南京公積金貸款額度：住房公積金個(gè)人住房委托貸款的額度由委托人根據(jù)借款人的資信橫渡和要蓋能力在借款人購(gòu)買(mǎi)、建造住房?jī)r(jià)值的80%(含)以內(nèi)或翻建、大修金額的80%(含)以內(nèi)確定，貸款的最高額度不得超過(guò)25萬(wàn)元。具有所建造、翻建、大修自住住房工程款20%以上的自有資金;具有委托人和受托人認(rèn)可的階產(chǎn)作為抵押動(dòng);同意在受托銀行設(shè)立還款賬戶。 以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購(gòu)買(mǎi)時(shí)為準(zhǔn)

　　公積金貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)有以下： 　　1、擔(dān)保手續(xù)費(fèi)：100元/戶 　　2、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：公積金貸款(含組合)按貸款金額的3‰收取 計(jì)870元 　　3、預(yù)告登記費(fèi)：80元/戶 　　4、抵押預(yù)登記：手續(xù)費(fèi)50元/戶+登記費(fèi)80元/戶 　　5、授權(quán)委托書(shū)公證(辦理領(lǐng)證和抵押登記)，收取公證費(fèi)200元 　　6、未婚公證：200元(如已婚有結(jié)婚證或離婚證不需要此費(fèi)) 價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

南京公積金貸款手續(xù) 1、初審： 　　由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。 　　2、評(píng)估： 　　申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。 　　3、審核： 　　申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 　　4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)： 　　申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 　　5、簽訂借款合同。 　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。 　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。 　　8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。 　　10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

吉林省保障性住房公積金查詢方法是：第一，持本人身份證前往公積金管理中心大廳查詢。第二，撥打服務(wù)電話，可以查詢：個(gè)人貸款業(yè)務(wù)：個(gè)人貸款業(yè)務(wù)咨詢及辦理指南。個(gè)人公積金賬戶：賬戶余額。人工咨詢：公積金業(yè)務(wù)咨詢、投訴建議、公積金業(yè)務(wù)指南、辦理網(wǎng)點(diǎn)查詢等。第三，網(wǎng)上公積金網(wǎng)站查詢，查詢范圍：此功能可以查詢個(gè)人公積金貸款情況及個(gè)人賬戶余額，單位繳存明細(xì)等。

您好，貸款利息的計(jì)算需要參考貸款金額、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等多種因素。　目前，1～5年期限貸款年利率為3.00%,6～30年期限貸款年利率為3.50%。 借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。 住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、單筆貸款最高額度、最低首付款、抵押物評(píng)估價(jià)值等都有關(guān)系。自2017年6月1日起，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元； 對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。

最高額度須按照折算比例計(jì)算金額，如一方是省公積金，另一方是市公積金，則以哪一方作為貸款申請(qǐng)人決定貸款限額。按照借款人還貸能力確定的貸款額度，其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計(jì)算結(jié)果為個(gè)人貸款最高限額。

南京公積金貸款從審批到下款一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。具體細(xì)節(jié)可以咨詢“南京市住房公積金管理中心”：該中心地址：玄武區(qū)太平北路51號(hào)太平商務(wù)大廈太平商務(wù)大廈14層 希望可以幫到你

南京公積金貸款買(mǎi)房條件： 1.具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。 2.具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 3.申請(qǐng)人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。 4.申請(qǐng)人必須是購(gòu)買(mǎi)自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地，同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。 5.申請(qǐng)人有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的資金作為購(gòu)房的首期付款。 住房公積金貸款額度 申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：1.最高貸款限額為40萬(wàn)元。 2.申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。 3.合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。 4.申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。 5.月還款額不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%。 6.貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款。 住房公積金貸款期限 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 希望我的回答能夠幫助到您。

