主要費(fèi)用如下：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)，而且以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)。

五指山檀溪 均價(jià)：8200元/平米 位置：海榆北路教育局北側(cè) 天賜南灣 均價(jià)：9100元/平米 位置：東區(qū)新村鎮(zhèn) 中鐵子悅臺(tái) 均價(jià)：27500元/平米 位置：海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號(hào)（財(cái)政大廈對(duì)面） 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

三亞二手房過戶流程 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。 交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)。 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí) 此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

廣西二手房稅費(fèi)是多少??推薦給你的是；廣西壯族自治區(qū)地稅局發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告》??（下稱《公告》），被認(rèn)為是房產(chǎn)新“國五條”的廣西版本。而桂林按自治區(qū)統(tǒng)一要求實(shí)施的“桂林二手房稅費(fèi)政策”已有兩個(gè)月。按照相關(guān)要求，凡是房產(chǎn)證滿五年且不是唯一的住房，交易稅費(fèi)由原、來成交額的1%轉(zhuǎn)為按6.6%的綜合稅率征稅，或按交易差價(jià)的20%征收個(gè)人所得稅

一、稅費(fèi)：　 １．契稅：根據(jù)規(guī)定，房屋面積在90平米以下的，需要繳納房屋網(wǎng)簽價(jià)格的１％，90平米以上房屋，首套房的繳納網(wǎng)簽價(jià)1.5％，二套房的繳納２％。 ２．營業(yè)稅：房屋是不滿兩年的情況下需全額征收營業(yè)稅，為房屋網(wǎng)簽價(jià)的5.62％，滿兩年就可免征營業(yè)稅。 ３．個(gè)人所得稅：網(wǎng)簽價(jià)的２％，已購公房的則征收１％。 ４．土地收益金：已購公房以及拆遷返還房的征收網(wǎng)簽價(jià)１％。 ５．中介費(fèi)：收取中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，常見的是房屋成交價(jià)３％。 ６．評(píng)估費(fèi)：辦理貸款時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用，一般商業(yè)貸款的收房屋網(wǎng)簽價(jià)２‰，而公積金貸款的則收網(wǎng)簽價(jià)萬分之四，500元?jiǎng)t封頂。

　　(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 　　(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 　　(3)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。 　　(4)立契。 　　(5)繳納稅費(fèi)。 　　(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。 　　(7)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 　　希望能夠幫到你

你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn)，你參考一下 交易開始→（客戶）交定金（5千到1萬）→雙方準(zhǔn)備材料→ {客戶交首付、房東開新卡、銀行簽字}（三者一起進(jìn)行，為貸款通過做準(zhǔn)備）→房管局過戶→新房產(chǎn)證銀行抵押→放款到原房東新開卡的銀行卡→交易結(jié)束 ①客戶準(zhǔn)備材料：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（或單身證）、無房證明、收入證明、銀行流水（半年） ②房東準(zhǔn)備材料：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（或單身證）、房產(chǎn)證、土地使用證。 備注：身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證，以上證件需原件，銀行簽字當(dāng)天需客戶和房東夫妻雙方夫妻同時(shí)在場(chǎng)。

二手房賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 印花稅：房款的0.05% 2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方各半）

三亞二手房報(bào)價(jià)不高 鳳凰水城 5月二手房均價(jià)20245 元/m2 魯能三亞灣 5月二手房均價(jià)19383 元/m2 鴻坤山海墅 5月二手房均價(jià)15972 元/m2 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

你好，報(bào)價(jià)：三亞·星域 吉陽區(qū) 16,000元/㎡ 地址： 三亞體育中心正對(duì)面 小區(qū)地理位置比較好，三亞星域所處的區(qū)域有通達(dá)的交通布局，迎賓路與鳳凰路是三亞十字交叉的交通干線，項(xiàng)目距這兩條主干線都不遠(yuǎn)，但又有幾百米距離，恰好規(guī)避了十字交叉處的交通擁堵，可謂內(nèi)外通達(dá)、左右逢源。 以上價(jià)格均來自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三亞二手房墻面粉刷色彩的話你可以去選擇一個(gè)比較好的大自然的環(huán)保機(jī)，這個(gè)環(huán)保漆的話它的價(jià)格大概在400塊錢左右就可以買到一個(gè)15升的規(guī)格色彩的話，我個(gè)人感覺你可以選擇一個(gè)比較好看的米白色的色彩，這個(gè)色彩的話搭配在任何的家裝風(fēng)格里面都是非常合適的。

