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你好，如果之前有個人住房，就不算首套房。一，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。二，“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
你好，公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)；
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房可以算“首套房”
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您好！1、按照現在公積金的貸款政策，如果您是市屬公積金的話您是可以使用公積金貸款購房的話，屬于首套，如果您是國管公積金的話，如果只提取了一次，不受影響，如果提取了2次的話，需要在上一次提取之日起滿五年之后才可以。2、公積
來自外地有2套房是純商貸的，貸款未還清。北京公積金貸款買房怎么算2017-06-01 -
5年以下（含5年）3.33%，5年以上3.87% 個人或者家庭具有一定的還款能力、信用良好的前提下，個人最高可以申請公積金貸款25萬元，家庭最高可以申請50萬元。 不論是不是首套房，公積金貸款都是沒有優惠利率的。
來自首套房住房公積金貸款利率怎么計算2015-08-26 -
使用住房公積金購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。 北京住房公積金貸款二套房認定 對于第二套住房，目前
來自住房公積金貸款首套房怎么認定？2015-11-10 -
您好，使用住房公積金貸款購買首套自住房，貸款總額不得超過所購住房價款的70%（即首付3成）。套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款總額不得超過所購住房價款的80%（即首付2層）。具體公積金貸款所需資料及流程如下：
來自首套房公積金貸款手續該怎么辦？2016-06-26 -
公積金首套購房：90平米以下可以貸8成，90平米以上的可以貸7成。 公積金的利率永遠不變3.87%
來自蘇州首套房公積金貸款怎么計算？2015-09-04
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