您好，很高興能為您作答。寫字樓的裝修時間一般都是歸為物業來管理，商場和寫字樓，物業都規定裝修時間為周末和夜間，白天上天上班時間可進行無聲和無味的作業。主要目的是為了不妨礙他公司。主要如果造成了很大影響，需結合多商戶向物業抗議。如果只是個別影響，有些物業說了沒用后都無所謂的。希望我的回答對您有用，希望您能采納我的建議，最后祝您生活愉快！

你好，辦公樓的得房率不是很高，辦公樓為55%。辦公樓得房率的影響要素： 　　公攤面積包含兩有些，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟修建效勞的共用用房和辦理用房修建面積。其二是套(單元)與共用修建空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)墻體水平投影面積的一半。

一、建設等級與面積指標1.辦公樓建設等級分為三級：一級辦公樓，適用于部、省級的行政機關；每人平均建筑面積1-15平方米。二級辦公樓，適用于市(地)級的行政機關；每人平均建筑面積為1-12平方米。三級辦公樓，適用于縣(市)級的行政機關，每人平均建筑面積為1-10平方米。2.辦公樓的建設規模，應根據批準的編制定員數，對照標準的建設等級，按每人平均建筑面積乘以編制定員數計算辦公樓總建筑面積。3.本標準的辦公樓的建筑面積指標不包括食堂、汽車庫、自行車棚、鍋爐房、獨立變配電與泵房、科技檔案館、浴室、理發、托幼等以及人防設施。確實需建食堂、汽車庫及人防設施的，按有關部門與本地區的規定和指標單列建筑面積報批。4.本標準辦公樓的總使用面積由下列三部分組成：(1)辦公用房使用面積。為：辦公室、打字室、文印(復印)、檔案室、資料室、圖書閱覽室、接待室等凈面積的總和。(2)會議室使用面積。(3)其他使用面積。為：電話交換室、公共衛生間、開水間、門衛、傳達室、貯藏室以及必要的自動化設施專用房間等凈面積總和。不包括門廳、電梯廳、走道、樓梯間、電梯井道、電梯機房等交通面積和設備用房面積。二、選址和建設用地1.辦公樓的建設地點應選在交通和通訊方便的地方，盡量避免在鬧市區建設。2.辦公樓的層次、高度、造型及色彩應符合市場規劃的要求。3.必須十分重視節約用地。多層辦公樓建筑基地容積率(基地內建設總面積與基地面積之比)不低于1.2，高層辦公樓建筑基地容積率不低于2.1。城市用地緊張地區，容積率應按當地規劃部門的規定。

一般1600X1400的。乘客電梯。不是因為是天朝的白宮就比別人非標。 而樓梯臺階的寬度則是根據需要來訂，一般單跑樓梯可以在一米2的范圍內，辦公樓的話人流量相對比較多需在1米5以上。

、辦公樓裝修應該注意的細節如下： 　　1、地面要注意砸實，但是要注意安全； 　　2.還是和地面有關，那就是打線槽。需要要注意的是線槽的深度和寬度，因為尺寸不足也會讓地面在放線管后不平，到時候只有返工。 　　3.說完地面，就是天花板了。現代的辦公室對消防的要求有相關的規范，如果你要吊頂，室內所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸，而且要操持水平。這件事得交給專業的公司來做。云鵬裝飾公司。 　　4.如果室內隔出了新的空間，按照消防規范，必須增加單獨的煙感器，而且還是要請專業公司來做，一般是大樓的維保單位。這一項和上面那項如果改不好的話，是通不過物業驗收的。 　　5.很多寫字樓裝修過程中，因為規模小，弱電改造(包括網線和電話線)往往不會請專門的綜合布線的公司來做。這時就要特別注意，數據和語音的標簽一定要在放線的時候做好，不給后續工作帶來麻煩。 　　6.辦公室所有需要穿管的線，必須用鋼管，而不能是家裝里常見的PVC管，線盒也是鐵盒子，也許PVC也能用，但要求就是這樣。 　　7.很多的樓宇配有中央空調和新風系統，但室內出風口不一定剛好滿足要求。需要廈門裝修公司委托專業人士延長或改造出風口，并需要吊頂工程配合。 　　8.辦公室墻面如果質量不好，刮膩子后一定要等到干透， 　　9.辦公室吊頂不管選用石棉板或礦棉板，都要用螺絲拉桿懸掛，這樣才能經久耐用，用鐵絲懸掛是絕對不允許的工裝監理。 　　10.辦公家具進場后，強弱電走線需要隨著辦公隔斷安裝一起安裝到每個工位，不能亂拉亂放，容易造成安全和使用的隱患。

電梯房的公攤面積要比普通的住宅多出很多地方來,普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30% 通常在無電梯的多層建筑中,公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的,超出10%的也有可能,不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數通常在15-20%之間。 在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數通常在18-25%之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數通常在18-22%之間。 在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數通常在20-30%之間。 共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房

