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2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
公積金貸款首付降至2成
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。
貸款利率還未明確
有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。
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揚州蘇農(nóng)二村二手房：2室2廳 85㎡，2室1廳 78㎡
均價：9438元/㎡
地??址：邗江區(qū)邗江區(qū)文匯東路（揚州大學農(nóng)學院內(nèi)）
【公交】 揚大醫(yī)學院 （29路; 29路晚班） 441米
【公交】 京華大酒店 （59路晚班; 103路） 765米
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對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
二、應借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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揚州杉彎花園5300元/平米
小區(qū)地址：邗江區(qū)開發(fā)路（寶輪寺旁）
杉灣花園地處未來規(guī)劃中的商業(yè)中心，潛力無限，周邊配套逐漸完善中
幼兒園： 連運大地幼兒園 耶魯幼兒園 杉灣幼兒園中小學： 文峰小學 教育附中 大學：揚州大學江陽路南校區(qū)商場： 匯金廣場 奧邦廣場 南區(qū)大潤發(fā) 連運蘇果超市 匯銀家電醫(yī)院：蘇北醫(yī)院
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目前的認定標準是
一、借款人借款人首次申請利用貸款購買住房，但是在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)或預售合同登記備案系統(tǒng)中其家庭已登記有一套及以上的成套住房；
二、申請人已經(jīng)擁有利用貸款購買到一套一套以上的住房，又再次申請貸款用以購買住房；
三、貸款人通過調(diào)查證明確信借款人家庭已經(jīng)擁有一套或一套以上的住房。
希望對您有所幫助。
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1、公積金貸款政策2016年開年以來，對于公積金政策的規(guī)定并沒有作過多的改變，無論是首套房還是二套房，均按最低2成首付來計算，但這個2成首付的指標還必須考察個人的征信問題等因素。另外，利率方面，首套住宅5年以上利率為3.25%；個人最高貸款額度為40萬，夫妻雙方可貸80萬。2、商業(yè)貸款政策對于商業(yè)貸款政策最重磅的消息莫過于新春之前扔出的“非限購城市首套住宅商貸首付2成起”，這讓整個揚州樓市都炸開了鍋。猴年新春一過，部分銀行已經(jīng)搶先執(zhí)行2成首付。各家銀行步調(diào)一致，首套住宅最低的可享受九折房貸利率優(yōu)惠，5年期以上利率4.9%。二套住宅方面，商業(yè)貸款首付多為3成起，利率方面多為1.1倍，即5.39%，揚州農(nóng)商行、建設(shè)銀行的二套住宅利率保持在4.9%的基準數(shù)值；非住宅方面，基本都是首付5成起，實施5.39%的貸款利率。3、契稅新政與購房者密切相關(guān)的另一項政策，也是在猴年新春開年后財政部扔出的，除北上廣深以外的城市實施契稅下調(diào)政策優(yōu)惠。規(guī)定指出90平米以下住房減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。二套房方面，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、營改增稅率二手房方面，剛剛過去的一周全國熱議的“營改增”落實在實施細則，除北上廣深外，2年以年住宅免征營業(yè)稅，這無疑給二手房業(yè)主和買家增添了利好，活躍了二手房的市場，轉(zhuǎn)而激活改善型買家進軍一手房市場。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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二套房貸款利率不知您問的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少。現(xiàn)在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%。
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揚州文峰苑二手房位于金閶區(qū)西園路16號，以低層排屋和多層住宅為主，多層面積90-143平米，小高層136-140平米,沿西園路輔以商鋪和小高層。地塊由東西兩個地塊組成，中間有河流穿過，南面有上塘河景觀。地塊地處西園路南側(cè)，距西園、留園較近。整個小區(qū)為中式建筑風格，環(huán)境優(yōu)美具有濃厚的居住文化氛圍。
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揚州潤揚佳苑，地址：邗江區(qū)揚子江南路（歐尚附近），小區(qū)物業(yè)管理，安保系統(tǒng)配套完善，小區(qū)綠化覆蓋率高，緊挨江邊空氣質(zhì)量好，屬于學區(qū)房，小區(qū)內(nèi)配有幼兒園及小學，健身器材、籃球場地一切完善，4室 2廳 2衛(wèi) 145㎡，5434元/㎡。
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房管局交
契稅是根據(jù)房屋的面積而定的，而且有三檔面積比例要求，包括：
1、140平米以上的首套房購房面積，需要繳納購房款的3%比例；
2、90平米以下的首套房購房面積，需要繳納購房款的1%比例；
3、140平米至90平米之間的首套房購房面積，需要繳納購房款1.5%的比例。
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古運北苑小區(qū)均價：7523元/㎡ 地址：觀潮路曲江公園向北幼兒園：曲江中小學：東關(guān)大學：揚州技師學院商場：東區(qū)大潤發(fā)醫(yī)院：市人醫(yī)郵局：曲江銀行：建行、中行
