房子繳納契稅要到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心去繳納！具體額度是根據(jù)房屋面積、總價(jià)、首套o(hù)r二套等來(lái)決定的！上海市目前是契稅：普宅首套90平內(nèi)1%，普宅首套90平外1.5%，其他3%

第一、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶(hù)制宜地發(fā)放按揭。 第二、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從"以售為主"轉(zhuǎn)向"租售并舉"，將來(lái)可轉(zhuǎn)向"以租為主"直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。 第三、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

具體流程如下：(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。流程：具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

簽訂上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日支付首付然后到銀行辦理貸款按揭貸款批下去交易中心交稅過(guò)戶(hù)后20天出房地產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)利證他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行銀行放款你每月還款

房地產(chǎn)居間合同，是指房產(chǎn)居間人（房產(chǎn)中介）向委托人（出賣(mài)方、買(mǎi)受方）報(bào)告訂立買(mǎi)賣(mài)合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 房地產(chǎn)居間合同在目前房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)大量出現(xiàn)，根本目的在于確認(rèn)和保證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方以及居間方各方權(quán)益。 一般而言，房產(chǎn)居間合同相對(duì)比較保護(hù)居間方（中介）的權(quán)益，因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂之時(shí)務(wù)必對(duì)合同條款內(nèi)容查看仔細(xì)，特別是支付居間費(fèi)用（傭金）的條款。

上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本；甲方（出賣(mài)人）： 身份證號(hào)碼： 　　乙方（買(mǎi)受人）： 身份證號(hào)碼： 　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)一事，在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下，達(dá)成如下協(xié)議： 　　第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體狀況如下： 　　(一)座落于 ，建筑面積 平方米；套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______ ______平方米； 　　(二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為 ； 　　(三)房屋平面圖見(jiàn)房產(chǎn)證； 　?。ㄋ模┰摲课菡加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 　　該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 　?。ㄎ澹┏鲑u(mài)人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋的價(jià)款中，不再另行支付價(jià)款。 　　第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 　　第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 　　按雙反約定價(jià)錢(qián)付款，總金額人民幣 元整；房?jī)r(jià)款的支付方櫥柜式為：乙方在 年 月 日前付給甲方定金 。 　　上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。

你好，上海房地產(chǎn)交易契稅標(biāo)準(zhǔn)： 1、家庭購(gòu)買(mǎi)首套90平以下1%； 2、家庭購(gòu)買(mǎi)首套90平以上1.5%； 3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。值得一提的是，新政規(guī)定：契稅可以以家庭為單位分別征收。 例如：產(chǎn)證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭沒(méi)有，現(xiàn)在是契稅不唯一按3%收。而新政實(shí)行后，父母份額交3%；子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%，變成子女的1%或1.5%征收，實(shí)現(xiàn)了稅負(fù)的減少。 希望我的回答對(duì)你有幫助，價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)僅供參考。

現(xiàn)在上海戶(hù)口下最多可以有2套房產(chǎn)。 再買(mǎi)就不能買(mǎi)了。認(rèn)定為二套房的話貸款首付要超過(guò)70%不是上海戶(hù)口只能買(mǎi)一套，然后要有三年的繳稅記錄?，F(xiàn)在審核房子都是以家庭為一個(gè)單位的，哪怕房子產(chǎn)證上只有你老婆一個(gè)人或者你一個(gè)人的都認(rèn)定為你們家庭單位的房產(chǎn)

閔行區(qū)房地產(chǎn)登記處 地址：上海市閔行區(qū)水清路189

上海1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　 5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　 6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。　查檔20元。價(jià)格參考于網(wǎng)絡(luò)

你好，上海房地產(chǎn)價(jià)位為49669元每平米，有些地方的地段好些，處理貿(mào)易中心，那些地方的餓房?jī)r(jià)就會(huì)相對(duì)在比較高些的哦。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

