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有關二手房過戶新政策和二手房買賣的相關問題最近引發的糾紛不斷。首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。另外，在二手房過戶新政策中規定，辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)；3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納；4、所得稅按全額的1%由賣方承擔；5、交易費6/平方,雙方；6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業稅5.6%賣方繳納。
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你好，根據現在的政策，看你是買新房還是二手房。新房：第一次購房首付總價的3層二次購房首付總價的6層(利息上浮10%)二手房：二手房是要根據你的個人情況和房產的情況來定的，我說說在第一次購房的情況：房產是在1991-1995可以作抵押貸款，1996-2001以后可以帶評估價的4層首付6層,2002以后可以帶評估價的7層首付3層，具體的情況還要看貸那個銀行
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現在上海戶口下最多可以有2套房產。 再買就不能買了。認定為二套房的話貸款首付要超過70%
不是上海戶口只能買一套，然后要有三年的繳稅記錄。
現在審核房子都是以家庭為一個單位的，哪怕房子產證上只有你老婆一個人或者你一個人的都認定為你們家庭單位的房產。
但是如果有房子你是結婚前名字就在產證上而且產證上有你父母也有你的，這種情況不記錄。
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買房需要同時具備3個限購條件：
1.購房者必須已婚
2.購房者原先在上海無房
3.能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上的社?；騻€稅繳納證明
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2016天津房屋貸款利率是：商業房貸5-30年利率7折4.16%商業房貸5-30年基準利率5.94%商業房貸1-5年(含5年)利率7折4.03%商業房貸1-5年(含5年)基準利率5.76%公積金貸款5年以上3.87%公積金貸款1-5年(含5年)3.33%希望我的回答能幫助到你
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目前全國只剩7個城市還在限購了，包括：北京上海廣州深圳南京珠海三亞，北京已經取消限購，所以只要有銀子，不要說二手房，新房、商鋪，啥房子都可以買。希望能夠幫到你。
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住房限購限貸范圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（不含漢南區）、市東湖生態旅游風景區等區域。
在本市無住房的居民家庭，在上述區域購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為25%。
在本市擁有一套住房的本市戶籍居民，在上述區域購買第二套住房申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為50%。在本市擁有一套住房的非本市戶籍居民家庭，在上述區域購買住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。
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為你提供發布的文件：
2016年深圳二手房產限購政策
辦事說明：
2016年3月25日，深圳出臺樓市新政收緊調控。其內容主要為收緊限購限貸。
深圳市政府網站發布調控政策：非深戶在深圳購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年;首套房還清房貸，購買第二套房時，首付由3成提高至4成。本市戶籍居民家庭限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
以下為文件原文：
深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見
深府辦〔2016〕12號
各區人民政府，市政府直屬各單位：
為貫徹落實國家對房地產市場分類調控、因城施策的要求，推進住房供給側結構性改革，經市政府同意，現就完善我市住房保障體系、促進房地產市場平穩健康發展提出以下意見：
一、多渠道增加住房供應
加大住房供應力度，通過增加居住用地供應、盤活閑置土地、加大城市更新和棚戶區改造力度，從供給側加快住房有效供應，平衡供求關系。
二、完善住房保障體系
加大保障性安居工程建設力度，“十三五”期間全市籌集建設40萬套、有效供應35萬套人才安居和保障性住房，進一步完善多渠道、分層次、廣覆蓋的住房保障體系。
三、實行差別化住房信貸政策
對購房人家庭名下在本市無房且近2年內無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續執行最低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結清相應住房貸款的，貸款首付比例執行最低4成。
人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局指導各商業銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業銀行應嚴格執行并進一步加強住房信貸風險控制。
四、完善購房政策
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房;能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。
五、規范房地產市場秩序
加強全市房地產行業誠信管理體系建設，推動企業和從業人員誠信經營。推動全市誠信信息聯網，形成監管合力，實現行政監管與行業自律的聯動。堅決依法打擊和查處虛假“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規行為，規范中介機構和從業人員經營行為。
六、加強房地產金融風險防控
結合前期全市首付貸風險排查情況，繼續開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業務。行業協會應充分發揮自律功能，引導互聯網金融企業、小額貸款公司等規范經營。商業銀行應加強對購房首付款的來源核查。
本意見自發布之日起實施。
市政府辦公廳
2016年3月25日
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一、本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）。對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買一套商品住房；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。?
?二、非本市戶籍居民家庭，只能在本市購買1套商品住房，且辦理房地產轉移登記時必須提供：1.購房人戶口簿；2.購房人結婚證或未婚證等婚姻情況證明（以上資料需提供復印件，并出具原件核對）；3.購房人提供自購房之日起前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明（原件）。未能提供上述材料的，限制購買商品住房。?
