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樓主一般來說，出讓性質的土地是可以建造商品房的，但具體還要看土地出讓金是否按商品住宅用地標準來繳納，如果低于商業住宅用地出讓金標準的話，還需補繳出讓金才能把建造的房屋轉變為商品房。此外，單位是否辦好房產證，沒有辦好房產證的話也是無法出售的，只有在單位辦好整棟建筑的房產證，再通過析產分割出售給個人，把產權轉移給個人，才能辦理屬于個人的房產證。
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還在按揭的房子可以賣的，不過在過戶前必須先還清剩余貸款，可以用買方的首付款來還按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續，之后就可以正常的交易過戶。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。個人意見，僅供參考。
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成都空港晶座房產證,你要仔細看你與開發商簽訂的購房合同，合同上對房產證的辦理都有時間約定的。一般是交房后一兩年之內辦理房產證。根據相關規定，購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證。
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您好！有兩種方案：第一，等房產證辦好再過戶，第二，看開發商能否給跟名。
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您好!辦理房產證時是以購房合同上的名字為準,如果要去掉名字的話,只能等房產證辦好后再辦理夫妻間更名,或者在辦理房產證時約定份額。
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如果當地已經開辦房產證，要先憑土地證到房管局辦理房產證，然后拿房產證辦理產權過戶。如果當地還沒有辦理房產證，就直接拿土地證到國土局辦理土地證過戶手續。
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房地產抵押合同合同編號：__________________ 抵押人（下稱甲方）_______________________________ 抵押權人（稱乙方）_______________________________ ____________________________________《_________________________________》（下稱主合同），為保障乙方在主合同項下享有的債權得以實現，甲方愿以其有權處分的房地產為債務人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方雙方經協商一致，訂立本抵押合同。 一條 本合同設定抵押的房地產如下：房地產坐落 區 小區 街（路） 號（附 號） 棟 單元 樓 號房地產名稱房結構所有權人房屋所有權證號預售合同備案號建筑總面積（平方米）抵押房產面積（平方米）土地使用權證用地總面積（平方米）抵押房產分攤土地面積（平方米）建筑總樓層抵押樓層使用性質房地產狀況四至 東南： 西： 北： 以下欄目僅供在建工程填寫《建設用地規劃許可證》編號已交納的土地使用權出讓金施工進及工程竣工日期《建設工程規劃許可證》編號已投入工程款已完成工作量和工程量 第二條 本合同擔保的主權種類：_______________________________幣種：______________數額：大寫__________________小寫_______________ 務履行期限：自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 第三條 抵押房地產的價值為人民幣（寫）_______________。 第四條 抵押房地產由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產承擔維修養護務，負責抵押房地產的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監督。如果抵押房地產人為毀損、滅失以及發生他使抵押房地產價值減損的情況時，乙方有權要求甲方修復抵押房地產，或在_____天內重新提供相應的經乙認可的其他等值抵押物。 第五條 本合同抵押擔保范圍為乙方主債權_______________萬元，占主債權____ %，由此產生的附屬債權。 第六條 本合同抵押期限按下列第_____種方式約定： 1、自抵押登記之日起______________月______日止； 2、不作約定。 第七條 本合同自簽字之日起三十天內，由甲乙雙方共同到成都市房產管局辦理抵押登記。 第八條 抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時書面告知乙方，并按下列第__種方式執行： 1、重新設定抵押房地產，變更抵押合同，甲乙雙方共同到登記機關辦理變更抵押登記手續；2、甲方以拆遷受償價款償乙方在本合同擔保范圍內的主債權及附屬債權。 第九條 抵押房地產的轉讓按下____種方式執行： 1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產全部或部分進行轉讓、抵償第三方債務、贈與以其他方式處置； 2、甲方將抵押的房地產全部或部分進行轉讓時，應通知乙方并告知受讓人轉讓房地產已抵押的情況，轉讓價款須交乙方指定的機構提存。 