公積金貸款流程:1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料:(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,并將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 ??銀行有的時候在細節方面,各大銀行的貸款條件還是有差的,大部分都定制了相關的住房公積金貸款條件,各城市條件要求大致相同。以成都為例:1、具有成都市行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工;2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金,并沒有支取公積金用于支付購房首付款,同時無公積金貸款余額;3、具有購買住房的合同或協議,且首期付款金額不低于所購住房價值的30%;4、有較穩定的職業及經濟收入,具備相應的貸款償還能力,個人信用良好;5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位作為保證人;6、公積金中心規定的其他條件。 ??上面的參考例子其實和各大銀行辦理公積金貸款的要求是差不多一樣的。很多時候,為了抓住顧客的眼球,商業銀行還是會站在各戶的角度去制定條件的

你好，你好，以下僅供參考買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下： 1、第1日 遞交材料，提出申請 　　買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。 　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。 2、第2-7日 評估 　　根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。　　 3、第8-10日 銀行審批 　　銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。 4、第11-33日 交首付，辦理過戶 　　審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。 5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸 　　買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。 希望能幫到你，價格來源于網絡，僅供參考

因為組合貸款所需手續比較繁瑣，周期比較長，中介肯定不同意，說你公積金貸款評估價低，肯定是接口，建議自己找一家擔保公司來做；另外，因為你買的是二手房，涉及到賣方拿到房款的時間問題，最好是詢問賣方是否同意你做組合貸款吧。

貸款流程: 1、申請人向受托銀行遞交公積金貸款申請資料; 2、房地產評估機構及受托銀行/成都公積金中心工作人員對資料進行審核及調查; 3、根據調查意見，受托銀行進行審查，公積金中心進行審批; 4、經審批符合條件則批準貸款，受托銀行通知申請人辦理相關手續。祝您生活愉快！！！

天津二手房組合貸款流程簡單來說：“評估→打協議-銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→抵押登記—銀行—放款→領新房本”（說明：主要指按揭貸款，公積金貸款還有其他步驟） 天津二手房貸款注意事項：辦理貸款時涉及到銀行、建委、房管局等多個部門，借款人最好找一家專業的貸款機構（在這里強烈推薦星火貸款，現在免服務費辦理二手房貸款），幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品，在省錢得到更細致、周到的貸款服務。

北京二手房組合貸款流程如下: 1.買賣雙方簽訂購房合同 2.購房人持購房合同和戶口本、身份證等相關證明到公積金貸款中心申請(城八區市民到位于方莊芳城園的北京市住房公積金貸款中心申請，城八區外市民，需要到各區縣管理部門申請)。 3.住房公積金管理中心和建行對申請人進行審核。經過測算，住房公積金中心會告知申請人公積金和商貸的貸款額度。 4.購房人確認貸款。 5.購房人辦理過戶等手續。 5.購房人辦理借款和抵押手續。 6.建行將貸款資金一并發放劃入售房人名下賬戶。

1.借款人合法有效的身份證件; 2.借款人經濟收入證明或職業證明; 3.借款人家庭戶口登記簿; 4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明; 5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾; 6.所購二手房的房產權利證明; 7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號; 8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告

南京二手房組合貸款流程 1、初審： 　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 　　2、評估： 　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。 　　3、審核： 　　申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。 　　4、辦理擔保手續： 　　申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。 　　5、簽訂借款合同。 　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。 　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。 　　8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。 　　10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

二手房組合貸款的條件 1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購買住房的合同和協議； 4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款； 5、按時足額繳存住房公積金，并有住房資金管理核心同意給予公積金貸款的證明。 二手房組合貸款材料 1、公積金賬號（所有參與貸款人的賬號，夫妻雙方的賬號均需要提供），另需提供房屋總價（提前1—2天）； 2、申請人和配偶及參加貸款人的戶口簿復印件2份（全本復印）； 3、申請人和配偶及參加貸款人的身份證復印件2份； 4、結婚證明或未婚證明（人事檔案所在地開具）復印件2份，未婚證明需要原件； 5、原產證復印件2份； 6、個人住房抵押借款合同原件一式7份； 7、房屋出售合同原件2份（銀行、公證處）； 8、借款申請表2份； 9、所有涉及人員的私章； 10、借款人收入證明原件； 11、不少于當地規定的二手房首付比例，已付款發票或收據原件。 二手房申請組合貸款流程 1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理核心審批； 2、憑住房管理核心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。貸款行受理后根據借款人提供的資料，對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內給予借款人答復； 3、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）； 4、到產權部門辦理貸款擔保手續。辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。 （1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《房地產抵押權證明書》。 （2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管； 5、辦理住房抵押保險手續。借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續； 6、簽訂《劃款扣款協議書》； 7、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入售房方在貸款行開立的賬戶。

第1日遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。第8-10日銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