　影響樓盤公攤面積比例的因素很多，比如，建筑形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。 　　專家指出，得房率不是越高越好，過高的得房率往往意味著要犧牲公攤面積，導致項目配套不全，樓盤檔次不高 　　買房的時候看中的明明是一套寬敞精致的小二居，廚房衛生間一應俱全；收房時，看到的卻是狹窄簡陋的一居室，房里只能放下一張床。兩百多位業主在收房時發現套內面積縮水一半，公攤系數高達52%——最近，山東省某樓盤出爐了“史上最?！钡墓珨偯娣e。 　　無獨有偶，南京市民王小姐也有類似的遭遇，她所購買的67㎡的房子實際使用面積只有42㎡，如此低的得房率讓王小姐非常郁悶。 　　筆者最近在走訪在售樓盤時，發現各家樓盤的得房率有很大的差異，一般情況下，多層住宅的得房率在85～90％之間，小高層住宅的得房率在80～85％，高層的得房率相對較低，一般在75～80％，酒店式公寓則會更低。 　　公攤面積差距較大 　　筆者來到江寧某樓盤，置業顧問介紹說，現在該項目主推小高層的76㎡和117㎡的戶型，其中76㎡戶型有南北兩個陽臺和一個飄窗，樓盤公攤比例為20%。不過兩個陽臺封起來會給客廳和次臥各增加3㎡，這樣算下來，使用面積就達到了66㎡。筆者算了一下，不算飄窗，得房率都將近87%。 　　而城中的另一個在售樓盤全部為高層建筑，分為酒店式公寓和住宅，據售樓人員介紹，住宅的公攤比例約18%，主要是80～90㎡的中等戶型，而公寓的公攤比例約為30%。 　　對此，售樓處的工作人員解釋說，公攤面積受樓層高度、樓層結構等因素影響。酒店式公寓是40多層的高層建筑，塔樓結構，里面配備有8部電梯，而住宅是30層的高層建筑，屬于板樓，里面只配備了2部電梯，單從電梯來說，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。 　　影響得房率的因素不少 　　業內人士介紹說，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。 　　一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。 　　其中最主要的區別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。 　　而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率，但得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。 　　筆者在走訪中發現，除了建筑形態不同，有些開發商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。 　　不能過度強調高得房率 　　很多購房者認為房子的得房率越高越好，這也不完全正確。南京民用建筑設計院建筑師陶丹丹介紹說，得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等，如果得房率特別高，只能說明房屋的配套不太好。得房率多高最合適，這沒有固定的標準，主要涉及兩個重要的方面：小區內的配套公用設施以及套型本身。 　　陶女士說，小區配套在地塊開發的時候有規劃控制文本，這個控制文本給出了這個小區需要配套的最低面積比率（如社區用房、物業用房、物業經營用房等），開發商在應對這個比率的時候有自己的對策，有些開發商想開發一個檔次高、配套齊、舒適的小區，就會做比較大的會所、休閑等公用的建筑，這些面積肯定超過規劃控制的低限，最終這個小區總的住宅面積占的比率可能會略低一些，公攤的會高一些，但是小區整體檔次高了、品質提升了，一樣是好樓盤。 　　“開發商賺錢的思路不一樣，有些不想做太多社區用房，就會把這部分面積控制在最低限度，會所、休閑等空間也不會考慮，最終這個樓盤雖然符合規范，得房率也高，但是沒什么品質、檔次不高?！? 　　另外，陶女士提醒，對于套型本身也不能盲目強調得房率，要看套型設計得是否合理，有些套型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率就高得沒什么意義了。 　　國家對公攤比例 　　沒有硬性規定 　　國家對公攤比例是否有硬性規定呢？據南京市房管局的工作人員介紹，房屋面積測量原則有明文規定，至于公攤比例卻沒有要求，主要看開發商的設計是否能通過規劃部門的審批，項目不同，比例也會不一樣。 　　不過，近些年來關于公攤比例的糾紛不少，房管部門規定了哪些設施屬于共有建筑面積以及如何分攤?！伴_發商在銷售時應明確告知公攤比例，如果購房者入住后對這一比例有異議，感覺實際使用面積縮水，可以找房屋測繪機構測量，并以此維權?！?/div>

你好，得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積。 銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。

辦公樓設計依據都有以下這些 一、 關于電梯，規定五層（含）以上辦公樓必須安裝電梯，且建筑面積每5000平米需安裝電梯一臺。對于高層辦公樓，電梯空閑時停靠樓層應錯開分布，提高響應效率。 二、 關于門窗，門窗應保證氣密性完好，隔熱、隔音、通風等功能正常。高層玻璃幕墻自備清潔功能，低層窗戶加裝安全保護措施。門高度不低于2.1米，寬度不小于1米。 三、 關于凈高，根據辦公樓等級劃分，一類、二類、三類辦公樓的辦公室內凈高最低值分別為2.7米、2.6米、2.5米，走道凈高不低于2.2米，儲藏室凈高不低于2米。 四、 關于走廊，最重要的注意點是防火疏散要求，所以走廊最小寬度是有要求的，一般根據走廊長度與房間單雙面布局來區分。一般走廊長度小于等于40米的，單雙面布房最小寬度依次為1.3米和1.5米；而大于40米長度的，單雙面布房最小凈寬依次為1.5米和1.8米。 辦公樓設計規范：辦公區設計規范 一、 關于采光，辦公室要有良好的光線和自然通風渠道，但要避免兩側開窗造成眩光。 二、 關于面積，辦公區間平均每人使用面積不應小于4平米，如果是封閉式的辦公室，則每間辦公室面積不應小于10平米。設計繪圖類工種相應放大單位辦公區間。

