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1、（工資總額+公積金月繳額）-月應還款額*0.4*12*貸款年限 2、公積金余額不足1萬按1萬計算最多可貸20萬 3、公積金個人貸款最多為40萬，有補充公積金的最多為50萬。夫妻雙貸公積金最多為60萬，有補充公積金的最多為70萬。
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你好，據我的了解：年沖可以把現在公積金帳號里的七萬全部提取出來的，而月沖的話，不能提取出來，里面要留6個月還貸的錢，是這樣嗎？這個說法是不準確的，帳戶肯定要留下一些錢或的7萬元一次性支付房款。今后增加的公積金再還貸款。大致的情況就是這樣的，希望我的回答對您會有所幫助！
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一、所購住房是70年住宅的，每年都能提取一次住房公積金。1、在貸款放貸后，半年時間（部分城市是1年，每個地方規定不同），可以第一次提取公積金，提取公積金還首付，可以提取不高于首付額度的公積金，提取公積金還貸，可以提取不高于該半年內繳存公積金的額度；以后每年可提取一次。2、購房公積金提取所需資料（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；（2）購房發票的原件及復印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件等。二、公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。1、年沖：一次性沖抵最省利息“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，“年沖”須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業貸款的本金部分。“年沖”方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。根據公積金中心規定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。2、月沖：可減輕貸款月供壓力“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數人的常見選擇。
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如需變更公積金的沖還貸方式，必須是原公積金沖還貸協議執行滿一年后方能提出申請。借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更，原所有委托人應攜帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《公積金沖還貸委托書》到貸款銀行申請辦理變更手續。 另外，一般情況下，貸款銀行為了您的方便，如果是年沖，在年沖當月會將您住房公積金賬戶里的余額先沖當月的還款額，剩下金額再全部沖您的貸款本金，根據您實際沖還的金額及余下的貸款本金，次月或者隔月重新為您計算一個新的還款額。
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月沖，可減輕貸款月供壓力。所謂的“月沖”又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支撥住宅貸款的本息，"月沖"，適用于每月公積金的進賬額平平也小于月總還款額的購房者。
年沖，一次性沖抵最省利息
。"年沖"，又稱為一次性還款法。"年沖"是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。“年沖”是憑據公積金中央的規定。才能夠沖減商業貸款的本金部分。所謂的“年沖”須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還齊全部公積金貸款本金后。同時，這種法子更實用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
究竟選擇年沖和月沖哪種方式才是正確的，要取決于各人的現金流量以及還貸計劃（是否打算提前還貸等），選擇月沖并不妨礙提前還貸，購房者可以把每月節省的現金積攢到年底一塊沖抵本金，而且可優先歸還商貸本金；選擇年沖，還貸初期的現金流壓力可能較大，但是，一年過后，隨著貸款本金的一次性沖抵，月供負擔也將大幅減少。不過，年沖還需考慮沖還公積金貸款后，公積金貸款相對較低的利率將不再享有，而月沖更有利于積累現金，用以提前沖還商業貸款。
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一、 所購住房是70年住宅的，每年都能提取一次住房公積金。
1、在貸款放貸后，半年時間（部分城市是1年，每個地方規定不同），可以第一次提取公積金，提取公積金還首付，可以提取不高于首付額度的公積金，提取公積金還貸，可以提取不高于該半年內繳存公積金的額度；以后每年可提取一次。
2、購房公積金提取所需資料
（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；（2）購房發票的原件及復印件；（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件等。
二、公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。
1、年沖：一次性沖抵最省利息
“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，“年沖” 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業貸款的本金部分。“年沖”方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用“年沖”還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以后，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對于那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
2、月沖：可減輕貸款月供壓力
“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數人的常見選擇。
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年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續按月還款的方法。
月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法
1、“年沖”一年僅可申請一次，采用“年沖”方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
注：“年沖”優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清后方可沖還商業貸款本金。
2、“月沖”可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。
相比較而言，采用“年沖”方式所產生的貸款利息總額少于采用“月沖”方式所產生的貸款利息總額。但在具體進行選擇時，還需根據個人實際情況進行選擇。
