首次買房契稅是按面積計算的90

你已付全款了就不可以再貸款了貸款要在買房時辦理，依照規定是可以申請公積金的，不能的了，你把手續弄反了。如果裝修的話可以貸款，這兩種貸款情勢都沒問題，用別人的名字全款付，然后在過戶給您，用您的名字辦理住房的公積金貸款即可了。 希望對您有所幫助

這是去年2015年8月的按揭貸款買房利率數據，僅供參考。 六個月以內（含6個月）貸款 4.60% 六個月至一年（含1年）貸款 4.60% 一至三年（含3年）貸款 5.00% 三至五年（含5年）貸款 5.00% 五年以上貸款 5.15%

2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經過統計5次降息，降幅達到20.33%。創歷史最低，現在很多銀行采用次年調息的方式，所以需要到2016年1月才能調整。2016年買房貸款的利息是多少怎么計算相信不少朋友對這個問題都比較關心，現在安心貸小編就為大家介紹，希望對大家有幫助。一、2016年買房貸款的利息是多少2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!由于銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。二、2016年買房貸款的利息怎么計算1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。2、等額本金法：計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)經計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇?；卮饋碓从诰W絡，僅供參考

上海貸款買房申請流程1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少于抵押物總價值。6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

很高興為您解決問題。購房貸款一般按等額本息還款法計算每月還款金額。買房按揭具體計算方法如下：1、等額本息法:計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金經計算:月還款額為5343.38元(每月相同).還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元.2、等額本金法:計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

買房按揭最多30年，最少月供是要根據貸款人的貸款金額和還款年限結合當時的貸款利率計算得出來的。 貸款年限男性最長可貸款至65周歲，女性最長可貸款至60周歲。 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

1、可以從經濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。 如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。 2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。 3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規避這些，而你借錢是不能規避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。

有人認為按揭好，有人認為全款好，因人而異吧，根據自己的情況，如果資金可以的話全款比較好，避免一大堆不必要的手續以及麻煩，按揭就會麻煩一點。

你好，如果您全款買房，然后之前名下無房或者有一套全款住房或是貸款住房，第二次購房且為全款購買時，可以辦理補按揭貸款。如果您之前有過兩次或兩次以上貸款，但不是住房貸款的話是可以全款購買，然后辦理補按揭的。

您好，我個人覺得全款房比較好，全款買房可以免除各種手續費、銀行利息，可以節省時間，不必進行任何資信認證，轉手容易，按揭房再出售困難，不利于購房者退市。希望可以對您有所幫助。

現在買房已經是人們普遍目標，而購房的房款對于許多人來講都是一筆巨額的開支，在如今的購房付款時常用的兩種方式莫過于全額付款和貸款付款。對此就有不少人對于這兩種方式想要知道哪種付款方式更好。其中雖然全款購房一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，全款購房可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。所以說很多人在高房價下依然選擇全款購房

你好，是根據時間長短來劃分的哦，六個月以內(含6個月)貸款利息是4.86%，六個月至一年(含1年)貸款是5.31%，一至三年(含3年)貸款是5.40%，三至五年(含5年)貸款是5.76%，五年以上的貸款是5.94%。

你好，根據本人一直的了解可知：全款買房：1、付全款省錢；2、轉手容易，從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押；貸款買房：按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房，把有限的資金用于多項投資，從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然后再投資，這樣資金使用靈活，所以都各有優點，你可以參考下咯，據我所知就是這些了，希望可以幫到你吧

因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定： 　　1、個人住房貸款最長期限為30年； 　　2、個人商業用房貸款最長期限為10年； 　　3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。 　　對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。 　　如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。 　　雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。 希望可以幫到你。

全款購房優劣大對比： 　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。 如購買一套總價100萬元的住宅， 若一次性付款，開發商給予 3%(即 97 折)的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。 　　二、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人 而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。 　　三、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。 　　一、壓力大， 一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不 小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。 　　二、風險大， 就大多數在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會加大購房風險。 選擇一次性付款， 各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款， 并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段 內會補齊手續， 但對購房者來說， 卻充滿了未知的變數， 其中最大的問題就是 “備案難” 對 。 于購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付 使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 　　全款購房需注意事項： 　　1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 　　2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。 　　3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。 　　4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。 　　貸款買房 優勢 　　投入少 　　通過按揭貸款的方式購房，好像已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。 　　資金活 　　從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養貸，然后再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。 　　風險小 　　按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。 　　劣勢 　　債務重 　　如果貸款買房，購房人要負擔沉重的債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業貸款首套房首付最少三成，利率最低基準為7.05%，大多數上浮10%為7.755%。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。 　　從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當高。 　　流程繁 　　貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時，由于現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。 　　不易賣 　　因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

貸款買房劃算還是全款可以從經濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。不過全款買房直接與開發商簽訂購房合同，省時方便，買二手房也可以直接通業主去交易大廳過戶，都可以把中介省掉，一般中介服務費在1%到2.7%，付全款購買的房子，再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升轉手套現快退出容易，即便不想出售發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

你已付全款了就不可以再貸款了貸款要在買房時辦理 ，依照規定是可以申請公積金的，不能的了，你把手續弄反了。如果裝修的話可以貸款，這兩種貸款情勢都沒問題。 希望這個回答可以幫助到您。

住房公積金貸款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。那么，是全款買房好還是住房公積金貸款買房好。這個問題還需要具體情況具體分析。希望我的回答能夠幫助到你。

貸款買房劃算還是全款可以從經濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。不過全款買房直接與開發商簽訂購房合同，省時方便，買二手房也可以直接通業主去交易大廳過戶，都可以把中介省掉，一般中介服務費在1%到2.7%，付全款購買的房子，再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升轉手套現快退出容易，即便不想出售發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。