您好，德國買房貴的一般價格是￥240萬;德國的平均房價并不高，德國只有45%的家庭擁有自己的住房。在德國，百年老房很常見。對于老房子，很多德國人選擇進行維修、改造，而不是拆掉重建。很多時候，經過改造、翻新的老房由于傳統的純木地板和高屋頂等建筑特色，價格反而比新房更貴。當然，老房的整修費用也時常高得令人咋舌。 　　價格來源網絡，僅供參考!

1. 辦理德國購置房產手續。 2． 辦理好德國購置房產手續后，就可以著手申請辦理德國居留許可的手續。公司提供免費咨詢， 解答申請人的問題。 3. 申請人按照公司要求提交個人資料（如果申請人國內有公司，請提交國內公司的營業執照影印件及公證文本一份），交納報名費。 4. 申請人填寫相關的表格，連同其他資料交由公司律師審核。 5. 審核之后，雙方簽寫正式的委托代理協議，交納公司服務費。 6. 按文件準備清單要求準備各種材料。 7． 所有材料寄往德國，由德方公司辦理申請人赴德簽證（d類）有關手續。 8. 申請人獲得簽證，抵達德國后由德方公司陪同辦理登記戶口、工商登記、銀行開戶、辦理醫療保險等必要事宜。 9． 得方公司陪同申請人去當地移民局申請辦理居留許可。

1. 辦理德國購置房產手續。 2． 辦理好德國購置房產手續后，就可以著手申請辦理德國居留許可的手續。公司提供免費咨詢， 解答申請人的問題。 3. 申請人按照公司要求提交個人資料（如果申請人國內有公司，請提交國內公司的營業執照影印件及公證文本一份），交納報名費。 4. 申請人填寫相關的表格，連同其他資料交由公司律師審核。 5. 審核之后，雙方簽寫正式的委托代理協議，交納公司服務費。 6. 按文件準備清單要求準備各種材料。 7． 所有材料寄往德國，由德方公司辦理申請人赴德簽證（d類）有關手續。 8. 申請人獲得簽證，抵達德國后由德方公司陪同辦理登記戶口、工商登記、銀行開戶、辦理醫療保險等必要事宜。 9． 得方公司陪同申請人去當地移民局申請辦理居留許可。

德國是一個開放的資本主義國家，那里歡迎任何國家擁有合法身份的人去德國買房，也就是說只有擁有有效的護照和簽證人們人就能去德國買房。 世界上有只要有合法身份的人就能去德國買房，特別是全款買房時，政策更是寬松，但是德國銀行對沒有居留身份人的貸款申請管理很嚴，多數沒有德國合法身份的人在那里不能貸款買房，只有少部分人在支付高比例首付的情況下，能在德國銀行申請到小部分貸款，而且貸款的辦理手續特別麻煩。去德國買房還要注意一點，那就是需要提前把房子的房款存入到德國銀行的帳戶中，如果資金還在國內是無法在德國完成房產交易的。 　　2017年去德國買房選擇房源也很重要，最好去大型的國際房產網站去選擇房源，然后具體了解房子的詳細信息，對房產進行交易時必須在德國認可的交易中心去辦理手續，不能相信那些沒有資質的中介。另外去德國買房產權也很重要，雖然德國的房子多數是永久產權，但是那里也有一些不完全產權的房子，在購買房子時一定要分清楚，如果購買不完全產權的房子，以后再出售也會很麻煩，而且升值潛力特別小。

現在歐洲大多地區多流行買房移民，相對來說政策比較好的有：葡萄牙移民和西班牙移民，都是購房滿50W歐元即可移民到葡萄牙或者西班牙。 優點：門檻比較低，審核時間快存款移民 如菲律賓的特殊居留退休簽證計劃，兩萬的美金定存可移民的。

斯圖加特附近還不錯，以后你再找工作什么的臨近大城市機會也比較多。 如果你是和德國人結婚，只要能拿到第一次的簽證，那以后的簽證肯定沒問題，結完婚一般一次簽一年，三年后永居，前提是你老公的經濟情況沒問題，你們的婚姻狀況也沒問題。也有人一下就能拿到三年簽證。

　　和英聯邦國家不同，在德國，沒有法律允許在德國買房能實現移民。你無法買到德國護照，同時雙重國籍在德國也不存在。但是，相比公民權，在德國更重要的是居住許可。事實上，投資大型物業創造收入來源，這對持有物業的公司而言在經濟上是受到認可的，這對移民申請而言大有益處。

