可以轉讓，但是不能自由轉讓，主要受到以下幾點的制約： 1、僅能轉讓給本集體成員。 2、不可以轉讓用于非農業建設。 土地管理法 第二條：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。 第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。 希望我的回答可以幫助到您。

集體土地使用權可以轉讓，但僅能轉讓給本集體成員，且不可以轉讓用于非農業建設。 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

可以轉讓，但是不能自由轉讓，主要受到以下幾點的制約： 1、僅能轉讓給本集體成員。 2、不可以轉讓用于非農業建設。 土地管理法 第二條：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。 第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納

一.土地確權登記發證的范圍:農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地。

農村集體土地轉讓合同轉讓方(即承包方、流出方，以下簡稱甲方)：1、農村集體：戶代表數：戶2、負人：職務：3、負責人身份證號碼：受讓方(即受讓方、流入方，以下簡稱乙方)：1、單位：2、法定代表人：3、單位地址：4、法人居民身份證號碼：為了明晰產權，辦理林權過戶手續，甲乙雙方經平等協商，本著公開、公平、公正和誠實信用的原則，對不宜采取家庭承包方式的荒山荒地，通過公開協商方式，按照法定程序，依據《農村土地承包法》、《森林法》、《民法通則》、《合同法》等有關法律、法規和規章的規定，特訂立本轉讓補充合同。一、荒山荒地名稱、坐落、面積和用途、荒山荒地名稱：

土地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之后，才可以轉讓、出租、抵押。 農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。

一.土地確權登記發證的范圍:農村集體土地確權登記發證是對農村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發證。農村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農村集體土地所有權確權登記發證要覆蓋到全部農村范圍內的集體土地，包括屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地。

農村集體土地使用權抵押登記的若干規定國家土地管理局1995年9月11日頒布農村集體土地使用權抵押登記的若干規定為貫徹實施《土地管理法》和《擔保法》，加強農村集體土地管理，現就依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村集體荒地的土地使用權(以下簡稱集體荒地土地使用權)和抵押鄉(鎮)村企業廠房等建筑物涉及所使用范圍內的集體土地使用權(以下簡稱鄉村企業集體土地使用權)的抵押登記規定如下：一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押必須依法向土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。三、辦理抵押登記應當符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明；2、對抵押的土地使用權進行地價評估；3、確認土地估價結果；4、抵押雙方簽訂抵押合同；5、申請抵押登記；6、審核、登記；7、核發抵押證明書。四、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明應包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地征用標準補償后轉為國有土地；征地費是否作為清償資金等內容。集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。五、抵押當事人應當委托具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。六、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。七、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定后十五日內，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記：1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明；2、抵押登記申請書；3、抵押人和抵押權人身份證明；4、抵押合同；5、經土地管理部門確認的地價評估報告；6、土地使用權屬證明；7、土地管理部門認為應提交的其他文件；八、經審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。九、經審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押時征為國有；實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。十、抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂合同，并在簽訂后十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。十一、抵押合同解除或終止后，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同起十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。十二、按規定的時間提出抵押設定、變更、注銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。十三、因處分抵押財產轉移鄉村企業集體土地使用權的，應當由土地管理部門依法先辦理征地手續，將抵押土地轉為國有，然后再按抵押劃撥國有土地使用權的辦法進行處置。十四、處置抵押土地使用權的受讓人、抵押人、抵押權人在抵押土地使用權處置后三十日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理土地權屬變更登記。集體土地使用權抵押價格影響因素集體土地使用權的狀況，決定了在其進行抵押價格評估時必須考慮復雜的影響因素，這就要求在估價時除應參考國有土地估價時的各種影響因素外，同時，還要充分考慮其自身的因素，否則評估出的價格就不會是客觀公正的。增值幅度小且滯后不論國有土地還是集體土地使用權，當由農用地轉化為建設用地后，都會發生增值，而集體建設用地使用權的增值和增值的數額都要小于國有土地使用權，這是因為國有土地從征用那個時點起，即發生兩個變化，第一，土地所有權發生了變化；第二，土地使用性質發生了變化。而集體建設用地只是使用權發生變化，所有權沒有發生變化。集體土地增值滯后的原因是，國有土地從征地那天開始就意味著增值的開始。而集體建設用地，只有從決定建設那天才有增值的可能。它們增值額的差異在于所有權性質的差異和集體土地使用權存在各種可變因素的影響。這些可變因素包括土地使用穩定性相對較差；土地使用費不固定和程序不規范等等。變現的難度集體土地使用權和國有土地使用權在拍賣時變現難易程度有明顯差別，表現在國有土地拍賣時，可一次性完成轉讓，程序和手續較為簡便，而集體土地使用權在進行拍賣時需經土地所有者同意，征為國有后方可轉讓，影響其變現速度；由于原占用集體土地的企業規模一般較小，開發利用條件較差，配套設施簡陋使獲得該土地者還需加大投入規模和重新整理土地，還需要增加資金投入，勢必造成集體土地抵押價格出現較大反差。抵押要求嚴格對集體土地使用權的抵押要求是必須經集體土地所有者同意，并由其出具書面同意抵押證明，同時應載明在實現抵押權時，同意按法律規定的土地征用標準轉為國有土地，并應明確征地費用是否作為清償資金等。試想一宗集體土地使用權，在未征得土地所有者的同意時，就做了抵押，當拍賣土地時，由于土地所有者反對會形成土地糾紛，從而使抵押權人的經濟利益不能得到有效保證，所以，在進行抵押價格評估時不得不作為影響因素來考慮并且努力降低這些風險，以求對換抵押權人的合法利益負責。使用期限對價格的影響這要從兩方面來分析，其一：長期限的集體土地使用權。因為集體土地使用權的使用期限不象國有土地使用權那樣規范和健全，有的集體土地使用權期限很長，一旦國家給予規范，那么，原有的集體土地價格會大打折扣。其二：有些集體土地使用權，使用期限只有10年左右，這種短期限的使用權價格按土地使用期限確定價格時，價格風險性極大，因為，國有土地在使用期滿前三個月可以提出續期申請，使國有土地又一次有了增值機會，而短期限的集體土地使用權，到期后要么改變土地使用性質，要么解除租賃關系，使土地的價格未卜，這是一種很大的風險因素。所以，在進行集體土地抵押價格評估時，一定要在考慮了各種因素之后，嚴格進行使用年期修正，才能評估出合理的價格。上面談到的影響集體土地抵押價格的因素，應根據地區和條件的不同來確定，因為土地價格評估畢竟是經驗、技術和科學結合的結果，只有這樣才能評估出科學、合理、客觀、公正的價格。集體土地使用權抵押所需材料1.土地證原件1份2.身份證復印件2份3.土地使用權抵押登記申請書原件1份4.集體土地使用權抵押合同原件3份5.銀行主合同原件1份6.估價委托書原件1份7.估價委托函原件1份8.營業執照

