樓主你好，房產證辦理的流程有兩種方法： A、委托開發商或代理公司辦理房產證 B、自己辦理房產證 辦理房產證注意： 無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。 您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。 您也可以選擇自己辦理房產證。 如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。 自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。 自己辦理房產證可以免除代繳的風險。 自己辦理房產證需要花費時間和體力。 您需要提前了解自己辦理房產證的程序和要求。 〈1〉、委托開發商或代理公司辦理 為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。 即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。 第一步：簽訂委托協議 通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。 有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。 此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 注意事項： 委托代辦的協議中應明確約定： 1.開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了); 2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證; 3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法; 4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證; 5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚; 6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。 如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。 第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅 辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項： 1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。 2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。 第三步：按照約定時間領取房產證 開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。 如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。 注意事項： 1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全; 2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因; 3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項; 4.索要繳納稅費的正式發票。 〈2〉、自己辦理房產證 適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委托協議 通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。 有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。 注意事項：同“辦理流程一”中的“第一步”。 第二步：繳納房產證代辦費 售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項： 交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。 第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅 繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項： 請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。 請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。 第四步：按照約定時間領取房產證 開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。 如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。 注意事項： 1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全; 2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因; 3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。 提示： 及時查詢房屋產權狀態 即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現“危險情況”，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

一、房屋登記流程 　　 (一)一般流程 　　 申請，受理，審核，記載于登記簿，繕證，收費發證 ，歸檔 ；　　 (二)依法只進行登記不發放房屋權屬證書的房屋登記流程 　　 申請，受理，審核，記載于登記簿，歸檔 　；　 (三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載 　　 二、房屋登記承諾辦結時限和地點 　　 (一)承諾辦結時限： 　　 1、個人二手房轉移登記5個自然日; 　　 2、房屋初始、轉移、變更登記20個工作日;集體土地上房屋初始、轉移、變更登記40個工作日 ; 　　 3、房屋注銷登記5個工作日; 　　 4、遺失補證、換證4個工作日; 　　 5、異議登記1個工作日; 　　 6、查(解)封記載即時辦理; 　　 7、預告登記10個工作日; 　　 8、更正登記、地役權登記10個工作日。　 希望我的回答能對你有幫助。

可以不辦理房產證的不過以后辦理一樣要補回相關費用還有出售都必須辦理了房產證才可以交易

以下內容供參考：1、如果沒有特殊原因，不建議購買沒有房產證的房子，特別是不能辦理房產證的房子；2、如果是因為各種原因暫時沒有辦理房產證，可以在購房協議中單獨條款注明，明確以后辦理房產證時買賣雙方應承擔的權利義務；3、如果是不能辦理房產證的房子，而由于各種原因必須購買，建議，在購房協議中明確關于房產證方面的約定，同時，通知該房屋的建設方或管理方，然后，咨詢相關法律工作人員，就有關合同、約定進行公證，將以后的法律糾紛風險降到最低。希望有所幫助。

１、初始登記，商品房交付使用起60日內，開發商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，并進行初始登記。 ２、領取申請表，到開發商處領取《房屋（地）權登記申請表》并填寫，之后開發商會在表格上簽字蓋章。 ３、拿測繪表，前往開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者持身份證直接到開發商處領取。 ４、交維修基金和契稅，繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發商。 ５、提交資料，提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。 ６、繳納稅費，辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。 ７、領取房產證，按照房產管理部門發放的通知書上的時間去領取房產證。

　一、房產證通常是開發商辦理，可以去找開發商代辦，因為有些資料還要開發商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監證書、交易監證書明細表、開發商的公司營業執照復件等資料。 　　二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）： 　　1、申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的） 　　2、身份證（戶主的身份證原件及復印件一份） 　　3、領取測繪圖紙（開發商在當地房產局測繪部門領取） 　　4、增量房確權證明書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的） 　　5、交易監證書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的） 　　6、交易監證書明細表（房地產交易監證明細表上蓋房地產公司公章2份） 　　7、購房合同 　　8、購房發票、契稅發票（白紙裱貼好） 　　9、完稅證明（白紙裱貼好） 　　10、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明） 　　11、戶口本（城鎮戶口） 流動人口婚育證明（戶口不在城區的） 提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當地的開發商或房產局領取房產證。 僅供參考，希望幫到你啊！

辦理房產證很麻煩的，有很多小事，不能嫌麻煩，首先得要確認下你那邊的開發商有沒有在房地產行政主管部門給你們辦初始登記，然后到開發商管理處領取房屋權登記申請表，填好了蓋下章就可以了，還有就是你的房子的測繪圖也是在開發商那里拿，還有購房合同，房屋結算單，大房產證復印件，在小區里公共維修基金和契稅，兩筆款項憑證得保存好能用到。 把申請材料交了就行了，提交的材料有：申請表（蓋過章的）房屋買賣合同 房號 房屋的實測面積和房價結算確認書 測繪表 房屋登記表 分戶平面圖（兩份） 兩筆款項的單子，身份證復印件，房屋共有的提交共有協議，銀行的提前還貸證明。 然后就是等著拿房產證啦，拿房產證的時候一定得看清楚房產證上的面積 位置，權利人 權屬狀態，一定仔細核對。基本上就是這些。