德國可以先獲得居住權（綠卡），然后再進行投資買房產（購買25萬歐元的房子就可以），一般移民局先批三年居住卡，之后再續卡，續卡前提條件是不能賣掉房產。

您好，德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元（如柏林為1700歐元左右）之間，1977年至今，德國平均房價僅上漲60％，而同期個人收入已增長3倍；過去10年里，德國物價平均每年漲幅2％，而房價每年上漲1％，扣除物價因素，德國房價實際上在以每年1％的速度縮水。希望可以幫到你。價格來源網絡僅供參考。

1. 公證費公證費一般占合同房款的1.5%左右。主要包括下列費用： 起草和發送購房合同；預約簽合同日期；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文（比如關于地產購置稅通知稅務局）；土地簿臨搜索時登記；手續移交土地簿管理機構，等等。 2. 地產購置稅 黑森州目前的地產購置稅為合同房款的3.5%。從2009年開始漢堡，柏林的地產購置稅從3.5%升到4.5%。從2011年開始巴符州，北威州都已經升到了5％。而且全德的地產購置稅預計還會繼續上漲。 3. 銷售代理費或中介費 在德國，住宅用地開發，建筑設計和施工以及房產銷售往往有不同的專業公司負責，彼此間相互協作又分工明確。開發商（Bautr?ger）一般主要負責談地皮和整個項目的總體規劃，是整個工程項目所有環節的總負責人。開發商指定專門的建筑設計師，建筑公司和房產銷售代理即中介（Makler）。房產代理中介在德國是房產買賣很重要的組成部分，專業的房產經紀人在房屋交易中往往起著不可替代的作用。德國對房產代理商和開發商的義務有明確的法律規定。 不同的聯邦州房產銷售代理費的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之間（含增值稅）。在巴伐利亞和巴符州一般是向賣方和買房各收3％。德國法律不允許收高于7.14%中介代理費（不算增值稅最高6％）。

買房子是需要交稅的，但并不是每年都叫，是根據你買房子是新房子還是二手房的情況來交稅的，如下：　　新房：　　契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%　　維修基金：購房總價的2%-3%　　二手房：　　1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%，買方出；3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方；以上價格來源于網絡僅供參考

