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第二套房子契稅：
個(gè)人所得稅 3%(房屋評(píng)估價(jià)) 不是成交價(jià)
契稅3%
交易手續(xù)費(fèi)6元/平方米
轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80.8元
土地勘測(cè)費(fèi):90元
印花稅:5元
營業(yè)稅:(滿5年差額的5.5%,為滿5年全額的5.5%)
如果是劃撥地(44.63元/平方米)
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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根據(jù)（買方）是否首次購房、房子是否滿五年、是否唯一房后對(duì)號(hào)交納的稅費(fèi)大約有7種，如下;
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減
可見，賣二套房需要多所得稅按全額的1%
價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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購買二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅。
二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。
二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。
二套房的賣房需要交納：營業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。
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算第二套房，貸款不能超過40%，因?yàn)檫@是公積金管理的規(guī)定%7E
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你需要交 契稅 成交價(jià)1.5% （也有的地方征收2%。 超過140平米的契稅3% 或者4%）
印花稅 0.05% (買賣雙方都要交) 營業(yè)稅 5.5% (不滿五年的房子.這里說的不滿五年是指原房產(chǎn)證上的日期到你購買時(shí)算!)
個(gè)人所得稅 1% (目前全國都按1%征收,有營業(yè)稅的房子肯定要交個(gè)人所得稅,超過5年的房子,如果原產(chǎn)權(quán)人名下只有唯一的住房可以不交個(gè)人所得稅,否則也要交納) 另外就是登記費(fèi),手續(xù)費(fèi) 這兩項(xiàng)費(fèi)用比較少, 分別是80元/套 6元/平米. 如果不貸款就沒有其他費(fèi)用了, 至于誰承擔(dān)什么費(fèi)用,國家沒有硬性規(guī)定,由雙方約定,比如,以上費(fèi)用在合同上約定都由乙方(購買方)承擔(dān),那就需要由你來承擔(dān).一切按合同來! 看到你的補(bǔ)充了,那我也補(bǔ)充一下 你說的第一套,68平米,29萬 .這里說的包稅一般是指營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,這就需要你問清楚,所包的是什么稅. 第二套房子沒有營業(yè)稅了.,但你要了解一下原產(chǎn)權(quán)人有幾套房子,有沒有個(gè)人所得稅.有的話,,誰承擔(dān)! 包稅上面解釋過了,但你還是要問清楚,他包的具體是什么稅. 稅費(fèi)一般來說是由賣方承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅(也就是慣例所說的包稅) 你要承擔(dān)契稅印花和登記費(fèi),手續(xù)費(fèi). 但實(shí)際操作中,很多都是房主要一個(gè)價(jià)格,其他都不管,全由買方承擔(dān). 這要看你們之間是怎么協(xié)商的了!
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二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請(qǐng)人的貸款情況： 1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價(jià)為80萬，需要24萬的首付款，若總價(jià)為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當(dāng)?shù)氐恼摺２徽撌巧暾?qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。 所以，個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭按揭貸款的首付款并沒有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請(qǐng)二手房按揭貸款后，最好是到當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。
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第二套房的契稅是3%
根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》的規(guī)定：
一、首套房繳納規(guī)定如下：
1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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好像大概首付是百分之三十左右的意思,不過根據(jù)實(shí)際情況,和經(jīng)濟(jì)能力。
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第二套房子，首付要付房?jī)r(jià)的60%。及稅費(fèi)。
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大概是在今年的十月份左右的，我們的偉大的國家終于出臺(tái)了松綁的政策的，就是人貸不認(rèn)房的了，不存在什么第二套房的了，以前是只看貸，現(xiàn)在是看貸看房，所謂看貸看房就是不只看你以前有沒有貸款買房，也看你有沒有住房，如果已經(jīng)有一套住房的和曾經(jīng)貸款買房的都是百分之五十首付，像LZ你這樣曾經(jīng)就貸款買房，而且已經(jīng)有住房，那就絕對(duì)要按2套房標(biāo)準(zhǔn)來了，具體情況要看銀行，但國家的基本政策就是我以上說的
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1契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
2營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
3個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
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1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而如果是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價(jià)為80萬，需要24萬的首付款，如果總價(jià)為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當(dāng)?shù)氐恼摺o論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。
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第二套房要交的購房稅是：過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
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對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。 另，買賣雙方需要同時(shí)繳納印花稅萬分之五。
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第二套房子：
契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。
營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；
個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：
1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：（實(shí)際成交價(jià)格－原購買價(jià)格－合理費(fèi)用）×20%；
2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。【名詞解釋：合理費(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。】
如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。
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這個(gè)除非你在你所在城市公積金管理中心能找到關(guān)系，否則很難。樓上誤導(dǎo)：請(qǐng)問房屋所有權(quán)人為男方，女方如何作主貸款人？主貸款人應(yīng)該為所有權(quán)人，配偶為共有權(quán)人。建議：1、你跟單位領(lǐng)導(dǎo)托托關(guān)系，把單位這套房子的產(chǎn)權(quán)人寫成你配偶的名字；2、視你第一套房屋貸款余額情況，辦理轉(zhuǎn)按揭（房產(chǎn)仍在自己名下，中介可以辦）或辦理公積金貸款過戶給配偶，在用自己的公積金貸款買第二套（此方案需找專業(yè)人士算清稅費(fèi)和利息等成本，自己考慮是否合適）
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二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請(qǐng)人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價(jià)為80萬，需要24萬的首付款，若總價(jià)為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當(dāng)?shù)氐恼摺２徽撌巧暾?qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭按揭貸款的首付款并沒有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請(qǐng)二手房按揭貸款后，最好是到當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。
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第二套房子，首付要付房?jī)r(jià)的60%。及稅費(fèi)。
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全部稅費(fèi)：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方。
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)。
5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%。
8、中介費(fèi)1%（可以協(xié)商）。
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
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供您參考一下！上海住宅稅費(fèi)如下：
一手房
根據(jù)是否首次購房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費(fèi)3/平方,買方;
5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方；
二手房
房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
