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1、評估費:評估價X0.3%2、抵押登記費:80元(住宅)/550(非住宅)3、公證費:貸款金額X0.15%4、貸款服務費(擔保費):貸款金額X1%
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1、所說的“保證金”應該是擔保費。目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式,所以須支付擔保費,。2、公積金擔保費是一次性收取的,一般是第一個月還款時把擔保費和首月還款額一并存入您的還款賬戶中進行扣除的3、公積金貸款的擔保費是根據(jù)貸款金額和年限綜合計算的。4、只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規(guī)定繳納公積金的保證金。
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按揭房屋抵押貸款擔保概念：按揭房屋抵押貸款擔保可以通過擔保機構(比如中融嘉業(yè)(北京)投資擔保有限責任公司)，借款人將原有房屋貸款擔保還清后，以房屋作為抵押向另外一家銀行申請銀行抵押貸款擔保，可增加貸款擔保額度，同時享受更好的銀行服務。增加的貸款擔保額度可用于創(chuàng)業(yè)經(jīng)營、購房購車、教育裝修等各項用途。按揭房屋抵押貸款擔保的期限及成數(shù)：按揭房屋抵押貸款擔保的最短期限是1年，最長可以到10年;而貸款擔保金額最高可為房屋評估價的70%。按揭房屋抵押貸款擔保銀行利率及還款方式：已抵押的房產(chǎn)還可以再次辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎按揭房屋抵押貸款擔保銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款擔保利率或適當浮動;而貸款擔保期限一年以內(nèi)的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式;貸款擔保期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。按揭房屋抵押貸款擔保借款人所需條件：按揭房屋抵押貸款擔保的借款人首先需具備身份證，年齡在22-65歲的自然人;其次具有穩(wěn)定職業(yè)。穩(wěn)定收入，能夠按期償付貸款擔保本息的能力;再者原有的貸款擔保還款情況必須良好
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親，您好，擔保費是這樣計算的：實際貸款額*貸款年限對應的收費系數(shù)（貸款年限不滿一年按一年算）
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新房是這樣，二手房的話會有個評估，比如你買10萬的房子，評估值是9萬，那么你可貸款額度是9萬X70%=6.3萬，10萬-6.3萬=3.7萬；現(xiàn)在3.7萬是你的首付款，并不是你理解的3萬；
銀行確定的是貸款額，取你成交價和評估值較低的，執(zhí)行70%，如果是二手房的話就是上述情況了。
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1、商業(yè)按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年（各地規(guī)定略有不同）。
2、貸款擔保費的計算公式（費率取0.4‰時）：貸款金額*0.4‰*貸款年限。
比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。
3、擔保費可以退。如上例，王先生原先的還款年限是20年，在第9年時，他作了提前一次性還款，結清了銀行貸款，此時擔保費可以按實際還款年限予以退回，計算公式：
300000*0.4‰*（20-9）=1320元。希望幫助到您
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所謂“倒按揭”，就是百姓把自己的房子抵押給銀行，可以選擇一次性獲得貸款用于養(yǎng)老，或者按月獲得貸款用于養(yǎng)老。老人去世后，房產(chǎn)歸銀行所有。舉個案例，張女士在建行辦理的按揭貸款，房屋合同價是60萬元，目前市場評估價是100萬元。此外，她的房子還欠銀行的貸款余額是20萬元。張女士可向建行提出申請將原住房按揭貸款轉為“房貸通”，即可獲得最高70萬元的貸款額度，扣除按揭貸款余額20萬元，張女士還有50萬的貸款額度可靈活使用。張女士拿著50萬元，完全可以拿去再投資高收益的產(chǎn)品
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按揭成數(shù):就是所貸款的額度總額占整個房產(chǎn)價值的比例。
例如：100萬的房產(chǎn)貸款70萬元，那么按揭成數(shù)就是7成
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是用公積金貸款買房利率比商業(yè)貸款底很多，但是要看你是不是一直交著公積金呢，如果是你買房的時候就可以使用，還有如果你歲數(shù)太大了的話，你的貸款年限會受影響的，已經(jīng)租了這么多年房子，該出手時就出手吧，如果當年就買了房子現(xiàn)在至少也翻了好幾倍了吧。希望你早日能在這里安個“家”。
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“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。 流程；簽件-評估-查冊-送審-同貸-遞件-交稅-過戶-出具新證-歸檔-抵押-他證-放款。
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公積金擔保費是可以退的，首先，公積金擔保費是有管理中心收取的，借款人若是把費用全部都還清了，那么是可以退還一部分的，其次，朋友們?nèi)羰沁€款的時間越早那么退還的保費就越多。
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按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。 按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。希望有所幫助。
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公積金貸款的擔保費計算方式是貸款金額*4.5/10000*貸款期限。
一、住房公積金用于職工個人購、建、大修住房等， 申請個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。?