一、居留身份和買房 這里先要分清是貸款買房還是全款自付買房。如果不需銀行貸款，德國對于買房人的身份沒有任何特殊要求。換句話說，只要不貸款，外星人都可以在德國買房。因為買房人的常住地不在德國，所以通常情況下開發商會要求在一定期限內（一般不超過四個星期）房款100%匯到德國的指定賬戶上。需要說明的是，這個賬戶不是開發商的賬戶，因為按照德國法律規定在房屋蓋成交接前，不允許開發商一次性得到房款。所有的房款必須按照施工的進度分期分批的支付。所以這種情況下，這個指定的賬戶是公證師名下的托管帳戶。作為合同的第三方，中立的公證師在收到買房人支付的100%房款后，會根據施工的進度，通知買房人，在得到買房人的書面認可后，代表買房人分期分批支付房款直至房屋交接完畢。 如果買房人不能親自在德國辦理房屋預定，簽署購房合同以及房屋交接等重要手續，可以全權委托第三方辦理，可以是私人，也可以是職業房產經濟人比如德國搜房。全權委托書首先要經過公證才有效。 如果需要銀行貸款，那么申請人在德的居留身份就很關鍵。一般情況下，德國的銀行不會貸款給沒有居留或持有限居留的申請人。但是不排除一些例外情況，比如貸款申請人本金支付比例較高。 二、購房款的組成 公寓房的全部購房款一般有以下幾筆費用組成：房價和車位價格。 房價指的是房屋本身的售價。一般來講，在德國決定房屋售價的是地段、建筑、占地面積三個要素。這也是房產價值的直接體現。比方說，同樣的地段，五六十年代建造的社會保障房和現代化的高檔節能公寓價格會相差很大。而相同的樓盤，一般的樓層公寓和頂層的豪華樓公寓往往又是兩個截然不同的價位。另外，跟全世界所有的房地產市場一樣，不同的城市，同一城市的不同地方，房價也會有很大的差別。 總體來說，重點城市，好地段，環保節能，裝修高檔的公寓具有明顯的高保值性。 新建的公寓樓一般會配備地下或地上專用停車場。公寓售價通常不包括停車位價格。根據市場行情，車位價格從數千到數萬歐元不等。所以也是一筆不可忽略的費用。這里需要特別指出的是，根據德國公寓住宅物權法，公寓樓里停車位雖然被各個業主私人買斷，但是因為所有的車位是位于停車場里，而整個停車場又是集體物權（財產），所以停車位的擁有人對于車位擁有特殊使用權。對于購買停車位的業主來說，很重要的一點就是要明確自己購買的停車位是不是和公寓一樣作為特殊物權登記在了土地簿里。因為只有作為物權登記在了土地簿里，抽象的特殊使用權才具有實物化效果。一般在購房合同里都會有對于所購停車位屬性的相應解釋。 三、 購房時的一次性稅費 在德國買房必須要對買房時會產生的各種稅費有所了解，因為根據情況不同，這些附加費用會占到房款的10％甚至更多，也是一筆不可忽視的費用。 總體來說，有三筆較大的費用： 1. 公證費 公證費一般占合同房款的1.5%左右。主要包括下列費用：起草和發送購房合同；預約簽合同日期；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文（比如關于地產購置稅通知稅務局）；土地簿臨時登記；手續移交土地簿管理機構，等等。 2. 地產購置稅 黑森州目前的地產購置稅為合同房款的3.5%。從2009年開始漢堡，柏林的地產購置稅從3.5%升到4.5%。從2011年開始巴符州，北威州都已經升到了5％。而且全德的地產購置稅預計還會繼續上漲。 3. 銷售代理費或中介費 在德國，住宅用地開發，建筑設計和施工以及房產銷售往往有不同的專業公司負責，彼此間相互協作又分工明確。開發商一般主要負責談地皮和整個項目的總體規劃，是整個工程項目所有環節的總負責人。開發商指定專門的建筑設計師，建筑公司和房產銷售代理即中介（Makler）。房產代理中介在德國是房產買賣很重要的組成部分，專業的房產經紀人在房屋交易中往往起著不可替代的作用。德國對房產代理商和開發商的義務有明確的法律規定。 不同的聯邦州房產銷售代理費的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之間（含增值稅）。在巴伐利亞和巴符州一般是向賣方和買房各收3％。德國法律不允許收高于7.14%中介代理費（不算增值稅最高6％）。 四、付款方式 前面說過，德國法律規定開發商只能按照工程的施工進度分期分批地收取房款。一直到最后房屋蓋成交接，交出沒有違反合同協議的合格的樓盤，才能得到所有的款項。 整個房款通常情況下是分七步逐步支付。這其中第一筆和第二筆款項的支付最重要，因為這兩筆款的一般總額要占到整個房款的一半以上。比方在地下工程開始時大多數的開發商都會要求支付第一筆30%的房款。第二筆款項是在建筑清水墻完工后支付，一般占到房款的28%。剩下的款項再根據具體工程進度分期分批支付。如果買的是剛剛開始建造的期房，接到付款通知后，買房人應該到建筑工地實地考察一下，確保工程進度符合付款要求，然后再簽字認可，通知銀行支付相應的款項。對于買房人來說，重要的還有最后一筆完全竣工后才交付的款項。房屋成功交接后，開發商才可以最終得到全款。

你好，步驟如下： 1。租金收入證明。這個年租金收入，銀行一般會要求提供過去5年的會計賬目，以及銀行帳戶入賬打單。所有出租合同也需要出示。 2。要看老樓維護的狀況。所謂樓頂保暖，墻壁保暖，絕緣窗戶，暖氣系統電力系統等。 3。老樓的位置，也決定了它的價值。如果是漢堡漢諾威那樣的大城市市中心旺樓，就是租金的20倍。 4。要有一個預定建筑專業評估師，來做一個全面的評估：從房子的內部結構，到保養狀態。 希望我的回答能幫到你。

