一般銀行運用信貸資金發放的個人住房貸款實行四種擔 保方式；抵押貸款、質押貸款、保證加抵押貸款和保證貸款方式。 1、抵押貸款方式是指貸款行以借款人或者第三個人提供的符合規定條件的房產作為抵押物而向借款人發放貸款的方式。 2、質押貸款方式是指借款人或第三人將國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA 級企業倆券、銀行存單等有價證券交由貸款行占有，貸款行以上述憑證作為貸款的擔保而 向借款人發放貸款的方式。 3、保證加抵押貸款方式指貸款行以借款人尚未辦理換押登記的房產作為個人住房貸款抵押物的同時，要求借款人提供符合規定條件的保證人作為貸款的提保而發放貸款的方式，包括房地產開發公司的階段性連帶責任保證貸款方式， 保險公司的全額全程連帶責任保證貸款方式，擔保公司的全額全程連帶責任保證貸款方式。 4、保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發放貸款的方式。包括售房單位購保證貸款方式、房地產開發公司全額全程連帶責任保證貸款方式，企業法人的全額全程連帶責任保證貸款方式和個人全額全程保證貸款方式。希望對你有用

在購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房(房改房)、二手房時都可以申請公積金貸款。一般來說,銀行在提供住房按揭貸款的時候需要貸款人也就是消費者提供擔保,只要開發商可以提供一定的擔保,銀行也愿意提供貸款,他們之間協議就可以達成,您就可以申請商業貸款。也就是要開發商方面和銀行有一定的協議,如果開發商規定必須分期付款不能做按揭,則購房者只能選擇接受。.................

保證金是擔保費。目前公積金貸款采用住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式，所以須支付擔保費.

從銀行貸款買房，需要向指定第三方繳納擔保費嗎？為什么一定要交擔保費？交出去的錢還可以退還回來嗎？購房者不管是通過公積金貸款還是商業貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。一般銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。其實各家銀行都會根據自身的準入指定相應的房產擔保公司，以此來保障維護銀行和客戶的合法權益。貸款買房繳納擔保費明細：一方面銀行審查借款人的信用記錄，另一方面還要看借款人貸款的方式，根據借款的人實際情況決定是否需要追加擔保。如果是套現，考慮到風險性較大，這種情況下銀行就會追加擔保，即借款人向擔保機構繳納一筆擔保費。對于擔保費能否退換的問題，快易貸了解到，若借款人提前還款后，一些擔保公司也可根據先前的協議約定退還擔保費，不過并不是全額退還，需要收取一定的手續費。所以特別提醒，計劃提前還款退還這筆擔保費的購房者，在與擔保公司簽訂協議之前，首先應看清具體條款。另外，在擔保費金額方面，根據借款人不同的個人情況費用也不同，具體可以致電咨詢擔保公司的相關業務人員。溫馨提示：貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機構分為銀行和各信用機構，貸款類型分為個人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費貸款，信用貸款，無抵押貸款。2013年最新的貸款利率具體定位：一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上6.55%。為響應國家對個人征信的號召，快易貸建議用戶遵守征信要求和相關法律，以免影響貸款和信用卡申請的信用

北京住房貸款擔保中心地址：海淀區北四環西路56號輝煌時代大廈西座7層。希望對你有幫助

工本費是付給給你簽貸款的銀行經理的錢，我是青島的，不知道有沒有地區差，我們這里是300之500元。評估費是付給評估公司的，一般收費標準是你貸款金額的千分之五。我們這里二手房買賣是不需要什么擔保公司的，我成交了很多套也沒聽說過需要什么擔保公司。這種情況你應該先去看看那個中介有沒有營業執照，然后讓他給你開收費明細的發票。

公積金貸款需要抵押：1.公積金貸款房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清后才能領齲經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。2.申請住房公積金貸款是不能辦理抵押現有住房的，勞動者可以去辦理公積金貸款去買另一套住房。

