作為不屬于澳洲公民的海外人士(沒有澳洲身份的人),是可以購買澳洲房產的。并且可以享受澳洲本地的貸款政策。澳洲買房個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。

集體戶口能買房嗎？分兩種情況 在職集體戶口能在北京買房 在職集體戶口人員屬于本市戶籍，只要符合本市戶籍購房條件就可以買房。 根據2011年出臺的“新國八條”的實施細則——“京15條”，北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。這表明集體戶口者可以按“京籍”限購標準購房，但大學生除外。根據規定，非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。畢業后，取得本市戶籍，或未取得本市戶籍、但在本市連續5年以上繳納社會保險或個人所得稅的，可按限購政策購買住房。 此外，如果有多人共有一處房產，根據規定，非同一家庭的兩名及以上個人共同擁有一套住房產權，各計一套已擁有住房。共有產權人相互之間轉讓共有住房產權的，不需進行資格審核。 在校集體戶口畢業后才能在北京買房 學生類的集體戶口是屬于臨時戶口不能直接買房落戶。 在校大學生雖是集體戶口，但屬于一種臨時戶口，并不能算作北京戶籍。如果戶口落在北京，需要接收單位辦理進京指標，辦理相關手續才可以。 大學生如果將來畢業后戶口留京；或者是戶籍不在北京，但在京工作和生活，連續5年納稅或繳納社保，如果符合外地人在北京買房條件，有住房需求一樣可以有購房資格。 北京在職集體戶口買房要符合什么條件？ 在職集體戶口人員屬于本市戶籍，只要符合本市戶籍購房條件就可以買房。本市戶籍居民家庭在北京買房條件是： 已擁有1套住房。 所以，在職集體戶口人員，只要所屬本市戶籍居民家庭只擁有1套或1套以下住房，都可以在北京買房。 北京在校集體戶口畢業后的買房條件 畢業后，如果戶口留京，則與北京籍家庭買房條件相同。 如果畢業后戶口不能留京，則須滿足如下外地人在北京買房條件才可以在京買房： （1）持有本市有效暫住證 （2） 在本市沒擁有住房 （3） 連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅 其中“連續五年（含）以上在本市繳納個人所得稅”是指自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納年份不能中斷，全年納稅記錄累計不為0，補繳無效。 社保是從申請月的上一個月往前推算60個月。從申請月的上一個月開始，往前推算60個月連續繳納養老保險，不能斷月。如有斷月，補繳后有效。 總之，在職集體戶口人員屬于本市戶籍，只要符合本市戶籍購房條件就可以買房。在校集體戶口畢業后如果留京，則所屬本市戶籍居民家庭只擁有1套或1套以下住房，都可以在北京買房；如果畢業后戶口不留京，則須滿足外地人在北京買房條件才可以在京買房。 集體戶口買房手續辦理 當事人是集體戶口的話，當事人本人是沒有戶口薄的。現因你要用辦理落戶手續，你可以從公司的集體戶口薄上將你個人的“戶籍卡”原件從公司借出來，待辦理完手續后，再將個人的“戶籍卡”原件還給公司就行了。還有一種方式是，你到你現在集體戶口所在地的派出所打一個“戶籍證明”也能用于辦理落戶手續。其它要提交的證件與資料就與其它常住戶口的人辦理手續沒有任何區別了。 當事人是集體戶口的話，其本人是沒有戶口薄的。從而其購買房子有一定的程序要求。以下是集體戶口買房辦理手續的兩種方法。 一、從公司的集體戶口薄上將自己個人的“戶籍卡”原件從公司借出來，待辦理完手續后，再將個人的“戶籍卡”原件還給公司。 二、到現在集體戶口所在地的派出所打一個“戶籍證明”辦理落戶手續。

一、看產權 產權是前提，買房買的就是產權。同樣是為了住，買房和租房最大的區別就是產權了。對于一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產權不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。 二、看質量 一般白領看房都是在周末，平時忙于工作，也沒精力關注房子。看房時被開發商置業顧問的一輪忽悠，就聽信了開發商的承諾，沒有現場看房就簽了合同，結果入住時才發現與預想中的差別甚大。所以，買房時要了解清楚，現房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因為看不到實體建筑，應選一些大品牌信譽好的開發商來降低風險。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。 三、看設計 房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的余地。性購房，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右，設計要前衛新穎，通風采光要良好，房子的空間才大。 四、看房屋 看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結構等，這些因素對房子價格也有重要影響。