《商品房最新合同范本（上下）》涵蓋了商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋租賃合同、房屋中介、房屋修繕、共有房屋管理合同等各種合同的最新范本。3，目錄上冊(cè)第一部分，商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)定商品房交納定金合同商品房買(mǎi)賣(mài)合同商品房購(gòu)銷(xiāo)合同商品房產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房屋套內(nèi)使用面積銷(xiāo)售協(xié)議房屋預(yù)定買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)公寓房銷(xiāo)售預(yù)訂合同不動(dòng)產(chǎn)附買(mǎi)加條件契約房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司預(yù)訂房屋合同樓宇認(rèn)購(gòu)協(xié)議土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買(mǎi)賣(mài)契約購(gòu)房解約協(xié)議舊房屋買(mǎi)賣(mài)合同二手房買(mǎi)賣(mài)合同北京市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同北京市經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同北京市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約外銷(xiāo)商品房預(yù)鑲契約補(bǔ)充協(xié)議上海市商品房預(yù)售合同上海市商品房出售合同上海市優(yōu)惠價(jià)房賣(mài)合同上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房預(yù)售合同書(shū)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)合同深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附件第二部分，房屋租賃合同房屋租賃合同房地產(chǎn)租賃契約房屋租賃合同（1）房屋租賃合同（2）房屋租賃合同（3）商品房租賃合同房地產(chǎn)租賃合同房屋轉(zhuǎn)租合同寫(xiě)字樓商業(yè)用房租賃合同小區(qū)住宅用房租賃合同單位公房出租協(xié)議城郊出租屋租賃合同酒店式公寓租賃合同涉外房屋租賃合同北京市房屋租賃合同上海市房屋租賃合同上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同上海市房屋轉(zhuǎn)租合同廣州市房地租賃合同深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)租賃合同附件第三部分??房屋抵押、按揭貸款合同……第四部分，房屋中介、房屋修繕合同第五部分，房屋互換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、共有房屋管理合同第六部，房屋拆遷補(bǔ)償合同第七部分，商品房裝飾裝修合同第八部分，物業(yè)管理委托合同下冊(cè)第九部分，商品房建設(shè)土地使用權(quán)出讓合同第十部分，商品房投資開(kāi)發(fā)合同第十一部分，建筑工程設(shè)計(jì)、勘察、招投標(biāo)、咨詢(xún)、監(jiān)理、保險(xiǎn)合同第十二部分??工程承包與施工合同第十三部分，電梯、消防產(chǎn)品買(mǎi)賣(mài)與修理合同第十四部分，商品房供用電、水、氣、熱力合同

上海市房地產(chǎn)政策 一、家庭，僅指夫妻雙方及未成年子女。 二、環(huán)長(zhǎng)株潭戶(hù)籍家庭，是指長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、婁底、衡陽(yáng)等八個(gè)地區(qū)的戶(hù)籍家庭（含集體戶(hù)口，包括農(nóng)業(yè)戶(hù)口和非農(nóng)業(yè)戶(hù)口）。 三、外地家庭，是指長(zhǎng)沙、株洲、湘潭、岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、婁底、衡陽(yáng)等八個(gè)地區(qū)以外的戶(hù)籍家庭。 四、主城區(qū)，僅指長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)，即芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)。 五、本市居住證，是指公安部門(mén)發(fā)放的在本市（含長(zhǎng)望瀏寧）的居住證。 六、已有住房，是指家庭購(gòu)房當(dāng)時(shí)其名下?lián)碛械淖》浚ㄒ呀?jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約、受理了轉(zhuǎn)移登記的住房。 七、限購(gòu)，是指限制家庭通過(guò)市場(chǎng)途徑購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下新建商品住房（含期房和現(xiàn)房），包括與他人共同購(gòu)買(mǎi)。 八、限購(gòu)期間，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的以房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)。限購(gòu)對(duì)象僅為購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下新建商品住房，不含車(chē)庫(kù)、商業(yè)用公寓、二手房、非住宅及90平方米以上新建商品住房。 九、限購(gòu)期間，被征收人貨幣補(bǔ)償后購(gòu)買(mǎi)用于安置的住房不受此限制。 十、限購(gòu)期間，只要求購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下新建商品住房的購(gòu)房人，在申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，填寫(xiě)《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》（見(jiàn)附件1）。 十一、限購(gòu)期間，因政策原因而不能進(jìn)行預(yù)告登記的，由當(dāng)事人雙方協(xié)商辦理退房手續(xù)。 十二、限購(gòu)期間，國(guó)家、省、市政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 僅供參考

五色土抵押借貸五個(gè)特色： 1、大額借貸：?jiǎn)喂P50萬(wàn)-5000萬(wàn)。 2、五日放款：五個(gè)工作日內(nèi)放款，AAA級(jí)客戶(hù)100萬(wàn)以下最快一天。 3、一季一年：期限一季—年，可早還，可展期。 4、月息一分：月息1%，借款人另外向五色土支付管理費(fèi)（資質(zhì)好 息費(fèi)低）。 5、抵押多樣：一次抵押，二次抵押，墊資還貸，并購(gòu)融資。 五色土抵押借貸五個(gè)不限： 自然人：年齡不限、戶(hù)籍不限、婚姻狀況不限、城鄉(xiāng)不限，房齡不限。 中小企業(yè)：條件不限，優(yōu)先辦理，利息優(yōu)惠。 個(gè)人抵押貸款五項(xiàng)資料 1、個(gè)人房地產(chǎn)權(quán)證；（已有抵押貸款的，提供近期對(duì)賬單、原借款合同、房產(chǎn)檔案查詢(xún)單）。 2、身份證、戶(hù)口簿（結(jié)婚證或離婚證）；（AAA級(jí)客戶(hù)，可免于提供）。 3、個(gè)人或企業(yè)近一年銀行流水；（五色土陪同在銀行打?。ˋAA級(jí)客戶(hù)可免于提供）。 4、個(gè)人信用報(bào)告；（五色土陪同在陸家嘴人民銀行打?。ˋAA級(jí)客戶(hù)免于提供）。 5、五色土實(shí)地調(diào)查房地產(chǎn)情況和經(jīng)營(yíng)情況。（非住房提供買(mǎi)入合同發(fā)票，房地產(chǎn)室內(nèi)外照片，AAA級(jí)客戶(hù)免于提供）。 企業(yè)抵押貸款五項(xiàng)資料： 1、企業(yè)房地產(chǎn)權(quán)證；（已有抵押貸款的，提供近期對(duì)賬單、原借款合同、房產(chǎn)檔案查詢(xún)單）。 2、公司章程、法定代表人及股東身份證。 3、企業(yè)近一年銀行流水（AAA級(jí)客戶(hù)免于提供）。 4、企業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)入合同發(fā)票，企業(yè)房產(chǎn)的室內(nèi)外照片（AAA級(jí)客戶(hù)免于提供）。 5、五色土實(shí)地調(diào)查房地產(chǎn)情況，經(jīng)營(yíng)情況。

