二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。 　　二手房買賣辦理流程：購房資格核驗(住宅類)——網簽合同——地稅部門核定契稅——房屋發證大廳辦理房屋所有權證。

2016青島二手房買賣政策為首次購房首付不能低于30%，二次購房不能低于40%，三套房貸限制基本(表面上)已經停貸!一、購房步驟:1、看房2、付房屋意向金(意向金可以退還)3、洽談購房事宜4、簽訂房屋買賣合同6、付款(首付、余款等)7、辦理按揭手續(包含上家注銷原貸款、下家辦理下貸款)8、過戶9、房屋交接10、交易中心發放小產證費用:購買90平米以下房屋首付只需二成,90平米以上三成契稅=1.5%*總房價(140平米以下)大于140平米契稅=3%*總房價印花稅=0.05%*總房價土地交易費=6*建筑面積中介傭金=1%*總房價其他可能還有點其他費用例如:銀行按揭有抵押登記費200元、評估費(0.3%*貸款金額)。價格來源于網絡，僅供參考，具體以實物為主

通知全文北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知京政辦發[2011]8號各區、縣人民政府,市政府各委、辦、局,各市屬機構:《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)和《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》(京政發〔2010〕13號)印發后,本市房地產市場出現積極變化,房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果,堅決貫徹落實《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)精神,進一步做好本市房地產市場調控工作,逐步解決城鎮居民住房問題,促進房地產市場平穩健康發展,結合本市實際,經市政府同意,現就有關問題通知如下:一、認真落實促進房地產市場平穩健康發展的責任(一)進一步貫徹落實國家和本市房地產市場調控政策,切實將房價控制在合理水平。各區縣政府和市有關部門要切實承擔起住房保障和穩定房價的責任,積極采取措施,繼續增加土地有效供應,進一步加大保障性住房和普通商品住房建設力度,嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策,進一步有效遏制投機投資性購房,加強監管,促進房地產市場平穩健康發展。二、全力做好住房保障工作(二)建立和完善基本住房制度,逐步形成符合首都實際的保障性住房體系和商品住房體系。加快實施保障性安居工程,“十二五”期間全市計劃建設、收購各類保障性住房100萬套,比“十一五”翻一番,全面實現住有所居目標。堅決完成2011年本市保障性安居工程目標任務,通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上,發放租賃補貼2萬戶,竣工保障性住房10萬套。全面推進舊城保護性修繕和人口疏解工程,基本完成門頭溝采空棚戶區等“三區三片”棚戶區改造任務,啟動京煤集團房山礦區等五片棚戶區改造工作。繼續實施無城鎮危房戶和老舊住宅抗震節能綜合改造工程,改善群眾住房條件。(三)大力發展公共租賃住房。在加大政府投入的同時,完善體制機制,運用土地供應、投資補助、財政貼息或注入資本金、稅費優惠等政策措施,合理確定租金水平,吸引機構投資者參與公共租賃住房的建設和運營。繼續鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房,并持有、經營,或由政府回購,擴大公共租賃住房供應規模。全面啟動公共租賃住房申請、審核、配租工作,2011年年底前實現配租入住1萬戶以上。積極與金融機構合作,落實公共租賃住房建設和運營中長期貸款。三、加強稅收征管(四)嚴格執行國家關于個人轉讓住房的營業稅、個人所得稅征收政策。財政部門會同稅務、住房城鄉建設等部門根據市場情況及時動態調整存量房交易最低計稅價格,堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。(五)實行差別化土地增值稅預征率。房地產開發企業應當在新開盤項目銷售前,將項目的土地成本、建安成本和銷售價格等報送住房城鄉建設部門備案,經稅務部門核定,對定價過高、預計增值額過大的房地產開發項目提高土地增值稅預征率,具體辦法由稅務部門會同住房城鄉建設部門制定公布。(六)加強對土地增值稅清算情況的監督和檢查。對已經達到土地增值稅清算標準但不申請清算、定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目,進行重點清算和稽查。四、切實執行差別化住房信貸政策(七)各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭,要切實執行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況,在國家統一信貸政策基礎上,研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查,對違規行為要嚴肅處理。五、嚴格住房用地供應管理(八)增加住房用地有效供應。全面落實本市2011年國有建設用地供應計劃,優先保證保障性住房建設用地,確保保障性住房建設用地占全市住房供地的50%以上,各類保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地年度供應總量的70%。商品住房用地計劃供應量不低于前2年年均實際供應量。