巧二、制定買房目標工薪階層先制定好具體的買房目標，越具體越好，比如買多少價位的、哪個區域的、哪個地段的、現房還是期房，一旦目標明確，你就會為了某個特定目標設立的專門的儲蓄賬戶而努力攢錢，而這種行為是發自內心的，也就有了內在的動力。
技巧三、買房避免負債一些工薪族為了買房，不惜借錢，導致日后不僅要還銀行貸款，更背負一身的債務，淪為月光族。現今有更多的人已意識到負債過日子等于為自己套上了枷鎖。工薪階層要買房，就應該最大限度地減少負債，增加存款，避免由于買房，而導致對生活以及身體的影響。
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均價：6531元/㎡，環比上月↑0.79%，同比去年↓2.48%，太湖花園是2000年的安置房，現在可以上市交易了，有土地出讓金每平方150元，周邊生活社會設施完善，對面就是新區醫院
以上價格來源于網絡，僅供參考
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海南買房貴，一般是20000元每平方，在海南島的西線城市中，東方無潮濕氣候，不似海口，三亞，瓊海，萬寧等潮濕多雨。在漫長的七個月的冬季，如果避開了風雪嚴寒，而又迎來了陰風小雨，那么會很不愜意。在海南島的東方市，才會擁有純粹的冬日里的暖陽。價格來源于網絡，僅供參考，實際以購買為準。
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個人覺得買新房還是比較合適的，二海南手房3月均價7817元/平方米，環比上月增長1.96%。新房3月均價92085元/平方米，環比上月下降0.17%。 房價現階段總趨勢都有所下降，你可以去看看萬泉源居樓盤，售價：5140元/平方米，房價有所下降，現在購買比較實惠。還有海南儋州白馬灣濱海花園 售價：5800元/平方米 現在都比較優惠。
以上價格來源網絡，僅供參考，謝謝。
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你好
1寸彩色照片5-10張.
身份證復印件若干.
戶口本復印件(需要復印戶主頁面和購房人信息的頁面,也就是打開戶口本的第一頁和你自己的個人信息那一頁)若干份.
是否已婚,有則需要復印,未婚則需要填寫未婚證明并且簽字.
如果需要辦理房貸,則還需要一份收入證明.
