-
集資房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于房屋買賣合同的一種，因此集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的寫法基本上與其他二手房買賣協(xié)議是一樣的。集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容有：1、當事人的相關(guān)信息（姓名、工作單位、住址、身份證號等）；2、集資房的具體信息（樓層、房號、具體位置等）3、集資房轉(zhuǎn)讓的價格以及支付方式；4、雙方的違約責任二、集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：工作單位：住址：身份證號：受讓方（以下簡稱乙方）：工作單位：住址：身份證號：一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。（因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定），并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。二、由于所需的購房款一律由乙方承擔，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據(jù)交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關(guān)，一切由乙方自行支付。（建房費用為集資房標準）五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟補償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。以上就是對“集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫”“集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本”所做的介紹。總之，大家必須要記住，在發(fā)生集資房轉(zhuǎn)讓糾紛時，口說無憑，只有白紙黑字的合同才具有證明力。尤其是如果打官司的話，只有當事人能提供相應的證據(jù)（包括集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議），法官才會采納當事人的主張。所以，一份好的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議不僅能最大程度地避免糾紛，而且在發(fā)生糾紛后能成為重要的證據(jù)。正是如此，集資房轉(zhuǎn)讓的當事人不妨請律師幫助起草和審查集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，畢竟老百姓難以寫出一份完善的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
-
1、必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉(zhuǎn)讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房？是否對員工的轉(zhuǎn)讓行為設定了限制條件？設定了哪些條件？單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)？等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。2、明確購買此類集資房是有很大風險的。現(xiàn)實中，部分集資員工在與甲方已簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情況下，又以更高的價格將該房轉(zhuǎn)讓給乙方，且已與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得該房的所有權(quán)。為最大限度地避免風險，建議在轉(zhuǎn)讓合同中載明下列內(nèi)容：（1）分期付款方式。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后付多少；（2）辦理產(chǎn)權(quán)過戶的期限。要求轉(zhuǎn)讓人必須在取得產(chǎn)權(quán)證后多少日內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（3）違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如有此類情況導致產(chǎn)權(quán)證無法落實，要求集資方承擔違約責任。3、需要說明的是，如果集資方最終把集資房賣給第三方，還沒有過戶，則可以要求集資方繼續(xù)履行合同義務；如已經(jīng)辦理了過戶，則只能主張賠償損失。
-
集資房需要交納的稅費有：
1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；由買方交納。
2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
3、個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
（1）適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%；
（2）適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。
如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應部分的個人所得稅退還。
4、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格-原購買價格）×5.5%的標準交納；
5、轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款；或者，按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款。該價款由賣方支付。
-
不能。 贈與房產(chǎn)要先公證，父母和妹妹要到場親筆簽名同意贈與你一人，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶，繳納3%契稅和0.05%印花稅。
-
如果是單位的集資房是可以的，但要原戶主有對應的房地產(chǎn)權(quán)證。
有房產(chǎn)證的單位集資房在出售時需要單位同意，并需要補償單位占有的部分。
一般是20%。
-
明確集資房的權(quán)屬，如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，過戶就沒問題；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。
-
1、公證費：按房屋評估額2%交納；
2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納；
3、契稅：按房屋評估額3%繳納；
5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；
6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納；
7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。
-
一般沒有，集資房即使有產(chǎn)權(quán)證，其中的土地也是單位名稱，不是商品房一樣的個人名稱。集資房不具備上市交易條件，不可在相關(guān)部門過戶更名。
-
一般不能過戶或者有限制過戶條件。集資房是經(jīng)濟適用住房的組成部分，其建設標準、優(yōu)惠政策、上市條件、供應對象的審核等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
-
因為油田還有大部分職工未享受到福利房，所以不允許已享受到的不能將房子賣給非油田人員，油田的房子不單純是房子，更多是隱含的油田福利，如水電，有線電視，房屋維修基金等，所以不能過戶。但油田也正在剝離這些福利，到時就可以自由過戶啦
-
-