你好，按揭買房流程中最重要的部分你需要準備的資料大概有，不同銀行稍有不同： 1、借款人身份證原件、復印件； 2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復印件； 3、借款人收入證明原件； 4、銀行需要準備的其他資料。 大多數都是這樣的，希望對您有所幫助

公積金貸款買房的步驟具體是： 1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上。 2、貸款人所購商品房的開發商必須與建行市三孝口支行、工行市城建支行、農行綠都支行、徽行長江路支行、交行省營業部、中行省營業部等銀行有公積金按揭業務簽約(協議)。 3 、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得過其家庭月收入的50%。 4、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。 5、申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%(含)。

　　買房按揭貸款具體流程如下； 　　1、一手房按揭貸款 　　買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 　　貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 　　一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。 　　2、二手房按揭貸款 　　買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 　　貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。 　　申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同后就要到銀行申請二手房按揭貸款，之后到房管部門辦理過戶手續、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。

這些是北京買房的政策，首先要有1、在北京連續五年的納稅證明，在這里指的是個人所得稅，或者說是在北京連續滿五年的社會保險證明；還要2、需要具備在北京合法有效的暫住證，若是結婚，夫妻雙方在北京都沒有房屋，若沒有結婚的購房人在北京沒有房屋；3、購買時需要合法有效的身份證、結婚證以及戶口本；4、外地人在北京買房的限購政策規定外地人在北京只可購買一套住房；5、若是購房者在北京以外的地方有貸款購買房子，且符合以上條件需要再次貸款買房，則首付款需要在百分之六十以上，而貸款利率上浮百分之十左右； 看材料準備吧。

新房的商業貸款 1.要核實你的信用紀錄 信譽不良的話就不用想貸到款 2.核實你的身份以及貸款資料 身份證 戶口 結婚證或者單身證明或者離婚證 經濟收入證明 首付款收據 上述資料必須夫妻雙方的(如果有的話) 3簽訂貸款合同 4.開發商拿房地局去備案 到原抵押銀行去解押 在到現貸款銀行放貸中心審核資料 5.放貸中心電話調查資料之后 抵押房產 放款 一般整個流程在1個月左右 如果是公積金貸款的話那就慢了 4-6個月還一定下的來 因為公積金中心的審核非常慢 如果是二手房貸款的話你必須找到擔保公司 因為沒有貸款擔保人的話銀行是不受理的 其他流程也差不多

　1、初審： 　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 　　2、評估： 　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。 　　3、審核： 　　申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。 　　4、辦理擔保手續： 　　申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。 　　5、簽訂借款合同。 　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。 希望我的回答對你有所幫助。

在購房時需要重點關注問題： 　　1、基本的“五證”齊全。 　　一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。 　　2、使用規范的合同文本。 　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。 　　3、相關證明文件有效。 　　如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 　　4、買期房要約定條件和時限。 　　對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。 　　5、明確具體時間和違約責任。 　　所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 　　6、檢查房屋質量。 　　在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。 　　7、明確物業管理事項。 　　一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。 　　8、重點約定違約責任。 　　對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。 　　一般購房流程如下： 　　籌劃 ??→ ??挑選 ??→ ??考察 ??→ ??過招 ??→ ??認購 ??→ ??合同 ??→ ??貸款 ??→ ??保險 ??→ ??驗收 ??→ ??物業 ??→ ??產權 希望我的回答能夠幫助到您。