你好，上海市房地產(chǎn)抵押辦法如下： 第一章　總則 第一條?。ㄖ贫康暮鸵罁?jù)） 為了加強(qiáng)本市房地產(chǎn)抵押管理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。 第二條?。ㄟm用范圍） 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押。 第三條　（有關(guān)用語(yǔ)含義） 下列用語(yǔ)在本辦法中的含義： （一）房地產(chǎn)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)（以下統(tǒng)稱(chēng)房地產(chǎn)）作為債權(quán)擔(dān)保的行為；在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該抵押物并就處分所得的價(jià)款優(yōu)先得到償還。 （二）房屋期權(quán)，是指以建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程施工總承包合同或者以商品房預(yù)購(gòu)（售）合同約定將來(lái)某一時(shí)間獲得建成房屋的權(quán)利。房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)工程期權(quán)和預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)。 第四條?。ɑ驹瓌t） 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。 依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)受法律保護(hù)。第二章　抵押權(quán)的設(shè)定 第五條?。梢缘盅旱姆康禺a(chǎn)） 下列房地產(chǎn)可以抵押： （一）依法獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權(quán)； （二）依法獲得所有權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)； （三）依法獲得的房屋期權(quán)； （四）依法可以抵押的其他房地產(chǎn)。 第六條?。ú坏玫盅旱姆康禺a(chǎn)） 下列房地產(chǎn)不得抵押： （一）以行政劃撥方式獲得的尚未建有房屋及其他地上定著物的土地使用權(quán)； （二）尚未建有房屋及其他地上定著物的農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； （四）依法列入城市房屋拆遷范圍或者集體所有土地征用范圍的房屋、土地使用權(quán)； （五）政府代管的房地產(chǎn)； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋和土地使用權(quán)； （七）權(quán)屬不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； （八）依法被查封、監(jiān)管的房地產(chǎn)或者依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)； （九）已出租的公有居住房屋； （十）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。 第七條?。ǖ盅簱?dān)保的債權(quán)范圍） 抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，從其約定。 第八條?。ǖ盅簷?quán)擔(dān)保的期間） 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。 第九條?。ǖ盅何飪r(jià)值的確定） 設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押物的價(jià)值由抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商議定。抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商議定不成的，可以經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第十條?。ǖ盅何锏膬r(jià)值與所擔(dān)保的債權(quán)） 抵押物所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)的價(jià)值；其中，出讓土地使用權(quán)抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的款額，房屋建設(shè)工程期權(quán)抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同或者建設(shè)工程施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價(jià)。 設(shè)定抵押權(quán)后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但再次抵押所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額不得超出其價(jià)值的余額部分。 第十一條　（再次抵押的告知） 以已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)再次抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知接受再抵押者。 第十二條?。ㄒ砸殉鲎獾姆康禺a(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)） 以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。 第十三條?。ㄒ杂衅谙薜姆康禺a(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)） 以有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用年限。 第十四條?。ㄒ怨灿蟹康禺a(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)） 以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押物以抵押人享有的份額為限。 以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，必須經(jīng)全體共有人同意，抵押人為全體共有人。 第十五條　（以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)） 以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物；在抵押權(quán)存續(xù)期間，其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割。抵押人和抵押權(quán)人另有約定的，從其約定。 第十六條?。ㄒ猿鲎屚恋厥褂脵?quán)設(shè)定抵押權(quán)） 以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于開(kāi)發(fā)建設(shè)該出讓地塊的貸款，并不得違反國(guó)家和本市關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同的約定。 第十七條?。ㄔO(shè)定抵押權(quán)時(shí)房屋與土地使用權(quán)的關(guān)系） 房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。以部分房屋抵押的，該部分房屋所占相應(yīng)比例的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。 第十八條?。ㄒ陨唐贩吭O(shè)定抵押權(quán)） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以已預(yù)售的商品房設(shè)定抵押權(quán)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以已建成商品房設(shè)定抵押權(quán)的，在抵押權(quán)存續(xù)期間，不得銷(xiāo)售該抵押物。 第十九條?。ǖ盅汉贤炗喓笮略龅姆课荩? 抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。 第二十條　（以有限產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押權(quán)） 以有限產(chǎn)權(quán)房屋設(shè)定抵押權(quán)的，必須符合國(guó)家和本市有關(guān)有限產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)利的規(guī)定。 前款所稱(chēng)的有限產(chǎn)權(quán)房屋，是指房屋所有人擁有的享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)的房屋。 第二十一條　（以房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押權(quán)） 債權(quán)人和債務(wù)人可以以房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)約定連續(xù)發(fā)生債權(quán)的期間、被擔(dān)保債權(quán)的最高限額。 約定的債權(quán)發(fā)生期屆滿后，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記。實(shí)際的債權(quán)發(fā)生期短于約定的債權(quán)發(fā)生期的，可以以實(shí)際的債權(quán)發(fā)生期為準(zhǔn)；實(shí)際的債權(quán)發(fā)生期超出約定的債權(quán)發(fā)生期的，以約定的債權(quán)發(fā)生期為準(zhǔn)。債權(quán)發(fā)生期屆滿時(shí)，實(shí)際存在債權(quán)的累計(jì)數(shù)額低于最高債權(quán)限額的，以實(shí)際存在債權(quán)的累計(jì)數(shù)額登記為被擔(dān)保的主債權(quán)額；實(shí)際存在債權(quán)的累計(jì)數(shù)額超出最高債權(quán)限額的，以最高債權(quán)限額登記為被擔(dān)保的主債權(quán)額。 