你好，使用公積金貸款算首套房，因為目前全國的房產信息還沒有聯網，公積金貸款認房不認貸。如果使用商業貸款算二套房，因為你在銀行有貸款記錄，商業貸款是既認房又認貸的。 希望我的回答能幫到你。

對于個人貸款購買首套普通商品住房的，最低首付款比例調整為不低于20%；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。放寬外地戶口在我市購買普通商品住房貸款條件?？s短房貸審批周期。

現在的公積金貸款利率是：5年以上公積金貸款利率4.25%,月利率為4.25%/12，5年及以下公積金貸款利率為年利率3.75%。并且全國的住房公積金貸款利率都一樣。 價格來源網絡，僅供參考。

1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%； 2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；

南昌買房首付是多少：一、商業貸款目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%；二、公積金貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90

德州市住房公積金管理中心發布德住金管【2014】3號文件，對住房公積金提取、貸款額度、貸款年限及貸款方式等進行調整。此文件自2015年1月1日起執行，涉及業務系統軟件變更的，待變更完成后實施。 本次政策調整，為廣大市民帶來眾多利好消息。文件指出，凡在德州居住(包括縣市區)、無房且繳納住房公積金的市民，可持房屋租賃協議、工作所在地房管部門出具的無房證明提取公積金支付房租。每年提取一次，提取額不大于上年房租支出且不高于500元/月。德州市住房公積金管理中心王宗元副主任特別強調， “只要在德州居住、無房且繳納公積金，農民工、新參加工作的職工都可以提取，并且隨著房屋租賃市場發展，提取額度將適時調整?！? 　　患重大疾病提取住房公積金。繳存職工患重大疾病的，可持醫療保險機構出具的《城鎮職工基本醫療保險統籌費用結算單》提取，公積金補充醫療支出。每次治療結束并在醫療保險機構結清費用后提取一次，提取額不大于醫療支出個人負擔部分，本人公積金不足可提取配偶的公積金。 　　償還商業住房貸款提取住房公積金。繳存職工提取公積金償還商業住房貸款的，可持商業住房貸款合同復印件、貸款銀行出具的上年度還款流水提取公積金。每年提取一次，不超過上年還款總額。 　　舊政拓展： 　　貸款最高額度提至40萬 最長期限延至30年 根據文件，夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度由35萬提高到40萬元，只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度由25萬提高到30萬元，貸款最長期限由25年延長至30年。此項政策的實施，改變了以往“看公積金余額放貸”的狀態，市民可先提取公積金然后貸款。提高后的貸款額度在全省處于較高水平，大于處同等水平的濱州、聊城等市。 　　購買首套自住住房首付款比例由30%調整到20%，所申請貸款比例不超總房價的80%;購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%調整為30%，所申請貸款比例不超總房價的70%。 拓展貸款方式 打破區域限制 　　值得注意的是，此次政策調整打破貸款區域限制，市民可享受德州市內跨縣市區貸款。繳存職工凡在德州市行政區域內購買自住住房的，均可跨縣市區在購房地住房公積金管理部門辦理住房公積金個人住房貸款。王宗元副主任解釋道，“如果你在武城上班，卻在夏津買了房，可直接在夏津辦理住房公積金貸款，在哪買房就在哪辦理，打破以前貸款區域受限的障礙?！? 　　與此同時，新政還提出多種貸款方式，市民可根據自身情況進行選擇： 　　房產抵押貸款。以現房和所購二手房作為抵押的，夫妻雙方繳存的貸款額度由之前的8萬元提高到40萬元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元，由貸款人負責提供房產抵押手續。 　　住房公積金繳存人擔保貸款。最高額度30萬元，由2個行政事業單位人員擔保，或不限制擔保人的單位性質及人數，以擔保人公積金進行擔保，貸款額度不超過貸款人配偶及擔保人公積金賬戶余額之和。 　　房地產開發商階段性擔保貸款。實行階段性擔保的，擔保期限自申請貸款之日起至住房公積金部門收到房管部門出具的《房屋他項權證》時終止。 　　擔保人階段性擔保與房產抵押貸款。取得房產證前由住房公積金繳存人提供階段性擔保，房產抵押手續完成后擔保人責任解除。 　　足夠代償能力的第三人擔保貸款。經公積金中心審查認可的具有代償能力的沒有繳存公積金的自然人和法人，也可以做為擔保人。 　　商業貸款轉公積金貸款。商業貸款轉公積金貸款可選擇兩種方式：1、自籌資金結清銀行商業貸款后申請公積金貸款;2、申請人可尋找住房公積金繳存人為其提供階段性擔保，房產抵押手續完成后擔保人責任解除。 　　另外，文件中特別強調，使用住房公積金貸款后斷繳滿兩年的，貸款利率上浮至商業貸款利率。此次政策調整自2015年1月1日起執行，涉及業務系統軟件變更的，待變更完成后實施。