我國現行的房屋貸款方式主要有三種，即個人委托貸款、自營貸款、組合貸款，也稱為是個人商業貸款、公積金貸款、個人組合貸款。1、自營住房貸款。指運用銀行信貸資金發放的個人住房貸款；2、個人住房委托貸款。指運用住房公積金發放的住房資金管理中心個人住房擔保委托貸款、中央國家機關住房資金管理中心個人住房擔保委托貸款，簡稱住房公積金貸款；3、個人住房組合貸款。指銀行住房基金管理中心住房擔保組合貸款，銀行和中央國家機關住房資金管理中心住房擔保組合貸款，簡稱組合貸款。

1、商業按揭貸款的擔保費率，一般每萬元為：0.3‰——0.5‰每年（各地規定略有不同）。 2、貸款擔保費的計算公式（費率取0.4‰時）：貸款金額*0.4‰*貸款年限。 比方說王先生貸款30萬元，期限20年，則：300000*0.4‰*20=2400元。

只要自己簽字 主要就是自己的房子用來抵押的 或者家里的其他東西用來抵押

個人住房貸款的話分幾種的，看你是那一種的，一般新房按揭貸款是不用擔保的，用的是你的新房做抵押，再提供你個人的收入證明就行了。如果是想用房子進行商業貸款那就要先評估再抵押了。建行,個人住房貸款,貸20萬.5.94%打7折1.等額本息-貸10年2.等額本息-貸20年3.等額本金-貸10年4.等額本金-貸20年如果確定要提前還款的，一個是選擇等額本金，另一個是選擇還款期限短的，如果選擇5年等額本金有按揭壓力的話，就選擇第3種方式，這樣前4年支付的利息總額是這4種里最少的；

你好，很高興回答你的問題，需要的，目前，很多銀行的貸款都是需要擔保人的，這也是可以理解的，畢竟有擔保對于雙方都是更有保障的，還是合理的。

你好，根據《國家住房公積金管理條例》第二十七條規定：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。2000年人民銀行和建設部聯合印發的《住房置業擔保管理試行辦法》，《辦法》第二章中規定：一個城市原則上只設一個擔保公司;設立擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產中介服務企業。至于擔保費用的收取由這家擔保公司按照有關規定收取，與市住房公積金管理中心毫無關系，希望對你有幫助

我所知道的有兩個地方，A 北京市住房貸款擔保中心 北京市海淀區北四環西路56號輝煌時代大.. B 北京市住房貸款擔保中心營業廳 北四環西路56號輝煌時代大廈西座7層

