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首付3-4成，商業貸款利率1.1倍。日前，上海基本暫停了第三套房貸款，北京的各大銀行也緊急下令，要求全面叫停第三套房貸。有報道顯示，銀監會叫停三套房貸的地區并不僅限于北京、上海、深圳和杭州，重慶也包括在內。沈陽的房貸政策是否會發生變化？昨日，記者對此進行走訪，銀行工作人員表示，原本辦理第三套房貸的貸款人就不多，現在的購房者依然大多數正處于“觀望期”，現在第三套房貸可以辦，但申請者數量少之又少。
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您好，很高興為您回答。天津第三套房購買無法使用公積金貸款和按揭貸款，可使用以前的房屋進行房屋抵押貸款。天津是限購城市，以家庭為單位只能買2套房，賣一套還可再買一套。子女成年后可單獨購買2套房。
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以現行政策來看，“只認貸，不認房”，已結清的貸款，不作為現在申請商貸的考察條件。
1、如果前面兩套房目前都在還款中，那么第三套購買是無法辦理貸款的；
2、除此的情況按2015年3月30日新政執行：
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。謝謝
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根據蘇州市實際，以查詢借款申請人在住房公積金信息系統中的住房公積金個人住房貸款記錄作為第二次及以上住房公積金貸款的認定標準，暫不查詢商業貸款記錄。申請住房公積金個人住房貸款時，借款申請人中任何一人均無住房公積金個人住房貸款記錄，屬于首次住房公積金貸款。
如果符合蘇州住房公積金貸款條件，可以申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款應同時具備以下四個基本條件：
⑴借款人申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上;
⑵購房首期付款不低于規定比例。辦理首套住房公積金個人住房貸款：存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房總價的30﹪;
⑶能夠落實貸款擔保;
⑷借款人和配偶及其他共有產人均沒有住房公積金貸款債務，個人信用狀況良好。(注：借款申請人(含共同借款申請人)都必須符合貸款條件規定)
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您好，根據您的情況應該是可以的，銀行商貸目前執行認貸不認房政策，只要您名下貸款還清再商貸購買三套房首付三成，首付款會很高。
希望對你有幫助。具體細節你要去銀行咨詢下為好。
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你好！據我了解第三套房貸款政策2016：
政策釋義：指買房記錄。假設您目前已有一套房產，打算將該套賣出，用該套賣出的本錢再買一套，那么您所買的第二套房同樣屬于第二套。貸款首付50%。并不是第三套不給貸款，而是在房價過高，價格增長過快不過分地區實行此政策，同時授權地方政府靈活限制購房套數。
界定標準 現有的這套房子是否在貸款？如果公積金貸款則不算在內，如果已結清，你再買房子，算第一套；未結清算第二套。
三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結清借款的購房者再購房時仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。
商貸利率 首付3-4成，商業貸款利率1.15倍。
希望可以幫到你。
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杭州第三套房貸款政策
如果你這兩套房子都有房產證（非集體大證）的話，已經在房管局備案，無論過戶不過戶都屬于第三套房了（地區政策有差異，但國家大政策是一樣的，我是濟南的），不可以再貸款了。另，如果是直系親屬贈與的，是免個稅營業稅的，收評估值2%的公證費，非直系親屬贈與要收20%個稅。
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福州三套房貸款政策給你介紹如下：福州的三套房是限制的，各家銀行都不能辦理三套房房貸。抵押貸款是可以的，利率一般是基準利率上浮30-50%.如果要購買第三套房除非是一次性付款!現在國家限購令要求的很嚴，有些地方都不允許再買第三套房子了，像想再買第三套房子的話只能采用一次性了。希望我的回答對你有幫助。
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1、如果前面兩套房目前都在還款中，那么第三套購買是無法辦理貸款的；
2、除此的情況按2015年3月30日新政執行：
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
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是可以的但是要遵循以下原則。一、不同城市使用公積金的限制不一樣,原則上未還清貸款的不能再使用公積金貸款,但是你是愛人已使用你自己本人的公積金卻未使用,應該也能貸款。二、上月出臺的房產新政策,第三套房房貸原則上暫停,不過部分銀行還可以貸款,可能利率要上調,一般在基準利率基礎上上浮1.1到1.2倍左右這是你需要注意的地方，希望我的回答對你有幫助。
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常州第三套房貸款政策
如果你這兩套房子都有房產證（非集體大證）的話，已經在房管局備案，無論過戶不過戶都屬于第三套房了（地區政策有差異，但國家大政策是一樣的，我是濟南的），不可以再貸款了。另，如果是直系親屬贈與的，是免個稅營業稅的，收評估值2%的公證費，非直系親屬贈與要收20%個稅。不知道對你有沒有幫助！
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1) 契稅：二套及以上3%，不分面積。
2) 營業稅：新政實施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3) 個稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產1.5%，拍賣房產3%。房子為房主唯一住房且滿5年的免征個稅。
4) 印花稅：目前免征
5) 登記費：個人住房每件80元，非住房每件550元。
6) 房地產交易手續費：新建商品房3元/每平米，經濟適用房減半收取，其他情況6元/每平米
7) 傭金：成交價*3%，交易雙方各一半。
8) 貼花：5元/套
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應該不要的，你辦過已經貸款了。現在的政策是給予將要買房的或者正在買房（第二套），尚未辦理住房按揭手續的！
如果你的貸款利率上浮，那只會因為國家基準貸款利率上浮，否則不會上浮你的貸款利率！
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上海第三套房貸款政策：
1、如果前面兩套房目前都在還款中，那么第三套購買是無法辦理貸款的；
2、除此的情況按2015年3月30日新政執行：
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
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各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。
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湖南第三套房貸款政策是：1. 利率一般是基準利率上浮30-50%.如果要購買第三套房除非是一次性付款！ 2. 已有兩次公積金貸款購房 貸款人繳納當地住房公積金賬戶滿一年，并且自申請使用住房公積金貸款日起向前推算，連續（必須連續）繳納房公積金一年以上。
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東莞第三套房貸款政策：第三套房貸款就是當客戶買房時，查詢個人征信發現客戶還有兩套房屋的按揭貸
款未還清時，此時正在買的這一套房屋就屬于第三套房貸款。目前銀行一般不按理第三套房屋按揭貸款。
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第三套房契稅： 契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%征收。 2、三套房認定標準： 銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下： 第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄。
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根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。
2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
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從之前新的規則發布后開始，已經全面停止了對第三套房的貸款。但在實際操作中還是有空子可鉆的，若之前買的兩套房子其中一套是全款購買的，而且跟現在要買的房子所在的區域已經是跨省的話，那么是查不出來的。那么這樣所執行的就是第二套房的政策，則首付為百分之五十，利率上浮為百分之十。