你好！根據我的調查得知，目前在長沙辦公樓裝修設計費用的話，普通寫字樓一平米大概600元左右，高檔寫字樓的設計費用大概1800元每平方米。其實大概的計算費用由于不同裝修公司費用也不同，不過大體設計費用都是占用裝修費用的百分之二十哦。很高興為你提供幫助！

一般的多層公攤面積是8%左右,也就是說得房率92%.高層公攤面積是15%-25%,得房率在85%-75%之間.答案補充 如果多層的價格比高層的稍貴一點就買多層的,物業還低

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

在辦公樓裝修改造中,乳膠漆是最長被用到的裝修材料之一,只要涂裝墻面，都離不了它。乳膠漆面層具有良好的耐水、耐堿、耐洗刷性，涂層受潮后不會脫落等特點，是當前裝修行業內墻涂刷最時尚的裝飾材料。1、辦公樓裝修改造優選方案：刷白色乳膠漆2、辦公樓裝修改造質量要點：(1)在辦公樓裝修設計中應預先檢查墻面的平整度、陰陽角直度、陰陽角方正等,若有誤差用石膏膩子找平、順直(2)辦公樓裝修設計中對墻面上污染物、殘留砂等予以清除，若辦公樓裝修設計中墻面基層與第一遍膩子結協力較差,需刷界面劑或底漆一道進步粘接力;(3)辦公樓裝修設計應找補一遍、滿刮膩子二遍、涂刷乳膠漆二至三遍，每道膩子跟一遍打磨工藝，膩子基層應無劃痕、麻坑、疙瘩等缺陷;

得房率是購房者選擇樓盤時需要考慮的首要條件，何謂得房率？得房率多少才合適？據房產銷售權威人士介紹，得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是最高的，小高層的次之，高層的得房率相對是最低的。一般而言，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積又不會太多，比較實惠。不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多，比如，建筑形態是板樓還是塔樓、電梯等配套設施多寡等

綠地率是用來描述居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得講入綠化用地。在房地產開發中，政府有規定這是這個指標，一般是不少于30%。 綠化率： 項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。

高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。

主要看辦公室內部裝修項目，如果是礦棉板吊頂裝修室50元一平米，輕鋼龍骨石膏板一平米是180元，乳膠漆一平米是40元，玻璃隔斷是600元一平米。多找幾家裝修公司談，盡量在你的預算范圍內，實在要超支，也不要超過你預算的10%，當然你也不能把價喊的太離譜，根據實際情況來定吧。價格來源網絡，僅供參考。

嘉景裝 飾在開發區裝過不少廠房，在善亭橋南路380號（中國銀行樓上），就是亭橋路跟晉陽路交叉口的中國銀行。

杭州大昌盛建設集團 （原：杭州大昌盛建筑裝飾工程公司，致力于：杭州辦公樓裝修、寫字樓裝修、別墅裝修、工廠裝修、商鋪專賣店展廳裝修、超市賓館裝修等），公司成立于1994年，注冊資金為6180萬元.是一家具有獨立法人資格的國家一級資質建筑裝飾企業。位于杭州市西子湖畔，環境優美、交通便利。建設部批準的正規公裝公司，國家一級資質，由眾多國家一級建造師領銜管理，有建設廳批準的正規的設計資質，由國家注冊建筑師，設計師領銜設計，正規的設計資質可報批消防。

辦公室簡單裝修多少錢 1、辦公室要裝得簡單一些，其實價格合理就是其中的關鍵，而實現裝修的辦公應用目的，有明確的標準，這時候簡單的定位，可以考慮很多可省的地方。比如家具選擇，比如墻面罩白不造型，比如地面材料選擇，比如衛生間等裝修細節，辦公室簡單裝修報價是有可省就省項。 2、雖然有可省就省項，但是從實用的角度，也有完全不能省的地方。辦公室的文件柜不能省，要體現在足夠充分的特點上，才能確保實用性。辦公室的分區有必要，不能省，這一點也很重要。辦公室簡單裝修報價的不能省的項，就是辦公應用的基本條件，必須要注重。 3、辦公室簡單裝修報價是否合理，還有一個是重點，那就是單位面積的價格如何。在辦公室裝修過程中，還要看基礎條件，如果硬件有一定基礎可以保留，會更省錢，但是單位面積五百到一千，基本上可以裝修到可以實用的效果，這是也辦公室簡單裝的標準。