按揭是對開發商開發的期房而言的。你購買的是二手房，過戶以后可以到銀行辦理貸款手續。銀行的付款方式可以約定的。

當然可以按揭。需提交標的物的評估報告，由交易雙方帶房產權證、身份證、戶口本到選定的銀行申請二手房抵押貸款。銀行批準后到當地房地產管理部門的辦理過戶手續，領到新的產權證后去銀行填寫房地產抵押合同和借款合同，再去房管部門辦理他項權利證書，將他項權利證書交回銀行，銀行放款到帳，借款人以月為單位還本付息。

中山市沒有限購的，不過是按照兩套執行的，一般首付要給6成的，按揭的話，要提供買房的身份證、戶口本、銀行流水賬、收入證明、買房合同。

二手房能按揭的，房齡不到12年的都可以按揭貸款。利息按國家調控支付。二手房能按揭需要：產權證、你的收入證明、雙方身份證、戶口本、婚姻證明。貸款金額根據銀行指定的評估公司的評估價貸7成。如你有資金信用不良記錄不與貸款（辦信用卡透資不按時還或原來貸過款未按時還款等等）。費用依據擔保方不同而有所不同，一般是2800-3000左右，超過20萬元的貸款需要加收部分費用（一般是每超過10000元加收50元），還有就是保險費。

中山市沒有限購的，不過是按照兩套執行的，一般首付要給6成的，按揭的話，要提供買房的身份證、戶口本、銀行流水賬、收入證明、買房合同。

二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱“二手房貸款”。小于50平方米的房子不能貸款。其他的房子都能貸款，去銀行咨詢所需要的手續。

二手房按揭貸款計算：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%；利率為6.55%。

二手房可以按揭，但是你得了解一下內容： 二手房貸款“七步走” 據了解，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”： 第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），并具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。 第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。 第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料： 1.身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明； 2.經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越； 3.買賣雙方簽訂的購房協議書；4.同意以所購房屋作抵押的證明；5.有不低于購房價款30％的自有資金；6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料： 1.售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明； 2.房屋共有權人同意出售的書面文件；3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件； 4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件； 5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。 第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。 第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所）在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。 第六步：房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。 第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。 如何規避交易風險 今年3月，林女士和劉先生約定以18萬元總價成交劉先生在泉州市區的一套住宅，林女士先支付8萬元給劉先生，其余10萬元按揭貸款，雙方到產權部門辦理了過戶手續，林女士以過戶后的產權證為抵押向銀行申請貸款。不料，銀行在審批過程中以林女士不具備相應的還款能力為由拒絕了貸款申請，兩人都沒有料到好端端的一宗買賣會泡湯。 由于林女士在不清楚自己能否申請到銀行貸款前就同劉先生辦理了過戶手續，最后功虧一簣，不僅買房不成，還要在辦理過戶手續中支付相關的費用。 對于林女士在交易時出現的這一問題，該專業人士指出，二手房交易的風險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應盡量規避。 一、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應在辦理過戶手續之前就申請，而在辦理過戶手續之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30％的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。 二、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方支付的首期款應存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續等風險。 三、如果只有購房合同和發票，而未辦理產權證的房子盡量不要購買，否則也可能因為開發商的問題而最終無法辦理產權證。 專業人士指出，為了最大限度地利用資金，建議使用一些銀行提供的新業務——“個人住房循環授信”業務，購房者可一次性從該行獲得最大30年的循環授信額度，已還的住房貸款本金，無需重新辦理抵押手續，可隨時再借，解決不時之需。 二手房按揭費用 貸款相關費用和交易費用 一、貸款相關費用包括：評估費、公證費、抵押登記費、保險費等，該費用因各收費單位的標準不同而略有不同； 二、交易費用包括：交易監證費、契稅等，這些費用房管部門都有相應的收費標準。 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納