一、操作流程圖 ：提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發放 —>貸款回收 —>貸款管理 二、流程中各環節簡要說明： 1、提供咨詢、受理申請 、貸前調查 （1）提供咨詢 經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。 （2）受理申請 借款人在向建設銀行咨詢后，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。 （3）貸前調查 經辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。 2、貸款審批 （1）經辦行審批權限內 經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人 （2）經辦行審批權限以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查后，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權限的，經支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機構審批。 3、貸款發放 簽訂合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續。 （1）簽訂合同 貸款審批后，經辦人員按不同的借款用途和貸款擔保方式要求分別填與合同、借款人當事人（借款人、抵（質）押人、保證人）與建設銀行有權簽字人簽訂有關合同。 （2）辦理抵（質）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關手續，簽訂抵（質）押合同及收妥抵（質）押物后，信貸部門應按抵 （質）押物逐項登記“抵（質）押物及權證登記簿”同時根據抵（質）押價值填制“中國建設銀行抵（質）押物收妥通知書”加蓋經辦人 名章、業務部門公章及借款人或抵（質）押人名章后，連同抵（質）押權證、質物及權證交保管部門和會計部門。 （3）合同生效后填制各類會計憑證。 （4）辦理貸款劃付手續 會計部門收到信貸部門的發放款通知并審核無誤后，按有關規定和程序辦理貸款劃付手續、劃款采用直按款或專項劃款中的一種方式劃款 4、貸款回收 （1）委托扣款方式：借款人應與貸款行簽訂委托扣款協議。 （2）柜臺還款方式：借款人將現金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經辦人辦理。 5、貸后管理 （1）日常管理：對所發入個人住房貸款進行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統計、抵（質）押物日常保管，直至貸款結清。 （2）清戶撤押：當借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應銷記“抵（質）押物及權證登記簿”同時填制“中國建設銀行抵押物、質押物轉出通知書”通知會計部門和抵（質）押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據此辦理清戶撤押手續。 （3）檔案管理：信貸經辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關移交手續。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結清后信貸部門應通知檔案專管員將檔案正式歸檔。

1、首先是澳洲房產開發商利益獨立，避免形成利益統一體 2、提高門檻限制澳大利亞房地產企業開發規模 3、多方參與澳洲房價制定，確保澳洲房產價格公平合理 澳洲的房產在國內銷售的項目由銀行提供最高75——80%的按揭，其中只需要業主提供四項簡單的證件 4、購買澳大利亞房地產房款首付款獨立信托帳戶管理據介紹，購買澳洲房產的業主在收房前需要支付大約10%的首期，這筆費用相當于國內的首付，但不交給澳洲房產開發商，而是交給律師存入獨立信托帳戶，該帳戶信息受到澳洲律師協會的透明監督，業主收房前開發商不能動用。 5、澳洲房地產購買強制律師指導購房制度 在購房過程雙方都需要律師，這一規定是強制性的，澳洲的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心合同信息不透明。 6、澳洲房產交易強制通過中介交易（澳洲房產中介） 澳洲房產中二手交易占主流，交易信息通過聯網實現共享，由于房價透明，政府規定租房的利潤只能在當時價值5-6%的利潤來收取房租，盡管投資者眾多，但也只能通過長線投資才能獲利。澳洲二手房價中介能夠說了算，定價需出具銀行的最新權威評估和歷史價格變化。業主可以選定其他單位評估，但由于評估獨立保證了科學性，多數結果相差無幾。 7、充分的澳洲房產所在社區信息告知 據介紹，在每個澳洲房產業主數百頁的購房合同中，其內容不限于單個業主套內，而是針對整個社區來簽約，只是將業主自己的房子特別標示出來，這與國內有顯著區別。整個小區原始審批的設計圖紙是合同的一部分，每個樓層，每個戶型的實際情況都必須提供，小區的環保、水、電、煤氣等各項要素都有政府批文證實合格合法，所在土地的歷史變遷，歷史上所有的地契、房契和權屬轉移過程，開發商是否負債等資料一應俱全，都有政府證明其完全合法的正式文件。 8、限制過度境外注資和投資澳大利亞房地產 據介紹，澳洲也曾經經歷過市場過熱導致動蕩，主要是大量日本資金涌入黃金海岸區域開發，大量開發，然后突然從房地產領域撤資。目前澳洲限制外資進入房地產，不允許外籍人士購買二手房，開發商只有項目的50%能夠外銷。這些信息受到嚴格監控。 9、嚴格澳洲房地產行業信用自律 在目前澳洲的開發商、中介、律師、建筑工程等與置業相關行業都有行業協會制約和維護合法利益，澳洲房產業主投訴可以使一個公司很快因失去信用而倒閉，由于信息透明共享，澳洲房產中介寧愿放棄業務也不會欺騙，澳洲房產開發商寧愿支付高額延期違約金也不敢將不合格房產交給業主。

