沒有房產(chǎn)證的房子過不了戶。沒有房產(chǎn)證只有建房執(zhí)照的房子拆遷時費用給建房執(zhí)照的人。

能否更名涉及兩種情況： 第一種：如果房子是全款購買，那就新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以了； 第二種：如果是貸款購買的，那就更不了名。因為辦理貸款的時候該房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時銀行會在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房屋管理部門掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房屋管理部門更名，到房屋管理部門更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房產(chǎn)證下來。也就是說，貸款購買的房子，新業(yè)主必須等房產(chǎn)證下來后，才能在房屋管理部門進(jìn)行二手房更名過戶…… 希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!

準(zhǔn)確的講不一定……因為有兩種情況……第一種……如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單……就可以……第二種……原房主是貸款購買的……那就更不了名了……因為辦理貸款的時候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時銀行會在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說……要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說……貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶…

是不能加的，因為你們按揭，銀行不會同意變更按揭人的，而且合同寫的他名字，要是能改的話，那買賣二手房的人，只要改下房產(chǎn)證名字就可以，不用繳稅了。

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 希望可以幫到您！

可以買的，但賣的話就比較難了。 1）首先你的房產(chǎn)證沒下來，如果買賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開發(fā)商開具同意更名書，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)； 2）買方所擔(dān)心的是： 一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時候能把房產(chǎn)證辦理下來； 二、你所謂的開放商和政府之間有些問題，是什么問題？會不會是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。 3）自己承擔(dān)的風(fēng)險還蠻小的，相對來說是買方會多一點，只要在買賣的時候約定好就醒了，付首付的時候去還貸款，更名簽字時付尾款即可。望采納。

房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。 房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險較大，具體體現(xiàn)如下方面： 1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。 2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。 3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

房產(chǎn)證還沒下來的房子買賣： 1，是合同名稱變更手續(xù) 　　 2，是等待房產(chǎn)證下來再進(jìn)行過戶 　　交易流程是這樣的： 　　不管哪種方式都需要業(yè)主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請以后銀行出具結(jié)清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發(fā)商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買賣合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個中間至于你們?nèi)绾胃犊钅銈冏孕猩塘俊Ａ硗庑枰⒁獾氖悄壳胺孔舆€能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細(xì)，并且你不能按揭。 　　2，先由原業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證后再進(jìn)行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細(xì)介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權(quán)證所以會產(chǎn)生出來很多費用，如：營業(yè)稅，個稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。 　　朋友，兩種方法各有優(yōu)缺點你自己慎重選擇，第一種方法的優(yōu)點是減少大部分費用，手續(xù)簡便，但是因為中間有空白期，而且對于一旦有萬一情況發(fā)生，就不好辦了；第二種方法的優(yōu)點是產(chǎn)證到手人心里踏實，缺點是時間長，費用多，變數(shù)大（等證期間房價會漲，有可能不賣）。

辦理住房公積金貸款，不需要房產(chǎn)證辦下來，只需要簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款就可以申請住房公積金貸款。如果購買的是二手房，沒有《房屋所有權(quán)證》的情況下，是不能辦理貸款，同時也是不允許售賣的。

不能的，抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于抵押的，因此無法貸款。或者你可以拿著你的買賣合同去貸款。 至于貸款利息要看你是以何種方式貸款。若是購房貸款一般是建行比較低，若是消費貸款一般是工行比較低，但各地情況不一，需視具體情況而定。

所抵押房產(chǎn)的條件： 你好，一般是不可以的哦，必須用房產(chǎn)證做抵押，銀行才讓你貸款。 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。 以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款。

如果是購新房需要：1.購房合同或協(xié)議的原件和復(fù)印件。 2.交付房款憑證原件和復(fù)印件。 3.提取人的身份證原件和復(fù)印件。 4.如果是提取配偶的公積金還要結(jié)婚證或戶口簿的原件和復(fù)印件。 如果是二手房，需要1.土地房產(chǎn)交易所簽章的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書原件和復(fù)印件。 2.繳納契稅發(fā)票的原件和復(fù)印件。 3提取人的身份證原件和復(fù)印件。 4.如果是提取配偶的公積金還要結(jié)婚證或戶口簿的原件和復(fù)印件。