1,買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)紀(jì)人的協(xié)調(diào)下，達(dá)成基本的價(jià)格、付款、物業(yè)交割等意向，決定見(jiàn)面細(xì)談； 　　2、買(mǎi)方準(zhǔn)備定金1-2萬(wàn)、本人身份證明；賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人（含共有權(quán)人）準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證；（如賣(mài)方房產(chǎn)有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關(guān)材料，以備經(jīng)紀(jì)人查詢并給出還款建議。）； 　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方約定時(shí)間到中介公司見(jiàn)面，協(xié)商簽定買(mǎi)賣(mài)合同具體事宜； 　　4、在經(jīng)紀(jì)公司見(jiàn)面協(xié)商買(mǎi)賣(mài)事宜（合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣(mài)方和經(jīng)紀(jì)人的口頭承諾不要隨便相信，應(yīng)該要求寫(xiě)進(jìn)合同。）； 　　5、買(mǎi)方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)格審查賣(mài)方的權(quán)屬證明，身份證明、同時(shí)要求賣(mài)方明確房屋的建筑年代并可寫(xiě)進(jìn)合同；賣(mài)方應(yīng)要求經(jīng)紀(jì)人將買(mǎi)方的付款方式明確在書(shū)面合同上（一般商業(yè)貸款的方式，下款時(shí)間在買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證辦好后3-5個(gè)工作日就可以完成，不要相信經(jīng)紀(jì)人說(shuō)的貸款要10個(gè)工作日左右時(shí)間，除省市行公積金貸款需要20個(gè)工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過(guò)程中將資金托管在房產(chǎn)局資金監(jiān)管處的要求，特殊情況除外。）； 　　6、簽定三方買(mǎi)賣(mài)合同（一般情況下中介都會(huì)有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協(xié)商的具體事項(xiàng)寫(xiě)進(jìn)合同，同時(shí)還應(yīng)就房屋的戶口遷移時(shí)間、有線電視、裝修、其他附屬設(shè)施及車(chē)位、車(chē)棚、地下室等條款簽進(jìn)合同）； 　　7、賣(mài)方在簽完合同時(shí)手里應(yīng)持有買(mǎi)賣(mài)合同、定金、中介公司開(kāi)出的收件單；買(mǎi)房手里應(yīng)持有買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)方的定金收條、中介公司開(kāi)出的中介費(fèi)發(fā)票（不建議在簽定合同時(shí)就繳清中介費(fèi)）； 　　8、賣(mài)方將房屋的抵押解除（如果合同中約定由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)力解押的話，買(mǎi)房的資金不要直接交給賣(mài)房，而應(yīng)三方一同到銀行將此款打進(jìn)賣(mài)方的還款帳戶，最好事前約定當(dāng)天就可以完成注銷(xiāo)抵押時(shí)再辦理。）； 　　9、約定申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間，中介在網(wǎng)上打印存量房交易申請(qǐng)書(shū),三方一同到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)（賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)，并帶著身份證原件；買(mǎi)方帶身份證原件、首付款及貸款材料。）； 　　10、辦理完首付款交付給賣(mài)方或者是托管在交易市場(chǎng)手續(xù)后，三方一同到柜臺(tái)申請(qǐng)測(cè)繪并登記過(guò)戶手續(xù)（交易收件單一般交由經(jīng)紀(jì)人保管，此時(shí)繳清中介費(fèi)或繳大半中介費(fèi)是合適的時(shí)間）； 　　11、三方一同到銀行或者擔(dān)保公司辦理買(mǎi)方的貸款資格預(yù)審手續(xù)（南京市內(nèi)的貸款擔(dān)保、公證、土地證等手續(xù)費(fèi)總額一般為1300以內(nèi)，其中商業(yè)貸款為500元以內(nèi)，公積金或者組合貸款不會(huì)超過(guò)1300元。此費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，注意此費(fèi)用為上限，多交可視為被中介欺詐）； 　　12、買(mǎi)賣(mài)交易審核10天后，三方一同到交易市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后領(lǐng)取新證，并將新證及相關(guān)材料送銀行或者擔(dān)保公司辦理下款手續(xù)（如果首款是托管在交易市場(chǎng)的，此時(shí)可以由賣(mài)方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到達(dá)。）； 　　13、賣(mài)方應(yīng)在尾款交付前將房?jī)?nèi)戶口，水電物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清； 　　14、銀行貸款下達(dá)后，三方應(yīng)先驗(yàn)收交割物業(yè)無(wú)誤再去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取下款存折、還款存折，賣(mài)方拿到全部房款，買(mǎi)方接受所有物業(yè)后宣告交易完成（一般情況下，此時(shí)視為中介服務(wù)的完畢時(shí)間。）； 　　15、買(mǎi)方過(guò)30天左右時(shí)間后去銀行或者擔(dān)保公司領(lǐng)取自己的產(chǎn)權(quán)證、土地證及貸款抵押合同等材料。