總結本市“限房價、競地價”的經驗,并在中低價位普通商品住房用地供應中全面施行。(九)加強對企業土地市場準入資格和資金來源的審查。參加本市土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應證明。對擅自改變保障性住房用地性質的,要堅決糾正和嚴肅查處。開展商品住房用地使用情況專項檢查,對超過2年沒有取得施工許可證進行開工建設的,必須及時收回土地使用權,并處以閑置1年以上罰款。依法查處非法轉讓土地使用權的行為,對房地產開發建設投資達不到25%以上的(不含土地價款),不得以任何方式轉讓土地及合同約定的土地開發項目。六、合理引導住房需求(十)繼續鞏固限購政策成果。自本通知發布次日起,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。(十一)加強對購房人資格的審核,確保限購政策落實到位。住房城鄉建設部門會同公安、稅務、民政、人力社保等部門要進一步完善信息共享和*房人資格核查機制。對**虛**明文件的*房人,不予辦理產權登記手續,并由其承擔相應的經濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構,依法嚴肅處理。七、建立健全約談問責機制(十二)各區縣政府要按照本通知要求,認真落實房地產市場調控各項政策措施,確保完成住房保障目標責任書規定的各項任務。優先保證保障性住房供地,加快建設進度,按期完成開工和竣工任務,并確保工程質量和安全。加快配租配售工作進度,嚴格房源分配使用管理,全面落實保障性住房全過程“陽光工程”。保證普通商品住房供應,加強房地產市場監管,完善個人住房信息系統。(十三)發展改革、國土、規劃、住房城鄉建設、財政、稅務、公安、民政、統計、人力社保、監察等部門要密切配合,健全機制,確保各項政策措施落實到位。國土部門要確保住房用地供應,并嚴格依法查處閑置用地,盤活存量土地資源,杜絕土地出讓中連續出現樓面地價超過同類地塊歷史最高價的情況發生。住房城鄉建設部門要進一步加強統籌協調,不斷完善政策,抓好保障性住房建設管理工作;加強房地產市場監測分析,完善監管長效機制,鞏固房地產市場秩序整治成果;完善個人住房信息系統,為落實房地產調控政策提供基礎數據。稅務部門要進一步加強個人轉讓住房稅收征管,認真做好土地增值稅的征收管理工作。財政、稅務、住房城鄉建設等部門要相互配合,積極開展應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作,堅決堵塞稅收漏洞。統計部門要按照《住宅銷售價格統計調查方案》,進一步做好房價分類統計和發布工作。(十四)進一步加強對各區縣政府、市有關部門住房保障和穩定房價工作的監督、檢查和考核。對沒有完成住房保障工作目標任務,房地產市場調控政策落實不到位,工作不得力的,進行約談和問責。八、堅持和強化輿論引導(十五)新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導。要大力宣傳本市住房保障和房地產市場調控工作取得的進展與成效,深入解讀政策措施,引導居民理性消費,為促進房地產市場平穩健康發展和加快推進住房保障體系建設提供有力的輿論支持,防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期。對制造、散布虛假消息的,要追究有關當事人的責任。二〇一一年二月十五日相關國內的限購措施出臺北京:外地人購房需提供5年納稅證明大學生22歲畢業,至少到27歲才能買房專家:明顯抑制外地年輕人購房需求國家統計局新房價統計方案將不再發布房價漲幅平均數北京樓市調控新政16日正式出臺。北京市政府的樓市新政強化了限購、保障房建設、稅收金融監管措施。中國房地產研究會副會長顧云昌認為,這份方案中的限購尤其是對外地人限購措施是目前國內最嚴格的限購措施,在北京供不應求的樓市格局中,能平衡供需,同時加大保障房建設,也將進一步疏通購房渠道,滿足人民群眾的住房需求。最嚴措施外地人無法提供5年以上納稅證明買不到房根據《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》,自17日起,對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭,對無法提供北京市有效暫住證和連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭,暫停在北京市向其售房。通知還強調,確保保障性住房建設用地占北京市住房供地的50%,各類保障性住房和中小套型普通商品房用地不低于住房建設用地年度供應總量的70%,商品住房用地計劃供應量不低于前2年年均實際供應量。貸款購買二套房首付款比例不低于60%金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭,將切實執行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率1.1倍”的政策。中國人民銀行營業管理部可根據房地產市場情況,在國家統一信貸政策基礎上,研究提高北京市第二套住房貸款首付款比例和利率。針對目標投資、投機性需求將被冰凍國務院調控房地產八條措施出臺后不滿一月,備受關注的北京樓市調控政策于16日正式落地。根據北京市公布的15條細則,原本就已經十分嚴厲的限購、限貸政策再次升級,再加上對土地轉讓價格的明確限制和再次強調保障性住房供給,一整套著力讓樓市回歸居住本質的政策體系已初步形成。業內人士分析,北京樓市調控措施的實施,直擊此前助推樓市投資、投機性需求的幾大要害,投資、投機性需求將被冰凍。

