在購買普通商品住房、經濟適用住房、集資建造住房(房改房)、二手房時都可以申請公積金貸款。一般來說,銀行在提供住房按揭貸款的時候需要貸款人也就是消費者提供擔保,只要開發商可以提供一定的擔保,銀行也愿意提供貸款,他們之間協議就可以達成,您就可以申請商業貸款。也就是要開發商方面和銀行有一定的協議,如果開發商規定必須分期付款不能做按揭,則購房者只能選擇接受。.................

二手房貸款擔保費按年貸款總額的0.8‰收取。擔保費=貸款總額*年限*0.8‰.

保證金是擔保費。目前公積金貸款采用住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款予以保證的擔保方式，所以須支付擔保費.

從銀行貸款買房，需要向指定第三方繳納擔保費嗎？為什么一定要交擔保費？交出去的錢還可以退還回來嗎？購房者不管是通過公積金貸款還是商業貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。一般銀行會根據借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到愿意提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那里，由他們為借款人提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。其實各家銀行都會根據自身的準入指定相應的房產擔保公司，以此來保障維護銀行和客戶的合法權益。貸款買房繳納擔保費明細：一方面銀行審查借款人的信用記錄，另一方面還要看借款人貸款的方式，根據借款的人實際情況決定是否需要追加擔保。如果是套現，考慮到風險性較大，這種情況下銀行就會追加擔保，即借款人向擔保機構繳納一筆擔保費。對于擔保費能否退換的問題，快易貸了解到，若借款人提前還款后，一些擔保公司也可根據先前的協議約定退還擔保費，不過并不是全額退還，需要收取一定的手續費。所以特別提醒，計劃提前還款退還這筆擔保費的購房者，在與擔保公司簽訂協議之前，首先應看清具體條款。另外，在擔保費金額方面，根據借款人不同的個人情況費用也不同，具體可以致電咨詢擔保公司的相關業務人員。溫馨提示：貸款是一種按照利率和歸還條件而出借貨幣的信用形式，出借機構分為銀行和各信用機構，貸款類型分為個人貸款，汽車貸款，住房貸款，公積金貸款，消費貸款，信用貸款，無抵押貸款。2013年最新的貸款利率具體定位：一、半年至一年的短期貸款為：1.180天以內（含180天）5.6%；2.180天至365天（含365天）6%。二、一年至五年以上的中長期貸款利率為：1.一至三年（含）6.15%；2.三至五年（含）6.4%；3.五年以上6.55%。為響應國家對個人征信的號召，快易貸建議用戶遵守征信要求和相關法律，以免影響貸款和信用卡申請的信用

我想我能幫助你解答一些問題，工本費是付給給你簽貸款的銀行經理的錢，我是青島的，不知道有沒有地區差，我們這里是300之500元

公積金貸款需要抵押：1.公積金貸款房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清后才能領齲經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。2.申請住房公積金貸款是不能辦理抵押現有住房的，勞動者可以去辦理公積金貸款去買另一套住房。

擔保公司的收費不合理。應該按你貸款金額36萬的1%~3%收取擔保費（3600~10800元），這個收費比例和你本身的信用及還款能力有很大關系，如果你本身有較高收入，同時有其它房產或是有車、銀行存款、股票、基金等可以抵押財產，那么你可以只答應1%~2%范圍

只要自己簽字 主要就是自己的房子用來抵押的 或者家里的其他東西用來抵押

你好，很高興回答你的問題，需要的，目前，很多銀行的貸款都是需要擔保人的，這也是可以理解的，畢竟有擔保對于雙方都是更有保障的，還是合理的。

你好，根據《國家住房公積金管理條例》第二十七條規定：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。2000年人民銀行和建設部聯合印發的《住房置業擔保管理試行辦法》，《辦法》第二章中規定：一個城市原則上只設一個擔保公司;設立擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產中介服務企業。至于擔保費用的收取由這家擔保公司按照有關規定收取，與市住房公積金管理中心毫無關系，希望對你有幫助

辦理買房貸款需要手續如下：1、一手房按揭貸款買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

二手房貸款所涉及的費用　　1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%　　2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取）：評估價的千分之五　　3、他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二　　4、公證費??按房子價格來算，最低收200元　　5、調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）500―2000元　　貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。　　這里需要注意的是，所有應該繳納的費用，都與銀行無關，銀行辦理貸款是不收手續費的，如果有銀行說要收取某些費用，一般都是代擔保公司收取的費用，大家可以問清楚再繳納。