第十條 抵押房地產的再抵押按下列第____種方式執行： 1未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產再進行抵押； 2、甲方將抵押房地產余額部分再次抵押時，應通知乙并告知新抵押權人抵押房地產已經抵押的情況，但所擔保債權不得超出余額部分的____%。 第十一條 抵押房產的出租按下列第____種方式執行： 1、未經乙方同意，甲方不得將抵押房地產對外出租； 2、甲方出租抵押地產時，應當將設置抵押的情況告知承租人，且租金收入須交乙方指定的機構提存。 第十二條 本合同其他定按下列第________項執行： 1、未經乙方同意，甲方不得將抵押的房地產作重大改裝減損其價值，或改變途； 2、在合同有效期內，未經甲方同意，債務人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可行解除本合同： 3、 第十三條 本合同在履行中發生爭議，按下列第____種方式解決 1、提交_______仲裁委員仲裁； 2、向人民法院起訴。 第十四條 本合同由甲乙雙方于______年____月____日在__________簽訂；自抵押登之日起生效。 第十五條 本合同一式___份，甲乙雙方各執___份，登記機關存___份。
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債權人(以下簡稱甲方)：
債務人(以下簡稱乙方)：
乙方急需一筆資金作為投資，需向甲方借款。雙方經協商一致同意，在乙方以其房產證(以下簡稱乙方抵押物)，作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。為此，特訂立本合同：
第一條 借款內容
1、借款總金額：
2、借款用途：本借款用于投資的需要，不作為其他非法使用。
3、借款期限：自年月日起至年月日止。期限屆滿之日清償。
4、借款利息：月息為。
乙方保證在合同規定的借款期限內按期主動還本付息。
第二條 抵押物事項
1、抵押物名稱：房屋產權證(證號：***)
2、抵押物價值：乙方房產證經雙方議定估價為**元
3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方還清甲方與本合同有關的全部借款本息為止。
第三條 甲乙雙方義務
(一)甲方義務：
1、對乙方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。
2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還乙方。
(二)乙方的義務：
1、應嚴格按照合同規定時間主動還本付息。
2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產、資產分割、轉讓的影響。如甲方發現乙方抵押物有違反本條款的情節，甲方通知乙方當即改正或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。
3、乙方未經甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。
第四條 違約責任
1、乙方如因本身責任不按合同規定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。
2、乙方如不按期付息還本，甲方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權向乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。
第五條 其他規定
1、發生下列情況之一時，甲方有權停止合同并收回相應借款及利息。
(1)乙方向甲方提供情況和各項資料不真實。
(2)乙方與第三者發生訴訟，無力向甲方償付借款本息。
(3)乙方的資產總額不足抵償其負債總額。
2、甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。
3、甲乙雙方提供的借款憑證，及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第六條 爭議的解決：
本合同遵守中國人民共和國的法律、法規，若發生爭議：
1、發生爭議雙方協商解決;
2、協商不成，請有關部門調解;
3、調解不成，向當地人民法院起訴。
本合同自即日生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽字、蓋章)：
乙方(簽字、蓋章)：身份證號碼：
訂立時間：年月日
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你好，先看一下你的購房合同，會約定房產證辦理的期限。房產證到手的時間也分兩種情況：
一、購買期房，如果購房合同中沒有約定，應當在房屋交付后三個月內辦證。
二、購買現房，如果購房合同中沒有約定，應當在合同簽訂后三個月內辦證。
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按正常程序來說不管你們是以何種行式過戶都好,都必須先把土地證過了再過房產證的,除非你那房產證是屬于小型集體房產證的,也就是像村里統一建造的。像這類的話你過了房產證那房子也就是屬于你的啦,再說啦土地永遠都是國家的不是嗎?只是這幾十年你有使用權而已。總的來說你的房產證是有效的,以前的房主是沒權力要回這房子的,只有和你溝通商量來解決。如果他有心與你為難的拿土地證來說話也不用怕,這沒什么的,大不了到時候法庭上見,你都是勝者。
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你好，無房產證買賣合同內容：
甲乙雙方，經協商同意將，XXX小區X樓XX號住房，面積XX㎡，住房一套所剩余使用權，以人民幣即XXX萬元讓給乙方。甲方承諾該房屋無任何債務糾紛，甲方在與乙方交易后與該房屋再無任何關系，乙方有該房屋的所有使用權及支配權。雙方約定在XX年XX月XX日，交接該房屋，甲乙雙方當面具結該房屋物業、水電暖及其他相關費用。 希望我的回答對你有所幫助。