從買房簽訂第一份協議，購房者需要簽訂的合同可謂是五花八門，下定、交稅、辦證，樣樣都要簽合同。哪些合同需要引起特別注意？簽訂這些合同需要注意哪些問題？房產律師表示，每一份協議都是一份有法律意義的有效合同，因此，買賣雙方都應該對過程中的合同給予足夠的重視。 定金協議細簽防違約 有人稱“下大定”能防止業主“反水”，但支付定金的金額過大，也會給購房者帶來資金風險。購房者在支付高額定金前，須對房屋產權情況作充分了解。 買賣合同仔細寫附件 業內人士許先生表示，除了房屋標的、總價、房屋交接、支付房款的時間和方式等基本要素之外，買賣雙方還需要對于自己需求的細節在附件中列明。如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費用的結清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應該在附件里顯示出來。 貸款銀行可自由選擇 才辦理完房產抵押的程小姐提醒購房者，當前不少中介公司都有合作的貸款銀行，但買二手房你有權選擇貸款銀行。 規避糾紛，12要點看懂二手房合同范本 有購房者稱，中介公司的合同五花八門，而不少初次購房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些條款必須約定，結果導致出現問題后，常常無法索取賠償。如果二手房交易也像商品房交易一樣，使用統一規范的合同文本。肯定可以在一定程度上減少交易過程中產生的糾紛，對于規范市場而言，具有積極意義。 規范二手房合同成都走在全國前列 上月初，建設部、國家發改委、國家工商總局發出了《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》，通知中規定，房地產經紀人承辦經紀業務，應當采用房地產、工商管理部門制定的房地產經紀合同示范文本，并附有執行該項經紀業務的房地產經紀執業人員的簽名。《通知》直指二手房交易市場的文本規范問題，消息披露后，引起了購房者廣泛關注。正當購房者翹首以待成都的反應時，市場上已傳出新的消息：成都市二手房交易市場已率先試用二手房買賣合同示范文本達半年之久。值得注意的是，這份文本早在2000年就已有初版，經過多次審核修改后，正在進行會審。目前只是在成都二手房市場內試用。成都市二手房交易市場相關負責人稱，出于規范市場，目前30多家進入二手房交易市場的品牌中介企業已普遍試用這一文本，目的就是為了盡可能規避交易過程中因合同疏漏而引起的不必要的糾紛。這位負責人表示，在規范二手房市場次序，規范交易文本方面，成都走在了全國前列。成都市二手房交易市場作為區域內惟一的二手房交易市場，管理方此前曾多次出臺過類似保障交易安全和便利的措施，比如針對二手房交易市場內的業務，開辟了24小時取件的快速綠色通道；對所有進入市場的公司收取保證金，以便及時賠償購房者；對入市公司進行資質審核等措施。 市場反應積極合同范本將普遍推廣 本報上周報道二手房買賣合同示范文本露面二手房交易市場后，立即成為購房者關注焦點。尤其是一些曾經在二手房交易過程中產生過糾紛的購房者，希望能夠了解到在什么地方可以索取合同示范文本，成都市場什么時候可以全面推行統一規范的二手房買賣合同。一何姓購房者打進熱線說，自己兩個月前在紫荊南路的一家中介公司買了一套房子，經過層層審查后，交了定金，并與中介公司約定證件齊全，就打全款。結果在進行辦證時發現，對方沒有國土證，何先生立即提出終止交易，但中介方以國土證不影響交易為由拒絕退中介費，由于合同沒有明確約定，何先生只有損失數千元不了了之。讀者打進熱線反映的類似糾紛不在少數，對此，成都市二手房交易市相關負責人表示，新的合同范本詳細的約定了不能成交的責任方，類似糾紛發生的機會很小。這位負責人透露，目前這份合同范本已經在工商局進行會審，相信普遍推廣的時間不會等太久。如果購房者和中介公司需要合同范本，可以到成都市二手房交易市場索取，最好能在交易市場內進行交易。因為目前市場內已經全面試用新的合同。 購房者要求本報詳解合同范本 不少購房者打進熱線時表示，希望本報能對合同的一些新的內容進行提示和解讀，讓購房者在以后的交易中學會維護自己的權益。為此，本報走訪了成都市二手房交易市場管理辦公室相關負責人和四川君合律師事務所鄧律師。鄧律師表示，設立三方主體是新試用的合同范本最典型的特點，以前的合同多數只針對買賣雙方，并不利于保護買賣雙方和中介方的利益，對中介方的權利和義務也沒有明確約定；由于違約責任規定很簡單，但違約的情況、種類很多，中介公司自己的合同很難界定，新文本對違約責任作了明確規定；對買賣雙方的稅費及支付方式有明確約定，便于交易雙方交易之前進行準備和衡量。 內容解讀 合同的前面設置了買方、賣方、中介方的詳細情況，必須填寫。避免不規范的中介欺騙消費者。就二手房合同內容，律師總結出了12項要點。 要點1：詳細規定了房屋基本概況。包括房屋坐落、產品、書證號、丘號、幢號、房號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、設計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易三房詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發現房屋已經出租，而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬于抵押資產。 要點2：房屋成交價格中，明確規定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因為大多數二手房的公灘較小，有的存在使用面積超過產權面積的情況，所以約定按套轉讓。此外，以前的二手房交易經常出現交易成功后，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品。避免過多的糾紛。 要點3：明確規定了房屋所有權證過戶方式及稅費支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時間，辦證責任方。如果交易因為未能及時辦證而失敗，可以明確責任方。 要點4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內容。同時規定了甲方逾期付款的違約責任，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額。避免因為約束不清，而產生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。 要點5：房屋支付。明確規定雙方必須填寫交房時間，房屋一經交付，乙方和丙方不再承擔任何維修責任。約定了交房的三種方式；同時約定交付內容：乙方遷出房屋，結清已發生的全部水、電、氣、電話、收視費、寬帶、物管費等，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責任，以及具體處理方式，違約金比例或者金額，甲方有權要求是否繼續合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。 要點6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責任支付傭金，而以前成都的二手房交易多數都是約定成俗由甲方獨自承擔。 要點7：規定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內，簽訂補充協議，注明變更事項。并明確規定了擅自變更合同的責任承擔方。 要點8：違約責任。1、明確規定當丙方發生無正當理由解除合同；與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益；其他因丙方過失，導致合同無法繼續履行三種情況時，丙方必須對甲、乙方承擔違約責任：全額退還傭金、所代收的房款及各項費用、文件資料，同時規定了賠償金額或比例。2、當甲、乙方發生無正當理由解除合同；相互或與他人私下溝通，損害丙方利益；為按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續，造成丙方無法履行合同；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續履行合同等情況時，甲、乙方對丙方承擔違約責任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時由違約方支付傭金給丙方，同時約定追加賠償方式。3、約定了甲、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例、金額。 要點9：規定了三方免責的情況。1、因不可抗力致使合同無法履行的；2、因相關政策、法規變動致使合同無法履行的。 要點10：約定了合同履行過程中發生爭議時的兩種解決方式。 要點11：提醒合同未盡事宜采取附件形式補充，避免因合同為約束到的問題引起糾紛。 要點12：合同規定一式三份，甲、乙、丙三方各執一份，具有同等法律效力。 合同范本最后明確規定甲、乙、丙三方必須填寫相關負責人名字、電話，并分別簽章，丙方必須填寫注冊房地產經紀人名字、注冊號、協理、協理號，以保障合同的安全性。