2016三亞二手房 鳳凰水城 ［河?xùn)|-金雞嶺］金雞嶺與一環(huán)路（河?xùn)|路）交匯處 21476 元/平米 三亞?星域 ［河?xùn)|-河?xùn)|］三亞市鳳凰路184號(hào) 15323 元/平米 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

三亞二手房稅費(fèi)： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房； （3）車庫； （4）非普通住宅（商業(yè)用房）； 二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅； 2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅； 3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%； 4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%； 三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納； 3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%； 四、其他費(fèi)用相對(duì)較少： 交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ； 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)； 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。 價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

現(xiàn)在選擇購買二手房的朋友越來越來多，二手房交易注意事項(xiàng)眾多，由于二手房買賣交易主體多樣、情形復(fù)雜，因而存在較大風(fēng)險(xiǎn)。買房并不像購買一般商品，需要辦過戶手續(xù)。二手房過戶前有哪些注意事項(xiàng)？一、辦理二手房過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。二、本人不能到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。三、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房注意事項(xiàng)政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

二手房價(jià)格跟一手房差不多，都是看區(qū)域來定價(jià)格，買二手房不如買一手房，價(jià)格在5000多6000左右，你可以上海南選房看看，若還是想買二手的你可以去地產(chǎn)公司，帶你去看看房源 三亞中鼎房地產(chǎn)吧，作為三亞本地的房地產(chǎn)公司，他們只要是做三亞短租房啊，還出售三亞清水灣的樓盤，叫珊瑚宮殿。至于你說的二手房的價(jià)格評(píng)估，找他們沒錯(cuò)的。誠信方面不用去考慮，比較的安全。

三亞灣二手房 總價(jià)：100萬(12196元/㎡) 戶型：2室2廳0廚2衛(wèi) 建筑面積：82㎡ 總價(jià)：120萬(15000元/㎡) 戶型：3室2廳0廚2衛(wèi) 建筑面積：80㎡ 價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

海南三亞二手房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項(xiàng)： 　　一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料； 賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費(fèi)繳納證明。 買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費(fèi)繳納證明。 　 　二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣 ??，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。 　 　三、本人不能到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。 　　四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問明情況。如果是因?yàn)榘l(fā)證機(jī)關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時(shí)間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實(shí)保護(hù)自己的合法利益。實(shí)踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因?yàn)榻ㄎ枰晟剖掷m(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見。 　　五、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實(shí)上，這種情況是不會(huì)出現(xiàn)的，這是因?yàn)殂y行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護(hù)買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項(xiàng)權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保才能操作。 　　六、政策性住房如經(jīng)濟(jì)適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時(shí)有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實(shí)消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。 　 　七、現(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。

戶型；2室1廳1廚1衛(wèi)，面積；103/平方米，價(jià)格12622/平方米 戶型；2室2廳1廚2衛(wèi)，面積；103/平方米，價(jià)格15340/平方米 地址；三亞灣海坡二線地，海虹路以西，新城路以北區(qū)域。 交通；地處三亞灣中段，有8，100路公交車到達(dá)。 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

鳳凰水城別墅，處于清水灣的繁華之上，是清水灣最集中、配套最奢華、景色最迷人的組團(tuán)；居住碧海帆影移步異景，觀山閱海，交通發(fā)達(dá)門口10路公交站，長龍水上樂園15分鐘到達(dá)，6室2廳6衛(wèi) - 194.00 ㎡，地址海南省三亞市市轄區(qū)三亞河?xùn)|路，價(jià)格418萬元。 價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

您好，很高興為您回答。據(jù)我的了解， 鳳凰水城，4月二手房均價(jià)37856 元/m2，環(huán)比上月上漲8.00%。 半山半島三期，4月二手房均價(jià)34254 元/m2，環(huán)比上月上漲5.00%。魯能三亞灣，4月二手房均價(jià)39541 元/m2，環(huán)比上月上漲8.28%。 向您推薦的是： 鳳凰水城，價(jià)格是在，37096 元/m2，價(jià)格比周邊的要高一點(diǎn)。 戶型是：三室兩廳，戶型大氣方正，空間設(shè)計(jì)非常好。 交通：公交有，2路，3路，4路，7路，14路，15路等等，交通是很便利的。 周邊的配套設(shè)施完善，臨近菜市場(chǎng)，買菜是很方便的，而且小區(qū)人員素質(zhì)高。