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你好，我建議到錦繡藍山買，那里的房子漂亮，開發商也很有錢，17棟樓全建好才賣的。我剛在那里買了一套，均價3300元，我買的10層以上，價格3500多，五證齊全的 ??比較安全。
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1.按照臨沂住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:
(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.按照臨沂貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照臨沂貸款比例計算的可貸額度
對購買臨沂首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買臨沂經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;
對購買第二套臨沂住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。以上價格來源于網絡，僅供參考。
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由于你買的是一手房，首付最少是總價的30%。如果銷售跟你說首付少于30%的錢數，那你在過幾個月還要補齊，這個陷阱很多開發商都用，看似首付便宜隔三差五叫你交錢。他現在沒有預售書可能是因為證件不齊，南昌買房子首付具體怎么計算的，要看具體買房的付款策略和買的什么樣的房子。根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。價格參考于網絡
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贛州購房貸款有哪些手續：首先買房一般采取三種方式，商業貸款，公積金貸款，組合貸款。商業貸款也可以是按揭或者抵押貸款。一般需要身份證，結婚證，戶口薄，工資流水，房屋買賣合同及發票，房產證等資料。公積金貸款一般需要提供身份證，戶口薄，結婚證，房屋買賣合同及發票等去住房公積金管理中心填寫貸款申請表。
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河東冠亞星城，大社區（全部建成預計有80-100棟樓），中間空地間隙大（能有適度的采光），施工速度比起其他開發商算快的，缺點還沒有全部完善，看好后期，畢竟是大社區.
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臨沂買房首付：
一、商業貸款
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
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公積金2套房貸款利率如下一、個人銀行按揭貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為5.94%。二、個人公積金貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請公積金貸款購買二套房的！
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臨沂買房首付怎么計算:新國十條規定:購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。現實中也是這么操作的，但是有兩點需要補充:1、部分銀行在家庭購買首套90平方米以下房屋首付可20%，并可享受優惠利率;2、部分地區和銀行已暫停發放第三套房貸，也即首付就是全款，:)
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一般有4種買房首付比例情況：1、購買新房而且新房面積在144平米以下的，可以享受20%的首付，其他情況為30%2、首套房，買二手房無論面積多少，最低首付都是30%3、二套房，買新房或二手房首付都要70%;4、三套房及以上的，銀行基本不給予申請貸款，必須全款購買。在深圳買房的4種買房首付比例情況，想要知道深圳買房首付比例多少，就得清楚你的買房面積、買房數量;不同面積、不同數量的買房方式，首付的比例是不同的。一般來說在深圳買房首付一般都要房子總價的兩成到三成。
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臨沂買房首付 套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20％； 套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％。 購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對于職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《規定》第十四條增加了“首付款比例不得低于國家規定的首付款比例要求”的規定，確定適用國家有關規定的原則。僅供參考
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我建議在南坊買。沂龍灣就不錯。往東有東方購物，往西有九州，自己小區有銀座，幼兒園有銀座幼兒園，小學有二小。沂龍灣是臨沂第一大樓盤。開發商資質高。成熟社區。以后肯定會很繁華的。沂龍灣地處臨沂市南坊片區核心位置，整體配套完善，容積率1.77，綠化率為35%，由16棟升級版墅級花園洋房和6棟寬景觀河高層組成。），所有樓層均有獨立露臺。高層的戶型面積為70-120㎡之間的兩房和三房，10層以上房源可看到祊河景觀。
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1、裝修貸款最高額度由20萬元調整為30萬元。
