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個人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續比較繁瑣。雖然多數銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請提前還款。房貸還款方式是在申請貸款買房的時候定下的，不好更改，但是各個銀行的規定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。
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你好，買房貸款的話，最好是公積金貸款，利率要便宜一些，一般情況下，我們商業貸款的話，分為等額本息和等額本金。等額本息和等額本金的區別是：等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可采用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。現在銀行默認的也是等額本息。如果你需要等額本金的時候就和銀行說一下就可以。
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你好，有以下幾種方法：
1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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如果能享受公積金貸款，應優先考慮。如果能提取公積金賬戶資金付首期，也應優先考慮。
向銀行貸款，首先要弄清楚自己是否能享受優惠利率。
一般地，等額本息還款法比等額本金還款法壓力小，雖然總利息會高一點，但這要明白一個事實，未來的錢不值錢，通貨膨脹是永恒的經濟規律。
也正因此，如沒特殊情況，貸款額度盡可能大，期限盡可能長。即使有錢還貸也不急于題目償還，畢竟貸款也是一種資源，很多長期投資都有望獲得超過貸款利率的收益，即使沒有超過，至少現在也多了一筆資金可以隨時使用。
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你好，這是按揭買房的建議：一、要選定最適合自己的還款方式 ，目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
1、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。
二、申請貸款額度要量力而行 ：在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負擔相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負擔較少。 現在知道這兩種方式的人們幾乎都認為選擇等額本金劃算,因為選擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認為一旦提前還貸時，會發現等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。 實質上，兩種貸款方式是一致的，沒有優劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
希望有用！
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回答如下：
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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有3種方式：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 ??手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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1、等額本息還款法
優勢：(1)、每月還款金額相同，方便記憶;
(2)、前期每月還款少，故還款壓力小;
(3)、此種還款方式，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)，還款壓力降低，適合項目周期較長，回款較慢的客戶。
以貸款金額100萬，貸款期限10年，現行基準利率上浮20%，則年利率為7.86%為例，按照此種還款方式，月還款額為12059元, 十年利息總額為447069元
劣勢：與等額本金還款法相比，每期本金還款較少，總利息付出較高;
與按月付息，到期還本相比，每月都需償還本金，資金利用率低;
2、等額本金還款法
優勢：(1)、前期每月還款多，總利息支付比較少;
(2)、同等額本息還款法，一般可申請較長的貸款期限(10年甚至更長)。
劣勢：(1)、前期每月還款多，故還款壓力大;如果不能按時歸還就會造成貸款逾期影響征信;
(2)、每個月還款數字不一樣，難記!
3、按月付息，到期還本法
優勢：每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶;
一般是三年授信，一年到期轉一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續貸授信即可，無任何違約金。
劣勢：一年期后的還款壓力大，一年期滿后，必須要把本金還進去。如果資金安排不到位的話，可能會出現逾期，影響征信，去民間拆借資金成本高，有一定風險。
希望我的回答對您有所幫助。
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主要有兩種，一手按揭貸款和二手按揭貸款~
一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
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一、等額本息還款
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金還款
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
三、一次還本付息
貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清，但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望較高延長至5年。這種還款方式操作簡單，但適應的人群面比較窄，容易使貸款人缺少足夠的還款能力，造成信用損害。若采用這種貸款，貸款人較好有較好的自我安排能力。
四、按期付息還本
貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位，即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款，招商銀行推出的“季度還”業務就屬于這個范圍。再就是本金歸還計劃，貸款人經過與銀行協商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
五、提前償還部分貸款
借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式不變，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
六、等額遞增和等額遞減
這兩種還款方式，沒有本質上的差異，作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息，區別在于，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
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你好，買房貸款方式大都是抵押貸款，要有東西抵押，各大銀行都可以貸款，但是每家銀行貸款的利率不一樣，你要選擇好。我建議你可以選擇一家房屋中介，他會幫你解決所有的事情，但是要收取一定的手續費。新房購買售樓人員也會幫你解決，但是有一點你必須注意，你想貸款成功，你的個人征信必須是良好記錄，每月要有固定工資足夠你還房貸的金額。
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寧波房貸政策貸款方式：1。商業2．公積金貸款3．商業貸款和公積金貸款商業貸款：首套房，首付百分之30，首套房基準利率百分之6-。55，二套房首付百分之60，，利率上浮百分之10。貸款金額=房子總)計算結果精確到萬位.首付金額=房子總價-貸款金額貸款年齡限制:商業貸款:男65歲,女60歲,公積金貸款:男60歲女55歲.案例：小明購買房子總價格240.5555元,第二次購房,首付款他要付多少貸款金額95首付145．5555萬首付款,然后檢查下公基金相關政策：寧波市住房公積金最高貸款額度每戶80萬元。利率是百分之4。55。按照新政策，借款人家庭（包括借款人，配偶及未成年子女）申請住房公基金貸款購買第二套商品住房，利率上浮百分之10。住房公基金貸款額度=借款人與參與計算貸款額度的繳存基數之和*4-8*貸款年限。公基金期限最長不超過30年。等額本息還款法:貸款金額取萬位以上數字*每萬元每月還款(詳見利率表)總還款額=月供*貸款年數*12案例:小王第一套房用的是公基金貸款,現在想購買第二套房也想用公基金貸款,可以嗎還清了還可以貸款.對于寧波禁購令的解讀如下：l可以購一套住房條件的：本市戶口在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）；非本市戶口能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的在本市無房的非本市戶籍居民家庭；以上條件滿足后，暫定限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；l不能再購買住宅產權房產條件的：本市戶口對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；非本市戶口擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭；若有以上條件符合，則暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記
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公積金貸款,單筆貸款額度為70萬元，單職工家庭單筆貸款額度為40萬元。商業貸款，成都所有區域購買首套房及按揭一套已結清再購買不低于30%、按揭一套未結清再購買不低于40%、按揭兩套及以上未結清再購買則暫停發放貸款。
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你好，這個可以改的。提供一下要更改的信息給銀行，讓他們給審核一下就可以了，很簡單的。然后銀行讓你提供什么證明就提供什么證明就好了。希望我的回答對你有所幫助。
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?1、等額本息法：計算公式?
????月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]?????????
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）?????
月利率=年利率/12?
????總利息=月還款額*貸款月數-本金??
????2、等額本金法：?計算公式?
????月還款額=本金/n+剩余本金*月利率?????總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
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住房公積金貸款；個人住房商業性貸款；個人住房組合貸款。
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購房貸款主要有以下幾種：住房公積金貸款；個人住房商業性貸款；個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。
2、個人住房商業性貸款：個人住房商業性貸款是銀行發放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業貸款的優點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。融360上面提供購房貸款搜索，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇最優產品。
3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點是辦理周期較長，一般二手房產交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。
目前商貸利率為國家基準利率（10年期）6.55%。公積金貸款利率為4.5%。
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個人購房貸款有兩種還款方式：
按月等額本息還款和按月等額本金還款。
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
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簡單的講 都可以 自己選擇， 等額利息是前期還款比等額本金少。但在貸款期限內，用等額本息還的利息比較高，比等額本金的高好多去了，不值得，所有銀行只向客戶提出等額本息還款。根本不說等額本金。
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買房貸款還款方式選擇等額本金法比較好，對于還款3-5年以上的房貸者不建議提前還貸。 由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分攤到各月收取，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3-5年以上，利息已還了不少，越往后越相當于免息分期，這個時候提前還貸，無異于主動放棄低成本的資金使用權，肯定不劃算。購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有無投向的閑置資金，可提前還貸。