我國土地所有權只有國有和集體兩種,沒有私有,即個人所有.個人可以取得國有或集體土地使用權,農村集體土地使用權目前很多地方正在嘗試流轉,但所有權不能流轉.

非農業的才可以轉讓.不過轉讓流程是比較麻煩的.

以出讓方式取得的土地使用權轉讓時應符合以下基本條件:(1)按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書(2)按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件為規范土地使用權轉讓活動,土地使用權的轉讓還要受以下幾個條件的限制:①通過轉讓取得的土地使用權,其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。轉讓合同終止日期和建設項目完成日期不得超過原出讓合同所規定的終止日期和建設項目完成日期,不得改變原出讓合同所列的權利、義務和各項用地要求。②土地使用權轉讓后,原出讓合同規定的土地使用權受讓人的權利、義務全部隨之轉移。③土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓;土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權的,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。④土地使用權轉讓時,如需改變原出讓合同的規劃用途,必須事先向土地主管部門和規劃部門提出申請,經審核批準,調整土地使用權出讓金,方可進行轉讓。⑤原行政劃撥土地使用權的轉讓,土地轉讓人必須向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補簽土地出讓合同,繳付土地出讓金,辦理土地出讓登記手續后,才取得轉讓的合法權利,通過轉讓方式取得土地使用權的受理人,必須與轉讓人簽訂轉讓合同,并共同到土管部門辦理土地使用權過戶登記手續,換取土地使用證。⑥土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優先購買權;土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時,市、縣人民政府可以采取必要措施(如規定最高限價)來防止。