這個應該算是廉租房、是有房管所進行管理的吧，應該有一個“藍本子”之類的手續吧。如果對買房負責的話，他也要求的話，是應該去改名的，為了以后你們都沒什么糾纏了。具體找，發你這個房子的手續部門去問問，怎么改名。最好是能過個戶(應該叫變更使用人)。
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不可以。
應該是：購房合同、商品房初始化登記、商品房竣工移交單（辦證聯）、購房發票（辦證聯）、商品房轉移登記申請表、契稅完稅證明、身份證明(含婚姻關系有效證件等)。
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成都空港晶座房產證,你要仔細看你與開發商簽訂的購房合同，合同上對房產證的辦理都有時間約定的。一般是交房后一兩年之內辦理房產證。根據相關規定，購房者取得房產證的具體時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證。
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你好，正常情況下辦理房產證需要受理日起22個工作日。
1.產權登記與產權審查確認同步的原則； 2、登記產權現狀的原則； 3、產權人親自辦理的原則； 4、權利人會同的原則； 5、嚴格按照程序辦理的原則。 希望我的回答能給你幫助。
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領房產證需要攜帶的證件和手續：
1.商品房購房發票(原件及復印件)
2.商品房購銷契約書或買賣合同(原 件及復印件)
3.商品房購房結算安置單(原件及復 印件)
4.購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關系證明(原件及復印件)
5.房屋基本信息表（地稅部門要求提供）
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購房合同和房產證的區別是
如果你們需要確定劃分比例的話，你們雙方可以簽一份附加協議，拿去公證處公證就可以了，另外，你們也可以各自保留著雙方劃款到開發商賬戶的銀行流水記錄。
辦房產證時，房產證上也只能是購房合同上的那一個人名，其他人需要申請共有產權證，共有證上標明共有人所占比例。也就是說，房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。
如果不是貸款，是一次性付清的話，就簡單了，雙方名字可以都寫在購房合同和房產證上，一本房產證可以寫4個人名字，前提依然是購房合同、房產證上的人名必須一致。
希望我的回答對你有所幫助。
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1\\只有房產證，無土地使用證，有大約一二十個平方被修路所占用，現想辦理土地證，土地證上的面積是以目前實際面積去計算嗎？是，由于你沒有土地使用權證，現在辦理只能按目前實際面積計算。2、如果是，那被占用的面積該怎樣去處理？由于你沒有土地使用權證，在這上面的房屋屬于違章建筑。
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法律規定的，開發商自交房之日起，最長時間是 ????2年內 ????辦理完房產證。
1、首先由開發商辦理房屋初始登記，取得產權證書。
2、購房人持夫妻身份證明、結婚證、登記申請書、購房合同以及開發商提供的產權證書復印件到當地房屋登記機關申請房屋產權轉移登記，并申請房屋測繪和繳納住宅共用部位維修基金。
3、經房屋登記機關審核后，在登記簿予以記載，隨后，頒發產權證書。（當然不要忘了繳納相關費用）
申請房屋登記的程序（房屋登記辦法）、
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您好，關于北城世紀城房產證理。那么先說說房產證的相關手續，一般開發商那邊都會有代辦公司代辦房產證。辦理房產證可以自己去辦，也可以代辦公司代辦，自己辦要去拿資料，代辦公司辦要你提供資料。提供資料如下：
1、 申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件；
2、 土地使用證；
3、 固定資產投資許可證；
4、 建筑工程規劃許可證；
5、 施工許可證；
6、 竣工驗收證明單；
7、 建筑平面圖；
額，看起來就有點復雜，七七八八的材料就一堆。
其次是房產局走的程序，如下：
1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查丈時間；
3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
6、發證：房管部門在規定的時間（40個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
北城世紀城希望大家都體諒下，一期、二期加起來200多棟樓，3萬多套房子，每一套辦理房產證都需要這些程序，所以大家拿到房產證的時間肯定也是有先有后的，房產局不可能有3萬多個工作人員同時辦理這些業務，集體辦理產證總得排隊。
具體的標準時間是：一手房一年左右，甚至有兩年才辦下來的。二手房的辦理比較速度，有的地區可能當天就能辦下來，有的地區在30天內，也差不多能拿到產證。總而言之，言而總之，大家自己花錢買的房子，產證肯定會有的.
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您好，最好還是要求或者等原業主確認什么時候把房產證辦好后交易，現在的房價在不斷的攀升，容易違約。原房產證是需要原業主辦理的。