1、出售的房產產權是否齊備 2、產權情況是否清晰、完整 3、產權人是否都能到場簽約過戶，如果是代理人應有委托書。 4、買方的身份證明要明確 5、購房定金的最好選擇監管 6、購房款最好選擇監管 7、交易稅費的承擔方式要明確 8、如果是已裝修好的二手房，最好要有電子檔案作為交接依據。 9、房產的設備設施要交驗清楚。 10、戶口一定要遷出。

“二套房貸款首付比降至四成” 　　內容：央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

二套房 ??買家稅費 契稅;120平以下是1.5%。120平以上是3%。 評估費:0.5% 交易手續費:3元*面積 測繪費:1.36元*面積 印花稅:5元 抵押費:230/380(貸款50萬以下230元，50萬以上380元) 維修基金:多層51元*面積 ??高層133元*面積。 ?? 賣家稅費: 不滿5年，營業稅5.56% 個人所得稅2% 交易手續費3元*面積。 滿5年不唯一:只需繳納個稅和交易手續 滿5年唯一:俗稱“無稅”，只需繳納交易手續費 一、過戶后當天不能繳稅，房產交易中心對過戶后的材料還要二次審核，審核通過后會以短信的方式通知買方可以繳稅了；二次審核需5個工作日左右。 　　記得在此之前，只有拆遷安置房之類的二手房在繳稅之前需要二次審核，其它普通的商品房過戶后就直接可以辦理繳稅手續了。 　　二、貸款購買的二手房，在領取房產證的時候買方（權利人）和銀行的工作人員（抵押人）必須一起到“取證”窗口，才能領取房產證和他項權證。 　　而以前的規定是，登記繳稅后買方一個人拿著過戶回執單和身份證就可以領取房產證；銀行的工作人員一個人拿著過戶回執單（復印件）和身份證也就可以領取他項權證了；雙方各領各的，互不干擾。

一、減免個稅條件： 　　一是：對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅； 　　二是：對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免除。具體辦法為：（1）個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據”，并納入專產存儲。（2）個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。（3）個人出售現住房后1年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。（4）個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關證明材料，經主管稅務機關審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續。（5）跨行政區域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。 　　二、契稅減免：契稅的征收稅率為3%，但以下情形可適當減稅率征收 　　（1）家庭首次購買90平米以上的普通住房將減按房款的1.5%征收； 　　（2）家庭首次購買90平米以下的普通住房將減按房款的1%征收。 　

在成都買二手房要交哪些稅費；購買70平米以上的住房就可以"入戶"成都。購買90平米以內二手住房，契稅只征收1%，免收印花稅。過戶完畢后，政府會給你房價的1%,契稅的32.5%的補貼。免征個人所得稅和營業稅由5年降為兩年的政策雖然國家公布了，但地方上還沒下達執行文件，不知道要等多久，也許要年后去了。貸款基準利率為6.12%。如果你第一次貸款或者以前帶過款，但是已經結清了，在成都中國銀行同樣享受利率下浮20%，貸7成的優惠。工行可以下浮30%和貸8成，但是申請條件太苛刻，你要你的條件好的話就沒有問題。

北京二手房的買賣政策要根據評估價格、買方是否首次購房后對號交納： 1、測繪費1.36元/平方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔~ 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業稅5.6%賣方繳納。 希望我的回答能夠幫助到你。

上海二手房買賣政策： 1)外國人在上海買房,只能買住宅,其它類房屋不允許購買。2)現行政策下,外國人需要在上海生活一年以上并有有一年以上的社保或納稅證明。 只能賣住宅!非住宅不可以購買,除非自己注冊公司!用公司名義賣!還有買住宅,一定要滿一年的勞動合同和自住承諾函!

你好，2016北京二手房買賣政策： 一、北京可能上調二手房交易最低計稅價格 二、北京二手房的稅費轉嫁買方 三、二手房交易個稅，兩種方式：一是按總價的1%，一種是按差額的20%。如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，就按照交易差價的20%核實征收;如不能提供相關憑證的，普通住宅按照交易總價的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價的2%核定征收。5年以上房產，并且是家庭唯一一套生活用房，免征個稅。

　　關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費： 　　一、 買房人應繳納稅費： 　　1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 　　3、 交易費：3元/平方米 　　4、 測繪費：1.36元/平方米 　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 　　二、 賣房人應繳納稅費： 　　1、 印花稅：房款的0.05% 　　2、 交易費：3元/平方米 　　3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 　　4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。 價格來源于網絡，僅供參考