南京公積金貸款買(mǎi)房流程具體如下。 1、公積金買(mǎi)房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。 (2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不要評(píng)估。 (3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如合格，中心開(kāi)具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 (4)擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 (5)簽訂借款合同。那里的樓盤(pán)合適要看你的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦 申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位連續(xù)繳納住房公積金滿一年。

2016年南京住房公積金貸款利率 　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定從2015年8月26日起，南京住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)年利率為2.75%，五年期以上(6-30年)年利率為3.25%。 　　一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過(guò)的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

我們打開(kāi)“南京住房公積金管理中心網(wǎng)上服務(wù)大廳”官方網(wǎng)站。 注意，政府網(wǎng)站的網(wǎng)址域名中一般以gov\\.cn結(jié)尾，但南京公積金查詢的網(wǎng)站(網(wǎng)址是南京公積金漢語(yǔ)拼音首字母縮寫(xiě))卻不含gov，這一點(diǎn)需要注意。點(diǎn)擊“個(gè)人密碼用戶”登錄。依次輸入：身份證號(hào)碼、密碼、驗(yàn)證碼登錄。如果沒(méi)有改過(guò)密碼，初始密碼默認(rèn)為公積金賬號(hào)號(hào)碼的后四位再加上兩個(gè)0進(jìn)入之后，可以進(jìn)行常用的查詢： 個(gè)人明細(xì)信息查詢 個(gè)人分戶查詢 還款明細(xì)查詢 貸款審批狀態(tài)查詢貸款還款計(jì)劃查詢個(gè)貸分戶查詢公積金委托協(xié)議查詢貸款額度和期限試算明細(xì)查詢一般需要指定日期范圍。可以點(diǎn)擊開(kāi)始日期和結(jié)束日期旁的日歷圖標(biāo)，進(jìn)行選擇。如果需要查詢一般信息，如公積金余額、月繳存額、單位繳存比例等等。可以在個(gè)人分戶查詢面板中查詢。產(chǎn)品代碼中，選擇”公積金“，然后點(diǎn)擊”查詢“即可在貸款還款計(jì)劃查詢時(shí)，如果不清楚自己的公積金貸款的貸款賬號(hào)。可以先到貸款審批狀態(tài)查詢中，點(diǎn)擊“查詢”按鈕獲得自己的貸款賬號(hào)。 注意事項(xiàng) 如果忘記公積金查詢密碼，可以攜帶身份證到住房公積金管理中心柜臺(tái)辦理密碼重置 查詢完畢后，記得點(diǎn)擊退出按鈕，防止隱私泄露 希望可以給你幫助。

跟你理解的前一種一樣。 但你和你妻子都要到銀行辦理公積金充還貸業(yè)務(wù)，要約定每月充還貸一次。 30萬(wàn)貸款貸30年，沒(méi)有你算得那么高，我現(xiàn)在不好算，根經(jīng)驗(yàn)大約在2000元左右，現(xiàn)在的公和金利息只有4.5%.