從風(fēng)水學(xué)角度如何在客廳里掛畫?字畫:家居的吉利字畫是指寓意吉祥和美好祝愿的書法，以及象征榮華富貴的牡丹花畫、象征年年有余的蓮花錦鯉圖、象征健康長壽的松鶴延年圖、象征福分永存的流云百福圖等家中掛畫，應(yīng)以光明正大的內(nèi)容為宜，避免突兀之物。如有山水畫掛在廳堂上，要觀其水勢向屋內(nèi)流，不可向外流，因山水主人丁水管財，水流入乃進(jìn)財，水流出乃喪財;船畫要使船頭向屋內(nèi)，忌向屋外。 房間過暗的，可在家室的暗墻上懸掛葵花圖，取其向陽花木易為春之意?？蓮浹a采光上的缺陷。 沙發(fā)頂上的字畫宜橫不易豎，若沙發(fā)與字畫形成兩條平衡的橫線，那便可收相輔相成之效。一些意境蕭條的圖畫懸掛在客廳上，這從風(fēng)水學(xué)角度上說并不適宜。大致包括驚濤駭浪、落葉蕭瑟、夕陽殘照、孤身上路、隆冬荒野、惡獸相搏、枯藤老樹等幾類，這樣的字畫會顯得無精打采，暮氣沉沉，居住其中，心情自然受影響，因此客廳還是應(yīng)以懸掛好意頭的字畫為宜。 家里的客廳是進(jìn)門最先看到的場所，是家里的重心，是我們房屋的命脈，客廳對內(nèi)是家里人的主要活動地方，對外又是接待親朋好友、談話聊天的場所，所以客廳的布置又關(guān)系到家庭的運勢。很多朋友問起家里的客廳到底要如何來布置，其實在客廳中掛上幾幅吉祥的字畫，除了能反映主人的愛好和修養(yǎng)，表示主人的個人情調(diào)外，同時也能有效提升家居氣色，營造富貴的氣息，起到十分顯著的作用。 我國從古至今歷來就有坐臥高堂，究盡泉壑的說法。在客廳、臥室的墻面上掛畫已成為一種普遍的習(xí)俗。在室內(nèi)懸掛一副字畫作品，可以渲染家里的藝術(shù)氣息，開拓視野，增加美感，平時每天看著也會覺得身心愉悅。然而，懸掛字畫是有講究的，究竟怎樣懸掛才能顯示出字畫的藝術(shù)魅力呢﹖ 這是很多朋友都會碰到的一個疑問，生怕自己選擇掛的畫不符合風(fēng)水，不能帶給自己好運，所以針對這個問題我們來好好研究一下。 字畫的色彩選擇盡量要考慮到和家居裝修風(fēng)格的色彩能有效搭配，這樣才能給人以清新脫俗的感覺，否則將會適得其反。一般來說，水彩畫宜與淡色的墻壁、家具相配，能營造出清新、淡雅的意境;懸掛國畫或裝飾畫要求家具線條整齊、邊角突出、色調(diào)沉穩(wěn)，方能顯出整齊潔凈。字畫要掛在引人注目的墻面開闊處如迎門的主墻面、茶幾、沙發(fā)、寫字臺以及床頭上方的墻壁、床邊等外。而房間的角落，衣柜邊的陰影處就不適合掛字畫。針對玄關(guān)過道應(yīng)該有針對性的來選擇，這樣技能巧妙的利用空間，又可以提升美感。 針對客廳掛畫風(fēng)水的重點，在此需要來提及一下，其實很簡單，讓自己看的心情愉悅特別重要，而國畫的內(nèi)容方面以下可以特別關(guān)注下: 1、 牡丹圖字畫:國花牡丹因為喻意富貴吉祥，所以一直深受大家的喜愛，而在家居擺放牡丹圖一般可選擇北方和南方，因為牡丹屬木，北方是堪輿上的水 地，木得水生而茂盛繁榮;南方是火地，取木生火是興旺之象，此布局在近二十年中催旺了風(fēng)水上的九紫財星;由于西方為金，木不宜被金克，所以牡丹圖一般不宜放在西方。牡丹象征富貴、姣妍、繁華等，適合掛在客廳和臥室。 2、 雄鷹展翅圖:雄鷹展翅一般掛在書房及客廳，代表著鵬程萬里、大展宏圖、壯志凌云的意思，但要特別注意的是掛畫后雄鷹的嘴不宜對著人的頭部，所以一般是不宜掛在沙發(fā)、座椅上面。 3、 眾魚嬉水字畫:廣東習(xí)俗以水為財，而魚又有著年年有余、連年有余的吉祥喻意，所以雙魚嬉水圖、九魚圖最適宜擺客廳正門45度對角錢的財位上，取其招財喻意。 4、 書法:書法在風(fēng)水上最常見用處是擋門煞，例如大門正對著臥室，在堪輿學(xué)上房被門正對著有不利之說，因為大門開閉所形成的急速氣流會直沖入房，遇上這種情況就可以在房門上掛墨寶。 5、 一帆風(fēng)順字畫:亦由于五行生克的原理，所以不宜掛在南方，另外必須注意的是帆船下的浪花不能朝向門窗。 6、 山水畫:山水字畫擺法較為講究，一般適合擺在全屋座方(門的另一方)或居室坐椅、睡床位置的左手邊;山勢平圓的字畫亦可掛在書桌后面作為靠山，能增加貴人運。易掛在客廳、會議室、辦公室的座椅后等。 7、 竹子字畫:寓意升高，節(jié)節(jié)高，易掛放在書房、孩子臥室、辦公室等。 8、荷花字畫:也是蓮花，寓意和氣，出污泥而不染，信佛的也有寓意圓滿、善心等，易掛在客廳、會議室、老年人臥室等。 說到底，字畫如果能與居室空間搭配巧妙，符合個人的心里感受和視覺感受，就可以使空間充滿優(yōu)美的氣氛，使家人的心理有一種舒服感和幸福感。第一字畫網(wǎng)在近期不斷有新的掛畫掛書法方面的文章推出，希望能對大家有所幫助，同時字畫作品也一直推陳出新，每天都有新品上架，即使是不太懂字畫的朋友，也能有針對性的選擇，祝大家都能找到自己逞心如意的字畫，帶給大家美感的同時，也能帶來運氣和吉祥。 家里客廳追求藝術(shù)美感，掛一副或幾幅好看又有價值的字畫，既能提高藝術(shù)價值，又能為家里增色很多，藝術(shù)鑒賞通常帶有很強的主觀色彩，不同的人對同一件藝術(shù)作品的認(rèn)識存在著一定的差異，書法鑒賞亦如此，但這不等于對書法作品的評價只能是眾說紛紜、莫衷一是。當(dāng)代著名書法家沈鵬在《論書》中說，莫言妙造無形跡, 藝事從來理法通，大凡被人們公認(rèn)為好的書法作品，除了內(nèi)涵豐富之外，在形式上也具備能夠吸引觀眾的共同特點，是內(nèi)容美與形式美的結(jié)合。