個人做房產證流程： 第一步、確認開發商已經進行初始登記 一般來說，開發商在將商品房交付使用的兩個月內，就會將辦理房產證額資料報送給相關主管部門，因此，業主在收房后的3個月左右就可以向開發商詢問相關事宜，也可以到網站進行查詢，有的開發商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。 第二步、前往主管部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》 申請表是需要開發商蓋章的，業主也可以直接在開發商處領取，并詢問在哪里辦理房產證以及一些具體的東西，一般開發商會有詳細的這方面的資料。 第三步、領取測繪表 測繪表是相關部門確認標注面積的依據，業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發商領取。 第四步、領取其他文件 辦理房產證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經過開發商蓋章。 第五步、繳納公共維修基金、契稅 這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。 第六步、提交申請材料 這個才是重點，具體的申請材料有:a申請表(開發商蓋了章);b房屋買賣合同;c關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;e專項維修資金專用收據;f契稅完稅或減免稅憑證;g購房者身份證明(復印件和原件);h房屋共有的提交共有協議;i銀行的提前還貸證明。 第七步、領取房產證 一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。 注:這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時要仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

辦理程序 （1）、所需材料： 1、申請單位營業執照副本復印件、法人代表資格證明及身份證復印件； 2、土地使用證； 3、固定資產投資許可證； 4、建設工程規劃許可證； 5、施工許可證； 6、竣工驗收證明單； 程序： 1、企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請； 2、初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執，約定現場查丈時間； 3、查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界； 4、審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權； 5、交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費； 6、發證：房管部門在規定的時間（40個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。

首先，審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。 買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件。

在成都辦理房產證有兩種方法，一是自己去相關單位辦理，二是委托開發商或代理公司辦理產權證。如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證;為節省時間和精力，也可以委托開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委托開發商代辦產權證”條款，則只能委托開發商或代理公司辦理。僅供參考。

1、由房屋產權人寫一份申請書，寫明房產證丟失原因、經過、丟失的時間、地點等內容，產權人簽字蓋章，并由產權人所在單位蓋章(如果產權人無單位，由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。2、產權人帶著簽字蓋章后的申請書到各區縣房地局的原房產證發放機關辦理具體事宜。由原發證機關開介紹信，在當地報刊上刊登遺失聲明。 3、聲明見報后，產權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產權人)書寫的具結、本人身份證、戶口圖章，在規定的時間內到原發證機關領取房產證。 其次，關于“補辦房產證需要什么費用”的問題。補辦房產證肯定是要花錢的，但并不是所有費用都由房管部門收取，由于補辦房產證涉及到查詢檔案、報紙公告等程序，所以補辦房產證的費用主要包括：1、到房管部門查詢房屋檔案一般是免費的; 2、到報社登報作廢房產證統一收取一定的費費用，辦理土地證登報作廢統一收取一定的費用; 3、辦理新的房產證需繳納一定的工本費，辦理新的土地證需繳納一定的工本費。

辦理房屋產權證并不復雜，具體包括以下幾道程序： 首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。 有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。

東莞新房辦理房產證需要提供以下資料：購房者身份證復印件、購房合同、銀行貸款合同、購房發票，無購房發票則提供購房定金收據及首期款收據、契稅完稅證、住宅維修基金票據。 東莞房產證辦理流程一般是：到開發商領取辦證證明——銀行領取辦證證明——測繪——遞資料到房管局出證。開發商銀行一般時間30天左右，房管局出證視情況，按揭中房產出證一般45個工作日，一次性付款房產出證一般30個工作日。 自己辦證相對繁瑣，您可委托專業代辦公司代辦。

　第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權　　 購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。　　 第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表　　 可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。　　 第三步：拿測繪圖(表)　　 由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。　　 第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件　 　在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。　　 第五步：繳納公共維修基金、契稅　　 無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。　　 第六步：提交申請材料　　 材料主要包括以下幾種：　　 蓋章的申請表　 房屋買賣合同　　 簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書　　 測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份　　 專項維修資金專用收據　　 契稅完稅或減免稅憑證　　 購房人身份證明(復印件核對原共有的提交共有協議　　 銀行的提前還貸證明　　 不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取產權證。　　 第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等　　 仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。　　 第八步：辦理抵押登記　 　有些貸款銀行允許自己辦理產權證并且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括：　　 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見　　 國有土地使用證　　 借款合同、抵押合同　　 抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明　　 抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照　　 通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。　　 第九步：將產權證交給銀行扣押　　 如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還

長春辦理流程： 　　一般程序 　　（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。 　　（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。 　　（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

一、房屋登記流程 (一)一般流程 申請――受理――審核――記載于登記簿――繕證――收費發證――歸檔 (二)依法只進行登記不發放房屋權屬證書的房屋登記流程 申請――受理――審核――記載于登記簿――歸檔 (三)查封限制由受理人員直接在登記簿上予以記載 二、房屋登記承諾辦結時限和地點 (一)承諾辦結時限: 1、個人二手房轉移登記5個自然日; 2、房屋初始、轉移、變更登記20個工作日;集體土地上房屋初始、轉移、變更登記40個工作日(受理20個工作日，審核15個工作日，繕證5個工作日); 3、房屋注銷登記5個工作日; 4、遺失補證、換證4個工作日; 5、異議登記1個工作日; 6、查(解)封記載即時辦理; 7、預告登記10個工作日; 8、更正登記、地役權登記10個工作日。

首先,審查發展商的資格手續是否健全,五證是否完備。買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶***、戶口本《商品房**合同》等證件和資料。權屬登記通常先由開發商完成初始登記,之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件。

1.確定開發商已經進行初始登記 2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 3.拿測繪圖(表) 4.領取相關文件 5.繳納公共維修基金、契稅 6.提交申請材料 7.按照規定時間領取房產證

期房辦房產證的流程： 房產證要所買房屋竣工驗收備案后，開發商完成商品房初始備案登記證明，到當地房地產管理部門辦理，一般是在交房后2個月左右可以辦。 房屋建筑面積：房屋竣工后都會有建筑面積實測報告（由具備資質的測繪公司按規范測量計算），經當地房地產管理部門審核通過后，寫入房產證，一般和合同面積都有些差異，按合同規定辦。如對面積有異議，可以查詢