辦理二手房組合貸款主要有兩種形式,首先申請人可以采取抵押擔保方式獲得組合貸款。這種方式需要購房人辦理完房屋過戶,并拿到產權證辦理了房屋抵押登記后,才能獲得貸款;另一種方式,可以采用抵押加北京市住房貸款擔保中心保證擔保獲得貸款。與第一種方式不同的是,購房人可以在尚未獲得產權證之前,獲得貸款。但房屋交易雙方必須已經遞交過戶申請,并取得交易契稅憑證、領證(房產證)通知書、過戶證明,而且購房人還需要繳納總房款0.3%的擔保費用。

二手房組合貸款買賣的所有交易流程： 簽約→付定金→網上備案→付首付→資金監管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接 希望以上資料能幫助到你。望采納。

辦理二手房組合貸款主要有兩種形式,首先申請人可以采取抵押擔保方式獲得組合貸款。這種方式需要購房人辦理完房屋過戶,并拿到產權證辦理了房屋抵押登記后,才能獲得貸款;另一種方式,可以采用抵押加北京市住房貸款擔保中心保證擔保獲得貸款。與第一種方式不同的是,購房人可以在尚未獲得產權證之前,獲得貸款。但房屋交易雙方必須已經遞交過戶申請,并取得交易契稅憑證、領證(房產證)通知書、過戶證明,而且購房人還需要繳納總房款0.3%的擔保費用。

二手房個人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網上備案→付首付→資金監管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。 1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》并提供相關資料； 2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等； 3、公積金貸款額度不夠； 4、受托銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等； 5、（1）經受托銀行調查合格，受托行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。 （2）受托行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批； 6、（1）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委托貸款通知單。 （2）經辦行主管機構審批通過； 7、受托銀行接到通知單后，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委托轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶； 8、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個人貸款資金一并劃入指定賬戶； 9、借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款； 10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。 在這個過程中，有幾個地方提醒大家注意： 1、網上備案在房地產交易市場有專門的窗口辦理； 2、付首付和資金監管同時進行的。 如果是自行交易、不通過經紀機構的購房者，一定去監管銀行提前問清楚都需要帶什么手續，證件，復印件之類，然后再約上買賣雙方一同去辦理。

一般情況下，公積金貸款的年限會短一些。買新房或五年以內的次新房可以貸到25-30年，其它二手房根據房齡不同可貸5-15年。最高不超過退休后上五年。 而商業貸款的年限一般可以稍長一點。最多也是30年，但是房齡舊一點的也可視情況貸到20年以上。

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理中心審批；2、憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。貸款行受理后根據借款人提供的資料，對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內給予借款人答復；3、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）；4、到產權部門辦理貸款擔保手續。辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。5、辦理住房抵押保險手續。借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續；6、簽訂《劃款扣款協議書》；7、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入售房方在貸款行開立的賬戶。

