房產所有權公證是先通過電話預定申請。證件作用既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。

首先，房子不屬于夫妻共同財產，只是男方的個人財產，離婚時不分割。但是女方可以請求男方返還婚前所借的5萬元（要保留好相關證據，最好能有借據或說明），婚姻關系存續期間所還的貸款，離婚時女方可請求返還一半。 我認為樓上說的房產價值及增價部分屬于夫妻雙方的共同財產屬于夫妻共同財產沒有法律依據，因為房產本屬于男方，房產增值是受市場影響，作為房產孳息的一部分當然應歸房產所有人所有。反過來想一下，如果房產在婚姻關系存續期間貶值了，女方是否還要支付男方一筆貶值費呢？這在法理上是說不通的。

如果證上只寫著財產共同人沒有別的注明,一般共同人是指你的妻子（新婚姻法定）。如果證上還注明共有人名稱，共有人占50%或者25%份額等等，還有共有證號******等的話，這間房子就是你與你的妻子或兄弟或與你有特別關系的人共有了。

第一、《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。我國城市房屋權屬《登記管理辦法》(建設部57號令)第30條規定：“房屋權屬證包括《房屋所有權證》，《房屋共有權證》，《房屋分項權證》第31條規定：“房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。”這就明白無誤地說明包括《房屋共有權證》在內的房屋權屬證書是權利人擁有房屋權利的惟一合法規定，是房屋產權登記批準機關一一房地產行政管理部門頒發給房屋權利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。 　　第二、房屋共有權證書的房屋共有，這實質上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。這里所指的“共有的房屋”一般分“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務，所謂共同共有是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。 　　第三、頒布的方式和頒發的部門?！斗课莨灿袡嘧C》頒發的方式，按《城市房屋權屬登記管理辦法》第31條規定：“共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其余共有人各執房屋共有權證書一份?！钡?3條規定：“式樣由國務院建設行政主管部門統一制定，證書由市、縣房地產行政主管部門頒發?！逼渌块T、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。

房屋產權不需要公證，《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。 根據上述規定，產權只有經過登記，才具有法律效力。法律對需要公證的只有繼承和贈與兩種情況?！端痉ú?、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定： 　一、繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。 　　二、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續，希望我的回答能幫助你。

1、托倫斯所有權 2、分契式所有權 小提示：購房前，檢查房主委員會的規定，搞清楚誰擁有什么、誰維護什么。同時檢查房主委員會的財務狀況以及是否有計劃進行重要的建筑工程。房主委員會的記錄將顯示這些細節。你可以自行檢查這些記錄或支付費用聘請專業公司幫助查看這些記錄。你的律師或過戶師將能夠幫助你找到此類服務機構。小技巧：你正在考慮的澳洲房產所有權類型可能會影響你獲得貸款的能力。一旦你確定了感興趣的房產，應盡早尋求有關該所有權類型房產的建議。

土地證書是土地所有權或土地使用權的法律憑證。合法的土地所有權和使用權受國家法律保護，除國家依法變更外，任何單位和個人不得侵犯。希望我的回答可以幫到你！

　　房產變更所有權人的行為其實在法律意義上就是買賣或者是無償贈與，稅法上要視同銷售繳納過戶環節涉及的地方稅收，變更后的所有權人肯定要涉及契稅的繳納： 　　契稅的法定稅率為3-5%，具體適用稅率由各省、自治區、直轄市自定報財政部和國稅總局備案，涉及二手房交易的，由所在地稅務機關指定有價格認證資格的中介機構評估價格或者按照政府指定區域指導價格為計稅依據，按照適用稅率計算繳納契稅，具另外變更前該套房產的所有權人是否繳稅收要根據該套房產以及所有權人的實際情況予以確認：如果擬過戶的這套房產屬于普通住房（普通住房標準可以咨詢一下當地房地產管理局，因為各地執行標準不一致）且所有權人持有時間超過五年，按照當前二手房交易的稅收政策免征營業稅金及附加，如果屬于家庭唯一住房可以享受免征個人所得稅的優惠政策； 　　過戶過程中還會涉及房地產管理局收取的不動產交易費、測繪費、所有權登記費、維修基金等費用，收取比例可以咨詢一下當地房地產管理局。體適用稅率可以撥打當地主管稅務機關了解。

你好， 房屋產權是永久性的，但房屋座落的土地有使用年限，一般是50年或70年，但開發商如果從別人手里買的土地，如果該地已經過了一定年限，那使用權就是剩下的年限了，所以出現39年情形。 希望我的回答能幫助到您。

但如果您想兩個人共同用這個房產，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時，辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。 房產證是指房屋產權的憑證。我國法定的房產證是由國家建設部監制的中華人民共和國房屋所有權證，由于其鋒面是大紅顏色，俗稱大紅本。