以最高額抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同，僅限于借款合同和就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。 本條所稱(chēng)的最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以房地產(chǎn)對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保的行為。 第二十二條?。ㄒ苑课萁ㄔO(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和其他建設(shè)單位以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于建造該建設(shè)工程的貸款，但已付清該建設(shè)工程全部建造款的不在此限。 以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，必須同時(shí)符合以下條件： （一）房屋建設(shè)的開(kāi)發(fā)投資總額已經(jīng)完成25%以上； （二）該建設(shè)工程承包合同是能形成具有獨(dú)立使用功能的房屋的總承包合同或者施工總承包合同； （三）該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售。 不得以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定最高額抵押。 以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市關(guān)于建設(shè)工程承發(fā)包管理的規(guī)定。 第二十三條?。ㄒ灶A(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)） 預(yù)購(gòu)人以預(yù)購(gòu)商品期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于購(gòu)買(mǎi)該商品房的貸款，但已付清該商品房全部購(gòu)房?jī)r(jià)款的不在此限。 不得以預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定最高額抵押。 以預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定。 第二十四條?。ㄙY金監(jiān)管） 房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按合同約定對(duì)貸款資金的使用進(jìn)行監(jiān)管，專(zhuān)項(xiàng)用于該建設(shè)工程的建造。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款和銷(xiāo)售款，應(yīng)當(dāng)委托專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)監(jiān)管使用，先行用于清償該房屋建設(shè)工程的各項(xiàng)貸款。房屋建設(shè)工程及其占用范圍內(nèi)的出讓土地使用權(quán)上存在抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)相應(yīng)部位的抵押權(quán)。 對(duì)商品房預(yù)售款和銷(xiāo)售款進(jìn)行監(jiān)管的具體辦法，由市人民政府另行制定。 本條第二款所稱(chēng)的各項(xiàng)貸款，是指出讓土地使用權(quán)抵押貸款、房屋建設(shè)工程期權(quán)抵押貸款和建造該建設(shè)工程的其他貸款。 第三章　抵押合同 第二十五條?。ǖ盅汉贤男问剑? 設(shè)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的抵押合同。 抵押合同可以以在主債權(quán)合同中訂立抵押條款的方式簽訂，也可以單獨(dú)簽訂。 第二十六條?。ǖ盅汉贤闹饕獌?nèi)容） 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）抵押人和抵押權(quán)人的姓名（或者名稱(chēng)）、住所； （二）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額； （三）債務(wù)人履行債務(wù)的期限； （四）抵押物的座落、用途、結(jié)構(gòu)、面積、四至范圍以及價(jià)值； （五）房屋權(quán)屬和土地使用權(quán)屬狀況、土地使用權(quán)取得方式、房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)； （六）抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍； （七）抵押人和抵押權(quán)人約定的其他事項(xiàng)。 以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押合同的內(nèi)容除本條第一款規(guī)定外還應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)； （二）國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的款額； （三）該建設(shè)工程的總承包合同或者施工總承包合同約定的建設(shè)工程造價(jià)； （四）已投入該建設(shè)工程的款額，但不包括獲得土地使用權(quán)的費(fèi)用； （五）建設(shè)工程竣工日期。 以房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押的，抵押合同的內(nèi)容除本條第一款規(guī)定外還應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）連續(xù)發(fā)生債權(quán)的期間； （二）最高債權(quán)限額。 抵押合同不完全具備本條規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。 第二十七條　（抵押合同不得約定的事項(xiàng)） 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。 第二十八條　（抵押合同的文字） 抵押合同應(yīng)當(dāng)用中文書(shū)寫(xiě)，也可以同時(shí)用其他文字書(shū)寫(xiě)。 第二十九條?。ㄉ嫱夥康禺a(chǎn)抵押的公證） 抵押人和抵押權(quán)人一方為香港特別行政區(qū)、澳門(mén)特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)和外國(guó)的自然人、法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本市公證機(jī)構(gòu)公證。 第三十條　（無(wú)效合同） 下列抵押合同為無(wú)效合同： （一）違反本辦法第六條、第十八條第一款、第二十二條第三款、第二十三條第二款規(guī)定而簽訂的抵押合同； （二）主合同無(wú)效的抵押合同，但抵押合同另有約定的，從其約定； （三）違法簽訂的其他抵押合同。 第三十一條?。ǖ盅汉贤淖兏? 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以變更抵押合同。變更抵押合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的抵押變更合同。 一宗抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須征得所有后順位抵押權(quán)人的同意。 第三十二條?。ǖ盅汉贤慕獬? 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以解除抵押合同。解除抵押合同，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的抵押解除合同。 第三十三條?。ǖ盅汉贤慕K止） 有下列情形之一的，抵押合同終止： （一）抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行； （二）抵押合同被解除； （三）債權(quán)人免除債務(wù)； （四）法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 第四章　抵押登記 第三十四條?。ǖ盅旱怯浀男ЯΓ? 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法辦理抵押登記。抵押合同自抵押登記之日起生效。 抵押合同發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)依法變更抵押登記。抵押變更合同自變更抵押登記之日起生效。 第三十五條　（抵押登記的機(jī)構(gòu)） 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記的管理權(quán)限，向市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。 第三十六條　（抵押登記的申請(qǐng)人和需提交的材料） 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同提出抵押登記申請(qǐng)。申請(qǐng)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交身份證件、主合同、抵押合同和以下材料： （一）以預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交商品房預(yù)購(gòu)（售）合同； （二）以房屋建設(shè)工程期權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、該建設(shè)工程的總承包合同或者施工總承包合同； （三）以尚未建有房屋及其他地上定著物的出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)出讓合同； （四）以其他房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。 第三十七條?。ㄗ兏盅旱怯浀纳暾?qǐng)人和需提交的材料） 抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出變更抵押登記申請(qǐng)。申請(qǐng)變更抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交身份證件、抵押權(quán)利證明和抵押變更合同。 第三十八條?。