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揚州山河園二手房在5200元一平。房價跟隨經(jīng)濟走勢，不論需求，不論剛需，不論任何事，房價也會跟隨經(jīng)濟一起走。目前房地產(chǎn)政策已進入寬松周期，不排除后續(xù)有進一步寬松政策出臺的可能性，未來一段時間房價下降城市數(shù)量及幅度或?qū)⑦M一步收窄。
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看你購買首套房是否是你現(xiàn)在正準備購房的同一區(qū)域或轄地，若是同一區(qū)域或轄地，無論是否是一次性付款，都是二套房，首付至少是樓價的六成。其次：最簡單的辦法就是帶上相關(guān)資料去想購房的區(qū)域房管局查冊，查到名下已有房產(chǎn)，也同樣作二套房處理，首付也是至少六成。
希望能幫到你。
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揚州二套房政策：二套房貸款最新政策公布：最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。 買第一套房貸款首付比例最低為20%。
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2015揚州二套房政策：
二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
商業(yè)貸款首付比例：第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。
公積金首付比例：根據(jù)住房公積金管理委員會的最新規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發(fā)放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
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A 瘦西湖新苑
地址： 江蘇省揚州市維揚區(qū)上方寺路58號
均價：8210.0
B 瘦西湖新苑-公交車站
途經(jīng)公交車：6路;45路;60路晚班
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二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
1、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
二手房稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
二、營業(yè)稅：
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。
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1、公積金貸款政策
2016年開年以來，對于公積金政策的規(guī)定并沒有作過多的改變，無論是首套房還是二套房，均按最低2成首付來計算，但這個2成首付的指標還必須考察個人的征信問題等因素。另外，利率方面，首套住宅5年以上利率為3.25%；個人最高貸款額度為40萬，夫妻雙方可貸80萬。
2、商業(yè)貸款政策
對于商業(yè)貸款政策最重磅的消息莫過于新春之前扔出的“非限購城市首套住宅商貸首付2成起”，這讓整個揚州樓市都炸開了鍋。猴年新春一過，部分銀行已經(jīng)搶先執(zhí)行2成首付。各家銀行步調(diào)一致，首套住宅最低的可享受九折房貸利率優(yōu)惠，5年期以上利率4.9%。
二套住宅方面，商業(yè)貸款首付多為3成起，利率方面多為1.1倍，即5.39%，揚州農(nóng)商行、建設(shè)銀行的二套住宅利率保持在4.9%的基準數(shù)值；非住宅方面，基本都是首付5成起，實施5.39%的貸款利率。
3、契稅新政
與購房者密切相關(guān)的另一項政策，也是在猴年新春開年后財政部扔出的，除北上廣深以外的城市實施契稅下調(diào)政策優(yōu)惠。規(guī)定指出90平米以下住房減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
二套房方面，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
4、營改增稅率
二手房方面，剛剛過去的一周全國熱議的“營改增”落實在實施細則，除北上廣深外，2年以年住宅免征營業(yè)稅，這無疑給二手房業(yè)主和買家增添了利好，活躍了二手房的市場，轉(zhuǎn)而激活改善型買家進軍一手房市場。
價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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你好。
可以繼續(xù)申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款[1]。
如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行“認房也認貸”，而公積金中心“只認房不認貸”。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
最長貸款期限為30年
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。
公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔保方式。公積金貸款采用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。
公積金貸款采用質(zhì)押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受托銀行認可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔保。借款人應當和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。
希望可以幫到你！
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只要是首套房，二手房與新房利率一樣。
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月(含)5.6%②六個月至一年(含)6%③一至三年(含)6.15%④三至五年(含)6.4%⑤五年以上6.55%。
