漏水的樓頂很多,一般都需要重新補(bǔ)的,現(xiàn)在做工程的都太不負(fù)責(zé)任了

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出現(xiàn)屋面蓋瓦的頂樓滲水、漏水時(shí)，首先要清楚水的源頭和漏水的原因。如果水是從瓦片中漏進(jìn)來(lái)，且中間沒(méi)有混泥土隔層，那就應(yīng)該仔細(xì)檢查瓦片，修復(fù)到位;如果有混泥土隔層，在修繕瓦面的同時(shí)，還應(yīng)隔層重新做防水處理。如果水是從外墻滲進(jìn)來(lái)，條件容許的話應(yīng)針對(duì)外墻重新做防水，如果條件不容許，就在內(nèi)墻整面使用通用型防水漿料做防水防潮處理。通常情況，原作過(guò)防水的房屋漏水大多數(shù)情況是因防水層質(zhì)量差或老化失效、破裂而導(dǎo)致，應(yīng)對(duì)裂縫等位置采用堵漏王進(jìn)行修補(bǔ)后再做防水加強(qiáng)處理。 對(duì)于有隔層的情況，如果在天花板上能發(fā)現(xiàn)明顯的、數(shù)量不多的漏水點(diǎn)，可從留下采取高壓灌漿法進(jìn)行防水堵漏。防水施工時(shí)，建議選用品牌的防水材料，施工時(shí)一定要細(xì)致、全面，以除后患。

這屬于公共部分，看看你們的物業(yè)合同有沒(méi)有這部分約定，如果沒(méi)有一般來(lái)說(shuō)，可以申請(qǐng)維修基金，如果申請(qǐng)不了的，應(yīng)該是樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用，物業(yè)可以幫修，但錢(qián)不是物業(yè)出！另外，這個(gè)地方有5年防水質(zhì)保，如果質(zhì)保期內(nèi)，物業(yè)應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商來(lái)維修

這樣看房屋漏水的原因和具體的的位置。 一般物業(yè)公司只負(fù)責(zé)共用區(qū)域共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。 要是家里的，一般要自行維修了。 但是要是從共用區(qū)域漏水引起的物業(yè)公司必須要維修。 要是房頂?shù)模鸵獎(jiǎng)佑镁S修資金了。 如果樓上住戶(hù)漏水導(dǎo)致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。 拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)肯定會(huì)認(rèn)為咱們沒(méi)有履行繳費(fèi)義務(wù)，沒(méi)有享受服務(wù)的權(quán)利，對(duì)咱們不利。 屬于物業(yè)服務(wù)范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調(diào)。 先找原因趕快維修，同時(shí)把證據(jù)保存好。 希望能給你參考。

這個(gè)很簡(jiǎn)單的，頂樓漏水應(yīng)該說(shuō)是日常生活中常見(jiàn)的問(wèn)題，所以現(xiàn)在很多人買(mǎi)房子怕賣(mài)頂樓，以前還怕買(mǎi)一樓，這個(gè)漏水首先要看這個(gè)漏水原因，如果是因?yàn)樾^(qū)長(zhǎng)時(shí)間經(jīng)久維修，那肯定第一時(shí)間找物業(yè)，如果你的房產(chǎn)是公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)的等……可找相應(yīng)的房管不悶來(lái)福澤維修，如果是因?yàn)閭€(gè)人原因造成房子漏水，就應(yīng)該分析責(zé)任來(lái)由相應(yīng)責(zé)任人來(lái)承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。如果你想問(wèn)怎么來(lái)修這個(gè)漏水，那你只能找裝修隊(duì)做ABS防水了，然后就行了。

既簡(jiǎn)便又省錢(qián)的修理辦法就是在房頂鋪一層瀝青把開(kāi)縫處粘住，但此方法防水效果不持久；較為持久方法則是在房頂左一層防水層或是涂上乳膠。

頂樓漏水只是時(shí)間問(wèn)題早晚都得漏但我感覺(jué)漏點(diǎn)水不會(huì)影響到我的生活我家現(xiàn)在就漏著呢下雨不漏下雪漏我是錦州的樓下65平樓上65平如果你現(xiàn)在不是20多歲或者考慮今后有無(wú)條件再換房子必須考慮樓層問(wèn)題我現(xiàn)在27歲只要上樓了就不愛(ài)下去了我以后要是有條件的話想弄個(gè)一樓帶花園的。房子在普通百姓那確實(shí)是大事仔細(xì)考慮好想遠(yuǎn)點(diǎn)就說(shuō)這么多吧漏要看什么地方漏，我家也是復(fù)式的，把露臺(tái)做陽(yáng)光房，沒(méi)有水進(jìn)來(lái)看它怎么漏，樓上的那一層做隔熱層，因?yàn)槲壹乙彩切逼挛蓓敚偷亩加?.4米的高度，所以，做個(gè)隔熱層完全不影響空間。

頂樓漏水修復(fù)后我個(gè)人覺(jué)得是不會(huì)漏水了，因?yàn)楫吘故莿倓傂蘩磉^(guò)，所以還是比較不錯(cuò)的，短時(shí)間內(nèi)肯定是不會(huì)漏水的，所以這一點(diǎn)是可以放心的，不過(guò)因?yàn)樵陧敇牵赡苁艿接晁疀_刷的程度比較大，所以長(zhǎng)時(shí)間有可能還是會(huì)漏水的。