元 層 號 房 ， 房 屋 所 有 權 證 書 編 號 為 ，建筑面積 平方 米，房屋結構 ，的房產（及土地使用權）出賣給乙 方，乙方并同意購買 . 第二條 購房款總額為人民幣（大寫） 元，其 中首付款為人民幣（大寫） ，首付款由乙方在本合同訂 立 2 日內存入在丙方指定的監管帳戶。 首付款之外的購房款為人民幣（大寫） ，在甲乙雙 方辦理完產權轉移登記手續， 并取得 《房屋權屬轉移登記業務受理單》 后 3 日內， 貸款方將貸款金額一次性轉入乙方帳戶， 并在上述期限內 依據《房易安資金劃轉通知書》將所有購房款轉入甲方帳戶。 第三條 本合同訂立后 3 日內，甲、乙雙方應向丙方提交足以辦理 產權轉移登記的所有證明文件（見附件一） 。 乙方應當在本合同訂立后 5 日內與貸款方訂立抵押貸款合同辦 理借款手續， 并將足以辦理抵押登記所需文件 （除新的產權證書外的 文件，見附件二）轉交由丙方辦理抵押登記手續。 第四條 甲方應當保證出售房地產權屬清楚，無正在發生或將來發 生之糾紛， 甲方保證對出售之房地產享有完全合法之權益， 如系共有， 則全體共有人應當簽署書面文件同意出售， 且不因共有人之間之爭議 對乙方、丙方有任何關聯。 第五條 甲方保證出售之房地產不存在租賃爭議。 如已經租賃，應當取得承租人放棄優先購買權的書面文件并經乙 方、丙方核實，如因租賃產生之任何爭執，均由甲方自費承擔責任并 負責解決。 第六條 自本合同訂立時起，甲方保證將該房地產按約定價格出售 給乙方，并不得反悔或另行出售。 第七條 乙方保證在本合同訂立后，無條件委托丙方辦理過戶、抵 押登記手續，按約定支付首付款并與貸款方訂立首付款之外的購房款 抵押貸款手續。 第八條 乙方保證在取得貸款后，按照貸款合同即時、足額歸還貸 款本息，貸款合同應經丙方同意。 第九條 丙方為乙方擔保期間自貸款合同生效之日至貸款方收到 《房屋他項權利證》止。乙方與貸款方另行訂立的任何與本合同有關 的變更，未經丙方同意的，丙方擔保責任免除。 第十條 丙方協助甲乙雙方辦理產權轉移登記， 協助乙方辦理抵押 登記貸款手續。 第十一條 費用： 丙方收取手續費用為人民幣 （大寫） 元， 貸款擔保服務費人民幣（大寫） 元，由 方在本合同 訂立之日一次性支付給丙方。 第十二條 甲、 乙雙方在辦理產權轉移登記及抵押登記過程中需交納 的各項稅費由甲、乙雙方自行交納。 第十三條 甲、乙雙方如違反本合同第二條約定，丙方在本合同之 義務全部免除，丙方所收手續費、貸款擔保服務費及已收的費用予已 退還。 第十四條 甲、乙雙方如違反本合同第三條約定，丙方在本合同之 義務全部免除，丙方所收擔保費、擔保手續費不予退還，違約方還應 向守約方及丙方各支付購房總價款 10 ％的違約金。 第十五條 因甲方違反本合同第四、五、六條約定，導致本合同無 效或被撤銷，或引起抵押登記無效或被撤銷，由此而給乙方、丙方造 成的損失，其中包括直接損失、可預見利益損失、仲裁訴訟費、律師 聘請非用等，由甲方賠償。甲方在賠償乙、丙方損失之外，還應乙方 及丙方各支付購房總價款 10 ％的違約金。由甲方承擔在本合同之義務 全部免除，丙方所收擔保費、擔保手續費不予退還。 第十六條 乙方違反本合同第七條約定，丙方在本合同之義務全部 免除，丙方所收擔保費、擔保手續費不予退還，乙方還應向甲方及丙 方各支付購房總價款 10 ％的違約金。 第十七條 因乙方原因導致本合同無效或被撤銷，或引起抵押登記 無效或被撤銷，由此而給甲方、丙方造成的損失，其中包括直接損失、 可預見利益損失、仲裁訴訟費、律師聘請費用等，均由乙方賠償，乙 方還應向甲方及丙方各支付購房總價款 10 ％的違約金。由甲方承擔在 本合同之義務全部免除，丙方所收擔保費、擔保手續費不予退還。 第十八條 甲、乙雙方任何一方違反本合同第十二條約定，丙方在 本合同之義務全部免除，丙方所收擔保費、擔保手續費不予退還，違 約方還應向守約方及丙方各支付購房總價款 10 ％的違約金。 第十九條 甲方在乙方在貸款合同訂立之前， 解除本合同或解除甲、 乙雙方之間的購房合同、協議而導致本合同不能履行的，甲方應向丙 方支付購房總價款 10 ％的違約金，丙方所收擔保費、擔保手續費不予 退還。 第二十條 乙方在貸款合同訂立之前，解除本合同或解除甲、乙雙 方之間的購房合同、協議而導致本合同不能履行的，甲方應向丙方支 付購房總價款 10 ％的違約金， 丙方所收擔保費、 擔保手續費不予退還。 第二十一條 甲、乙雙方在乙方貸款合同訂立之后，解除本合同或 解除甲、乙雙方之間的購房合同、協議而導致本合同不能履行時，解 除方應向丙方支付購房總價款 10 ％的違約金，丙方所收擔保費、擔保 手續費不予退還。 第二十二條 凡因甲、乙雙方任何一方的原因導致丙方承擔擔保責 任的，原因方應當賠償丙方一切損失，其中包括直接損失、可預見利 益損失、仲裁訴訟費、律師聘請費用等，原因方還應向丙方支付購房 總價款 10 ％的違約金。 第二十三條 三方同意將本合同作為乙方貸款合同的附件。 第二十四條 本合同以乙方向貸款方申請購房貸款獲得貸款方批準 為生效條件，如果貸款申請未獲得貸款方批準，本合同可以解除。 第二十五條 凡因本合同及與本合同相關的爭議，各方應當協商解 決，協商不成時，由西安仲裁委員會，仲裁是終局的，對各方均有約 束力。 第二十六條 所有文件之送達，均已本合同所列地址為準，本合同 各方之地址如有變更，應在變更后三日內通知相對方，未通知對方時， 送達至本合同地址所列地址即為送達，本合同之變更，應以書面為準。 第二十七條 本合同一式 份，三方各執一份，貸款方一份，其 余送有關部門。 第二十八條 其他約定： 第二十九條 附件 甲方簽章： 乙方簽章 : 共有人簽章： 共有人簽章： 丙方公章： 法人或委托代理人：

