首套房最低付兩成 二套房最低付三成 　　據(jù)悉，意見要求提高貸款額度，同時(shí)放寬貸款條件，明確了使用公積金貸款購買首套房和改善居住二套房的最低首付比例。 　　具體為：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。 2、對(duì)于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。

根據(jù)新政策，使用住房公積金貸款購買首套房的，最低首付20%，不再分套型面積是否超過90平方米;買二套房的，最低首付30%，不再區(qū)分此前商貸是否還清，而且利率不再上浮。 同時(shí)，為支持居民自住和改善性住房需求，濟(jì)南市對(duì)住房公積金貸款有關(guān)政策作出了調(diào)整，具體情況如下： （一）繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20％。 （二）對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 （三）禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

貸款條件 1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。 3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。 5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。 自2015年9月1日起起公積金貸款買二套房首付降至2成。

目前人民銀行公布的商業(yè)貸款5年以上為7。83%,自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20% 一是金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。 二是對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。 三是下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。 補(bǔ)充： 5年以上公積金貸款4.59% 商業(yè)貸款最低7.83%*0.7=5.48%

你好！目前廣州住房貸款政策也是按照全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)哦。 如果你購買的是二套房。因?yàn)槟阋呀?jīng)購房。或者結(jié)婚后，你們再買房子屬于三套房，銀行直接拒絕貸款。因?yàn)槟銈兠總€(gè)人都有房！法律上是禁止的。 首套房 首付三成 基準(zhǔn)利率月供； 二套房 首付五成 基準(zhǔn)利率上浮10%； 三套房 銀行拒絕貸款！ 現(xiàn)在所有銀行基本都在實(shí)行基準(zhǔn)利率了，首套房優(yōu)惠基本取消了。 希望我的回答讓你滿意。

各地不一樣，就拿北京來說吧。北京落實(shí)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》細(xì)則制定部門有關(guān)負(fù)責(zé)人11月8日透露，《通知》要求，人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第二套房貸款，北京市實(shí)施細(xì)則中的“人均住房面積”將采納市統(tǒng)計(jì)局計(jì)算的2009年數(shù)據(jù)，初定不會(huì)超過30平方米。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門11月2日發(fā)布的《通知》，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

1、非限購城市首付比例降至20% 　　今年2月2日，央行發(fā)布通知，規(guī)定在不實(shí)施 限購 措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。 　　2、公積金存款利率上調(diào) 　　就在春節(jié)假期結(jié)束后的第一周，也就是2月17日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率1.5%執(zhí)行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。 　　3、營業(yè)稅契稅雙降 　　同樣是2月17日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。此前，契稅已5年多未調(diào)整，而營業(yè)稅不到一年再次調(diào)整。自2016年2月22日起開始實(shí)施 2016房地產(chǎn)交易契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策 ，其中涉及到的主要變化有四點(diǎn)：1.首套房144平方米以上房屋契稅由3%降至1.5%；2.二套房契稅由3%降至1%（90平方米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3.2年以上房屋交易全部免征營業(yè)稅，不再征收2年以上非普通住宅的營業(yè)稅；4.北上廣深僅適用第1點(diǎn)，其它優(yōu)惠不享有。 　　4、央行降準(zhǔn)為房貸釋放更多資金 　　2月29日，中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這也是2016年的第一次降準(zhǔn)。 　　5、二手房營改增后進(jìn)一步減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān) 　　2016年5月1日起，二手房實(shí)施營改增，將二手房交易中的營業(yè)稅改為增值。 價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

1、非限購城市首付比例降至20% 　　今年2月2日，央行發(fā)布通知，規(guī)定在不實(shí)施 限購 措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。 　　2、公積金存款利率上調(diào) 　　就在春節(jié)假期結(jié)束后的第一周，也就是2月17日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部發(fā)布通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率1.5%執(zhí)行。職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.10%。

長沙按揭買房政策：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

個(gè)別支行網(wǎng)點(diǎn)確有上浮首套房貸款利率的現(xiàn)象，其他銀行則大多保持此前首套房最低貸款利率8.5折優(yōu)惠的政策。由于二套房貸款政策仍未最終確定，個(gè)別銀行網(wǎng)點(diǎn)目前已暫停受理此業(yè)務(wù)。工行、農(nóng)行、浦發(fā)、中信、華夏等幾家銀行，目前首套房政策暫時(shí)未作調(diào)整。目前，工行首套房最低可打8.5折，首付依然為3成。其他幾家銀行也執(zhí)行此政策未變。