甲方(債權人)： 乙方(債務人)： 　　 鑒于經雙方對往來進行對帳確認：截止本協議簽定之日，乙方累計欠甲方人民幣**元整(元)。為妥善處理甲乙雙方的上述債權債務，經協商，達成如下協議： 　　一、乙方承諾于**年**月**日之前償還清欠甲方的全部欠款，如有逾期，自本協議簽署之日起，按照銀行五年期貸款利率的四倍支付利息。 　　二、乙方愿意以其擁有的位于的房產壹套作為本協議項下欠款本息、違約金及實現債權費用(包括但不限于催收費、訴訟費或仲裁費、律師費、評估費、拍賣費、過戶費、差旅費等)的抵押擔保。無論何種原因造成本協議無效或部分無效，本協議抵押條款仍然有效。 　　三、抵押期限為自本協議生效之日起至乙方還清甲方與本協議有關的全部款項及利息為止。 　　四、乙方保證對抵押房產具有完整、有效的所有權和處分權，有權提供該房產設定抵押擔保。 　　五、抵押房產的抵押登記手續由乙方負責在本協議簽署后2日內辦理并承擔相應費用，如有逾期，須額外承擔欠款額20%的違約金;經甲方催告，乙方仍然拖延辦理的，甲方有權要求乙方立即償還全部欠款及應付利息。 　　六、未經甲方同意，乙方不得撤回抵押擔保，否則須提前償還甲方的全部欠款及應付利息。 　　七、抵押物如果發生毀損、滅失，乙方須及時按照甲方的要求重新提供擔保，否則甲方有權要求乙方立即償還全部欠款及應付利息。 　　八、甲方有權要求乙方為抵押房地產投保財產險，并指定甲方為保險權益的第一受益人。財產險投保金額以抵押房地產價值為準，保險期限不短于債務期限。乙方應按時支付保費，并履行保險合同所約定的義務。在本協議項下債務本息和費用還清前，乙方須辦理續保手續，否則，甲方有權代為投保，保險費由乙方承擔。保險單正本由甲方保管，乙方清償本協議項下所有債務本息和費用后，甲方將保險單正本退還給乙方。 　　九、因履行本協議所發生的、或與本協議有關的一切爭議，簽約各方應通過友好協商解決，如果協商不成，協議任何一方均有權向甲方所在地法院訴訟裁決。 　　十、本協議經雙方簽字蓋章后生效。 　　十一、本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，剩余一份用于辦理抵押登記。 　　十二、本協議由簽約雙方于**年**月**日在簽署。 　　 甲方： 乙方： 　　 年月日年月日

房屋的單獨所有是指在某一房屋上只有一個所有權主體，是從所有權權利主體的內部構成來劃分的，以區別于房屋共有（含按份共有和共同共有）、房屋的區分所有；房屋個人（私人）所有，是指該房屋為私人所有，是從所有權性質上來劃分的，以區別于全民所有，集體所有。 　　從所有權權利主體的內部構成來看，可將房屋分為房屋單獨所有、房屋共有（含按份共有和共同共有）和房屋的區分所有三種形式。 　　房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利，并承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在所有權整體中所享有權利的份量，即所有權份額，其效力及于房屋整體的每一物質構成部分，而不能簡單理解為實物份額。 　　房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權。共同共有是不確定所有權份額的共有。房屋共同共有區別于房屋按份共有。 　　所謂建筑物區分所有權（房屋的區分所有），通俗一點說是居住在高層建筑中的業主，對于他自己專有的住宅享有的權利，以及走廊、樓梯、小區綠地和道路等共有部分，享有的共同所有權和共同管理的權利。

產權證明xxx的經營場所由------償提供，地址位于------。租賃期限自X年X月X日起至X年X月X日。產權屬-XXX所有，因-------------暫時不能提供房產證明，租賃期間如因房屋產權發生糾紛，其責任由XXX承擔。 產權單位蓋章X年X月X日

