現(xiàn)在大多數(shù)人在進(jìn)行北京二手房網(wǎng)簽的時(shí)候都是通過中介公司完成的，但是也有部分人不想通過中介公司，那么不通過中介公司怎么進(jìn)行網(wǎng)簽?zāi)? 不通過中介公司如何網(wǎng)簽： 如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍儯k理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該雙方夫妻到場，并確認(rèn)待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來進(jìn)行北京二手房網(wǎng)簽。 以上就是北京二手房網(wǎng)簽的具體流程的相關(guān)介紹，事實(shí)上，北京二手房網(wǎng)上簽約是為了使業(yè)主資質(zhì)經(jīng)更加可信，盤源信息更加可靠，同時(shí)也是為了使交易過程經(jīng)過信息化后更加透明，縮短交易的時(shí)間。從這點(diǎn)出發(fā)，通過網(wǎng)簽來進(jìn)行交易，還是具備很大優(yōu)勢的。 希望可以幫到您

你好。在北京如何查詢網(wǎng)簽就是在網(wǎng)上輸入自己的賬號和密碼，登陸上去之后就可以看到自己的信息了，非常的方便。希望我的回答可以幫到你。

第一步：提交資料 本市戶籍居民家庭提交： 1.家庭成員身份證 2. 婚姻證明 3. 戶籍證明的原件和復(fù)印件 4. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》， 第二步：初步核查 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對提交材料進(jìn)行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購核驗(yàn)信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。 第三步：購房資格核檢 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)，對購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。 第四步：網(wǎng)上提交合同 操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。 第五步：打印合同雙方簽字 在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，網(wǎng)簽完成，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

買房的指導(dǎo)價(jià)是指房管局指定的本區(qū)域同等小區(qū)的房屋的正常價(jià)格、評估價(jià)是指你在二手房交易時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)對舊房交易價(jià)格的評定價(jià)格，目的是防止賣房人低報(bào)成交價(jià)格少繳稅款、網(wǎng)簽價(jià)是指你再買新房時(shí)，在簽訂正式購房合同時(shí)向房管局申報(bào)的新房交易價(jià)格。 本人有房有貸款記錄，現(xiàn)在想賣完小房以后，貸點(diǎn)款再買大房。那么現(xiàn)在七成首付是基于成交價(jià)格，七成首付是基于網(wǎng)簽價(jià)格，也就是成交價(jià)格。稅費(fèi)的計(jì)算是基于網(wǎng)簽價(jià)格的。貸款評估是基于舊房的評估價(jià)格。 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考,具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn) 希望能幫到您

網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

您好，這個最可靠的就是到房子所在地的房產(chǎn)交易中心柜面查詢，如果沒有就是假的，如果有，就是合法的，只有柜面人工查詢才是可靠的，希望我的回答對你有幫助

北京二手房網(wǎng)簽一般步驟是:1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交； 3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》； 4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。謝謝

1、首先通過百度搜索你所在城市的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。 2、打開當(dāng)?shù)刈≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項(xiàng)里有在售樓盤選項(xiàng)。 3、點(diǎn)擊在售樓盤，輸入查詢信息后點(diǎn)擊查詢，可以查詢到自己所賣樓盤的項(xiàng)目名稱，項(xiàng)目地址，開發(fā)企業(yè)等信息。 4、點(diǎn)擊自己所買樓盤，彈出樓盤的詳細(xì)介紹，及各個樓的詳細(xì)信息。 5、選擇自己所買的樓號，點(diǎn)擊進(jìn)入，可以查看到該樓號的銷售情況，在該界面左上角有一個樓盤表。 6、點(diǎn)擊樓盤表進(jìn)入，即可查看該樓號下各個住房的網(wǎng)簽情況了。下圖綠色代表可售，灰色代表已網(wǎng)簽。各地網(wǎng)站可能存有差異，基本步驟是一樣的。

你好，據(jù)我的個人了解； 第一步，中介公司用密鑰進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印《經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版交易合同》 第二步，到銀行辦理貸款提前審批（首付款的監(jiān)管銀行與貸款銀行必須一致） 第三步，銀行審批通過，銀行將如下材料遞交房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管柜臺。 銀行貸款審批書原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申請表原件1份，抵押價(jià)值協(xié)議原件1份，銀行授權(quán)委托書1份 第四步，中介公司用密鑰打印權(quán)屬登記申請表并確認(rèn)成交 第五步，二樓買方開具新購住房證明 希望我的回答可以幫助到您。

