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按照最近一次更新的貸款利率2017年8月26日至今日的貸款利率如下：
六個月以內（含6個月）貸款 4.60%
六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%
您可以根據利率算出利息
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1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
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總貸款額: 300000
貸款期限: 20
貸款利率: 6.55%
每月還款: 2245.56
總本息: 538934.18
總利息: 238934.18
如果是等額本息還款，初期還款額里面大部分是利息，隨著時間推延，本金減少，還款額里面包含的本金會增加，利息減少，這與當期的貸款余額生息相關。貸款利息也不是一成不變的，如果遇到利率調整，次年1月1日就會調整為最近調整的利率。
當期利息=上期貸款余額X本年度利率
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買房子按揭貸款要怎么辦理:
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社 會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需 首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接 向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、 了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
7、問題客戶的處理：
1）對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的， 自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清余款；
（2）因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行 批復之日起10日內補足余款；
（3） 購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行 按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家 庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的 方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督 促機制，并將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用；
8、貸款行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票；
9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應 還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清；
10、貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
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申請住房抵押貸款應具備的條件：
1.年滿18周歲，65周歲以內的合法公民;
2.有按期償還所有貸款本息的能力;
3.無不良信用記錄和不良行為記錄;
4.財產共有人同意設定最高額抵押;
5.抵押房屋的房齡在15年以內;
6.有合法有效的購房合同或房屋權屬證書；
7.已辦理個人住房貸款并還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的70%;
8.貸款行規定的其他條件。
申請住房抵押貸款應提供的資料：
1.身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；
2.貸款行認可的借款人償還能力證明資料；
3.合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件；
4.借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
5.房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；
6.貸款行規定的其他文件和資料。
申請住房抵押貸款的流程：
1.提出申請，借款人向銀行提出貸款申請，并按照要求準備貸款資料。
2.提交資料，向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
3.房屋評估，銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
4.提交評估報告，評估公司將評估報告提交給銀行。
5.簽訂貸款合同，若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
6.銀行審核，銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其審核，其中會打核實電話進行審核。
7.銀行下批貸函，審核通過后，銀行將下批貸函，確認能夠放款。
8.抵押登記，銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。
9.分行約額度，分行向總行申請額度。
10.銀行放款，辦完所有手續后，銀行便可為借款人發放貸款。
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買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是首付一定比例（二手房目前一般最低三成，新房房兩成），才能申請銀行貸款，申請后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。
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如果你的按揭房是當年買的,就可以申請裝修貸款，拿上： 1．身份證、戶口本； 2．房屋產權證或房屋使用權證； 3．認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明 ； 4．住房裝修工程施工合同 ； 5．抵押物產權證明質物清單； 6．保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明； 7．在銀行已辦理個人住房貸款的借款人還應提供《個人住房貸款合同》的復印件； 8．裝修裝飾企業的法人營業執照復印件,到銀行可以申請裝修貸款。
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二手房按揭貸款的常規流程共分7步，具體流程如下：1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
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一般按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司墊資，將房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現金了。
房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：
1、房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大于50平米、
3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置。如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。
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1、等額本息還款法：
每期還款額=借款本金 × 期利率 ×（1+期利率）^借款期數/（1+期利率）^借款期數-1；
^ 表示冪運算符，如2^3表示2的3次方，通常以月為單位，期利率和借款期數注意換算。
2、等本遞減還款法：
每期還款額=借款本金/借款期數+（借款本金-累計已還本金額）× 期利率
希望能幫到你。
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房子貸款辦理：買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
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1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：
a. ??房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。
b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。
2）委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。
基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款
時間：一般需要1個月左右以上價格來源于網絡，希望我的回答對你有所幫助。
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你好，按揭的房子裝修貸款申請方法：
（1）、申請個人信用貸款來裝修；
（2）、個人消費貸款之裝修貸款。這里的消費貸款指的是持證抵押貸款，也就是用房產來抵押、申請的消費貸款。；
（3）、信用卡家裝分期；
（4）、消費金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統途徑外，向消費金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。
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1．身份證、戶口本；
2．房屋產權證或房屋使用權證；
3．認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明 ；
4．住房裝修工程施工合同 ；
5．抵押物產權證明質物清單；
6．保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明；
7．在銀行已辦理個人住房貸款的借款人還應提供《個人住房貸款合同》的復印件；
8．裝修裝飾企業的法人營業執照復印件,到銀行可以申請裝修貸款。
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未還清貸款的房子還處于抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。方法一：轉按揭所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款
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你好，有三種方式 ：
1：用客戶的首付款去換貸款，
2：轉按揭。就是你這房子還有貸款，不用去還的，讓客戶直接把你的貸款轉到他的名下，可能比較復雜，其實就是當中有個擔保公司先幫你把錢還了，再讓客戶去申請貸款，這種情況一般業主貸款很多，客戶首付不夠還貸款，才用這種方式
3：自己拿錢去還貸款，然后拿著他項權利證明去房地產交易中心去注銷！
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關于按揭的房子怎么賣,這里給你一點提示。你可以跟買家說清楚情況,如果買家愿意繼續在該銀行按揭,你可以經過銀行的同意后辦理一些手續就可以吧按揭的房子賣出去了。其實這是一種轉按揭的行為。轉按揭就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
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現在貸款買房按揭都不劃算，買一套60萬的房子，交20萬的首付，每月還款項都要3000-4000元的樣子，20年的貸款本金加利息都要80多萬的樣子。所以按揭貸款劃不劃算，跟你的首付相關，你首付付的多，貸款貸的少就最劃算，貸款期限為10-15年劃算。
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若按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基于不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
按照市值進行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協商不成的，可以請求法院分割。
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還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。按揭房子貸款是。通過加按，在原貸款銀行增加貸款，銀行會對你的房子進行評估，根據估值，結合銀行政策，發貸加按款項。如現市值50萬，銀行政策貸5成，即25萬，原來按了10萬，已經還款2萬，欠8萬，即銀行最高增按款項為25-8=17萬。