房屋產權證明范文 首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。 1 此事的風險較大。 2 原創范文。可以修改。 房屋產權證明 在 年 月 日， 出全資在 購買住房(或者其他房)一套(或者幾套)，因為特殊原因，取得 的同意，暫時以 的名字，進行房屋產權登記。 非經 同意， 不得擅自處分者房產。 非經 同意， 擅自處分者房產的，應當賠償 的該房產在被處分時的所有損失及該所有損失的50%的懲罰性賠償。 注明： 1 本證明的紙上，不得再添加任何文字符號。 2 本證明，一式兩份，同等效力。雙方各持一份。 雙方簽章： 見證人簽章： 年 月 日 房屋產權證明范文模板格式及寫法： 房產證明是房屋產權證的簡稱，房屋產權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主辦理房產證首先需要開發商確權。即開發商在商品房竣工驗收合格后，30天內必須辦理確權登記手續。購房者必須在房地產開發企業已經辦理初始登記并領取房地產權屬證明書(俗稱大產權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地產權證。只要是新建的商品房，無論其是否出讓，產權最后如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接將全部產權登記在開發經營企業名下的。 房產證明格式： 事業單位名稱 地 址 房 產 使 用 情 況 服務 場所面積 (平方米) 倉儲面積 (平方米) 產權歸屬 使用期限 使用單位意見 負責人簽字 年 月 日 主管部門意見 負責人簽字 年 月 日 有關部門意見 負責人簽字 年 月 日 專用基金和其他資金構成情況及申請其出具資信證明目的說明： 申請單位 負責人簽字： 年 月 日(公章) 填表人： 范文： 房 產 證 明 ******有限公司租賃(無償提供)給*****有限公司的位于*****房屋，屬合法建造，可安全使用，房屋產權歸屬于******有限公司所有，產權證正在辦理中。 特此證明 年 月 日。

房隨地走，住宅土地使用權最高70年，但物權法規定，到期后可自動續期。另，一般的住宅設計年限為50年。房子的使用年限其實和房子所在土地的使用性質有關。從發證之日算起，而根據現行的政策規定如下： 　　1、即居住用地七十年；工業用地五十年； 　　2、教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； 　　3、商業、旅游、娛樂用地四十年； 　　4、綜合用地或者其他用地五十年； 　　5、加油站、加氣站用地為二十年； 　　在購房者買房時，應要求開發商提供土地使用權證，上面標注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購買后房屋的產權就是購房者的了。土地使用權到期后，可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。根據國家規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿后繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，并支付一定數額的土地使用費。具體到住宅小區，可以由房屋業主聯名提出續期，補交土地使用費。再次申請的期限，不超過30年。但至于土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。 　　《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理?！毕Ｍ杏?！

包括對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分等權利。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權1、占有：是產權人對其房屋事實上的控制權；占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。2、使用：是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：（1）無損于房屋的本質。（2）按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。3、收益：產權人收取房產所產生的利益的權利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。4、處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律上有特別規定的除外）。

你好，第一步：當事人準備材料。 應攜帶以下資料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。 2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。 3、雙方已經草擬好的協議書。 關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。 第二步： 親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 關鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。 第三步： 公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。 第四步： 在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。 關鍵提示：至此，財產公證的辦證程序履行完畢。

良鄉小產權房房價1.7萬--2.2萬產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面

(一)新建房屋權屬糾紛的處理 對這類案件,首先要審查當事人是否具有建房資格。一般新建房屋應具有協議、審批手續、出資情況等。在審查建房的審批手續中,尤其是要審查雙方是否具備建房資格的問題。如在城鎮建房,雙方必須是在城鎮有正式戶口和住房確有困難的居民;在集體土地上建房,非農業戶口的城市居民必須取得區縣以上人民政府或其授權的職能部門的批準,包括其對土地享有使用權等,方可主張對新建房屋的所有權。如不具備建房資格,就不能作為產權人享有產權份額。其次,根據建房人之間的關系及建房事實,確認共有人的范圍,處理好建房申請、施工許可證等與房屋權屬的關系。具有建房資格的家庭成員中以一個人的名義申請辦理手續后,家庭成員之間共同協商共同投資、投勞建房的,房屋建成后其產權可認定為參加建房的家庭成員的共同共有。申請人與投資建房人雖不存在親屬關系,但有共同建房之合意和共同出資的事實,而該投資建房人又不具備建房資格,可以作為共有人享有產權,但應責令其補辦申請手續。在具體劃分份額上,有協議的,按協議的約定劃分產權;沒有協議的,按雙方出資的比例劃分產權。 (二)對改、擴建房屋產權的確認 改、擴建房屋是以原房為前提。對這類房屋的產權確認首先要審查原房地產權的來源,劃分原產權共有人,在此基礎上對改擴建后的產權不同情況分別予以處理。一是共同共有人改、擴建并有協議的,根據各共有人對原房地產權各自享有的份額和出資比例劃分產權、產權份額與出資比例不一致的,采取多退少補的辦法解決。二是部分共有人改、擴建的,如改擴建之前已征得其他共有人的同意,有協議的按協議處理沒有協議的,原則上擴建部分歸擴建人所有,其他部分按各共有人在原房享有的份額,根據改擴建后房屋價值的變化,確定其在新房中享有的份額,并令其補足新舊房屋之間的差價。

你好，這是房屋所有權證查詢方法： 1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢); 2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。 嚴格來說，房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。但是，在通常意義上講，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 希望對你有用！