可以貸款。 二手房貸款申請材料一般有： 1、二手房貸款申請表; 2、房屋貸款申請人身份證明及婚姻證明材料：包括夫妻雙方的身份證、戶口簿或其它有效居留證件等，并提供其復印件;婚姻證明材料包括結婚證、離婚證、喪偶證等; 3、二手房首付款的存款憑證及復印件或資金托管協議; 4、收入證明材料：需要夫妻雙方收入證明材料; 5、《二手房屋買賣合同》; 6、產權共有人同意所購房產抵押的意見書; 7、銀行要求提供的其它資料。 二手房貸款辦理流程： 1、簽署二手房買賣協議，付清首付款或辦理資金托管協議; 2、攜帶二手房貸款材料，填寫房屋貸款申請表; 3、銀行進行房貸貸款審批; 4、銀行放款至托管中心; 5、辦理產權過戶等相關手續; 二手房貸款因各地政策不同，申請材料和辦理流程會有細微區別，如部分城市需要資金托管。

二手房按揭要求" 購房者（借款人）名下是第一套購房的首付30%，基準利率或下浮。名下是第二套住房者首付50%，基準利率上浮10%起。 所購房屋建成年代不成超過20年，購房者（借款人）年紀不得超過65歲。 在借款人小于65歲的前提下最長可貸30年。 當然，要也考慮一下借款人的還款能力。

不存在轉按揭的說法，要么一次性付清，要么按揭貸款，二手房可以按揭貸款；如果賣主之前是按揭貸款，其他必須支付清余款才能過戶給你，你再辦理按揭貸款，不可能將之前的按揭轉給你。

二手房可以辦理貸款， 個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱“二手房貸款”。 基本規定 1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。 2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。 4.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。 5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。 6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。 7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。 8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。 9.申請貸款應提交的資料： （1）身份證件； （2）借款人償還能力證明材料； （3）合法有效的住房交易合同或協議； （4）首付款證明材料； （5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等； （6）房產共有人同意出售的書面聲明； （7）貸款行規定的其他文件和資料。 辦理流程 1.貸款申請：客戶填寫并提交建行規定的申請表和申請材料。 2.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。 3.貸款審批：銀行進行貸款審批。 4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。 5.貸款發放：符合條件后建行發放貸款。 6.客戶還款：客戶按約定按時還款。 7.貸款結清。

可以 購買二手房同樣可以申請公積金貸款、商業貸款、組合貸款?；緱l件是借款人男性年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲。非本市戶口的人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的額度最高為房屋評估價的50％，最長期限為十年，具體貸款的額度及年限要以公積金管理中心查詢的結果為準。組合貸款的額度為房屋評估價的70％，公積金貸款不足的部分可進行商業性貸款，最長年限為15年。純商業性貸款額度最高為房屋評估價的70％，最長期限為15年。公積金、組合及商業性貸款月還款能力不得超過家庭總收入的50％

二手房能辦按揭貸款，：1.你先自己算下這套房子的首付款要多少，心里有個底，能按揭多少（這個問下銀行評估人員），過戶稅收（交易中心問下）要多少，都很好問。 2. 到銀行辦理房屋按揭 第1日 遞交材料，提出申請 買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。

二手房辦理按揭貸款購房的具體流程如下： 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）； 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）； 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款； 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件； 5、銀行發放貸款到賣方賬戶； 6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）； 7、向賣方支付尾款。

可以的呀，為什么不可以呢。謝謝，希望能幫到你的額。。。

“轉按揭“是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過“轉按揭“的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

你好，二手房產按揭流程有一、按揭二手房轉讓的方式在與賣方就買賣該二手房達成意向后，由于該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然后由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風險，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。第二種方式，轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭；、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料，銀行對轉按揭申請進行審核；4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議，并辦理注銷抵押登記手續；5、買賣雙方辦理房屋過戶手續；6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。二、按揭二手房轉讓的費用按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。希望我的回答對你有所幫助。

看你買的二手房還是期房，二手房，你只要在售樓部交了首款之后，根據開發商建房的樓層，售樓部會通知你做按揭。如果是二手房的話，基本上都是原房東和銀行做好的按揭貸款，只要給了房東首款之后就可以直接和房東去銀行做按揭手續。希望有所幫助。

可以的二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。