商品房按揭貸款 　　商品房按揭貸款最早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署“三方買賣合約”；接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請文件和貸款抵押合同等文件；之后，需要將這些文件提交相關銀行，由銀行批復貸款額；接下來進行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業主發放貸款；最后由銀行將這些文件進行歸檔。 　　在辦理這些手續過程中，一定要審清、確定申請貸款人的資格： 　　1、需年滿18歲,具有完全民事行為能力的中國公民或在中國大陸具有有效居留證件的境外、外國公民； 　　2、貸款期限與年齡之和不超過申請銀行的相關規定； 　　3、有穩定的合法收入,具還本付息能力； 　　4、同意以所購房產作為貸款的抵押物； 　　5、在貸款銀行屬下經辦網點開立還款專用活期儲蓄存折或信用卡； 　　6、所購房屋的產權明晰,可進入房地產市場流通，且房屋不在拆遷公告范圍內。 　　在整個商品房二手交易過程中，買家需要提供的資料包括： 　　1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證； 　　2、戶口簿正本或復印件； 　　3、婚姻狀況證明：結婚證或未婚證明正本； 　　4、近一年來的收入證明(如單位收入證明、存款證明、有價證券及其他收入證明)。 　　業主需要提供的資料有： 　　1、擬賣房屋的產權證明文件正本； 　　2、測繪圖原件及復印件； 　　3、共有的房地產須提交《房地產共有(用)證》及共有人對房地產買賣的書面意見； 　　4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料； 　　5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證； 　　6、戶口簿正本或復印件； 　　7、婚姻狀況證明：結婚證（副本亦可）或未婚證明正本。

二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最后的環節，從而導致了一系列買房糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，買方入住后收到賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再找其結算時，原業主早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數額不大，但買方心理上仍然無法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物業交割的時候一定要注意以下問題： (1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。 (2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。 (3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。 (4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。 (5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續。

武漢二手房買賣政策，契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。營業稅（買方支付）此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。大概就是這些。

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元；購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收；營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

您好，上海二手房過戶分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下： 一、買方按揭貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）； 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）； 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款； 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件； 5、銀行發放貸款到賣方賬戶； 6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）； 7、向賣方支付尾款。 二、買方全款購房 1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）； 2、買方支付賣方定金； 3、雙方共同去做房屋過戶； 4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）； 5、買方全款付清給賣方。

說起杭州二手房市場的大事，我們先來看看杭州二手房交易政策的變動吧。說起今年二手房交易政策的變動，大家首先會想到的就是9月份杭州二手房中介市場中介費的變動了。 眾所周知，一直以來，浙江省內的二手房中介收費一直是固定不變的。大約是固定在1.5%左右，且相較于其他二線城市，杭州二手房中介收費相對較低，舉個例子，如青島等城市二手房交易中介收費普遍在3%左右。較低廉的收費必然導致的后果就是較劣質的服務。所以在9月15日，相關部門宣布杭州二手房交易政策發生變動，中介收費由原來的固定化政策收費轉變成市場收費。 也就是說，杭州二手房中介收費不再執行政府統一定價，中介收費由二手房中介自行決定。 另外不得不提的是，11月份北京等大城市實體二手房中介因受到樓市大環境及搜房等線上平臺的影響，不得不大幅降低中介交易費以謀求生存的案例對杭州二手房市場也造成了不小的影響，因為對于剛剛提高中介收費的杭州二手房市場來說，價格機制十分的脆弱，很有可能一夜回到解放前。好在由于央行不斷釋放的利好消息讓11月份的杭州二手房成交量保持在高位，所以杭州二手房市場雖然有所波及，但總體來說變動不大。 杭州二手房交易政策變動遠不止這些。11月份杭州二手房市場出的大事也遠不止這一樁，在10月份，有關于全國二手房營業稅將由5改2的新聞在網上瘋傳。如果二手房營業稅真的由5改2，那對于杭州二手房市場的沖擊可以說絕對不亞于央四條對于我國樓市的沖擊。但是11月份，該謠言不攻自破，不過謠言也不純屬是謠言。預計二手房營業稅5改2將在明年實行。到時候對杭州二手房市場的影響可不僅僅只是一劑強心針這么簡單的了。

2016重慶二手房買賣政策； 新稅費政策規定，住房賣家持有滿2年，可以免除營業稅5.55%。賣家持有滿五年，又是賣家家庭唯一住房，再次免除1%個稅。繳納評估費千分之六，印花稅萬分之5，手續費幾百元，契稅，買家首次買房，90平以下是1%，90平以上契稅1.5%。買家二套買入契稅是90平以下1,5%。90平以上契稅2%。三套房買入契稅3%。價格來源于網絡，僅供參考。

“二套房貸款首付比降至四成” 　　內容：央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。