推薦博雅苑經(jīng)適房價格是4888元，該小區(qū)為臥龍區(qū)教師經(jīng)適房小區(qū)，南鄰信臣路，東鄰一中路，大莊汽車站斜對面，緊臨規(guī)劃中的汽車北站和臥龍區(qū)規(guī)劃新建的九年一貫制學(xué)校，是未來發(fā)展的黃金地帶。價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

南陽二手房均價6100元/平方米，位于濱河路與信臣路交會處，背靠獨山，東臨白河，北依第七屆全國農(nóng)運會主場館。項目總占地479畝，總建筑面積60萬平方米，綠化率達40%以上，是建業(yè)集團打造的集國際居住區(qū)、五星級酒店、國際教育園區(qū)、親水濕地公園、風(fēng)情商業(yè)街等為一體國際化濱水生活綜合體。項目擬分5期開發(fā)。 以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

1、買賣雙方簽訂買賣合同； 2、到房管局先打網(wǎng)簽； 3、然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅； 4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)； 5、辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證； 6、到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅； 7、繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證； 8、交易結(jié)束。 希望可以幫助到您。

河南南陽二手房單價：6380元/㎡，比如海亞春天，單價：5416元/㎡， 戶型：3室2廳1衛(wèi) 地址：南陽梁園區(qū)商丘市運河中段與文化路 小區(qū)樓體外立面簡潔大方，內(nèi)在實用可靠，引用簡約化過渡的原則。低建筑密度，高綠化率，視野寬廣、景致優(yōu)美，并兼有親水生態(tài)住宅特性，地理位置方便。附近的公共交通和服務(wù)設(shè)施比較完善，孩子上學(xué)也比較方便。價格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。 希望可以幫到您。謝謝

辦理流程：1、簽署二手房買賣協(xié)議，付清首付款或辦理資金托管協(xié)議;2、攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表;3、銀行進行房貸貸款審批;4、銀行放款至托管中心;5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù);希望我的回答能夠幫到你

購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。

如果你想貸款買二手房，需要你買的二手房房主“配合你貸款”！房東就要一次性的房子你就買不了！ 雙方在交付定金，簽定二手房買賣合同以后去銀行申請二手房貸款。 銀行審核你的貸款資質(zhì)，評估你購買的二手房價值，然后面簽，過戶，做公證等等，我們這邊是在過戶的同時交給房東首付款， 最后貸款（尾款）通過后直接打給原房東的！ 費用的話誰也沒法給你一個準確的數(shù)字， 銀行收的費用一般就是評估費，公證費，有些還收代辦他項費。 如果你買的房子不大， 這些費用高不到哪里去。 買二手房除去房價，最大的費用應(yīng)該是過戶費！就是收稅！！！ 還有你如果覺得中間過程又復(fù)雜又不安全， 又不知道門路， 可以找一家正規(guī)的中介公司為你代辦貸款，代辦過戶，甚至代簽合同等！ 多花個幾千，但是買著要放心安全的多！

:武漢二手房交易增多,不少人想要了解二手房辦理按揭的流程和步。現(xiàn)在,請讓小編來為您介紹二手房辦理按揭的十個流程步驟。

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）； 2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）； 3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款； 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件； 5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶； 6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）； 7、向賣方支付尾款。

你好，20萬左右，二手房裝修需要對之前的大部分裝修地方進行拆除，比如地磚、地板、衛(wèi)生間和廚房的瓷磚、吊頂?shù)龋@些項目新房是沒有的，新房都是清水房，不需要拆除，拆除的技術(shù)要求雖然不高，但拆除的人工費、搬運費也不會很低。

據(jù)我所了解： 二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。 簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。 遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊） 交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。 完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。 希望對你有幫助。

二手房交易過戶的手續(xù)： 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

1，翰林華府 臥龍區(qū) 4700/平方米 2，楓橋水岸 臥龍區(qū) 4100/平方米 3，摩根中央公園 臥龍區(qū) 6200/平方米 4，瑞金福邸 宛城區(qū) 4000/平方米 價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