純公積金貸款有當地的置業擔保公司擔保，需要一點擔保費。

公積金貸款擔保方式有以下四種，借款人可以根據貸款需要選擇： (一)保證擔保 由保證人(擔保公司)為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。 公積金貸款擔保方式(二)抵押擔保 借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。抵押物屬共有財產時(包括夫妻關系存續期間形成的共有財產)，應提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產作抵押物的，應出具權利人同意抵押的證明(或承諾書)。 權屬不明或有爭議、危房、已經或將要納入拆遷范圍以及集體土地范圍內的房產不能作為抵押。抵押物按規定應當進行評估。 抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同。 房產抵押應當依法到房產管理部門辦理抵押登記，取得他項權利證或預抵押備案證明。 公積金貸款擔保方式(三)個人住房公積金擔保 借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。 以住房公積金為借款人擔保后，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請提取其住房公積金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標準時，其保證人自動解除保證。 保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。 公積金貸款擔保方式(四)質押擔保 借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。出質人應當與公積金中心簽訂質押合同，并辦理質物凍結、止付手續，質物由公積金中心保管。

工本費是付給給你簽貸款的銀行經理的錢，我是青島的，不知道有沒有地區差，我們這里是300之500元。評估費是付給評估公司的，一般收費標準是你貸款金額的千分之五。我們這里二手房買賣是不需要什么擔保公司的，我成交了很多套也沒聽說過需要什么擔保公司。這種情況你應該先去看看那個中介有沒有營業執照，然后讓他給你開收費明細的發票。

貸款的金額主要是根據你要購買的房產評估總值、個人資信情況決定的。 需要你提供的資料大概如下： 借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、所在單位營業執照副本復印件

個人申請住房貸款條件是： 　　1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 　　2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 　　3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證; 　　4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款; 　　5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人; 　　 　　6、貸款人規定的其他條件 希望可以幫助你