　一． 居留身份和買房 　　這里先要分清是貸款買房還是全款自付買房。如果不需銀行貸款，德國對于買房人的身份沒有任何特殊要求。換句話說，只要不貸款，外星人都可以在德國買房。因為買房人的常住地不在德國，所以通常情況下開發商會要求在一定期限內（一般不超過四個星期）房款100%匯到德國的指定賬戶上。需要說明的是，這個賬戶不是開發商的賬戶，因為按照德國法律規定在房屋蓋成交接前，不允許開發商一次性得到房款。所有的房款必須按照施工的進度分期分批的支付。所以這種情況下，這個指定的賬戶是公證師名下的托管帳戶。作為合同的第三方，中立的公證師在收到買房人支付的100%房款后，會根據施工的進度，通知買房人，在得到買房人的書面認可后，代表買房人分期分批支付房款直至房屋交接完畢。 　　如果買房人不能親自在德國辦理房屋預定，簽署購房合同以及房屋交接等重要手續，可以全權委托第三方辦理，可以是私人，也可以是職業房產經濟人比如德國搜房。全權委托書首先要經過公證才有效。 　　如果需要銀行貸款，那么申請人在德的居留身份就很關鍵。一般情況下，德國的銀行不會貸款給沒有居留或持有限居留的申請人。但是不排除一些例外情況，比如貸款申請人本金支付比例較高。 　　二. 購房款的組成 　　公寓房的全部購房款一般有以下幾筆費用組成。 　　房價 　　房價指的是房屋本身的售價。一般來講，在德國決定房屋售價的是地段、建筑、占地面積三個要素。這也是房產價值的直接體現。比方說，同樣的地段，五六十年代建造的社會保障房和現代化的高檔節能公寓價格會相差很大。而相同的樓盤，一般的樓層公寓和頂層的豪華樓公寓往往又是兩個截然不同的價位。另外，跟全世界所有的房地產市場一樣，不同的城市，同一城市的不同地方，房價也會有很大的差別。 總體來說，重點城市，好地段，環保節能，裝修高檔的公寓具有明顯的高保值性。 　　2. 車位價格 　　新建的公寓樓一般會配備地下或地上專用停車場。公寓售價通常不包括停車位價格。根據市場行情，車位價格從數千到數萬歐元不等。所以也是一筆不可忽略的費用。這里需要特別指出的是，根據德國公寓住宅物權法，公寓樓里停車位雖然被各個業主私人買斷，但是因為所有的車位是位于停車場里，而整個停車場又是集體物權（財產），所以停車位的擁有人對于車位擁有特殊使用權。對于購買停車位的業主來說，很重要的一點就是要明確自己購買的停車位是不是和公寓一樣作為特殊物權登記在了土地簿里。因為只有作為物權登記在了土地簿里，抽象的特殊使用權才具有實物化效果。一般在購房合同里都會有對于所購停車位屬性的相應解釋。 　　三. 購房時的一次性稅費 　　在德國買房必須要對買房時會產生的各種稅費有所了解，因為根據情況不同，這些附加費用會占到房款的10％甚至更多，也是一筆不可忽視的費用。 　　總體來說，有三筆較大的費用： 　　1. 公證費 　　公證費一般占合同房款的1.5%左右。主要包括下列費用： 　　起草和發送購房合同；預約簽合同日期；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文（比如關于地產購置稅通知稅務局）；土地簿臨時登記；手續移交土地簿管理機構，等等。 　　2. 地產購置稅 　　黑森州目前的地產購置稅為合同房款的3.5%。從2009年開始漢堡，柏林的地產購置稅從3.5%升到4.5%。從2011年開始巴符州，北威州都已經升到了5％。而且全德的地產購置稅預計還會繼續上漲。 　　3. 銷售代理費或中介費 　　在德國，住宅用地開發，建筑設計和施工以及房產銷售往往有不同的專業公司負責，彼此間相互協作又分工明確。開發商（Bautr?ger）一般主要負責談地皮和整個項目的總體規劃，是整個工程項目所有環節的總負責人。開發商指定專門的建筑設計師，建筑公司和房產銷售代理即中介（Makler）。房產代理中介在德國是房產買賣很重要的組成部分，專業的房產經紀人在房屋交易中往往起著不可替代的作用。德國對房產代理商和開發商的義務有明確的法律規定。 　　不同的聯邦州房產銷售代理費的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之間（含增值稅）。在巴伐利亞和巴符州一般是向賣方和買房各收3％。德國法律不允許收高于7.14%中介代理費（不算增值稅最高6％）。 　　四. 付款方式 　　前面說過，德國法律規定開發商只能按照工程的施工進度分期分批地收取房款。一直到最后房屋蓋成交接，交出沒有違反合同協議的合格的樓盤，才能得到所有的款項。 　　整個房款通常情況下是分七步逐步支付。這其中第一筆和第二筆款項的支付最重要，因為這兩筆款的一般總額要占到整個房款的一半以上。比方在地下工程開始時大多數的開發商都會要求支付第一筆30%的房款。第二筆款項是在建筑清水墻完工后支付，一般占到房款的28%。剩下的款項再根據具體工程進度分期分批支付。如果買的是剛剛開始建造的期房，接到付款通知后，買房人應該到建筑工地實地考察一下，確保工程進度符合付款要求，然后再簽字認可，通知銀行支付相應的款項。對于買房人來說，重要的還有最后一筆完全竣工后才交付的款項。房屋成功交接后，即買房人對于房屋質量沒有異議，開發商才可以最終得到全款。 希望我的回答能幫助到你。