公積金貸款首套房首付是20%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，貸款總額不得超過所購住房價款的70%（即首付3成）。套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款總額不得超過所購住房價款的80%（即首付2層）。

使用住房公積金購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。 北京住房公積金貸款二套房認定 對于第二套住房，目前北京住房公積金貸款的認定為“認房又認貸”，即無論是名下有房產或是之前有過貸款記錄，均會被認定。同時，有過公積金購房提取記錄的，也認定為二套房。但如果是因租房等其他非購房情況提取公積金，則與認定無關。 北京住房公積金貸款二套房首付比例 如購買二套房，其貸款首付款比例不得低于70%。不過，對于名下無房，但有過貸款記錄或購房提取記錄，符合二套房貸款條件的借款申請人，首付款比例不低于60%。公積金二套房貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。三套及以上的不提供貸款。 此外，購買二套房的公積金貸款發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于31.31平方米（不含）的繳存職工家庭。這是北京住房公積金管理中心從20014年7月1日起實行的新標準。希望有用

　1、房產查詢證明是首套房證明， 　　2、如果是公積金貸款買房，則需要查詢用戶銀行賬戶一年的流水，以及收入證明， 　　3、開首套房證明流程： 　　【1】預約號時需攜帶以下材料： 　　(1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》); 　　(2)本人身份證原件以及身份證復印件一份。 　　【2】查詢時需攜帶以下材料： 　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復印件一份，女方(含單身)原件、復印件一份; 　　(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份; 　　(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份; 　　(4)結婚證的原件、復印件一份; 　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。 　　查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。 　　在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。 　　4、開首套房證明注意事項 　　【1】農村戶口首套證明的開具必須是縣級以上城市的房管局開的證明。戶口是農村的，就村委會開個，到鎮上蓋章，再到縣里蓋章就好了。 　　【2】首套房證明，上面還得有當地房管部門的組織機構代碼，經辦人聯系電話，三河這邊還要打電話核對。 　　【3】大齡單身的，還要先去民政局開無婚姻狀況證明，也就是單身證明。

貸款買房有多種，有公積金貸款和商業貸款。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業貸款30%；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款.家庭首套房，首付款比例為30%，執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%（商貸）；如果這次購房的住房為二套房，首付款比例 ??確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% ??。如果你手上的錢多于首付的30% ??，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。 希望我的回答對您有所幫助。

1.可用公積金，你的戶口非本地而戶口所在地有房，只能算二套。2.你老婆是廣州戶口滿6個月可以與你聯名用公積金貸80萬。申請貸款所需資料：身份證、戶口本、結婚證、銀行流水帳、收入證明、公積金卡、公積金繳交證明。

貸款買房有多種，有公積金貸款和商業貸款。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業貸款30%；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。 在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。 家庭首套房，首付款比例為30%，執行公積金貸款基準率4.5%或國家基準利率6.55%（商貸）；如果這次購房的住房為二套房，首付款比例 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。

　如果之前有個人住房，就不算首套房。 　　一，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。 　　二，“首套房”得同時滿足三個條件： 1、買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）； 2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 3、2014首套房貸款結清再買房仍按首套認定。 希望對你有幫助

1.可用公積金，你的戶口非本地而戶口所在地有房，只能算二套。2.你老婆是廣州戶口滿6個月可以與你聯名用公積金貸80萬。申請貸款所需資料：身份證、戶口本、結婚證、銀行流水帳、收入證明、公積金卡、公積金繳交證明。

1、商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%) 2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，（不同城市貸款額度也不一樣），但要看您的公積金繳存額和繳存比例。 希望可以幫到你！

如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房可以算“首套房”

你好，這個是沒有優惠。住房公積金的目的就是為了購買或裝修等住房服務,貸款利率已經很低,比商業房貸款利率打七折還低。而且住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。 希望我的回答可以幫到你。

你好，根據我的了解，現在公積金貸款首套房的首付在三成左右。每個地區的公積金的規定都不一樣，而且每年都會根據當地的發展，做出相應的首付調整，但都是在20%-35%之間。希望我的回答能幫到你。

申請材料有： (1)提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息; (2)提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明; (3)提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。

現在銀行針對按揭購房的政策如下：銀行認定二套房的標準：之前在銀行有辦理按揭購房的，結清后在辦理按揭貸款屬于首套房，如果沒有結清在貸款屬于二套房。首付成數：商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成，執行銀行基準利率，具體上浮或下浮根據銀行政策來。公積金貸款：公積金首套房首付2成，二套房首付3成，執行公積金基準利率。