你好!很高興為你解答，公積金貸款5年以上：3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) ：3.33% 申請(qǐng)的流程是這樣的:1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請(qǐng)，介紹本人情況、領(lǐng)取材料。2）準(zhǔn)備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗(yàn)借款申請(qǐng)表、購(gòu)房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔(dān)保方式等。需要評(píng)估的貸款，由指定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3）初審合格，住房資金管理中心開(kāi)具調(diào)查通知單，由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行調(diào)查，并指導(dǎo)借款人填寫(xiě)有關(guān)貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實(shí)收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。4）經(jīng)受托銀行調(diào)查合格，受托行出具調(diào)查意見(jiàn)遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。5）審批通過(guò)，住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金賬戶，再由受托行將資金劃入開(kāi)發(fā)商賬戶。7）借款人按照規(guī)定的方式按時(shí)歸還借款。8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關(guān)擔(dān)保解除，有關(guān)憑證返還借款人(抵押人或出質(zhì)人)住房公積金交存到中直、國(guó)管住房資金管理中心的，第一步要到交存銀行提出申請(qǐng)，并按照有關(guān)手續(xù)辦理。借款人也可以找有關(guān)的貸款代理機(jī)構(gòu)，委托其幫助辦理貸款手續(xù)，代理機(jī)構(gòu)收取代辦費(fèi)用。在這種形式下，除了準(zhǔn)備材料、合同簽字和辦理保險(xiǎn)外，一般其他手續(xù)都可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理。

你好，南京公積金貸款買(mǎi)房流程如下： 1、初審： 　　由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。 　　2、評(píng)估： 　　申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。 　　3、審核： 　　申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。 　　4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)： 　　申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。 　　5、簽訂借款合同。 　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。 　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。 　　8、住房金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。 　　10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。 希望我的回答能幫助到你。

南京公積金貸款進(jìn)度查詢方法是： 一、可以登錄住房公積金的網(wǎng)站，輸入用戶名和密碼進(jìn)行查詢。 二、可以撥打農(nóng)?業(yè)銀行的客服電話，按照相應(yīng)的操作進(jìn)行查詢。

住房公積金貸款比較合適，優(yōu)勢(shì)較多。住房公積金是國(guó)家為保障職工住房的一項(xiàng)福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的優(yōu)勢(shì)：一、貸款利率無(wú)可比擬住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。二、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)商業(yè)貸款最高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數(shù)二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多。三、住房公積金貸款還款靈活還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“最低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。四、房齡限制少住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。綜上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間的。

按揭還分公積金貸款和商業(yè)貸款，如果你有工作而且繳納了公積金，建議用公積金貸款，利率比商業(yè)貸款要低，而且貸款比較容易。材料你不用擔(dān)心，如果你買(mǎi)商品房，售樓處都給你準(zhǔn)備好了，需要什么他們也會(huì)告訴你。如果買(mǎi)二手房，中介也會(huì)給你說(shuō)。

你好，貸款5年以上的3.25%，貸款5年以下的2.75%。貸款買(mǎi)房的話還是夫妻合買(mǎi)比較劃算，最多可以貸款60萬(wàn)。其實(shí)從理財(cái)?shù)慕嵌葋?lái)看，貸款額度越高越劃算。希望我的回答對(duì)你有所幫助。

貸款條件： 　　1.借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人。申請(qǐng)貸款前借款人須住房公積金開(kāi)戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，其個(gè)人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。 2.借款人必須是購(gòu)房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。 3.辦理購(gòu)房貸款的，須具有合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的大修證明。 4.購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購(gòu)房合同登記后一年之內(nèi)申請(qǐng)貸款。購(gòu)買(mǎi)二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《房屋所有權(quán)證》過(guò)戶完畢6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；申請(qǐng)貸款時(shí)《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》已過(guò)戶完畢的，在《國(guó)有土地使用證》過(guò)戶完畢3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開(kāi)出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)貸款。 5.借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無(wú)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：⑴、借款申請(qǐng)人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；⑵、借款申請(qǐng)人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；⑶、貸款申請(qǐng)時(shí)近兩年內(nèi)，申請(qǐng)人貸款（不含助學(xué)貸款）逾期累計(jì)達(dá)到6期的。 6.購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于20%；第二套住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房或第三次申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。 7.以所購(gòu)買(mǎi)、建修房屋作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時(shí)自行安置的承諾書(shū)。