ㄗN(xiāo)抵押登記的申請(qǐng)人和需提交的材料） 抵押合同終止的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同向原抵押登記機(jī)構(gòu)提出注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)。申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交身份證件、抵押權(quán)利證明和以下材料： （一）按本辦法第三十三條第一項(xiàng)、第三項(xiàng)規(guī)定，抵押所擔(dān)保的債務(wù)已經(jīng)履行或者債權(quán)人免除債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提交債權(quán)人出具的書(shū)面證明； （二）按本辦法第三十三條第二項(xiàng)規(guī)定，抵押合同解除的，應(yīng)當(dāng)提交抵押解除合同； （三）按本辦法第三十三條第四項(xiàng)規(guī)定，發(fā)生法律規(guī)定終止或者當(dāng)事人約定終止的其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)材料。 辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)時(shí)，抵押人申請(qǐng)但抵押權(quán)人不申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可以受理抵押人的申請(qǐng)，并且責(zé)成抵押權(quán)人限期辦理注銷(xiāo)登記。抵押權(quán)人逾期仍未辦理注銷(xiāo)登記的，可以依法核準(zhǔn)抵押人的注銷(xiāo)登記。 第三十九條　（抵押權(quán)利證明的出具、變更和收回） 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理抵押登記申請(qǐng)之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準(zhǔn)予登記的決定，準(zhǔn)予登記的，應(yīng)當(dāng)出具抵押權(quán)利證明；不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理變更抵押登記之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準(zhǔn)予變更登記的決定，準(zhǔn)予變更登記的，應(yīng)當(dāng)變更抵押權(quán)利證明；不予變更登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理注銷(xiāo)抵押登記之日起的規(guī)定期限內(nèi)，依法作出是否準(zhǔn)予注銷(xiāo)登記的決定，準(zhǔn)予注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)收回抵押權(quán)利證明；不予注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。 第四十條?。ǚ康禺a(chǎn)權(quán)證書(shū)和抵押權(quán)利證明的保管） 抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，由抵押人保管。 房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的抵押權(quán)利證明，由抵押權(quán)人保管。 第四十一條?。ǖ怯浀馁M(fèi)用） 辦理抵押登記和變更抵押登記時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)支付登記費(fèi)用。 第四十二條?。ǖ怯涃Y料的查閱） 抵押登記、變更抵押登記、注銷(xiāo)抵押登記的有關(guān)資料應(yīng)當(dāng)對(duì)公眾開(kāi)放查閱。具體辦法按照市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五章　抵押物的占管 第四十三條?。ǖ盅何锏恼脊芗罢脊茇?zé)任） 抵押物由抵押人占管。 抵押人在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的安全與完好。 抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的約定、監(jiān)督、檢查抵押物的占管情況。 第四十四條　（抵押物的出租） 抵押人在抵押期間將抵押物出租的，應(yīng)當(dāng)將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。 第四十五條　（抵押物的轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 除本辦法第十八條第二款規(guī)定外，抵押人在抵押期間可以轉(zhuǎn)讓抵押物。除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售、銷(xiāo)售商品房外，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)事先以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人，并將已抵押的事實(shí)告知受讓人。抵押人未事先通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，抵押人可以與抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與抵押權(quán)人協(xié)商向約定的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押人通知抵押權(quán)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提出轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)格和對(duì)轉(zhuǎn)讓款的處理方式，并與抵押權(quán)人就此進(jìn)行協(xié)商。 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的15天內(nèi)書(shū)面答復(fù)抵押人，并可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案；逾期未作答復(fù)的視作無(wú)異議。抵押權(quán)人認(rèn)為轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)格明顯低于其價(jià)值的，可以要求抵押人提供新的擔(dān)保；抵押人不同意提供新的擔(dān)保的，抵押權(quán)人可以不準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓該抵押物。 抵押人向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，或者預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交其與抵押權(quán)人關(guān)于轉(zhuǎn)讓款處理方式的協(xié)議或者其通知抵押權(quán)人而抵押權(quán)人逾期未作答復(fù)的證明，房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)據(jù)此移交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓變更登記或者預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，超出債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 第四十六條　（抵押合同的繼受履行） 作為抵押人的法人或者非法人組織變更后，其繼受主體應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。 作為抵押人的自然人死亡或者被依法宣告死亡時(shí)，該抵押物的合法繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同，但當(dāng)事人放棄繼承或者遺贈(zèng)的除外。 第四十七條?。ǖ盅何锖偷盅喝俗兓耐ㄖ?zé)任） 有下列情形之一的，抵押人或者其繼受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知抵押權(quán)人： （一）已設(shè)定抵押權(quán)的房屋被依法列入拆遷范圍的； （二）因作為抵押人的自然人死亡或者被依法宣告死亡而發(fā)生繼承、析產(chǎn)； （三）因作為抵押人的法人或者非法人組織變更而發(fā)生繼受情形的。 除自然損耗外，抵押物滅失或者毀損的，抵押人應(yīng)當(dāng)立即采取有效措施防止損失擴(kuò)大，并通知抵押權(quán)人。 第四十八條?。ǖ盅何餃缡Щ蛘邭p的補(bǔ)救） 抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以由抵押人將滅失或者毀損所得的賠償金向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)，也可以向第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)處理。 抵押人怠于向造成抵押物滅失或者毀損的責(zé)任人追究賠償責(zé)任的，抵押權(quán)人可以代位求償。 因抵押人的過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致抵押物滅失或者毀損，不能或者不足以擔(dān)保其債務(wù)履行時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)重新提供或者增加抵押物，以彌補(bǔ)原抵押物價(jià)值的損耗部分。 第四十九條?。ǖ盅何锊鸪慕ǖ南拗疲? 除城市建設(shè)需要拆遷房屋外，未征得抵押人的書(shū)面同意，抵押人不得將已設(shè)定抵押權(quán)的房屋拆除或者改建。 第五十條?。