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目前新疆二套房契稅是：90平米以下有首套購房證明征收1%，90―140平米，有首套購房證明征收1.5%，140平米以上全按3%繳納，140平米以下無首套購房證明征收3%。
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首套購房上海房貸要求1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。
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首套購房上海房貸要求1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。
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你好，2017年上海的首套購房政策正要是：居民購買首套房，申請商業貸款的，首付比例不得低于35%。公積金的貸款利率21-30年是3.25，還是比較低的。
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每個地區的標準不一樣，一般情況如下： 1、在首套房的情況下，商業貸款首付是30%，公積金貸款是20%（90平米以內。90平以外是30%）； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%； 3、三套房的情況。
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2016首套購房優惠政策
第一次買房貸款利率上有優惠，另外稅負方面也有優惠，首套房契稅只要交1點（90方以內）或1.5點（90-144方），二套就要交3個點了。第一次買房一定要注意費用的詳細用途和收費標準，防止不必要的損失按揭買房的話個人推薦四大行吧，因為大銀行辦事踏實，利率方面四大行都差不多的，小銀行會低些，但是怎么說也不推薦去承擔風險。
首次買房銀行按基準計算,按揭買樓公積金利率會比商貸低,公積金才會買保險的。
首次置業的話，大部分銀行執行基準利率，如果購買的是90平米以下的單位契稅為1%。應該注意的是，銀行的放款額度，有些銀行月底或者季末會沒有額度放款，拖延收房時間。
僅供參考 具體以現實為準。
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1、貸款買過一套房，但貸款已結清的，再次貸款買房按首套房貸政策執行；
2、貸款買過一套房，但現已將房子賣掉，房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房也將算作首套；
3、全款買過一套房，再貸款買房，算作首套；
4、全款買過一套房，現已賣掉，且房屋登記系統中查不到相關信息的，再貸款買房算作首套；
5、貸款買過一套房，現已經貸款結清，并且房屋已出售的，能提供出售證明的，再貸款買房算作首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。
希望我的回答能幫到您
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需要交契稅，首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
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上海首套購房契稅：
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。
房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
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開具首套房證明需要攜帶相關材料，到產權市場管理處產權產籍檔案館進行辦理。辦理流程需要經過預約號、查詢、繳費、蓋章四個步驟。
預約號時需攜帶以下材料：
1、本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);
2、本人身份證原件以及身份證復印件一份。
查詢時需攜帶以下材料：
1、身份證：男方(含單身)原件、復印件一份，女方 ??(含單身)原件、復印件一份;
2、戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份;
3、集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;
4、結婚證的原件、復印件一份;
5、單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。
查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。
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您好，上海首套購房政策如下、
財政部、國稅總局、住建部聯合發文，規定購買首套房，面積90平及以下的按1%征契稅，面積90平以上的1.5%(全國執行);對購買二套房，面積90平及以下的按1%征收契稅，面積90平以上的2%(個人出售購買不足2年住房，全額征收營業稅;出售購買2年及以上住房，免征營業稅。希望我的回答對你有幫助。
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你好申請人的條件：
具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
1、有效身份證明；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、已首付20%及以上房款；
5、貸款人規定的其他條件。
按揭貸款的條件：
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；
2、貸款期限最長不超過30年；
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
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二次房貸是指第二次貸款買房,2008年9月銀行與銀監會聯合下文對商業銀行發放“第二套房貸”提出調控要求,這也是歷年來為嚴厲的一次房貸調控。目前對于人們所關心的“第二套房”認定標準已有輪廓,但是各家銀行的執行細則仍有較大差異。
首先,對于已結清銀行貸款的購房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產,并已將貸款全部償清,那么再次購房時仍可視作首套住房,首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。這一標準的確定,對于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。
其次,公積金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。也就是說,如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒有申請商業住房貸款或是貸款已經結清,那么他在貸款購買新的住房時,仍可依據首套房的相關政策來執行。業內人士分析,此次央行和銀監會聯合推出《通知》的主要目的在于控制商業銀行的貸款風險,公積金貸款并不屬于此列。同時公積金貸款的額度不高,有關政策還規定,貸款人需在首筆住房公積金貸款還清后,才可以申請第二筆住房公積金貸款,因此相對來說公積金貸款的市場風險要低于商業貸款。
另外,基調中確定在認定“第二套房”時,使用“戶”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的,再貸款購房則認定為“第二套房”。
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按照國家在房產交易管理辦法上面規定：契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的（即1.5%），第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。
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首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。2017年首套房首付比例是多少？如何計算？
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
目前，主要的貸款買房方式有商業貸款和公積金貸款。針對不同的貸款買房方式，首套房首付比例也不相同。
商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。
公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
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首先這套房子，產權人是誰？如是您爺爺單獨所有，沒問題可以辦理過戶手續，過戶分買賣過戶，贈與，繼承，等幾種。您這種情況適合買賣和贈與，買賣的話，主要就是契稅，個稅，營業稅成交價的5.55%，如果是老房子，購買滿5年，是沒有營業稅的，個稅成交價1.1%如是產權人唯一一套住宅，購買滿5年，個稅也免了，契稅（90平米以下且個人首套購房的成交價的1%，90-144平米1.5%,144平米以上和二套住宅的都是3%）樓主應該是這種情況，費用會很少，就算上貸款的話，幾千元搞定了（房子不要太大）。
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首套購房稅收是：90平以下1%，90-140（有的地方是144平米）1.5%，140（有的地方是144平米）以上3%。
希望可以幫助到你喲。
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1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應提供更具當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行;
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
準備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數認定，不以是否發生過貸款為標準，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執行二套房貸的利率。
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一．看房
可以報名參加購房團去踩點，看房最好是去施工現場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂？沒有的話貸款是辦不下來的。
二．價格
先到馨窩網網站上查查，推薦 。那上面的價格只是參考，因為網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是最低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。最好是本人到售樓處去問問。現在都是一房一價，不同的戶型、樓層、位置，價格可以差很多的。
三．選房
先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離；客廳與廚房要大些，陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓最好別選。能選三房不選兩房，能選兩房就不選單套間。必竟政策擺在那，以后買房機會不多。從得房率出發，首選順序是：多層-小高層-高層-公寓。
四.交定金
選好房子后，就要簽認購協議了。要特別注意的是：輕易別簽！因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的。
五．交首付款
一般認購協議簽定后8天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付最低三成，但最好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房發票，丟了沒得補，以后辦房產證，換發票都要用到的。
六．簽合同
現在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。
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目前新疆二套房契稅是：90平米以下有首套購房證明征收1%，90―140平米，有首套購房證明征收1.5%，140平米以上全按3%繳納，140平米以下無首套購房證明征收3%。