　　不管是何種原因頂樓漏水都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開(kāi)，成v形，后用防水材料刷，刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。如果是從水管處漏水下來(lái)，那么可能在安裝過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，也可能是水管材質(zhì)問(wèn)題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。 　　方法如下： 　　1、業(yè)主可以通過(guò)在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。 　　2、雖然這類(lèi)方法不能根治問(wèn)題，但是可以用于一時(shí)之效，最好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門(mén)解決，從源頭上杜絕滲水。 　　3、在除潮過(guò)程中，最好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開(kāi)，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。 　　4、可以在樓頂鋪一層防漏膠，或者搭個(gè)棚。

可以看室內(nèi)頂面陰角位置是否有發(fā)黃起墻皮等類(lèi)似現(xiàn)象的水印。

要交物業(yè)費(fèi)，房屋漏水可以有物業(yè)報(bào)房屋維修資金進(jìn)行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年，不交物業(yè)費(fèi)不是解決辦法，如果物業(yè)不作為，你可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)炒掉物業(yè)或直接到法院起訴，前提是你按時(shí)交了物業(yè)費(fèi)。

1、查找屋面防水層的破損處；2、從屋里漏水處找屋面相對(duì)應(yīng)的地方，拆除防水層，看看水是從哪個(gè)方向流過(guò)來(lái)的就能查找到漏水點(diǎn)（在拆除防水層前先在屋面倒一點(diǎn)水，這樣，拆除防水層后就容易找到漏水點(diǎn)）。3、把拆除部分做好防水；4、按照以上方法還是找不到準(zhǔn)確的漏水點(diǎn)的話，就只有全面性地做防水層了。 一、 墻壁發(fā)霉如果不重新刷漆，就只有盡量減少發(fā)霉處了，用砂紙輕輕打磨，然后用抹布用力擦干凈。 二、把現(xiàn)在霉變的墻面鏟除，先刷一層108膠，然后再刮膩?zhàn)印⑺⑷槟z漆。 三、用家用漂白劑將霉斑清洗，然后將整個(gè)墻面沖洗干凈，待其完全干燥后在重新涂刷涂料。

一般信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇好的施工企業(yè)，屋頂漏水并不經(jīng)常發(fā)生，現(xiàn)在的新的防水材料很成熟，可以15年以上不用維修，即使維修也使用公共維修基金，最好先不要貼壁紙什么的，過(guò)了雨季看看再說(shuō)。一般保修5年。

你好，通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭颍簿褪且驗(yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水，則問(wèn)題可能出在管線上。

一是如果陽(yáng)臺(tái)漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外墻面范疇，當(dāng)然物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外； 二是如果陽(yáng)臺(tái)漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如果確系房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第二，你與物業(yè)管理公司之間存在服務(wù)合同關(guān)系，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務(wù)，你不交納物業(yè)管理費(fèi)，那么你就構(gòu)成違約。據(jù)此，對(duì)房屋質(zhì)量，你應(yīng)選擇合法的、積極有效的方式解決問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)用應(yīng)按時(shí)交納。

那是屋頂頂樓的防水破掉了，建議重新做一下。

別墅頂樓漏水是誰(shuí)的責(zé)任： 主要責(zé)任承擔(dān)應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，房屋質(zhì)量問(wèn)題是必然因素，安裝太陽(yáng)能是否私自行為，如是物業(yè)有監(jiān)管不力之責(zé)，當(dāng)然直接造成此次漏水的一樓責(zé)任也不可推卸，我覺(jué)得按6:2:2劃分比較公平。當(dāng)然咱不是法官，只是建議，您當(dāng)前最重要的是要求開(kāi)發(fā)商先維修，賠償再慢慢來(lái)，不行就只能把他們一起訴了，反正多幾個(gè)被告也不多花錢(qián)，友情提示，注意保留證據(jù)。

1、頂樓不是全部都漏水的，只要防水層做的到位是沒(méi)有問(wèn)題。現(xiàn)在的防水技術(shù)與材料是先進(jìn)很多的，就算很不幸的真的倒霉買(mǎi)到了漏水的房子，修理也是很容易的； 2、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。 如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。 3、對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。 4、對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)偅庖?jiàn)一致后就收錢(qián)，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。 5、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門(mén)或是負(fù)責(zé)房管福利的部門(mén)，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷(xiāo)，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷(xiāo),這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。 6、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來(lái)修補(bǔ)，而維修開(kāi)支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來(lái)被房東找茬。 7、對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無(wú)法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開(kāi)裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的補(bǔ)漏人士來(lái)維修了

這個(gè)原因很難說(shuō)的，要看你開(kāi)發(fā)商做房子的時(shí)候有沒(méi)有做好防水的，又或者是有損傷了，這個(gè)必須請(qǐng)專(zhuān)人看的；屋頂滲漏水維修方案：1、屋頂滲漏水原因：1)屋面防水有時(shí)防水層破損部位與漏水部位不完全對(duì)應(yīng)，因此，往往需要全面做防水才能保證徹底治理；2)氣鼓及破損部位是滲漏的部位，經(jīng)常會(huì)看到裂開(kāi)。在此部位施工時(shí)，要處理好氣鼓部位，最好清理干凈3)排水管是屋面滲漏的主要因素，施工時(shí)每個(gè)排水口都要進(jìn)行施工；尤其是和地面接觸的地方，4)結(jié)構(gòu)縫等易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)變形部位，是滲漏的原因之一，該部位防水施工要鋪設(shè)無(wú)紡布等胎基，并且要求鋪設(shè)松弛；5)天溝要注意通過(guò)瓦反嗆水；6)彩鋼屋面，通過(guò)固定螺釘松動(dòng)、彩鋼板搭接處、天溝反嗆水等部位滲漏，施工時(shí)松動(dòng)部位要用拉鉚釘錨固；