在德國買房，可以得到購置土地和房屋的永久所有權，而且購買者不需要擁有當地居留身份的，因此中國居民也可以在德國買房。同時，購房與獲得居留權不掛鉤，也就是說有了房，可不一定能住。網上曾流傳過一些德國購房移民廣告，其中就包括被稱為"德國ICCN橡樹園移民"的項目。據其網站介紹，這是一個“由Birkenfeld市政府支持的一個商住兩用創業定居社區項目”：“購買一套商住兩用公寓，并以該地址注冊設立一個德國公司，且有完整商業計劃的外籍人士即可申請獲得德國1+2年的居留許可。成功經營公司3年的企業主可申請獲得德國永久居留權("永居")，此后3-5年可申請加入德國國籍。

　　德國買房首付一般是房價的30%。德國按揭利率處于歷史低點。德國銀行的買房貸款一般都是定息，不過有分年限來劃分利率?，F在的利率大約為十年定息貸款3.5-3.7%，二十年的4.2-4.5%。五年的甚至只有不到3%。德國房貸的利率也與貸的多少有關。一般是房價的90%說成是100%然后如果在60%(其實是54%)以下就是最便宜了。而中國的房貸是浮動的。

和英聯邦國家不同，在德國，沒有法律允許在德國買房能實現移民。你無法買到德國護照，同時雙重國籍在德國也不存在。但是，相比公民權，在德國更重要的是居住許可。事實上，投資大型物業創造收入來源，這對持有物業的公司而言在經濟上是受到認可的，這對移民申請而言大有益處。

你好，德國買房需要注意的：首先必須是這個國家的市民，而且在這個國家有著穩定的工作，這樣才可以這個國家買房，可以根據自己的實際情況決定。希望我的回答可以幫到你。

1. 辦理德國購置房產手續。 2． 辦理好德國購置房產手續后，就可以著手申請辦理德國居留許可的手續。公司提供免費咨詢， 解答申請人的問題。 3. 申請人按照公司要求提交個人資料（如果申請人國內有公司，請提交國內公司的營業執照影印件及公證文本一份），交納報名費。 4. 申請人填寫相關的表格，連同其他資料交由公司律師審核。 5. 審核之后，雙方簽寫正式的委托代理協議，交納公司服務費。 6. 按文件準備清單要求準備各種材料。 7． 所有材料寄往德國，由德方公司辦理申請人赴德簽證（d類）有關手續。 8. 申請人獲得簽證，抵達德國后由德方公司陪同辦理登記戶口、工商登記、銀行開戶、辦理醫療保險等必要事宜。 9． 得方公司陪同申請人去當地移民局申請辦理居留許可。

1. 辦理德國購置房產手續。然后就可以著手申請辦理德國居留許可的手續。 2. 申請人按照公司要求提交個人資料（如果申請人國內有公司，請提交國內公司的營業執照影印件及公證文本一份），交納報名費。 3. 申請人填寫相關的表格，連同其他資料交由公司律師審核。 4. 審核之后，雙方簽寫正式的委托代理協議，交納公司服務費。 5. 按文件準備清單要求準備各種材料。 6． 所有材料寄往德國，由德方公司辦理申請人赴德簽證（d類）有關手續。 7. 申請人獲得簽證，抵達德國后由德方公司陪同辦理登記戶口、工商登記、銀行開戶、辦理醫療保險等必要事宜。 9． 得方公司陪同申請人去當地移民局申請辦理居留許可。