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就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家后，選擇出相對劃算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。
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正在按揭還款的房子可以申請二次抵押貸款嗎?根據當前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證;2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的。
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上海按揭房抵押貸款需要的材料：
一、房產證，國土證（房地證）、收入證明, 銀行流水帳單。
二、戶口、婚姻證明、身份證,房屋買賣合同,購房票據、契稅證等。
辦理同名按揭房再貸款，增加按，轉按揭貸款需要提供的基本資料：
1、商品房買賣或其他房買賣合同、抵押合同、借款合同、契稅證、購房票據、收入證明是原件。
2、房產證，國土證（房地證），戶口，婚姻證明，身份證。
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你好，銀行現在有一個業務叫轉按揭
就是你的房子因為付了首付，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分
這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業銀行在做這個業務）辦理轉按揭
比如以前買房子40萬，首付12萬，貸款28萬
現在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業務，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉到這個銀行來，因為存在升值，多余部分就可以想辦法套現
因為轉按揭業務是不能提現的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現再轉給你。
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您好，理論上，按揭的房子，如果個人的房屋按揭貸款還沒有還清，就不可以用還在按揭中的房子申請抵押貸款?？梢缘盅嘿J款的房子，要求是全款房，而如果是按揭房，也要求貸款已經還清，且注銷了抵押登記才可以申請。所以，按揭中的房子不可以辦理抵押貸款。如果一定要用按揭中的房子辦理抵押貸款，也需要找擔保公司，先將按揭中的房子從銀行“贖”出來，申請再找擔保公司申請房產抵押貸款。希望對你有幫助
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申請住房抵押貸款應具備的條件：
1.年滿18周歲，65周歲以內的合法公民;
2.有按期償還所有貸款本息的能力;
3.無不良信用記錄和不良行為記錄;
4.財產共有人同意設定最高額抵押;
5.抵押房屋的房齡在15年以內;
6.有合法有效的購房合同或房屋權屬證書；
7.已辦理個人住房貸款并還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的70%;
8.貸款行規定的其他條件。
申請住房抵押貸款應提供的資料：
1.身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
2.貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
3.合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件；
4.借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
5.房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
6.貸款行規定的其他文件和資料。
申請住房抵押貸款的流程：
1.提出申請，借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料。
2.提交資料，向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
3.房屋評估，銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
4.提交評估報告，評估公司將評估報告提交給銀行。
5.簽訂貸款合同，若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
6.銀行審核，銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。
7.銀行下批貸函，審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款。
8.抵押登記，銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。
9.分行約額度，分行向總行申請額度。
10.銀行放款，辦完所有手續后，銀行便可為借款人發放貸款。
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房產證已經抵押給銀行，可以申請個人小額信用貸款。
小額信用貸款申請材料：
1.提供個人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息；
2.提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3.提供穩定的收入來源證明，銀行流水單，勞動合同等。
銀行個人小額貸款條件：
1．在中國境內有固定住所、或有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經營地點的有完全民事行為能力的中國公民；
2．有正當的職業和穩定的經濟收入，具有按期償還貸款本息能力；
3．無不良信用記錄，貸款用途不能用作購房、炒股，賭博等行為；
你只要符合銀行個人小額貸款申請條件后，提供身份證、穩定的住址證明、穩定的收入來源證明就可以辦理小額貸款業務。
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：
1、房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大于50平米、
3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~ 如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
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你指的是用這個按揭的房子拿去貸款嗎？這樣是貸不成的。。。除非是你把這個房貸還完，可以拿這個房子去抵押貸款。。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
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二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押。 二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節省了時間和墊資成本等很多中間環節。
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目前大多數的銀行是不能辦理按揭房抵押貸款的。而且有很長一段時間，各個銀行在執行“限購令”，這對于按揭房的抵押貸款是不太歡迎的。當然，并不是所有的銀行都不能辦理按揭房抵押貸款。也有一些少數的銀行，對于已經有房產證且還款有2年以上的按揭房是可以辦理抵押貸款的。
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理論上，按揭的房子，如果個人的房屋按揭貸款還沒有還清，就不可以用還在按揭中的房子申請抵押貸款?？梢缘盅嘿J款的房子，要求是全款房，而如果是按揭房，也要求貸款已經還清，且注銷了抵押登記才可以申請。所以，按揭中的房子不可以辦理抵押貸款。如果一定要用按揭中的房子辦理抵押貸款，也需要找擔保公司，先將按揭中的房子從銀行“贖”出來，申請再找擔保公司申請房產抵押貸款。
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1、房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大于50平米、
3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧
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按揭的房子可以抵押貸款，在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押
需要的材料：
1、身份證
2、戶口本
3、房本
4、結婚證
5、個人征信報告
6、初抵的貸款合同。
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銀行現在有一個業務叫轉按揭
就是你的房子因為付了首付，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分
這樣另外找一個銀行（招商銀行或者興業銀行在做這個業務）辦理轉按揭
比如以前買房子40萬，首付12萬，貸款28萬
現在房子估價60萬，你就可以在銀行辦理業務，銀行先幫你還掉28萬，把剩余貸款轉到這個銀行來，因為存在升值，多余部分就可以想辦法套現
因為轉按揭業務是不能提現的，一般是要找一個項目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現再轉給你
價格來源網絡僅供參考
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~
如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
希望能夠幫到你
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您好，理論上，按揭的房子，如果個人的房屋按揭貸款還沒有還清，就不可以用還在按揭中的房子申請抵押貸款?？梢缘盅嘿J款的房子，要求是全款房，而如果是按揭房，也要求貸款已經還清，且注銷了抵押登記才可以申請。 所以，按揭中的房子不可以辦理抵押貸款。如果一定要用按揭中的房子辦理抵押貸款，也需要找擔保公司，先將按揭中的房子從銀行“贖”出來，申請再找擔保公司申請房產抵押貸款。
希望對你有幫助
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您好
按揭的房子可以做抵押貸款
銀行現在有一個業務叫轉按揭，就是你的房子因為付了首付，而且還了一部分貸款，加上房價的上漲，你的房子存在增值部分，這樣另外找一個銀行辦理轉按揭。
希望我的回答能夠幫到您
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可以，看你所在地銀行是否開通了循環授信貸款?？刹捎脗€人住房循環授信：
個人住房循環授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后，在不超過授信期限和可用額度范圍內的循環授信，也可以隨還隨借。
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貸款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