　　不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下： 　　一、申請材料： 　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的） 　　2、權(quán)利人及配偶的身份證 　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本 　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。） 　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單 　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記 (也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署 的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主 的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行 的財產(chǎn)。

您好，房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。 房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風(fēng)險較大，具體體現(xiàn)如下方面： 1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。 2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。 3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

房產(chǎn)證沒有下來之前是可以賣的，但是可能買家會因為沒有產(chǎn)證擔(dān)心，因為這個中間有很多麻煩： 1）首先你的房產(chǎn)證沒下來，如果買賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開發(fā)商開具同意更名書，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)； 2）買方所擔(dān)心的是：一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時候能把房產(chǎn)證辦理下來；二、你所謂的開放商和政府之間有些問題，是什么問題？會不會是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。 3）自己承擔(dān)的風(fēng)險還蠻小的，相對來說是買方會多一點，只要在買賣的時候約定好就醒了，付首付的時候去還貸款，更名簽字時付尾款即可。

產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。 因為辦理產(chǎn)權(quán)抵押是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，如果產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理抵押的流程如下： 帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局抵押窗口； 排號； 到號后到窗口辦理抵押； 當(dāng)天就可以辦理好，80元的工本費；

可以買的，但賣的話就比較難了。 1）首先你的房產(chǎn)證沒下來，如果買賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開發(fā)商開具同意更名書，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)； 2）買方所擔(dān)心的是： 一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時候能把房產(chǎn)證辦理下來； 二、你所謂的開放商和政府之間有些問題，是什么問題？會不會是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。 3）自己承擔(dān)的風(fēng)險還蠻小的，相對來說是買方會多一點，只要在買賣的時候約定好就醒了，付首付的時候去還貸款，更名簽字時付尾款即可。望采納。

辦理住房公積金貸款，不需要房產(chǎn)證辦下來，只需要簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款就可以申請住房公積金貸款。 如果購買的是二手房，沒有《房屋所有權(quán)證》的情況下，是不能辦理貸款，同時也是不允許售賣的。