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1拆遷房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。2對(duì)于拆遷戶來(lái)講，房屋拆遷時(shí)會(huì)簽訂拆遷協(xié)議，在房屋拆遷之前是要確定被拆遷房屋的所有權(quán)人的權(quán)利范圍的。拆遷房會(huì)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的
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房產(chǎn)證和土地使用證是辦理房屋抵押貸款時(shí)，房子必備的證明材料，所以房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)不能辦貸款。
除了房子的證明材料外，借款人還需要有穩(wěn)定的收入來(lái)源，并且無(wú)不良信用記錄，才能辦理房屋抵押貸款。如果實(shí)在是無(wú)法用房子抵押貸款，不妨考慮申請(qǐng)信用貸款，只需提供工作證明、在現(xiàn)單位工作滿6個(gè)月，并提供3-6個(gè)月的銀行流水，在個(gè)人信用良好的情況下，就可以申請(qǐng)信用貸款。
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房屋被拆遷后，辦理房產(chǎn)證流程及材料如下：
一、房產(chǎn)證辦理流程：
（一）提供所需材料
（二）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記
（三）契稅稅率及繳款書(shū)的辦理
1.提供戶主身份證復(fù)印件。
2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
3.提供銷(xiāo)售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。
（四）注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。
二、房產(chǎn)證辦理所需材料：
1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))。
希望我的回答對(duì)你有所幫助！
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要購(gòu)買(mǎi)別人拆遷分配的房產(chǎn)。如果房主已經(jīng)取了房產(chǎn)證的話,可以購(gòu)買(mǎi),也可以用公積金或商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)。如果房主還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證就不可以購(gòu)買(mǎi),因?yàn)闆](méi)房產(chǎn)證無(wú)法辦理過(guò)戶,沒(méi)有保障,也無(wú)法貸款。拆遷房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
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拆遷房滿3年后過(guò)戶，會(huì)有的房產(chǎn)證的
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有房產(chǎn)證的話，就會(huì)有土地證的，如果沒(méi)有的話，可以讓開(kāi)發(fā)商協(xié)助買(mǎi)房子的人辦理土地使用權(quán)證，要是你買(mǎi)的是拆遷房的話，那就要等一段時(shí)間了
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小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，不受法律保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房也不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無(wú)法得到拆遷補(bǔ)償，因此，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險(xiǎn)是極大的。目前，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正還是未知數(shù)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需慎重考慮。
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最佳答案什么是安置房呢？所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房分為兩類(lèi)：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。
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國(guó)家拆遷房能拿到房產(chǎn)證的,拆遷房最好在賣(mài)方取得產(chǎn)權(quán)證后再買(mǎi).免得日后麻煩···
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這個(gè)建議你最好是去相關(guān)部門(mén)咨詢下···
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拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。
根據(jù)《物權(quán)法》第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。3.安置房買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)程如下：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書(shū)、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單，本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請(qǐng)表到房產(chǎn)政務(wù)中心辦理即可
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要購(gòu)買(mǎi)別人拆遷分配的房產(chǎn)。如果房主已經(jīng)取了房產(chǎn)證的話,可以購(gòu)買(mǎi),也可以用公積金或商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)。如果房主還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證就不可以購(gòu)買(mǎi),因?yàn)闆](méi)房產(chǎn)證無(wú)法辦理過(guò)戶,沒(méi)有保障,也無(wú)法貸款。拆遷房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。拆遷房安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
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該小區(qū)共有220戶村民，目前都未領(lǐng)取房產(chǎn)證。目前，村委會(huì)已經(jīng)和鎮(zhèn)政府匯報(bào)村民反映的情況。常熟市梅李鎮(zhèn)建設(shè)局，負(fù)責(zé)人表示，今年已經(jīng)開(kāi)始土地證辦理工作，并由梅李國(guó)土分局進(jìn)行相關(guān)登記工作，小區(qū)房產(chǎn)證將在土地證辦理完成之后統(tǒng)一申領(lǐng)。
希望以上資料能幫助到你。望采納。
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你好，很高興回答您的問(wèn)題！
拆遷安置房有房產(chǎn)證的；
辦理須知：
市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口答復(fù)：拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷(xiāo)證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷(xiāo)證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。
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拆遷分的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，買(mǎi)了可以享有居住權(quán)，但由于沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)法子過(guò)戶，合同所形成的交易，存在違約可能，所有權(quán)并不受法律保護(hù)。
比如，如果該房屋有其他補(bǔ)償或再次拆遷，如果補(bǔ)償很高或者有其他巨大利益，賣(mài)給你的人會(huì)違約使用補(bǔ)償合同或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)去取得收益，而你獲得不了法律的支持，特別是對(duì)方明言違約的情況。
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有房產(chǎn)證的話，就會(huì)有土地證的，如果沒(méi)有的話，可以讓開(kāi)發(fā)商協(xié)助買(mǎi)房子的人辦理土地使用權(quán)證，要是你買(mǎi)的是拆遷房的話，那就要等一段時(shí)間了
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拆遷安置房有房產(chǎn)證的；
辦理須知：
市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口答復(fù)：拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷(xiāo)證明；產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證（回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷(xiāo)證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；共維基金發(fā)票辦證聯(lián)；其他必要資料）。
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1、按照政策規(guī)定，拆遷安置房在5年內(nèi)是禁止上市交易的，因此一旦賣(mài)方到時(shí)反悔，有不能辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，你到時(shí)會(huì)竹籃打水一場(chǎng)空，建議謹(jǐn)慎處理； 2、如你決心要買(mǎi)，也需要在簽訂協(xié)議時(shí)保障好自己的權(quán)利，特別是在違約責(zé)任方面。 法條參考：《合同法》第五十八條合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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房產(chǎn)證和土地使用證是辦理房屋抵押貸款時(shí)，房子必備的證明材料，所以房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)不能辦貸款。
除了房子的證明材料外，借款人還需要有穩(wěn)定的收入來(lái)源，并且無(wú)不良信用記錄，才能辦理房屋抵押貸款。如果實(shí)在是無(wú)法用房子抵押貸款，不妨考慮申請(qǐng)信用貸款，只需提供工作證明、在現(xiàn)單位工作滿6個(gè)月，并提供3-6個(gè)月的銀行流水，在個(gè)人信用良好的情況下，就可以申請(qǐng)信用貸款。