ǖ盅悍课莸牟疬w） 房屋在抵押期間被依法列入拆遷范圍的，按下列規(guī)定處理： （一）以交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模越粨Q所得房屋重新設(shè)定抵押權(quán)； （二）實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)模盅喝丝梢耘c抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與抵押權(quán)人協(xié)商將補(bǔ)償金向約定的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押人與拆遷人達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人就前款規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。抵押人向拆遷人提交其與抵押權(quán)人關(guān)于該抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)處理問(wèn)題的書(shū)面協(xié)議后，方可取得補(bǔ)償金和安置房屋。 根據(jù)本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定重新設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同。原抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，各抵押權(quán)的先后順序應(yīng)當(dāng)與原抵押登記的順序一致。 第五十一條　（抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)? 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。 抵押權(quán)可以隨主合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓讼碛性盅簷?quán)人的相應(yīng)權(quán)利，抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記。 最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 第六章　抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 第五十二條?。ㄐ惺沟盅簷?quán)的條件） 債務(wù)履行期屆滿時(shí)，有下列情形之一的，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)： （一）債務(wù)人不履行到期債務(wù)的； （二）債務(wù)人死亡、被依法宣告死亡，其合法繼承人，受遺贈(zèng)人不履行到期債務(wù)的； （三）債務(wù)人解散或者被宣告破產(chǎn)的； （四）抵押權(quán)人未受清償?shù)钠渌樾巍? 第五十三條?。ㄒ蛔诘盅何锷弦粋€(gè)抵押權(quán)的行使方式） 一宗抵押物上存在一個(gè)抵押權(quán)的，債務(wù)履行期屆滿而未受清償?shù)牡盅簷?quán)人可以與抵押人協(xié)議，以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償。 第五十四條?。ㄒ蛔诘盅何锷蟽蓚€(gè)以上抵押權(quán)的行使方式） 一宗抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，債務(wù)履行期屆滿而未受清償?shù)牡盅簷?quán)人行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知其他抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)與所有先順位抵押權(quán)人就該抵押權(quán)及其被擔(dān)保債權(quán)的處理進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，該抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)或者變賣(mài)方式處分抵押物。 各抵押權(quán)人對(duì)拍賣(mài)或者變賣(mài)抵押物所得價(jià)款的優(yōu)先受償順序，以抵押登記的順利為準(zhǔn)。 拍賣(mài)或者變更抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照下列方式處理： （一）對(duì)債務(wù)履行期屆滿的抵押權(quán)人，清償所擔(dān)保的債權(quán)； （二）對(duì)其他抵押權(quán)人，抵押人可以與其協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)，也可以與其協(xié)商將處分抵押物所得的價(jià)款向約定的第三人提存作為抵押財(cái)產(chǎn)。 第五十五條?。ǖ盅何锾幏址绞降囊?guī)定） 抵押人和抵押權(quán)人選擇以拍賣(mài)方式處分抵押物的，按照國(guó)家和本市有關(guān)拍賣(mài)的規(guī)定辦理。 抵押人和抵押權(quán)人選擇以變賣(mài)或者折價(jià)方式處分抵押物的，不得違反本市有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。 第五十六條　（優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)） 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分抵押物的，下列自然人、法人或者其他組織在同等條件下依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)： （一）按份共有抵押物的其他共有人； （二）抵押前已出租房地產(chǎn)的承租人。 抵押人和抵押權(quán)人以抵押物折價(jià)或者變賣(mài)抵押物前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征詢(xún)前款所列享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的當(dāng)事人是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 第五十七條?。ǖ盅簷?quán)人收取孳息） 債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法查封的，自查封之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押物的孳息。抵押權(quán)人未將查封抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。 前款孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 第五十八條?。ㄌ幏值盅何锼脙r(jià)款中土地收益的處理） 以行政劃撥土地使用權(quán)連同地上定著物設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)人處分抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的款額后，方可就剩余價(jià)款優(yōu)先受償。 第五十九條　（新增房屋的拍賣(mài)所得） 需要拍賣(mài)抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。 第六十條　（處分抵押物所得價(jià)款的分配） 處分抵押物所得的價(jià)款，依下列順序分配： （一）處分抵押物的費(fèi)用； （二）處分抵押物應(yīng)繳納的稅費(fèi)； （三）相當(dāng)于應(yīng)繳納的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的款額； （四）應(yīng)支付的建造該建設(shè)工程的欠款； （五）主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金； （六）剩余金額交還抵押人。 處分抵押物所得價(jià)款不足抵押所擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分，由債務(wù)人負(fù)責(zé)清償。 處分有限產(chǎn)權(quán)房屋所得價(jià)款的分配，不得違反國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定。 第六十一條　（出讓土地使用權(quán)抵押權(quán)人的受償范圍） 抵押人以出讓土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)后，又以該土地上新增房屋設(shè)定抵押權(quán)的，出讓土地使用權(quán)抵押權(quán)人的債務(wù)受償范圍以國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的款額為限；其中，以該土地上部分新增房屋設(shè)定抵押權(quán)的，出讓土地使用權(quán)抵押權(quán)人的受償范圍以該部分新增房屋所占相應(yīng)比例的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的款額為限。 第六十二條?。ㄌ幏值盅何飼r(shí)租賃關(guān)系的處理） 以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)處分后，經(jīng)登記備案的原租賃合同繼續(xù)有效。 將已抵押的房地產(chǎn)出租的，抵押物處分后，原租賃合同自動(dòng)終止，但受讓人同意繼續(xù)原租賃關(guān)系的除外。 第六十三條?。ㄆ飘a(chǎn)后的抵押物） 抵押人破產(chǎn)的，破產(chǎn)前已抵押的房地產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，但處分抵押物所得價(jià)款超過(guò)所擔(dān)保債權(quán)金額的，超過(guò)部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。 第六十四條　（農(nóng)村房地產(chǎn)的抵押權(quán)行使） 以農(nóng)村集體土地上的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房或者其他房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的，處分抵押物時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市集體土地上房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。處分抵押物后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有的性質(zhì)和土地用途。