二手房首付比例綜述所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。二手房首付比例與二手房評估價有很大關(guān)系。很多購房者在購買二手房時對于二手房首付比例存在一些錯誤的計算方式，本期專題為大家詳細解讀二手房首付比例的計算方法，以及二手房首付比例與新房比例的區(qū)別，一套二手房與二套二手房首付比例區(qū)別，相信對于想要購買二手房的購房者有不少幫助。二手房首付比例計算方法所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的。1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。以上就是公積金貸款買手套二手房首付比例的計算方法，大家在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的首付比例。如果買房設(shè)計到很多其他方面都要了解的，提供一部分常識概念看一下吧新房與二手房首付比例的計算區(qū)別與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）二手房貸款買房首付計算方式：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。首次置業(yè)者購買二手房房貸首付為30%首套二手房和二套二手房首付比例區(qū)別首套二手房首付比例是30%,可向銀行申請70%的銀行貸款.二套二手房首付比例是70%,可向銀行申請30%的銀行貸款。而且應(yīng)該注意的是二手房的貸款是按照評估價進行申請，而并不是成交價格進行。辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房首付比例的因素影響二手房首付比例因素一一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多。影響二手房首付比例因素二二、貸款多少和您的評估報告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟能力有限，想多貸點，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。影響二手房首付比例因素三三、另外還有得看賣房要求二手房首付比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房首付比例多，那貸款金額也隨著變化。影響二手房首付比例因素四四、基本算下來，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。二手房首付比例計算案例新房與二手房首付比例的計算區(qū)別小編有一個朋友看中了市區(qū)的一套二手房，與房主談好總價30萬并且采取按揭的付款方式后就著手辦理按揭及過戶手續(xù)。朋友事先在想，他是首次購房可以享受2成的首付，這樣再加上一些稅費等8、9萬塊就足夠了。誰知他在辦理按揭時銀行告知他首付兩成不行，這套房子最少需要首付124000元銀行才會放款，我朋友當(dāng)時就傻眼了，這還沒有包括一些稅費，如果加上這些首付就已經(jīng)達到5成了，怎么會這樣呢其實這里有一個認識誤區(qū)。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。以小編朋友當(dāng)初想購買的房子為例，成交總價為30萬，因為他是首次購房，所以貸款比例可以為80%，但銀行評估這套房子的總價僅22萬，因此首付款應(yīng)該為：1、貸款額=評估價*貸款比例，即220000*80%=176000元2、凈首付款=總房款貸款額，即30萬-176000元=124000元從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什么首付達到50%了，也就難怪我那位朋友與前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的評估價越高的話，凈首付款也就越低了，當(dāng)然，評估價是綜合相關(guān)很多情況來打分計算的。

撫順南陽二手房出售信息如下： 六室四廳二衛(wèi) ??159 ??㎡ ??6856元/平米 七室三廳三衛(wèi) ??177 ??㎡ ??5921元/平米 三室二廳三衛(wèi) ??274 ??㎡ ??5115元/平米 以上價錢來源于網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)供參考，購買時請以實物為準。

高新路文化館家屬院小區(qū)管理嚴謹，干凈整潔，3室2廳1衛(wèi)，146.00 ㎡全明戶型，方形板正，南北通透，單價： 3767元/㎡，客廳連接陽臺，美景直線眺望，主臥獨有外飄窗，讓更多陽光融入生活。 價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

還是比較復(fù)雜的，主要如下：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％； 2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法　　納稅人：賣方　　普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價×1%）×20%；　　注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。　　二手房交易稅費－－營業(yè)稅計算方法　　納稅人：賣方　　普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）――免征營業(yè)稅；　　非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含2年）――房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5。6%；　　別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年（含5年）――房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5。6%；二手房交易稅費－－契稅計算方法　　納稅人：買方　　普通住宅契稅計算方法：90平米以下――首套1%，二套3%；90－140平米――首套1.5%，二套3%；　　非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；　　注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠　　二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法　　納稅人：賣方　　二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）　　土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%　　注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法　　納稅人：買賣雙方　　二手房交易印花稅稅率：0.5%　　注：從2016年至今國家暫免征收住宅印花稅　　二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法　　納稅人：賣方　　二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

你好。南陽樓市二手房的樓盤有：田園風(fēng)光、龍灣小區(qū)、恒大名都、等等，這些房子的建筑風(fēng)格還是不錯的。而且看著也比較的新，地理位置也比較的優(yōu)越，交通方便，生活便利，可以根據(jù)自己的需要選擇就可以了。希望我的回答可以幫到你。