可以，“一般改善”住戶在指定的改善房階段內(nèi)可以跨區(qū)購買改善房。據(jù)說是搬到廊坊廣陽區(qū)，具體位置時間未定，只是傳言，不過無風不起浪，其他油田總部都在地市級，華北油田總部位置確實不佳。油地關(guān)系也不太和諧。
-
能否過戶取決于用地性質(zhì)和你所在單位是否同意過戶
集資房按權(quán)證劃分，一般來說有下列兩種：
1、村委建房，地塊權(quán)證屬性屬于農(nóng)村集體用地；
2、一些國企或事業(yè)單位（如學校、醫(yī)院等）建房，地塊權(quán)證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；
這兩種性質(zhì)的用地無論什么情況，都無法辦理所謂的“過戶”，因為此種用地屬性無法在房管局進行相應的備案，也就是說這種房子是沒有不動產(chǎn)證的，對個人只有使用權(quán)益沒有歸屬權(quán)益。
但有兩種情況比較特殊：
1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關(guān)部門進行報批更改用地性質(zhì)為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠低于市場價格）即可對產(chǎn)權(quán)進行買斷，并進行房產(chǎn)備案。這種房子可以進行正常社會交易及過戶；
2、有的村委小產(chǎn)權(quán)房過戶需向村委進行過戶申請，繳納一定過戶費用后則由村委辦理過戶手續(xù)，但這種過戶形式只是在村委管理范圍內(nèi)有保障，從市場監(jiān)管方面來說不具備合法性，因為小產(chǎn)權(quán)房本來就無法辦理紅本，也就沒有所謂的“過戶”一說，除非國家政策有傾斜為小產(chǎn)權(quán)房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）
-
集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。
希望我的回答能幫到你。
-
您好，首先撥打114查下你所在地的房管局,或者直接去房管局的房產(chǎn)交易大廳去咨詢,這樣最直接還準確。買方:1、契稅1.5%2、交易手續(xù)費3元一平方3、測繪費大概30元一擔,每個地方不同4、印花稅0.05%賣方:1、個人所得稅1.5%2、營業(yè)稅5.55%(看具體情況,產(chǎn)權(quán)滿5年就不要交了,沒滿要交。3、印花稅0.05%4、交易手續(xù)費3元一平方5、劃撥地要交1%的土地出讓金(每個地方不同)
-
集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容有：1、當事人的相關(guān)信息（姓名、工作單位、住址、身份證號等）；2、集資房的具體信息（樓層、房號、具體位置等）3、集資房轉(zhuǎn)讓的價格以及支付方式；4、雙方的違約責任二、集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議 轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：工作單位：住址：身份證號：受讓方（以下簡稱乙方）：工作單位：住址：身份證號： 一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將@@集資房名額指標轉(zhuǎn)讓給乙方，由甲方出面并以甲方的名義購買單位一套@@平米集資房，但是所需的購房款一律由乙方來承擔。（因房子尚未建造，樓層、房號以及具體位置后定），并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。二、由于所需的購房款一律由乙方承擔，并由乙方支付甲方經(jīng)濟補償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有，甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進展所需一切報名費、集資款，由乙方及時如實支付甲方轉(zhuǎn)交給單位，每次甲方要出具相應收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費憑據(jù)交乙方自行保管。四、建房階段中，一切建房費用有所變化，均與甲方無關(guān)，一切由乙方自行支付。（建房費用為集資房標準）五、因不可抗拒原因，此集資房不能建成使用時，甲方應無償退還乙方所支出的全部各種費用，即報名費、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟補償金。六、房子建好后，交乙方入住使用。七、甲方應無條件地將房屋過戶給乙方，當允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方要出具各項證明，積極配合乙方辦理，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項費用由乙方自行支付。八、如有違約，將支付違約金。甲方違反本合同約定，將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定，將支付甲方伍萬元整違約金。九、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。 十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。 以上就是對“集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫”“集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本”所做的介紹。總之，大家必須要記住，在發(fā)生集資房轉(zhuǎn)讓糾紛時，口說無憑，只有白紙黑字的合同才具有證明力。尤其是如果打官司的話，只有當事人能提供相應的證據(jù)（包括集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議），法官才會采納當事人的主張。所以，一份好的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議不僅能最大程度地避免糾紛，而且在發(fā)生糾紛后能成為重要的證據(jù)。正是如此，集資房轉(zhuǎn)讓的當事人不妨請律師幫助起草和審查集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，畢竟老百姓難以寫出一份完善的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
-
交易前需確認的事項：
1.首先，應確認你的朋友是否有該房屋的所有權(quán)證
2.其次，核對房屋產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容與實際是否相符，有什么特別標注的事項。
你同意購買的情況下，務必辦理過戶手續(xù)，這樣才能最大限度保護你的合法權(quán)益不受損害。
集資建房和其他房產(chǎn)交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押。辦理過戶手續(xù)就可以了
-
只要你能拿到集資單位的退房證明就可以了，沒有問題，關(guān)鍵還是要看集資的單位讓不讓你把房子當商品房一樣交易，如果得行，就沒得問題，完全可以啊。
-
腰先在公證處公證后，辦理過戶既要交納契稅，稅率為2%，還要交納辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)的登記費用，您也可以到相關(guān)部門去了解一下。
-
114查下你所在地的房管局，或者直接去房管局的房產(chǎn)交易大廳去咨詢，這樣最直接還準確。買方：1、契稅1.5% 2、交易手續(xù)費3元一平方 3、測繪費大概30元一擔，每個地方不同 4、印花稅0.05% 賣方：1、個人所得稅1.5% 2、營業(yè)稅5.55%（看具體情況。
-
南寧單位集資房交易需要滿足以下條件：
1.有房產(chǎn)證且滿五年
2.有土地證且滿三年以上
3.開發(fā)單位書面同意出售
4.繳納一定的土地出讓金
如果滿足以上條件就能過戶，大概需要跑：評估公司 地稅國稅 房產(chǎn)局 開發(fā)單位 土管局等有關(guān)部門