一、“文件名稱(chēng)”欄 填寫(xiě)申請(qǐng)登記各案的文件具體名稱(chēng)。 二、“文件編號(hào)”欄 登記備案的文件本身有編號(hào)的，填寫(xiě)具體編號(hào)。 三、“文件簽發(fā)日期”欄 填寫(xiě)文件訂立日期，文件經(jīng)公證的，填寫(xiě)公證日期。 四、“文件簽發(fā)單位”欄 不用填寫(xiě)。 五、“文件頁(yè)數(shù)”欄 有文字的頁(yè)均算頁(yè)數(shù)（包括封面或封底）。 六、“當(dāng)事人情況”欄 按甲方、乙方填寫(xiě)當(dāng)事人雙方的名稱(chēng)或姓名。單方當(dāng)事人的，只需填寫(xiě)甲方欄。 七、“房地產(chǎn)主要內(nèi)容”欄 1、“建筑物名稱(chēng)” 填寫(xiě)經(jīng)市地名辦審定的建筑項(xiàng)目名稱(chēng)。 2、“房屋類(lèi)別” 填寫(xiě)“外銷(xiāo)房”“高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷(xiāo)房”“內(nèi)銷(xiāo)房”或“存量房”。 3、“房地座落” 有房屋的，填寫(xiě)由公安部門(mén)編立的房屋門(mén)牌號(hào)；沒(méi)有房屋的土地，填寫(xiě)該地塊土地編號(hào)； 或填寫(xiě)申請(qǐng)登記的文件中所涉及的房地座落。 4、“幢號(hào)”、“室號(hào)部位”、“地號(hào)”、“支丘號(hào)”、“占有的土地面積”、“建筑面積”等均按文件記載填寫(xiě)。 人申請(qǐng)書(shū)應(yīng)由當(dāng)事人用鋼筆正楷書(shū)寫(xiě)（一人執(zhí)筆），請(qǐng)不要涂改，并不能使用修正液。 需蓋章處印章應(yīng)清晰可見(jiàn)。 希望我的回答可以幫到您。