公務(wù)員貸款政策 1、公務(wù)員買房貸款與其他市民沒有什么區(qū)別，只是當(dāng)公務(wù)員首付不夠時(shí)，可以申請針對(duì)公務(wù)員的信用貸款。公務(wù)員信用貸款是銀行和小額貸款機(jī)構(gòu)對(duì)政府及其所屬機(jī)構(gòu)符合條件的公務(wù)員提供的無擔(dān)保授信業(yè)務(wù)。無需擔(dān)保，無需抵押。 有如下特點(diǎn)： 1）貸款手續(xù)“簡便”，憑個(gè)人信用、單位證明即可申請貸款。 2）貸款利率“優(yōu)惠”，公務(wù)員個(gè)人資質(zhì)好、身體健康就可享受基準(zhǔn)利率優(yōu)惠。 3）貸款金額“高”，較高可貸30萬元。 4）貸款期限“長”，最長可貸48個(gè)月。 如果公務(wù)員還沒有湊夠首付，完全可以通過公務(wù)員信用貸款來貸首付。但這樣做的缺點(diǎn)是，交房之后既要還按揭，又要還首付貸款，資金壓力比較大。

1、最長貸款期限不超過20年。 　　 2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人年齡 　　按實(shí)際年齡取整計(jì)算。 　　 3、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本 　　息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡。

( 1 )必須年滿１８周歲，具有完全民事行為能力的自然人； ( 2 )有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件； ( 3 )申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過６０歲； ( 4 )按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件， 其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù)； ( 5 )按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過３０年； ( 6 )借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房價(jià)３０％的首期購房款； (７)銀行規(guī)定的其他條件。

個(gè)人住房按揭貸款是現(xiàn)在大家買房子時(shí)經(jīng)常會(huì)碰到的一種貸款形式。而現(xiàn)在出臺(tái)的相關(guān)政策也對(duì)個(gè)人住房按揭貸款又一定的規(guī)定，并且變化非常迅速，那么近年來，在個(gè)人住房按揭貸款的首付比例房貸政策上都有哪些不一樣的變化呢？如果你想要申請個(gè)人住房貸款，需要滿足申請樣的條件呢？個(gè)人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變2007年9月27日二套房限制政策出臺(tái)央行對(duì)第二套房貸提出歷年最為嚴(yán)厲的一次調(diào)控，樓市轉(zhuǎn)入低迷。2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境央行出臺(tái)二套房政策后，未精準(zhǔn)定義“第二套房”。各家銀行自行定義標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸市場處于相對(duì)比較混亂的狀態(tài)。2008年12月二套房貸政策大幅放寬對(duì)申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2009年2月二套房限制政策名存實(shí)亡二套房貸松綁已經(jīng)是多家銀行“秘而不宣”的秘密，銀行都已經(jīng)悄悄松綁，雖然誰也沒有出臺(tái)相關(guān)文件。2010年4月二套房貸首付提至五成4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2011年1月二套房貸首付不低于60%史上“最嚴(yán)”房產(chǎn)調(diào)控政策新“國八條”出臺(tái)后，將個(gè)人購二套房首付提高到60%。個(gè)人住房貸款首付住房按揭貸款對(duì)象和條件貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;三、具有購買住房的合同或協(xié)議;四、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;六、貸款人規(guī)定的其他條件。借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;六、貸款人要求提供的其他文件或資料。個(gè)人住房貸款首付的政策變化是非常快速的，因此大家一定要跟上政策的腳步，詳細(xì)的了解了個(gè)人住房貸款的相關(guān)政策之后再去進(jìn)行貸款的申請。

你好，目前銀行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)。

2017年住房貸款最新政策： 一、商業(yè)貸款 目前大部分地區(qū)首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，即5年期以上貸款利率為6.55%； 二、公積金貸款 購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%。 總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。 商業(yè)房貸5-30年利率7折 4.16% 商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率 5.94% 商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率 5.76% 公積金貸款5年以上 3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) 3.33%

首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%），二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。購房合同及首付款收據(jù)或發(fā)票,若是二手房再提供房屋出讓人身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件。僅供參考。

北京首套房首付比例：商業(yè)貸款是以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，享受各商業(yè)銀行。(注：評(píng)估價(jià)一般比市場價(jià)低，一般為市值的80-85%。例如：首套房屋市場價(jià)格是100萬，評(píng)估價(jià)約為85萬，那最高可以貸85萬的70%，就是59萬，剩余的房款100萬-59萬=41萬是作為首付。)價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

貸款年限規(guī)定 　　借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年; 　　借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行) 　　土地使用年限≠房齡貸款時(shí)千萬別搞混 　　專家解析：在購房人申請房貸時(shí)，大多比較關(guān)注的是房子的房齡，卻很少有人注意房屋的土地使用年限。“偉嘉安捷”指出，土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商最早拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。 希望我的回答能夠幫到你。