流程如下: 一、找房子和房東談好房價，付款余件，交房時間等。? 二、?評估：找銀行合公積金中心認可的評估公司評估房價（評估費可以還價，有的可以 還到3折聽說）。評估好后有3份一樣的評估書。? 三、?交契稅：房子看好，就要開始過戶，過戶就得先交稅，地址：現在一般都在政府集 中辦事中心。?材料：? 1、買方、賣方：身份證、結婚證（未結婚的提供單身證明）、戶口簿、?購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。（一個月內有效）（房管所窗口辦的）、?2、合同（房管所窗口當面簽）、? 3、原房子的三證（房產證、契證、土地證）。?錢交好當時辦出新契證（買房人名字），收回老契證（房東的那份）。 四、?貸款：先公積金中心辦理公積金貸款：? 材料：? 1、借款人及配偶的公積金龍卡；? 2、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。（一個月內有效）（房管所窗口辦的）? 3、房屋買賣合同（原件和復印件2份）（房管所窗口當面簽的那個）；? 4、首付款憑證（原件和復印件1份）（房東開的收條）；? 5、借款人及其配偶身份證（原件和復印件2份）；? 6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明（原件和復印件1份）；外地戶口需提供戶口簿、暫住證（原件和復印件1份）；? 7、結婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復印件2份）；（未婚證明三個月內有效）? 8、委托書（原件和復印件1份）；（房產證上有名字的人都要到齊就不要了，我是和老婆一起去的，從頭到尾沒用過委托書）? 9、契證（原件和復印件1份）（新契證）；? 10、評估書（原件1份）；? 11、賣房人（身份證、收款用的銀行卡、房產證、土地證）（原件及復印件）。 辦理程序：? 1、簽訂《付款約定書》：房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份及夫妻雙方住房公積金賬號、新《契證》；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》及身份證原件和復印件一份，經管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂《付款約定書》；? 2、申請：填寫《個人住房公積金貸款申請表》并提供住房公積金貸款所需資料；? （這些辦好后就能提取公積金；材料：本人身份證（原件和復印件1份）、住房公積金龍卡（繳存憑證）、經單位審核、蓋章的《嘉興市住房公積金提取申請書》、房屋買賣合同（原件和復印件1份）、申請人為配偶的，提供結婚證（原件和復印件）。當時就能轉錢到銀行卡內） 3、審批（要10天）：管理中心負責對借款申請人的申請進行初審、審核、審批； 4、簽訂合同：簽訂借款合同；（簽好后有好多材料要一起拿到銀行）。 再到銀行辦理商業貸款：? 材料：? 1、借款人及配偶的公積金龍卡；? 2、有公積金繳存地及購房地住房保障局出具的房屋登記信息證明。（一個月內有效）（房管所窗口辦的）? 3、房屋買賣合同（原件和復印件2份）（房管所窗口當面簽的那個）；? 4、首付款憑證（原件和復印件1份）（房東開的收條、銀行的轉賬證明）；? 5、借款人及其配偶身份證（原件和復印件2份）；? 6、借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明（原件和復印件1份）；外地戶口需提供戶口簿、暫住證（原件和復印件1份）；? 7、結婚證、未婚（包括離異）的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明（原件和復印件2份）；（未婚證明三個月內有效）? 8、委托書（原件和復印件1份）；（房產證上有名字的人都要到齊就不要了）? 9、提供單位收入證明原件。? 10、賣房人（身份證、收款用的銀行卡、房產證、土地證）（原件及復印件）。? 辦理程序：? 到了銀行提交材料，簽名合同，反正聽銀行工作人員的；買賣雙方都要去。初審、審核、審批總共1-2周。審批通過后電話通知去銀行拿回一堆材料。 審批通過辦理貸款就好了。? 五、辦房產證： 再次回到政府辦集中辦事中心，房管所窗口： 材料： 1、銀行拿回一堆材料 2、新契證； 3、房屋買賣合同（原件和復印件1份）； 4、買房人身份證、戶口簿、結婚證（原件和復印件1份）； 5、賣房人（身份證、房產證、土地證）（原件及復印件）。 初審、審核、審批總共20天后拿到新房產證。（《房屋他項權證》通過其它渠道 被拿給銀行抵押放款） 六、 辦土地證： 政府辦集中辦事中心，土地局窗口： 材料： 1、新契證、新房產證； 2、房屋買賣合同（原件和復印件1份）； 3、買房人身份證、戶口簿、結婚證（原件和復印件1份）； 4、賣房人（身份證、土地證）（原件及復印件）。 初審、審核、審批當時就可以拿到新土地證。 全部下來房子就過房好了，組合貸款也好了，就等銀行通知按月還貸了。 備注（上面的買房人、賣房人是指：名字寫在房產證的人）

你好，據我了解如下： 房齡15年以內的二手房是可以組合貸款的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。 通常情況下二手房組合貸款都需要第三方代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的，因為你不熟息流程，沒人給你和銀行、房交所對接手續，找一家中介公司或貸款公司幫你代辦貸款就可以了。 希望我的回答對你有所幫助。望采納！

二手房個人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網上備案→付首付→資金監管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接； 　　其中： 　　一、網上備案在房地產交易市場有專門的窗口辦理； 　　二、付首付和資金監管同時進行的。 　　友情提示，想自己交易的朋友，一定去監管銀行提前問清楚都需要帶什么手續，證件，復印件之類。然后再約上買賣雙方一同去辦理。 　　三、過戶，過戶所需要的所有材料 　　四、關于交稅，交稅之前稅物機關在交易所的辦公窗口會給出個評估報告，請注意：這個報告一般都會比成交價高。當然如果這個報告出來你對評估價不認同，可以申請重評，過程需要五個工作日。 　　五、交完稅等五個工作日出證，之后辦理公積金貸款需要由公積金指定的評估單位進行評估，這個是要去現場的，也要收費的。公積金貸款也是分區的，看房子在哪個區就去哪個區的公積金辦事處辦理。所需要材料及費用： 　　六、上面這些都辦完，如果做組合貸款，會讓你填一個組合貸款聯絡單，拿這個和一些資料去商業銀行辦商貸部分，這里需要說明的是：組合貸款中商貸銀行是公積金指定的幾家。需要提前去商業銀行的個人信貸部門咨詢一下都需要什么手續和 材料。然后買賣雙方一同去簽。 　　七、商貸簽完以后，等申批，一般是三到五個工作日，批下來以后，再拿著資料回公積金辦手續，辦好以后，十三個工作日公積金先放款，商貸銀行在公積金放款三個工作日內放款。 　　八、公積金放款一般是把錢打到你的帳戶里。 　　溫馨提示：貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機構分為銀行和各信用機構，貸款類型分為個人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費貸款，信用貸款，無抵押貸款。2013年最新的貸款利率具體定位： 　　一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。 　　二、一年至五年以上的中長期貸款利率為： 　　1、一至三年（含）6.15%； 　　2、三至五年（含）6.4%； 　　3、五年以上 6.55%。

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 　　第二步，簽訂二手房買賣合同。 　　第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。 　　第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。 　　第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。 　　第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。 　　第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。 　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。 　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。 　　貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。