您好，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與和交換、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換需要繳納契稅；契稅稅率為3-5%。在現(xiàn)行中，房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地契稅為3%。

　　上海市房地產(chǎn)抵押辦法： 　　(一)房地產(chǎn)抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供土地使用權(quán)、房屋和房屋期權(quán)(以下統(tǒng)稱(chēng)房地產(chǎn))作為債權(quán)擔(dān)保的行為;在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該抵押物并就處分所得的價(jià)款優(yōu)先得到償還。 　　(二)房屋期權(quán)，是指以建設(shè)工程總承包合同、建設(shè)工程施工總承包合同或者以商品房預(yù)購(gòu)(售)合同約定將來(lái)某一時(shí)間獲得建成房屋的權(quán)利。房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)工程期權(quán)和預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)。 　　第四條　(基本原則) 　　房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。 　　依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押權(quán)受法律保護(hù)。

買(mǎi)方限購(gòu)資格 在本市已有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。 據(jù)此，在上海購(gòu)房適用于以下三種情形的家庭 （1）上海戶(hù)口但無(wú)住房的家庭； （2）上海戶(hù)口僅有一套住房的家庭； （3）非上海戶(hù)口但能提供前2年內(nèi)累計(jì)滿1年的個(gè)人所得稅稅單或社會(huì)保險(xiǎn)證明且在滬無(wú)住房的家庭。 若不屬于以上三種情形之一的，請(qǐng)勿前往簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，因?yàn)榫W(wǎng)上房地產(chǎn)采用的是購(gòu)房人承諾制，簽署買(mǎi)賣(mài)合同前，須填報(bào)《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》一式三份（一份提交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、一份留房地產(chǎn)企業(yè)、一份購(gòu)房人留存）。即購(gòu)房人必須認(rèn)可政府限購(gòu)新政，并保證誠(chéng)信申報(bào)，若不誠(chéng)信申報(bào)，將承擔(dān)一切法律后果。

上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同樣本 （合同編號(hào)： ） 立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人 出賣(mài)人（甲方）： 買(mǎi)受人（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。 第一條 甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò) 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人： ，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)： ）】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下： （一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ； （二）房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號(hào) 室（部位： ）。 房屋類(lèi)型： ；結(jié)構(gòu)： ； （三）房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米。 （四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附件一） （五）該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】；國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得； （六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二） （七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五。 甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。 第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（______幣）計(jì)_____________元。(大寫(xiě)):_____仟 __________佰________拾__________萬(wàn)_________千________ 百________拾_________元整.