二手房屋買賣過戶費 1、測繪費1.36元/平方，買方； ?? 2、評估費0.5%（評估，額允許浮動），買方；　　 ?? 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; ?? 4、所得稅按全額1%，北京地區按差額20%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　 ?? 5、交易費6/平方,雙方;　　 ?? 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　 ?? 7、營業稅5.6%，賣方繳納普通住房滿五年可減免

二手房過戶流程：買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 辦理過戶 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 立契 房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 繳納稅費 稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 辦理產權轉移過戶手續 交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 銀行貸款 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 打余款完成交易 買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

首先是辦理房過戶經過雙方同意。二手房交易過戶流程：1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽合同。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房過戶費怎么算二手房過戶費=中介代理傭金+按揭費用+交易稅費。二手房交易稅費交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。二手房交易稅費主要包括：交易契稅：評估價×1.5%(買方);印花稅：評估價×0.05%(雙方);交易管理費：住宅類物業3元/

你好1、購買的二手房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。　　2、選好二手房以后，貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，置晟房地產是吉林省內的首選經紀公司，在這里可完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。　　3、買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等。證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。　　4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。　　5、買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。　　6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。　　7、最后銀行放款。

二手房都是要過戶費的，如果免費可能有三種方法：一種可能由對方支付過戶費，另一種則是避稅（有風險），最后一種則是政府有相關免稅政策。房子滿五年，會減免一些費用，但不會減免全部費用。所以建議咨詢相關部門，了解清楚，廣告是吸引人手段，不可全信。

法律規定買方交契稅，賣方交營業稅及個稅，但是現在業主都要凈得價，稅費一概不承擔。你可以和房東理論，房東也可以交這筆稅，但是他肯定會加到房價中去，里外里還是你出。你最好是因為要承擔這多出的稅錢而與房東砍砍價，爭取把房價降下來，這樣你還能平衡些，全國幾乎都這樣。

　　北京二手房屋過戶流程： 　　領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 　　交易：買賣雙方驗人簽字。 　　查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。 　　鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 　　核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。 　　地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。 　　第二天或第三天交件 　　七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執 　　此后十個有效工作日后 　　領證：買方拿身份證原件取房證。

1，買賣雙方簽訂買賣合同； 2，到房管局先打網簽； 3，然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅； 4，帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續； 5，辦理過戶手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證； 6，到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅； 7，繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證； 8，交易結束； 希望我的回答可以幫到您，望采納。

注意事項如下： 1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件； 2、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶； 3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明； 4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶； 5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要準備好法院判決和協助執行通知書。 二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的后環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好準備，避免二手房糾紛的發生。 希望我的回答能夠幫助到你。

房改房土地證過戶流程主要是土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地來源不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。

1、契稅(買方支付) 根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。 2、營業稅(買方支付) 此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下： 房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%； 房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%； 房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%； 房產證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。 3、個稅(買方支付) 核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。 4、印花稅(買賣雙方各0.05%) 印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。 對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。 5、土地增值稅： 個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅 核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。 6、登記費 其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。 7、房地產交易手續費 新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。 8、傭金 成交價*3%，交易雙方各付一半。 9、貼花：5元/套 如果購房時需要按揭，還要發生以下費用： 10、評估費 評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登記費 個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元 12、委托公證費 如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用： 13、贖樓擔保費 費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，最低收費2000元。 14、贖樓罰息 不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取 15、贖樓短期借款利息 一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1 16、買賣合同公證費 由公證機關向涉外方收取，征收標準： 過戶價×0.003%(過戶價

你好，一般的情況二手房過戶需要的費用： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 價格來源于網絡，僅供參考

淄博市二手房只能用住房公積金或者商業貸款。　　淄博二手房住房公積金貸款辦理流程：　　申請人購買二手房申請住房公積金貸款的，須辦理完抵押登記手續后再放款。　　貸款時限：在辦好房屋交易過戶、交納房屋契稅后的3個月內。　　材料：購房合同、房屋評估單、《契稅證》和《土地使用證》、賣方

1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　 5、交易費6/平方,雙方;　　 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　 7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。 以上價格來源于網咯，僅供參考。

買賣雙方 夫妻到場簽字 ， 房產 評估中心進行房屋市值評估你要是有關系的話給你少評估些 少上些稅， 房屋測繪中心給你繪制房屋平面圖，地稅 交易稅和評估有直接聯系。 查原始檔案，所以都辦完后10多個工作日給你 打證。你本人要是單身的話還有到民政婚登開具單身證明。

你好，二手房買賣流程： 一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付； 二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案； 三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司； 四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務； 五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右； 六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右； 七、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日； 八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右； 九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

買二手房辦理土地證需要買賣雙方身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，流程： 　1、買二手房先辦好房權證過戶，之后雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件、復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告; 　　2、帶著材料到土管部門受理窗口申請辦理;因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。

你好，1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　 5、交易費6/平方,雙方;　　 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　 7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免 價格來源網絡，僅供參考。

步驟/方法 買方咨詢 　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 簽合同 　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 辦理過戶 　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 立契 　　房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 繳納稅費 　　稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 辦理產權轉移過戶手續 　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 銀行貸款 　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 打余款完成交易 　　買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買方應承擔的費用：1、契稅：首房建筑面積90㎡以下，按照房屋實際成交金額的1%計算繳納;90-144㎡，按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納;144㎡以上，按照房屋實際成交金額的3%計算繳納。第二次購房或者以上，不管面積多大，一律按照3%計算繳納；2、營業稅：普通住宅房未滿5年，按照全額營業稅的5.6%計算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無營業稅,144㎡以上有差額營業稅(現在過戶價-以前房屋購買價=A A*5.6%=差額營業稅)；3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納；4、產權證印花稅：金額為每本5元；5、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半；6、二手房經營服務性收費：經營服務性收費分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，買方承擔50%收費。 賣方應付的費用：1、營業稅及附加稅：按照房屋成交金額的5.85%計算繳納。另有規定，凡是入住滿一年以上的二手房，戶主可到房屋主管的相關財稅部門申請減免該項費用；2、土地增值稅：按照房屋買賣成交金額的0.5%計算繳納。根據規定，凡是入住滿一年以上的二手房，出售房屋的產權人可以到相關部門申請減免；3、合同印花稅：按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納；4、二手中介費用：國家規定，按房屋成交價格總額的3%以內計付，通常交易雙方各付一半；5、二手房經營服務性收費：分為房地產交易手續費和測繪費，二手房交易經營服務性收費為6元/平方米，賣方承擔50%收費。