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公證后就可以過戶了。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
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稅這個東西每個地區都不一樣，一般二手房交易需要繳納的費用如下。請參考：
一、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：6元/平方米
3、 中介費：房款的2%
4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
二、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
5、 中介費：房款的1%
總體算來你需要最少繳納稅費是30000左右，不計算個人所得稅。 希望能幫到您。
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房屋交接的一般手續：
1、簽房屋交接書。
2、辦理房產證(小產證)。
個人辦理房產證應向開發商索要營業執照的復印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
3、新房驗收，并交納物業管理費(3-6個月)
4、交納維修基金。
維修基金是一次性交納的，如以后小區需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監管，開發商也交納的。(維修基金=面積系數)
5、領取鑰匙。
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二手房過戶后一般是3-5天后才能過去住。
銀行放款條件一般在貸款合同或批貸承諾函里是有體現的，可以查看下：
1、 以前一般2手房貸款，都是在過戶后，將受理通知書及契稅發票原件送到銀行后，3-5個工作日銀行就可以放款了。
2、現在很多銀行都改了放款政策，需要銀行將過戶后的房產證，辦理抵押登記手續后，3-5個工作日，銀行才會放款。
3、如果貸款人已經符合了放款條件，而銀行還未放款。那就是貸款的這家銀行暫時沒有放款指標，不過放款是時間問題。只能耐心等待。
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二手房過戶后交房時間其實是跟你清算完這個水，電，煤氣等各項費用以后，就可以進行交房了，一般來說，只要不拖欠，清算干凈以后就可以，具體的交房時間是看你清算的時間，沒有一個固定的時間。
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房貸手續需要當事人雙方親自現場辦理,不允許代辦。你只可以將所需要的資料協助雙方準備好,比如身份證、戶口本、房產證、土地使用證、房屋買賣協議等
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一、房屋交接的一般手續：
1、簽房屋交接書。
2、辦理房產證(小產證)。
個人辦理房產證應向開發商索要營業執照的復印件等材料，并且攜帶自己個人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
3、新房驗收，并交納物業管理費(3-6個月)
4、交納維修基金。
維修基金是一次性交納的，如以后小區需要大修、維護等問題就動用這筆基金，平時有特定銀行監管，開發商也交納的。(維修基金=面積系數)
5、領取鑰匙。
二、房屋交接時要注意哪些事項？
1、進行水電煤氣抄表，并計算金額。
確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房后雙方就這些小費用產生扯皮。
2、辦理有線電視的結算和更名手續。
買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。
3、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。
除了上述費用的結算外，房屋交易后還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由于數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業管理費由于數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。
4、辦理相關的戶口轉出轉入手續。
由于一些購房者買房時考慮到孩子的學區問題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。
5、交房交接書。
對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書，通過大型中介公司，可能會簽交房交接書，以確認買賣雙方的最后交房行為。簽訂最后的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。
希望我的回答對你有所幫助！
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正常過戶，你繳納完畢過戶稅費，辦理完畢手續，十五天作用，拿到你的房產證。
您可憑借業務受理單，通過網上查詢、電話查詢或現場查詢等方式查詢您的二手房過戶辦理進度，顯示“產權證已經完結”等相關內容，可以憑借業務受理單和地稅完稅證明去發證窗口領取房產證證。
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你好，如果你的房產需要按揭的，最好跟銀行客戶經理預約好，以便于做房產抵押，如果你是一次性付款買的，取證的時候只需要帶上身份證原件，去國土局交了稅費以后就可以拿回執單了，希望我的回答能夠幫到你。
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流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務審核通過----雙方交稅并辦理產權過戶手續
希望我的回答對你有所幫助
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二手房過戶之前，買方應該向賣方索取物業結清證明，表明此房的所有費用都已經結清，確認費用都結清了再過戶。水費、電費、煤氣費、物業費、有線電視費、電話費、寬帶上網費、供暖費等都應有結清證明。
當買方交過契稅，拿到新房產證或者領證通知單后，可拿著房產證或者契稅完稅證明到物業公司、供暖公司，注銷原房主與他們簽的協議，以新的房屋產權人的名也簽訂新的物業合同和供暖協議。
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二手房交了首付之后要先去過戶，過戶之后取得房屋的產權之后才能辦理貸款。沒有房產證是沒辦法辦理貸款的，因為是以房子抵押去貸款的。
下面是二手房所需要的證件和流程：
基本規定
1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。
4.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。
6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或協議；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；
（6）房產共有人同意出售的書面聲明；
（7）貸款行規定的其他文件和資料。
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件后建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
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一般二手房交易流程如下,據我多年操作經驗分以下兩種,貸款和不貸款
貸款篇:簽約首付,去銀行核對身份按揭,然后房東三證交于房管局開始轉證,一般兩證過戶就可以交鑰匙付尾款,大概是15天左右,三證全部辦好大約30個工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都亂說,哎
不貸款的只要把所有的錢和三證交付給第3方,就是中介,有他操作,然后把三證交到房管局,10個工作日2證過戶,第3證就是土地證需要25天以后,但是比按揭買房要提前幾天
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一般是放了款再去過戶。 相當于你得到所有賣房款后才去房管所過戶啊！ 如果你是問辦按揭多久才能得到放款的話， 一般是40個工作日。還因地而異。可以辦加件，30天應該能辦出來。希望我的回答對你有所幫助！
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麗水貸款買二手房過戶流程如下：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
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您好，可以到開發商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復印件，相關機構再在此復印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關機構原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。
希望能幫助到你
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正常過戶，你繳納完畢過戶稅費，辦理完畢手續，十五天作用，拿到你的房產證。
憑新房產證你和原房主再一起拿著老土地證，到土地局，辦理注銷老土地證，重辦你的新土地證，也是十五天左右，拿到你的土地證
希望對你有用！
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您好，很高興能為您作答。
二手房過戶后嚴格來說這房子就屬于你的了，要看事前跟賣方是怎么協商的，是馬上就交房交鑰匙，還是過一段時間再交房交鑰匙，反正就是過戶前跟賣家說好
希望我的回答對您有用，希望您能采納我的建議，最后祝您生活愉快！
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可以兩個人的名義貸款,只用其中一個人的名義貸公積金貸款所需:
1、買受人的身份證
2、買受人的戶口本
3、買受人的婚姻證明(已婚的提供結婚證,未婚的提供未婚證)
4、買受人的收入證明(一般是連續幾期的收入證明)
5、支付一定的律師費 貸款流程:簽定公積金貸款合同,填寫一份住房公積金貸款申請審批表(要回單位蓋章加意見),銀行就會將你的申請送給當地住房公積金貸款審批中心,一般審批的時間會很長(1個月左右),審批過后,銀行就會發放你的住房公積金貸款,由于原先的貸款余額減少,你可以要求銀行重新打印還款計劃,下月就開始還款啦^_^
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房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋類型包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用于個人購車、裝修、旅游、出國、購買家具等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處于按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人征信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
1. 個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
4. 辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！
5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功后再收費！
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大于60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。