二手房貸款擔保費按年貸款總額的0.8‰收取，你說貸35萬，沒有說年限，如果是7000/（35萬*0.8‰）=25年，25年以上的貸款收費是合理的，25年以下的就多收費了。 希望可以幫到您

純公積金貸款有當地的置業擔保公司擔保，需要一點擔保費。

公積金貸款擔保方式有以下四種，借款人可以根據貸款需要選擇： (一)保證擔保 由保證人(擔保公司)為借款人提供連帶責任保證擔保。保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。 公積金貸款擔保方式(二)抵押擔保 借款人可以用本人或第三人擁有房產作為抵押擔保。抵押物屬共有財產時(包括夫妻關系存續期間形成的共有財產)，應提供全部共有人同意抵押的證明;借款人以第三人房產作抵押物的，應出具權利人同意抵押的證明(或承諾書)。 權屬不明或有爭議、危房、已經或將要納入拆遷范圍以及集體土地范圍內的房產不能作為抵押。抵押物按規定應當進行評估。 抵押人應當與公積金中心簽訂抵押合同。 房產抵押應當依法到房產管理部門辦理抵押登記，取得他項權利證或預抵押備案證明。 公積金貸款擔保方式(三)個人住房公積金擔保 借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保。保證人的住房公積金余額應當達到貸款額度的80%以上。 以住房公積金為借款人擔保后，在保證期間，保證人不能向公積金中心申請提取其住房公積金，也不能申請住房公積金貸款。借款人住房公積金金額達到貸款余額80%的標準時，其保證人自動解除保證。 保證人應當與公積金中心簽訂保證合同。 公積金貸款擔保方式(四)質押擔保 借款人用國債、銀行存單等有價證券作質物進行足額擔保。出質人應當與公積金中心簽訂質押合同，并辦理質物凍結、止付手續，質物由公積金中心保管。

工本費是付給給你簽貸款的銀行經理的錢，我是青島的，不知道有沒有地區差，我們這里是300之500元。評估費是付給評估公司的，一般收費標準是你貸款金額的千分之五。我們這里二手房買賣是不需要什么擔保公司的，我成交了很多套也沒聽說過需要什么擔保公司。這種情況你應該先去看看那個中介有沒有營業執照，然后讓他給你開收費明細的發票。

二手房貸款擔保費按年貸款總額的0.8‰收取，在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保。

貸款的金額主要是根據你要購買的房產評估總值、個人資信情況決定的。 需要你提供的資料大概如下： 借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、所在單位營業執照副本復印件

你好，不需要的，一般公積金貸款都是不要抵押或者是擔保的，希望我的回答對你有幫助！