一般步驟是: 1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容； 2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交； 3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》； 4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 希望能幫到你

很簡單的：業(yè)主可以登錄“北京市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)” → 點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)查詢” → 點(diǎn)擊“預(yù)(銷)售合同查詢及密碼修改” → 填寫“合同編號、證件號碼、購房人密碼”。或者在項(xiàng)目欄輸入樓盤名字。在找到自己房子的具體房號。如果體現(xiàn)綠色已售字樣。即為已經(jīng)備案了。

北京這邊規(guī)定是這樣的，買二手房提供契稅發(fā)票，契稅按照房款總額收的，提公積金的時(shí)候呢就是按照你契稅發(fā)票算出來的房款總額為最高限度提取的。 我剛剛買的二手房，實(shí)際成交價(jià)是95.5W，而為了避稅做的網(wǎng)簽合同是15W多一點(diǎn)點(diǎn)，然后去提住房公積金的時(shí)候，按照契稅發(fā)票算出總房款，被告知只能提到15W多一點(diǎn)點(diǎn)就不能再提了，反正避稅的時(shí)候如果把房款做的太低就會出現(xiàn)這個問題。

買房手續(xù) 1、購房前，你得看開發(fā)商出具預(yù)售許可證，如果沒有該證件，屬于違規(guī)操作。可以去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去舉報(bào)。 2、提供上述個證件后，本人持自己的有效身份證，去售樓部辦認(rèn)購手續(xù)，簽定認(rèn)購協(xié)議書，上在會標(biāo)名面積，房號，價(jià)格等。經(jīng)雙方蓋章簽字生效。（認(rèn)購書上坐標(biāo)明具體簽合同的時(shí)間） 3、到了簽合同的時(shí)候，可以需支付房款。進(jìn)行網(wǎng)簽（下面會標(biāo)注網(wǎng)簽），一次性簽定5份合同，按揭簽定6份合同。雙方蓋章簽字后生效，自己拿一份合同，其余的都放在開發(fā)商那。另外，簽完合同記得拿好款項(xiàng)收據(jù)。 4、簽完合同后，自己備好身份證（夫妻雙方原件）、戶口本（雙方原件）、結(jié)婚證（一個原件）、收入證明（售樓部有現(xiàn)成的，直接拿單位蓋章），到開發(fā)公司指定的銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。網(wǎng)簽，是指你購買該房屋后，在售樓部可以直接進(jìn)行網(wǎng)上簽約，簽后，房管部可以查到相關(guān)信息。信息錄入完后，會把房管系統(tǒng)錄入的合同打印出來，按揭是打印六份。

北京查詢購房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。

網(wǎng)簽現(xiàn)在是沒有時(shí)效性，必須中介公司在系統(tǒng)里撤銷，打印出撤銷申請表才可以。但是如果你的合同在法院的判決下已經(jīng)解除了，你可以拿著判決書去中介公司要求他們給你撤銷合同！如果是不同意你可以和他們說明事情的后果，就是他們也得上法院，并賠償損失

1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容； 　　2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交； 　　3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》； 　　4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