購房者如何辦理按揭貸款？ 購房者辦理樓宇按揭的具體程序如下： 　 （1）選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。　 （3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。 （4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 　 （5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。 　　 （6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。 3、辦理按揭貸款有什么注意事項？ 1.貸款年限：普通住宅不超過20年； 　　 2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）； 3.貸款額度：二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）； 4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執行； 　　 5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。

買房人中介費是房款的1%，賣房人是中介費：房款的2%；不過每個地方也會有差別。一般是手續完成以后支付。

貸款買房手續其實很簡單，首先貸款人提供本人及其配偶的身份證，戶口本，結婚證書原件，，首付款憑證及收條，收入證明，銀行流水，個人所得稅稅單，下面是具體步驟。(1)選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。 2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。 (1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明; (2)借款人家庭財產和收入證明; (3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批準文件; (4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明; (5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購(建、修)住房的首付款; (6)自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批準文件; (7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明; (8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人; (9)住房資金管理中心規定的其他條件。 3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。 5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。 綜上所訴，想在貴陽用公積金貸款買房的人來說，要根據以上的辦理流程來辦理才能夠合法合理才能夠快速的辦理下來。

一、二手房交易和過戶詳細流程。　　1，買賣雙方在已經選擇好的中介公司那里進行相關的手續登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。　　2，手續辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。　　3，按產權轉移登記要求，到產權登記中心那里，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。　　4，中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據　　5，然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。　　6，滿20個工作日后(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。　　二、住房公積金貸款流程。　　1、貸款申請：借款人持規定資料向管理中心提出貸款申請。　　2、貸款受理：管理中心審查貸款資料并與申請人實行面談，受理借款人貸款申請后的5個工作日內做出準予或不準予貸款的決定。　　3、簽訂合同：借款人及配偶到受托銀行簽訂借款擔保合同。　　4、貸款發放：借款合同生效后受托銀行將貸款金額轉入售房單位的銀行存款賬戶(期房)或借款人的銀行存款賬戶(二手房、現房、拆遷安置房、自建房)。　　需要提供的證明材料　　1、借款人及配偶、房屋產權共有人戶口簿原件及復印件二份。　　2、借款人及配偶、房屋產權共有人身份證原件及復印件三份。　　3、借款人、房屋產權共有人已婚的提供結婚證原件及復印件三份。借款人、房屋產權共有人未婚的提供未婚證明原件及復印件二份。借款人離婚的提供離婚證、離婚協議原件及復印件三份，未再婚證明原件及復印件二份;借款人喪偶的提供未再婚證明原件及復印件二份。　　4、XX市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份。　　5、借款人在貸款銀行的存折或儲蓄卡復印件二份。

您好，公積金買房步驟： 1、向開發商交付首付款（比率開發商及各地政策決定，一般是30%），用你爸的名字簽訂房屋購買合同，由開發商負責辦理合同備案等 2、開發商辦理好合同備案通知你過來取相關手續然后去房產局指定的銀行繳納契稅和房屋維修基金，交款后開發商開局入住通知單、購房發票等 3、拿著開發商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了，到公積金填寫貸款申請表和收入證明表，收入證明找單位蓋章，貸款人辦理建行卡用于還款（有建行卡不需不用重新辦） 4、申請貸款時選好還款方式和金額，先叫辦事人員查詢一下你爸的開款額度是否夠用，不夠部分選擇商業組合貸款，繳納貸款擔保費交上這些手續就行了，然后等銀行電話通知你去取貸款發票。 5、把貸款發票給開發商就可以辦理入住了，入住時還要交納物業費、煤氣開栓費、水電煤氣費、裝修垃圾清運費、有線電視費等 6、到這里你就可以拿到鑰匙進行裝修了，我已經盡量簡化了，希望你沒有頭大。

1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。（夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供；2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細；2、辦理流程：領表申請貸款申請人到我市住房公積金營業網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過常州住房公積金網下載。3、辦理流程：開具證明貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。4、辦理流程：申請核實住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料后，通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。5、辦理流程：賬戶開設貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業網點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續。6、辦理貸款：具體手續與正常辦理住房公積金貸款申請手續相同。（柜員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業錄入系統中的借款人資料表中的申請人職業欄）7、申請條件：1）、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人；2）、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上；3）、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)；

　　1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 　　2、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。 　　3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。 　　4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。