2、住房公積金貸款額度最高不得超過所購(建造、翻建、大修)住房全部價款的70%，裝修貸款最高限額不超過8萬元。
3、借款人可先提取本人及配偶的住房公積金用于支付購房價款，不足部分向管理中心申請個人貸款，但提取與貸款總金額不得超過購房價款。
貸款條件：
1、連續按月繳交住房公積金6個月以上(含6個月)，且在申請貸款前6個月內無連續停繳的記錄;
2、具有購買、建造、翻建、大修自住住房全部價款的30%
以上(含30%)的首期付款，且離購建、建造、翻建、大修、裝修自住住房時間未超過兩年;
3、信用良好，具有較穩定的經濟收入，并有按期償還貸款本息的能力;
4、沒有可能影響貸款償還的債務;
5、具有合法有效的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房的合同或協議及管理中心要求提供的其他證明文件;
6、具有管理中心認可的資產進行抵押、質押或具有擔保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
7、借款人有配偶的，其配偶在婚姻關系存續期間不得再單獨申請住房公積金貸款;
8、已獲得住房公積金貸款的借款人及配偶，在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款;
9、管理中心規定的其他條件。
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你好，一般情況，首套房 首付比例是 30% 你算好房價就知道了。二套房首付50%以上才可以得到銀行放款!均價4000左右，100多平米，大概首付15萬左右吧 !希望對你有所幫助，價格來源于網絡，僅供參考
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1、購買商品房的（含經濟適用房），套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不低于30%；同時不低于樓盤合作協議中約定的最低首付款比例。
2、購買二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，貸款首付比例不低于30%；房屋建造年份在2000年以前的，貸款首付比例不低于40%。
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個人推薦：永恒華府還是比較好的。均價：6,200元/㎡，地址位于臨沂蘭山區解放路，永恒華府周邊名校林立，緊靠山東省級名校一小、三小，一中、八中，同時項目內設普通幼兒園和雙語幼兒園，特色教育讓孩子先聲奪人，一步到位接軌國際教育。一站式教育特權體驗，讓您的孩子從3—18歲，享受無憂教育。價格來源于網絡，僅供參考。
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拉菲公館
價格：6800元/平米
地 址：長沙路與沭河路交匯西北，臨沂一中東鄰
柳青河、沂河兩大自然水系，臨沂一中、十二中等三校環繞，新鷗鵬第9代墅質高層、七重立體景觀、全山東至美園林、中國物業美譽度前三甲的物管，不管是高端與品質的舒適生活，還是渴望置身自然的園林式居住，尊崇歸家禮遇還是安全貼心生活，拉菲公館實現你對高端生活的所有憧憬，共赴非凡未來生活！
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工商銀行6.12%（優質客戶可下浮）5年期以上個人住房貸款，利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍，即5.51%執行，并將購買高檔住 房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準利率執行，并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當提高。貸款利息每年結算一次，目前還貸，須收 取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉按揭，需要辦理較煩瑣的手續。具體可查詢經辦銀行的房貸業務員。發展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理。
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中元御桂園均價： 6500 元/m2
地址：臥虎山路與沂山路交匯處（人民醫院新院東200米）
公交：.K12、K18、K82路公交車到城市主人站下車
小區門前設置有市政公共自行車、12路、18路、82路公交車經過項目周邊，立體式交通，暢達臨沂各地。 中元御桂園由7棟河畔退臺電梯花園洋房，6棟小高層，8棟高層、近2萬㎡的外圍配套商業及近3000㎡社區配套幼兒園組成。整體規劃占地面積10萬㎡，總建筑面積28萬㎡，其中住宅建筑面積18萬㎡，項目容積率2.0，綠化率高達36%。
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你好，在臨沂買房的話，房價并不是很高的，比如金泰華府，房均價只要7500元每平米，那邊的地理優勢比較好，周邊的配置也都很完善。還有榮盛錦繡外灘，就在河東區濱河東路與鳳儀街交匯處東北角和東南角，因為那邊地處偏遠地區，所以一平米只要4300元，不過環境還是很不錯的。
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臨沂買房貸款有哪些流程
第一環節：著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節：挑選房源
這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
第三環節：實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。
第四項環節：談判簽定買賣合同
確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節：辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
