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寧波目前購買二套房(商品房)公積金貸款首付比例降至20%，二手房則同時降至30%。希望能幫到你。
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你好，其實這個沒什么好認定的，要是以前沒有貸款買過房子，屬于是第一次貸款，銀行都會按照一套房貸款執行的，希望我的回答對你有幫助！
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國家推出了2套房貸政策，以前是只看貸，現在是看貸看房，所謂看貸看房就是不只看你以前有沒有貸款買房，也看你有沒有住房，如果已經有一套住房的和曾經貸款買房的都是百分之五十首付，像LZ你這樣曾經就貸款買房，而且已經有住房，那就絕對要按2套房標準來了，具體情況要看銀行，但國家的基本政策就是我以上說的
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你好，寧波二套房子公積金貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;
對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
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普通住宅交稅：契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
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2015二套房首付比例是最低首付40%，貸款利率執行基準利率上浮10%。
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。希望有所幫助。
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如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；
建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；
建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。
由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.5%。
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寧波住房公積金貸款首套房首付比例一般為30%，滿足相關規定最低（90平以下）20%；二套房首付比例不低于70%。即，寧波住房公積金首套房一般可貸7成，最多可貸8成；二套房最多可貸3成。
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首套房最低首付降至兩成 二套房降至三成
資金緊張的時候，低首付購房自然是最佳選擇。房產新政“甬16條”就有一條與之相關。2月2日，央行及銀監會下發通知，全國非限購城市首套房商貸最低首付比例降至兩成，二套房最低首付降至三成。截至2月底，寧波實現新標準的銀行為7家。而之 前，寧波商業性房貸政策，首套房首付按2015年“930新政”，比例從30%降低為25%；二套房首付比例參照2015年“330新政”，從60%- 70%下調為40%。
門檻不一致，對潛在的購房者有很大影響。百隆房產總經理謝耀生舉了個例子，在余姚，銀行對于居民住房按揭貸款的標準：實行首套房首付25%，二手房首付最低為40%，有的還要看客戶信譽。
新出爐的“甬16條”明確了這一政策：以后，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。
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寧波二套房認定標準
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中，其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。
3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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寧波二套房利率也得看你要做的是什么樣的貸款了，假如說你要在做這個二套房貸款的時候，選擇的是商業貸款，那么你要花的利率應該是4.25%吧。但如果你要使用公積金貸款的話，那得看看你家第1套房子有沒有還清，是不是也是采用的公積金貸款必須還清以后才可以，另外公積金貸款的利率也是比較低的，大概是3.25%最多。
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1、住房公積金貸款最高額度為100萬元，其中繳存職工單人可貸額度不超過50萬元。
2、職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：
職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數 。
3.職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額，不足12個月的按實際月數計算;
4.倍數目前按15倍確定，今后由杭州住房公積金管理中心根據我市房價水平、住房公積金繳存水平和資金規模等因素進行調整，報杭州住房公積金管理委員會備案后執行;
職工個人可貸額度計算低于15萬元的，按15萬元確定。
5、具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
6、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請組合貸款。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致
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屬于二次購房，契稅3%，中介費1% 的，而且如果你買的是二手房的話，是90平方以下1%，90平方以上和144平方以下1.5%，這些的話都是很一致的，需要你在購買的時候要注意的。
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寧波二套房公積金貸款政策：新政規定，繳存職工家庭無房，購買首套自住住房，或名下有一套住房并已結清相應住房貸款（含公積金貸款和商業銀行貸款），購買第二套改善型普通自住住房，申請住房公積金個人住房貸款的，執行首套房貸款政策。新政的另一個變化是：連續繳存住房公積金滿２年的職工購買家庭首套自住住房，其住房公積金個人住房貸款最高貸款額度，可由現行每戶８０萬元提高至９０萬元。新政還規定，高校畢業生申請住房公積金貸款仍享專項優惠，仍按《關于營造良好安居環境促進高校畢業生來甬就業創業的若干意見》及《關于營造良好安居環境促進高校畢業生來甬就業創業的實施細則》的相關規定執行。
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2016寧波第二套房貸款利率：以貸款10年期為例，如果是商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%！價格來源于網絡，僅供參考
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您好， 二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
二套房貸的認定：《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》銀發[2007]452號對二套房做出了以下界定：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應提供更具當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行;
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
準備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數認定，不以是否發生過貸款為標準，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執行二套房貸的利率。
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而如果市民所購住房為家庭第二套房――不管是商品住房還是二手住房，現行政策明確，首付比例一律不得低于60%，且貸款利率不低于同期首套住房公積金貸款利率的1．1倍。對于家庭購買第三套及以上住房的，公積金管理部門則暫不予發放公積金貸款。
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寧波二套房貸款政策是聽接近人們的，聽寬裕的。房屋用途應按設計所規定的用途進行劃分。如果與住宅、商業經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業營業用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積。
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寧波的住房公積金的要求存貸的這個月份一般是為半年的哦，而且這個貸款的這個首付也要求是達到百分之五十的，這樣防止跑路的；住房公積金貸款額度的計算公式為：可貸額度＝借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和×貸款系數×12個月×貸款(計算)期限。其中，公式中貸款系數為40%、貸款期限最長不超過20年。以一戶家庭為例，如果夫妻雙方均正常繳納公積金，且雙方年齡距自己退休年齡都還有20年以上，目前每月從兩人工資中扣除的公積金各為300元，同時兩人所在單位替職工繳納公積金的繳存比例均為12%，則該戶家庭的公積金月繳存基數即為500／0.12＝2500元。該戶家庭可貸公積金貸款的最高額度為：2500×2×0.4×12×20＝480000元。
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第二套住房公積金貸款利率1，個人銀行按揭貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為5.94%。2，個人公積金貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請公積金貸款購買二套房的！