越來越多年輕人加入購房者行列,對于二手房網(wǎng)簽要了解,只有知道二手房網(wǎng)簽查詢等相關(guān)知識,才能快速辦好手續(xù)。二手房網(wǎng)簽流程注意事項(xiàng)一、什么是二手房買賣網(wǎng)簽所謂二手房買賣網(wǎng)簽，即二手房買賣網(wǎng)上簽約，指的是購房者和售房者簽訂二手房買賣合同......【詳情】去年二手樓網(wǎng)簽同比銳減三成去年廣州二手住宅網(wǎng)簽量同比銳減三成。昨日某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布了2014年全年廣州二手樓市總結(jié)與展望報(bào)告。其中指......【詳情】網(wǎng)簽確認(rèn)后將不設(shè)過戶時(shí)限昨日是“穗六條”樓市新政正式實(shí)施滿1周時(shí)間，廣州市二手房是否有房貸“趕末班車”或交易驟減呢廣州市房地產(chǎn)交易登記中心有關(guān)人士透露，短期內(nèi)交易登記辦理窗口的業(yè)務(wù)量沒有明顯變化，但是每天咨詢電話和現(xiàn)場咨詢數(shù)量大大增加了。7天內(nèi)須簽紙質(zhì)合同確認(rèn)按照規(guī)定，在11月19日前已進(jìn)行網(wǎng)簽的樓房買賣，可按照舊政策執(zhí)行限購。有部分已在此前網(wǎng)簽的二手房購房者，可能因?yàn)楦鞣N原因暫時(shí)無法及時(shí)去遞件，會否網(wǎng)簽過期要按新政去執(zhí)行限購......【詳情】節(jié)后網(wǎng)簽回升“十一”樓市不慘國慶黃金周后一周樓市網(wǎng)簽套數(shù)走高。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周的樓市網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲226%。而根據(jù)相關(guān)中介監(jiān)測，預(yù)計(jì)四季度全市十區(qū)新貨約1.96萬套，比三季度實(shí)際推貨量略高。分析認(rèn)為，四季度雖然推貨量不低，但受限購限售等因素影響，成交量不會太大，而開發(fā)商也缺乏大力促銷的動力，預(yù)計(jì)四季度市場整體以穩(wěn)為主。日均網(wǎng)簽量9月以來最高網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后第一周(10月8日-10月14日)，廣州十區(qū)兩市合共網(wǎng)簽2954套，......【詳情】網(wǎng)簽撤銷后就能“報(bào)低價(jià)”自2011年10月起，銀行貸款審批系統(tǒng)與二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)對接，銀行審核二手房貸款前可以直接對比該房屋的網(wǎng)簽價(jià)格，當(dāng)時(shí)市場普遍憧憬，這兩套系統(tǒng)對接后，至少能夠把按揭買房的這部分二手房交易“報(bào)低價(jià)”情況杜絕，因?yàn)橄搿皥?bào)低價(jià)”就有可能貸不足款。不過，記者最近從一個行業(yè)人士處得知，原來在銀行貸款系統(tǒng)與二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)對接后，其實(shí)存在一個漏洞，仍然存在“報(bào)低價(jià)”的可能性，即買賣雙方先按真實(shí)作價(jià)簽二手房網(wǎng)簽合同，遞交銀行審批通過后，買賣......【詳情】東風(fēng)廣場僅賣萬二“超低價(jià)”網(wǎng)簽待規(guī)范“金九”第二周，廣州樓市成交量依然不算太理想，雖然環(huán)比9月第一周上升26%，達(dá)到1022套，但這個成績甚至還不如7月和8月每周的成交量。奇特的是，上周陽光家緣網(wǎng)簽紀(jì)錄又出現(xiàn)“超低簽約價(jià)”。搜房網(wǎng)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，雖然越秀上周簽約22套，但其中新增的10多套東風(fēng)廣場簽約單位，都是2005年拿到預(yù)售證的，簽約價(jià)只有10666元/m2，導(dǎo)致該項(xiàng)目上周成交均價(jià)僅1.2萬元/m2左右。東風(fēng)廣場開發(fā)商麗豐控股有關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)記者時(shí)......【詳情】

具體的二手房網(wǎng)簽流程是： ??1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容； ??2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。 ??填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交； ??3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。 ??在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》； ??4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 網(wǎng)簽合同分兩種，一種是在當(dāng)?shù)刈〗ㄎ怯泜浒福梢宰龆址繕I(yè)務(wù)的中介公司，取得秘鑰后可以做網(wǎng)簽，叫經(jīng)紀(jì)成交版網(wǎng)簽合同；另一種是不通過中介公司，買賣雙方直接在房管局做的網(wǎng)簽，叫自行成交版網(wǎng)簽合同。 網(wǎng)簽是買房必經(jīng)的手續(xù)，不管買一手房還是二手房，都需要做網(wǎng)簽。交稅，過戶，貸款，提取公積金等，均需要網(wǎng)簽合同。

　　從2006年開始，在西安購買期房都必須進(jìn)行網(wǎng)簽備案，只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目才可以正常進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽合同與紙簽合同實(shí)質(zhì)是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。 　　一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進(jìn)行合同查詢。網(wǎng)簽備案成功，可以有效的防止開發(fā)商一房二賣情況的出現(xiàn)! 　　方法/步驟 　　1 　　買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。 　　2 　　申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。 　　3 　　備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。 　　4 　　網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。 　　注意事項(xiàng) 　　面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。 　　一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 　　一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 　　一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。 　　一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 　　在簽約時(shí)需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。