地使用權,是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。　　國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之后，才可以轉讓、出租、抵押。　　農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。　　在中國，土地使用權的主體是廣泛的。國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。土地使用權可以出讓、轉讓、買賣、出租、抵押。①土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。②土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中并無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。③土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。④土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權并支付價款的行為。⑤土地使用權交換是相鄰的集體所有制單位，為了改變土地利用的缺點、機械化作業條件和水利灌溉條件，進行局部土地界線的調整與交換部分土地。經調整后，土地利用條件得到改善。土地使用權的交換必須在自愿基礎上產生，在平等互利的原則上協商解決，因而可由交換單位提出申請，在土地管理部門指導下，經協商提出方案，經縣級以上地方人民政府批準后，進行劃界，申請辦理變更登記。土地使用權可以作為抵押權的標的物，以土地使用權設定抵押權時，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押；當地上的建筑或其他工作物抵押時，其適用范圍內的土地使用權也隨之抵押。⑥土地使用權變更指國有土地使用權、集體土地使用權在初始登記后發生的變更，主要有以下幾種類型：a.國有土地劃撥、集體土地內部劃撥；b.依法通過土地有償出讓、轉讓取得土地使用權；c.因贈與或繼承、買賣、交換、分割地上附著物引起；d.因土地交換、機構調整、企業兼并等原因引起；e.因宗地合并或分立引起；f.因處分抵押財產取得土地使用權；g.更改土地使用者名稱、地址等。⑦土地使用權贈與是土地使用權人將土地使用權無償地轉移給相對人，相對人予以接受的行為。⑧土地使用權繼承指公民按照法律規定或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的土地使用權的行為。繼承人除繼承土地的使用權外，其地上附著物的所有權也隨之得到繼承。⑨土地使用權劃撥是指國家依法按照一定的程序將國有建設用地的使用權無償地轉移給建設用地者。土地使用者以無償方式取得土地使用權，但需要支付給原土地使用者拆遷安置及各項補償費用。⑩土地使用權終止指因某種原因造成土地使用權的結束或停止，一般有四種情況：a.使用年限屆滿，未經批準續期，土地使用權即告停止；b.情況特殊，根據社會公共利益的需要，國家在給予合理補償的前提下，依法提前收回土地使用權；c.土地滅失；d.土地使用權受讓人逾期未全部支付出讓金的，出讓方依照法律和合同規定，終止其土地使用權。希望我的回答能幫助到您

集體土地 分好幾類 不知道你說的是哪一類 《物權法》中對 耕地 草地 林地 規定如下 第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。 前款規定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規定繼續承包。 另外關于宅基地的使用年限 應該是沒有年限的 《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關的行政法規。因為宅基地是村民使用自己所在的集體組織享有所有權的土地，與國有土地使用權的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有

住房的土地使用權有兩種：國有土地使用權和集體土地使用權；國有土地使用權通常是講城市或城鎮上的土地；而農村的住房肯定是集體土地使用權；農村住房限制流通，只能在本集體內轉讓，而且需要符合條件；國有土地使用權又分為國有出讓和國有劃撥.

依據憲法，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。土地管理法第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。 村民委員會組織法第十八條規定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。 該法第十九條規定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理： (一)鄉統籌的收繳方法，村提留的收繳及使用; (二)本村享受誤工補貼的人數及補貼標準; (三)從村集體經濟所得收益的使用; (四)村辦學校、村建道路等村公益事業的經費籌集方案; (五)村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業的建設承包方案; (六)村民的承包經營方案; (七)宅基地的使用方案; (八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。　 該法第二十二條規定：村民委員會實行村務公開制度。村民委員會應當及時公布下列事項，其中涉及財務的事項至少每六個月公布一次，接受村民的監督：

農村集體土地轉讓合同 轉讓方(即承包方、流出方，以下簡稱甲方)： 1、農村集體： 戶代表數： 戶 2、負責人： 職務： 3、負責人身份證號碼： 受讓方(即受讓方、流入方，以下簡稱乙方)：  1、單位： 2、法定代表人： 3、單位地址： 4、法人居民身份證號碼： 為了明晰產權，辦理林權過戶手續，甲乙雙方經平等協商，本著公開、公平、公正和誠實信用的原則，對不宜采取家庭承包方式的荒山荒地，通過公開協商方式，按照法定程序，依據《農村土地承包法》、《森林法》、《民法通則》、《合同法》等有關法律、法規和規章的規定，特訂立本轉讓補充合同。 一、荒山荒地名稱、坐落、面積和用途 荒山荒地名稱：

由于沒有把農村集體土地使用權流轉納入統一的土地市場，這種自發性的隱性流轉帶來許多問題，如污染環境、隨意占用耕地、浪費土地以及農業面積銳減，影響總量動態平衡的實現和糧食產量的穩定；低價出讓、轉讓和出租農村集體土地，造成集體資產的不斷流失；隨著土地用途的改變，土地利用總體規劃難以實施，土地的用途管理無法到位，造成基礎設施和生活配套設施跟不上、布局零散、建設規模小、經營粗放以及效益低等問題；本來應該征收的土地資產的流轉稅費也無法征收；用地權屬不清誘發糾紛和上訪，等等，造成一系列社會問題。

您好，農村集體土地使用權轉讓的相關細節可以向您當地政府去咨詢，或者是找個律師來咨詢，問一下具體的政策是什么。

一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。 二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

你好，依據當前政策：不能 。但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。