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公積金貸款的擔保費是統(tǒng)一由天津津房擔保統(tǒng)一收取的，相當于借款人為所借的貸款做的擔保。所以當借款人將借款全部還清時，擔保費是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時間越早，擔保費退還的越多！
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按揭房短拆產(chǎn)品???：算房產(chǎn)貸款空間與銀行算法一樣，房產(chǎn)評估凈值七成減去銀行房貸余額。（房產(chǎn)空間只減掉房貸余額，不計信用貸款信用卡和小額貸款）
按揭房短拆不看重客戶信用貸款及小額貸款以及征信記錄，但需要客戶提供征信報告。
1，房產(chǎn)有無空間，有按揭合同原件都可操做。
2，房產(chǎn)有空間，無按揭合同原件，也就是客戶可能在外面借過短拆的，穩(wěn)定性好，可操作，視具體情況而定。
3，房產(chǎn)無空間，無按揭合同原件，有可操作性。
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個人住房貸款保證金交給貸款給你的銀行就行了，1、所說的“保證金”應該是擔保費。目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式,所以須支付擔保費,。2、公積金擔保費是一次性收取的,一般是第一個月還款時把擔保費和首月還款額一并存入您的還款賬戶中進行扣除的3、公積金貸款的擔保費是根據(jù)貸款金額和年限綜合計算的。4、只要涉及到公積金貸款的,不管是二手房還是一手房都要按規(guī)定繳納公積金的保證金。
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所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。
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保證金是擔保費。目前公積金貸款采用住房置業(yè)擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式，所以須支付擔保費.
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從銀行貸款買房，需要向指定第三方繳納擔保費嗎？為什么一定要交擔保費？交出去的錢還可以退還回來嗎？快易貸在這里為您一一解答。快易貸指出，購房者不管是通過公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據(jù)不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。一般銀行會根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁＃@時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。其實各家銀行都會根據(jù)自身的準入指定相應的房產(chǎn)擔保公司，以此來保障維護銀行和客戶的合法權益。貸款買房繳納擔保費明細：一方面銀行審查借款人的信用記錄，另一方面還要看借款人貸款的方式，根據(jù)借款的人實際情況決定是否需要追加擔保。如果是套現(xiàn)，考慮到風險性較大，這種情況下銀行就會追加擔保，即借款人向擔保機構繳納一筆擔保費。對于擔保費能否退換的問題，快易貸了解到，若借款人提前還款后，一些擔保公司也可根據(jù)先前的協(xié)議約定退還擔保費，不過并不是全額退還，需要收取一定的手續(xù)費。所以特別提醒，計劃提前還款退還這筆擔保費的購房者，在與擔保公司簽訂協(xié)議之前，首先應看清具體條款。另外，在擔保費金額方面，根據(jù)借款人不同的個人情況費用也不同，具體可以致電咨詢擔保公司的相關業(yè)務人員。溫馨提示：貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機構分為銀行和各信用機構，貸款類型分為個人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費貸款，信用貸款，無抵押貸款。2013年最新的貸款利率具體定位：一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內(nèi)（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上6.55%。為響應國家對個人征信的號召，快易貸建議用戶遵守征信要求和相關法律，以免影響貸款和信用卡申請的信用
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一、住房貸款個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。二、自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔保貸款。三、組合貸款個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