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你好，公積金年沖和月沖的區別月沖沖還貸抵充你的本金+利息比如你還款2000公積金每月1500這樣你只要再拿500出來就可以。年沖只沖本金部分，每年可以沖2次。比如貸款20w公積金賬戶余額2w，選擇年沖這樣你就是18w的貸款金額，然后銀行重新計算你每月還款額。價格來源于網絡，僅供參考
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提前還貸利息如何計算 2016年2月9日,個人住房公積金貸款利率的上調,再度成為社會各界關注的焦點,近段時間不少公積金借款人到東部管理部咨詢如何辦理提前還貸、提前還貸本息如何計算等問題。 提前還貸分為提前部分還貸和一次性結清剩余的本息還貸兩種。提前還貸利息的計算公式為：剩余貸款本金×[（提前還款日－上次扣款日）的天數]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數的計算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。提前部分還貸就先扣利息，剩余的部分沖本金。假設剩余本金20萬，貸款期限為10年，年利率4.5%，上次扣款日為2016年2月15號，提前還款日為2016年2月18號，本次還款10萬元。則提前還貸需還的利息為：200000×3×4.5%/360=75，本次沖減的本金即為100000-75=99925，剩余本金??200000-99925=100075。提前部分還貸可節約一大筆利息支出，沖減本金余額，縮短還款期數。 提前一次性結清的還款額為：剩余本金＋利息。利息的計算方式同上，仍以上例子為例，提前一次性結清的還款額為：200000＋75=200075。
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這個看你自己的情況而定了，種方式的選擇取決您家庭收入情況決定的，如需辦理沖還貸去請帶好最近一期的還款憑證、借款合同、身份證、公積金帳號，如有配偶一起沖還的則還要結婚證，到您貸款銀行去申請辦理沖還貸委托。
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公積金貸款年沖改月沖
如需變更公積金的沖還貸方式，必須是原公積金沖還貸協議執行滿一年后方能提出申請。借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更，原所有委托人應攜帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《公積金沖還貸委托書》到貸款銀行申請辦理變更手續。 另外，一般情況下，貸款銀行為了您的方便，如果是年沖，在年沖當月會將您住房公積金賬戶里的余額先沖當月的還款額，剩下金額再全部沖您的貸款本金，根據您實際沖還的金額及余下的貸款本金，次月或者隔月重新為您計算一個新的還款額。詳細情況您可以向您的貸款銀行咨詢。
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上海公積金年沖時間一般是次月底，1、公積金年沖是每年度進行一次貸款償還，即每年度將賬戶內所有余額進行還貸，但是每月仍需還款且為現金方式。2、公積金月沖是每月進行貸款償還，如當月賬戶內余額不足時需事先將補差部分存入相應的銀行賬戶。
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可以一個月一個月的沖抵，這樣每個月的還款會減少，不至于壓力太大。一年一年的也可以，這樣總額就會減少，相應的利息也會減少。看你自己怎么選擇了。
希望我的回答可以幫助到您。
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公積金年沖改月沖處理方法是去公積金管理中心申請，一般每年只允許改動一次。
一、住房公積金，是指?國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
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月沖即每月從公積金賬戶中扣款用于還每月的貸款，如賬戶中余額不夠則用現金補足；
（1）每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
（2）委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
年沖即每年的4月和10月直接用公積金賬戶中的余額來充貸款的本金，如：貸款40萬，公積金賬戶中余額為3萬，那么年沖后，貸款本金變為37萬，銀行會重新幫計算每月的還款額。
價格來源于網絡，僅供參考
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1、公積金上期余額：累計至上個月繳納后賬戶內剩余的余額
2、本期余額：本月新繳納到賬戶的金額。
3、對于結息是有用的：住房公積金按年度結息，結息年度為上年的7月至本年的6月，結息日為每年的6月30日。按“當年歸集”和“上年結轉”兩部分進行計、結息，“上年結轉” ??繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計、結息
4、“當年歸集”職工繳存的住房公積金按活期存款利率計、結息。封存狀態的住房公積金賬戶也按此計、結息。
希望我的回答能幫到您
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1、“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用于支付住房貸款的本息。對于多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數人的常見選擇。
2、“年沖”，又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，“年沖”須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業貸款的本金部分。“年沖”方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用于公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
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1、“年沖”一年僅可申請一次，可以在任意工作日申請辦理。采用“年沖”方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
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1、年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續按月還款的方法。
“年沖”，即一年僅可申請一次，采用“年沖”方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
2、月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
“月沖”，可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。
3、相比較而言，采用“年沖”方式所產生的貸款利息總額少于采用“月沖”方式所產生的貸款利息總額。但在具體進行選擇時，還需根據個人實際情況進行選擇。
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您好，變更公積金的沖還貸方式，必須是前一種公積金沖還貸方式滿十二個月后方能更改。攜帶好身份證、借款合同、公積金帳號、最近一期還款憑證等與您的貸款銀行聯系進行更改為年沖的沖還貸方式。具體可咨詢您的貸款銀行。
