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公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
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目前新的首套房貸利率是：一年（含1年）以內的貸款利率為 ??5.60%，一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
如果個人是申請的公積金貸款，那么，公積金貸款利率的也會和先前不一樣。因為公積金貸款的利率同樣也下降了。公積金首套房貸利率是：五年以上的住房公積金貸款利率4.25%,五年及以下的住房公積金貸款利率為年利率3.75%。
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購房首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國家政策還沒有變化，購房首付仍然是首套房30%，二套房60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
如果使用公積金，根據現行公積金提取政策，購房首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購買期房，必須先付購房首付款，再與開發商簽訂購房合同，然后合同經房管部門備案，最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款。建議購房者通過其他渠道湊齊購房首付款，再憑借購房合同和首付房款三成以上購房發票，將公積金賬戶里面的錢提取出來。
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南京、無錫兩地不約而同出臺住房公積金貸款新政，兩地首套房公積金貸款首付比例均降至兩成，分別于21日和22日執行。此前一天，常州已出臺相同政策。另自4月16日起，徐州面積144平方米以下的首套房,最低首付比例降為兩成。錫、常、徐三地同時均將二套房公積金貸款首付比例從六成降為三成，而在去年11月時，南京已將二套房公積金首付比例降至三成。
省級機關住房公積金一直與南京保持“同城效應”。省級機關住房公積金管理中心主任施恩輝表示，“我們也將醞釀政策調整，本周內應會出臺相應政策。”“在政策未變更前，省級機關住房公積金首套房首付比例仍為三成。”
南京住房公積金管理中心昨日傍晚發文調整公積金政策，稱自4月21日起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。
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自2016年4月21日起，對南京市住房公積金貸款政策做出調整，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例由30%降至20％。二套房公積金貸款最低首付比例仍按30%執行。
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南京首套房認定標準
首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
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大概就是本人以前沒買過房子，然后在鑒定時帶上要購買的房子合同，接著就是鑒定你有沒有房子是沒有被產權登記記載的，有點話均被視為首套房并開具證明，還有產權來源為自建、繼承、房改、經適房、拆遷安置房等六項的，同樣也會被視為首套
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南京首套房證明在哪開：
一般貸款的話銀行會幫你去開
不貸款的話，拿身份證戶口本結婚證去房產交易中心填寫表格開具證明 一般7天 包含星期六日不包含法定節假日
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2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 公積金貸款首付降至2成 在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。 貸款利率還未明確 有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況
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在百分之五！南京首套住房契稅征收方式（以家庭為單位）：90㎡以下為個人居住首套房繳納為1.5%，為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。房子除了安置房和回遷房之外，還有可以減免的方法。
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本地戶口首套房首付取消30%，將提高至35%，外地戶口取消30%，提高到45%。南京首次購房首付比例還是保持在不低于3成。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%。
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南京首套房公積金貸款首付比例依舊是總放款20%。從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。
這里，如果首套房房屋建筑面積小于144平（含144），購買二套房建筑面積大于144平，首付比例不低于3成，小于144平（含144）首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面積大于144平，則二套房不可以使用公積金貸款。
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2016年南京首套房房貸利率是：1. ??房貸基本利率是 ??6.15%(五年以上) ??6%(五年以下) ??當前不分首套房或二套，貸款利率一樣的。 ??2. ??目前新的首套房貸利率是：一年（含1年）以內的貸款利率為 ??5.60%，一至五年（含五年）貸款利率為6.00%，五年以上貸款利率為6.15%。
價格來源網絡 僅供參考
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首次購房最低首付降為2成。
一是降低了銀行執行的優惠貸款利率。目前央行執行的“貸款期限在5年以上”的貸款基準利率為7.47%，之前銀行可執行的最低貸款利率為6.3495%，新政出臺后，銀行可執行的最低貸款利率則降至5.229%。
二是取消了之前對購買第一套房（普通住房），住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實施后，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。
另據介紹，下調個人住房公積金貸款利率后，五年期以下（含）由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%。
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1、12年上半年是要社保繳納記錄的。12年下半年的時候就不要13個月的社保了。
2、可以貸款買房，首付是國家規定的30%,只要首付款比例夠了，個人信用沒問題，加上銀行要的收入證明證明你有足夠的還款能力，商業貸款是沒有貸款額度限制的。反正你最多只能貸房價的70%以下。貸款卡人，主要是個人信用，和工資證明這兩塊，這兩塊沒問題，就很順暢。
3，戶口問題，成都購房入戶條件比較寬松。只要購房面積70平米以上，平均到你要入戶的人頭上，高于成都人均住房面積就可以了。
成都目前執行的人均居住面積是27平米多，不到28。
我去年辦理的購房入戶，買了一個小戶74平，我就辦理了我和老婆兩個人入戶，然后，才辦理小孩兒的入戶，因為我的小孩兒之前一直沒落戶，所以，直接辦理新生兒入戶。
如果，小孩兒已經有戶口，就要辦理未成年子女投靠，投靠之前，又要確定，投靠之后，人均居住面積不小于28平米了。
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首套房，貸款時提供公積金繳存單，在過完戶再帶著身份證，戶口本，婚姻證明，產權證，土地證申請貸款就可以了，利率是5年內3.33，五年外是3.75
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你好！公積金的優惠政策就是基準利率，利率少！二套和首套是一樣的。不同的是二套首付60%，首套首付30%
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1、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
3、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
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因為，對于享受契稅優惠的條件首先是針對普通住房。只有屬于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。而普通住房，應同時滿足三個標準，其中單套建筑面積小于120平米（你的76.48平米滿足了）、小區建筑容積率在1.0以上、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。你根據這三個標準對照下，如果屬于優惠范圍可以申請退稅。
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算二套，只要在你名下有過貸款記錄（無論外地還是北京），都算二套，而且你還以買房名義取過公積金，首先你要先證明你名下商貸的房產和公積金買的房產是一套，這樣你才有購房資格，如果證明不了，那么在你名下已經有倆套房產，再買第三套的話是不可以的，除了商業類。如果你是二套的話，首付比例在60%-70%，二套的利率要上浮10%左右。
