-
可以不辦理房產(chǎn)證的不過以后辦理一樣要補回相關(guān)費用還有出售都必須辦理了房產(chǎn)證才可以交易
-
房產(chǎn)證的辦理一般是在交房后的90天之內(nèi),但是現(xiàn)在需審批簽字單位的上班時間僅是一周五天而且開發(fā)商一般都會等到商品房基本售完之后才會統(tǒng)一辦理
-
房產(chǎn)證的面積是以建筑面積計算,也就是室內(nèi)使用面積公攤面積墻體占地面積加陽臺面積。所有加一起就是你的房產(chǎn)證面積!
-
新房辦理產(chǎn)權(quán)證是根據(jù)開發(fā)商在購房合同上約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的時間來看的。一般產(chǎn)權(quán)證的時間是365個工作日,或者是720天,具體看購房合同上的約定時間,如果開發(fā)商沒有在購房合同上約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)證,那么就可以讓開發(fā)商賠償。
-
你需要去回龍壩當?shù)氐耐恋毓芾砭趾头抗芫洲k理相關(guān)手續(xù),一般來說你需要帶上你的房產(chǎn)交易協(xié)議和你的安置房購買許可,然后辦下手續(xù)就可以了。
-
1、自受理登記申請之日起,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當于下列時限內(nèi)將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定,“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個工作日。”
2、根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個工作日的工作時限,但在實際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速,可能10個工作日就能完成,也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補充材料的工作日順延)。
房產(chǎn)證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
作為證書之一種,房產(chǎn)證具有以下顯著特點:1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義,房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則,即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán),在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記,并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
-
這個問題比較復(fù)雜。儲藏室能否辦理房產(chǎn)證,關(guān)鍵還是在于開發(fā)商報建時候有沒有將儲藏室規(guī)劃報給政府有關(guān)部門,有沒有取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。如果沒有的話,開發(fā)商口頭承諾儲藏室辦房產(chǎn)證就涉嫌欺騙行為,基本也是不可能辦到房產(chǎn)證的。
至于合同中,將儲藏室的相關(guān)約定簽入了合同正本中,那么就要看你們雙方簽的合同中對這個問題是如何表述的。
-
1、按揭買二手房需要把余款還完(也就是錢還完了),才能拿到房產(chǎn)證。全款的話過戶當天房產(chǎn)證、和土地證都是寫上自己名字一到兩個月就可以拿到證證了。2、房產(chǎn)過戶(當天),交評估費(7天),契稅+申報地稅+個人所得稅營業(yè)稅(15天),交地稅(15天),送件給房管所(當天),領(lǐng)新房產(chǎn)證(2個月)。希望我的回答對您有所幫助。
-
有房產(chǎn)證啊,前些天我剛?cè)ミ^那邊看房子,均價 3909元/m2,戶型3室2廳2衛(wèi),步梯不是頂樓,3樓,戶型方正,全部朝南,建面133㎡,52.0萬元 。配套還是很好的,小中學(xué)都有。
-
不行,因為辦房產(chǎn)證時如果已經(jīng)結(jié)婚必須兩個人攜帶身份證結(jié)婚證親自去而且必須本人簽字。想變更房產(chǎn)證的戶名只有具備相關(guān)證明等房產(chǎn)證下來重新過戶。具體你著去咨詢一下房管局。只要是你的孩子落戶當然沒有問題。
-
-
丟房產(chǎn)證后該及時帶著夫妻雙方的身份證件,到房屋管理局產(chǎn)權(quán)交易中心檔案室核實身份,查房產(chǎn)證號,然后拿著產(chǎn)權(quán)交易中心開據(jù)的證明去登報掛失,半年后就可以去登記補辦,重新領(lǐng)到房產(chǎn)證。
提交補辦申請
申請人身份證復(fù)印件
原售房單位出具的已領(lǐng)取說明原件,房改房提交售房單位的同意遺失證明。
-
問開發(fā)商
-
房產(chǎn)證過戶方法
1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后,到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;
2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告,繳納評估費。
3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅,稅務(wù)部門受理后認真審核,符合規(guī)定的出具納稅單(免稅單);
4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準后,繳費取證。
-
在我國,房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證,在房屋交易中購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后,并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當購房者取得自己的房產(chǎn)證時,才能真正享有對自己所購房屋的所有權(quán),即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
多數(shù)購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證,可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現(xiàn),律師提醒購房者應(yīng)認真簽訂購房合同。
與開發(fā)商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么?《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條作出了對購房者有利的解釋:在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下,按第十八條解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日,由于出賣人的原因,未能取得房產(chǎn)證,出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