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供自購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭、通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房
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2016年天津二手房限購政策
1、貸款對象
僅限于現有人均住房建筑面積低于31.31平方米（不含）的公積金繳存職工家庭。
2、首付比例
二套房公積金貸款首付比例不低于70%，不過對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過央行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有一筆個人住房貸款記錄或一條購房提取記錄，且符合二套房貸款條件的借款人，仍按照“貸款首付款比例不低于60%”的政策執行。
3、貸款利率
貸款利率按“基準利率上浮10%”的標準執行，即：五年期以下（含五年）貸款年利率為4.4%，五年期以上貸款年利率為4.95%。
提醒：申請住房公積金貸款的購房者，必須在該市公積金中心繳存公積金滿一年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態。
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1.有一定影響，但是影響不大，房價繼續穩步上漲；
2.但是房子還是賣的少，有錢人繼續投資；
3.買房，只要一次性，什么社保都沒影響。
希望我的回答對你有所幫助！
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2016年天津二手房限購政策1、貸款對象僅限于現有人均住房建筑面積低于31.31平方米（不含）的公積金繳存職工家庭。2、首付比例二套房公積金貸款首付比例不低于70%，不過對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過央行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有一筆個人住房貸款記錄或一條購房提取記錄，且符合二套房貸款條件的借款人，仍按照“貸款首付款比例不低于60%”的政策執行。3、貸款利率貸款利率按“基準利率上浮10%”的標準執行，即：五年期以下（含五年）貸款年利率為4.4%，五年期以上貸款年利率為4.95%。提醒：申請住房公積金貸款的購房者，必須在該市公積金中心繳存公積金滿一年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態。
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不是一樣的。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。區別:存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房;此房在房產局登記的是預售證;二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發有房產證的房源。開發商是否出售二手房是從開發商交付房屋辦理完個人房產證的房屋又再次出售的房屋，存量房是開發完畢尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住過的房屋，存量房是指之前沒有人居住過的房屋。即商品房開發完成之后無人居住過的房屋;合同簽訂后辦理產權過戶的期限不同二手房買賣過程中，在二手房房屋買賣合同簽訂后對辦理房屋產權過戶的時間沒有明確的規定，存量房在簽訂存量房房屋買賣合同后辦理產權過戶的時間有30天的明確規定
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買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ??； （2）買方不是首次購房 ??； （3）車庫 ??； （4）非普通住宅（商業用房）
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1、貸款對象僅限于現有人均住房建筑面積低于31.31平方米（不含）的公積金繳存職工家庭。2、首付比例二套房公積金貸款首付比例不低于70%，不過對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過央行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有一筆個人住房貸款記錄或一條購房提取記錄，且符合二套房貸款條件的借款人，仍按照“貸款首付款比例不低于60%”的政策執行。3、貸款利率貸款利率按“基準利率上浮10%”的標準執行，即：五年期以下（含五年）貸款年利率為4.4%，五年期以上貸款年利率為4.95%。提醒：申請住房公積金貸款的購房者，必須在該市公積金中心繳存公積金滿一年（含）以上，且公積金賬戶處于正常繳存狀態。
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對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金
上海的住房體系以居住為主，更加注重支持首套和改善性需求；堅持以市民為主，更加注重滿足本市戶籍人口和穩定就業的非本市戶籍居民家庭，保障科創中心引進人才的居住需求；堅持以普通商品房為主，更加注重中低價位，中小套型的居住需求，住房保障體系堅持政府主導、社會參與、市場運作，加快完善各項體制機制，多策并舉，盡力而為，量力而行。以上價格來源網絡，僅供參考哦。
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沈陽鐵西區二手復式房在購買的時候它是具有一定限購政策的，但是這個限購政策它是針對于外來務工人員的，也就是說非本市人員在購買房屋的時候，不論是購買二手房還是新房，他的購買權限只能夠是一套，如果是本地人的話，她的購買房屋權限是只能購買兩套。
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您好，下面為您整理了2018關于二手房購房的新政策，希望可以幫到您！
1、調整公積金貸款的利率
2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
2、鼓勵租售并舉
有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業務的專業化企業買房。
3、居住證新政
居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
4、農戶購房有補助
為去房產庫存，政府鼓勵農民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農民工進城買房補貼政策:農民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農民工省去一部分買房成本。
5、戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區轉移，進一步提高郊區成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達到48%和67%"。
6、稅費優惠政策
財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
①契稅:
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;
并且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
②營業稅:
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業稅。
7、貸款首付降低
①公積金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
②商業貸款:首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
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3.1京籍家庭購房的限購政策是什么？北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅3.1.1何為京籍戶籍家庭？京籍戶籍家庭包括哪幾類情況？居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭。京籍戶籍家庭包括駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。3.1.2京籍家庭購房的限購政策？京籍非單身以家庭單位限購兩套住房，對已擁有1套住房的本市戶籍非單身居民家庭(含駐京部隊現役軍官和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。3.2外埠家庭購房的限購政策是什么？持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。3.3華僑、外籍人士的限購政策是什么？外籍人士不受政策影響。外籍個人購房仍然按照《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行。根據該《通知》，需提交《外籍人在京購房審批表》、《在京居住狀況證明》，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房3.4公司購房的限購政策是什么？對于大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設立分公司的除外）的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。其他區縣除個體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房
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3.1京籍家庭購房的限購政策是什么？
北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅
3.1.1何為京籍戶籍家庭？京籍戶籍家庭包括哪幾類情況？
居民家庭成員中至少有一個具有北京市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭。京籍戶籍家庭包括駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。
3.1.2京籍家庭購房的限購政策？
京籍非單身以家庭單位限購兩套住房，對已擁有1套住房的本市戶籍非單身居民家庭(含駐京部隊現役軍官和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。
3.2 外埠家庭購房的限購政策是什么？
持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3.3 華僑、外籍人士的限購政策是什么？
外籍人士不受政策影響。外籍個人購房仍然按照《關于進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》執行。根據該《通知》，需提交《外籍人在京購房審批表》、《在京居住狀況證明》，境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房
3.4公司購房的限購政策是什么？
對于大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨資的單位、個體工商戶、外企（外企在京設立分公司的除外）的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。
其他區縣除個體工商戶外不受限制。
外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房