按第十九條解釋:購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個月、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個月,由于出賣人的原因,導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記,購房人請求解除合同和賠償損失的,法院應(yīng)予支持。
在此律師提醒購房者注意:上面所講的是合同沒有約定的情況,合同約定的還是要以合同約定為準,購房者要想縮短辦證時間,絕不能忽略購房合同中的約定。
三步簽訂產(chǎn)證約定
第一步:購房者要根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。購房者須堅持在與開發(fā)商簽訂的購房合同條款:“出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需要出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案”的空格中填寫“60日”。
第二步:購房者根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條:預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。要求開發(fā)商將購房合同條款:“如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”,明確為“120日內(nèi)”。
第三步:參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定,購房者具體約定合同條款中“雙方同意按下列某項處理”的內(nèi)容。
慎簽不合理的委托書
目前,開發(fā)商可能會要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對開發(fā)商的這種減輕自己風(fēng)險、增加購房人負擔(dān)和風(fēng)險的不合理做法,購房者可加以拒絕。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。因此,無論購房者是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證,開發(fā)商都有責(zé)任同購房者一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶并協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證遲遲不能辦的問題,大多是因開發(fā)商沒有完成房屋驗收備案、超規(guī)劃批準面積建設(shè)、土地出讓金沒有補齊等原因造成的。當開發(fā)商具備了向購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件時,購房者辦理房產(chǎn)證的手續(xù)其實非常簡單。
-
有很大區(qū)別。
1、儲藏室產(chǎn)權(quán)無法在銀行抵押貸款,所以不能辦理按揭貸款,只能一次性付清。而住宅產(chǎn)權(quán)可以。
2、儲藏室產(chǎn)權(quán)不能落戶口。住宅產(chǎn)權(quán)可以。
3、儲藏室有很多不能通燃氣、網(wǎng)線、有線電視,只能通基礎(chǔ)的水、電。而住宅產(chǎn)權(quán)配套齊全。
4、儲藏室產(chǎn)權(quán)過戶交易時無法享受住宅產(chǎn)權(quán)過戶交易時的一些稅費優(yōu)惠政策。
-
通常沒有房產(chǎn)證,很難獲得補償?shù)模驗闊o法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。 房屋產(chǎn)權(quán): 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金),補的費用最多不會超過5位數(shù)。
-
個人房產(chǎn)證查詢:無論是期房還是現(xiàn)房,都存在辦理房產(chǎn)證的問題。可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。自己辦理房產(chǎn)證雖然省去了一定的代辦費用,但是需要花費時間和體力,因此最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在辦理房產(chǎn)證之前,首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款,或貸款已經(jīng)還清,則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房,要先仔細了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
-
這個很不好說,與開發(fā)商有關(guān)系,決定于開發(fā)商與房管部門之間的關(guān)系。開發(fā)商負責(zé)就會快,開發(fā)商與房管局確權(quán)部門關(guān)系鐵就會更快!一般來講合同里只會講在多少天內(nèi)合同備案,很少提多久辦理房產(chǎn)證的,但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來!房產(chǎn)證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關(guān)系,通常都是樓盤售完后,開發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù),然后再辦理分戶手續(xù),在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金,分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證,貸款買房的還須辦理他項權(quán)證,他項權(quán)權(quán)證押在銀行,房產(chǎn)證給到你的手里(個別地方會留在房管局)!
-
您好,如果一手房的話 是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的。很少有個人去辦理的。二手房的話,在過戶的時候時候會有一個回執(zhí)單。過戶完七個工作日后拿回執(zhí)單去領(lǐng)新證就好了。希望能幫到您
-
A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證B、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意:無論是期房還是現(xiàn)房,都存在辦理房產(chǎn)證的問題。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。如果貸款銀行要求委托代辦,就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險。自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。