沒有房產(chǎn)證的房子過不了戶。沒有房產(chǎn)證只有建房執(zhí)照的房子拆遷時費(fèi)用給建房執(zhí)照的人。

你好，沒有房產(chǎn)證，最常見的兩個原因：房產(chǎn)證丟失；房子按揭貸款方式購買，房產(chǎn)證在銀行抵押。針對這兩種情況，我們來講一下個人出售二手房屋，沒有房產(chǎn)證的二手房如何辦理過戶。 房產(chǎn)證丟失的，應(yīng)按以下程序辦理權(quán)屬證書遺失登記： 1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明； 2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）； 3、在報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明； 4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告； 5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元／本，印花稅5元／本。 其實(shí)對于　這個房產(chǎn)證丟失，房子過戶的問題，解決起來也并不難。只要按照房管局文件規(guī)定，去準(zhǔn)備資料，手續(xù)，按照其規(guī)定的流程去補(bǔ)辦一個房產(chǎn)證就可以了。這樣就不用擔(dān)心沒有房產(chǎn)證的房子能不能過戶的的問題了。 第2種情況就是：房子按揭貸款方式購買，房產(chǎn)證在銀行抵押。這也是沒有房產(chǎn)證的一種常見現(xiàn)象。有些人認(rèn)為這種時候房子就是不能買賣的，更不用提過戶的問題。其實(shí)不然，這種情況下房屋也是可以通過兩種途徑去辦理房產(chǎn)證過戶的。兩種方式最核心的目的就是將銀行的貸款還清后，將房產(chǎn)證拿出來，隨后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 ＂轉(zhuǎn)按揭＂是的通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，，可以。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。其實(shí)用簡單的話來說就是將你在銀行的貸款，轉(zhuǎn)給你的買家。讓對方繼續(xù)去還銀行的貸款，房產(chǎn)證歸屬與對方。這也是一種辦理房產(chǎn)證過戶的一個方式。 還有一個更為簡單直接的方式，用買房的房款的一部分，還清銀行貸款。將房產(chǎn)證贖出后，去辦理房產(chǎn)證過戶問題。 以上是對兩種常見的沒有房產(chǎn)證的情況，如何去辦理過戶的一個方法的介紹。但如果房屋只有使用權(quán)，這種情況下是不能夠進(jìn)行買賣的。如果是繼承的情況，口述是無效的，一般情況下是要有遺囑證明。若針對繼承問題，存在糾紛的，若糾紛解決沒有達(dá)成一致的情況，這種情況是不能辦理公證手續(xù)的。

能否更名涉及兩種情況： 第一種：如果房子是全款購買，那就新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單，就可以了； 第二種：如果是貸款購買的，那就更不了名。因?yàn)檗k理貸款的時候該房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時銀行會在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房屋管理部門掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房屋管理部門更名，到房屋管理部門更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房產(chǎn)證下來。也就是說，貸款購買的房子，新業(yè)主必須等房產(chǎn)證下來后，才能在房屋管理部門進(jìn)行二手房更名過戶…… 希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!

　房產(chǎn)證還沒有下來是不可以辦理銀行貸款，房產(chǎn)證抵押貸款具體流程如下： 　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件： 　　　　貸款人所具備的條件： 　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 　　所抵押房產(chǎn)的條件： 　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料： 　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下： 　　一、現(xiàn)房抵押 　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字); 　　(2)房屋所有權(quán)證; 　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件); 　　(4)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》; 　　(5)銀行借款合同; 　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。 　　二、期房抵押 　　(1)購房預(yù)售合同; 　　(2)與銀行簽訂購房借款合同; 　　(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件); 　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明; 　　 　　辦理流程： 　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單 　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　 　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。　 　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。　 　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

分情況吧。看你走到哪一步了。 開發(fā)商配合的話是可以改名字的。開發(fā)商不配合就辦不了了。 只能等到房本下來再改名字了。

是不能加的，因?yàn)槟銈儼唇遥y行不會同意變更按揭人的，而且合同寫的他名字，要是能改的話，那買賣二手房的人，只要改下房產(chǎn)證名字就可以，不用繳稅了。

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 希望可以幫到您！

房產(chǎn)證還沒下來的房子買賣： 1，是合同名稱變更手續(xù) 　　 2，是等待房產(chǎn)證下來再進(jìn)行過戶 　　交易流程是這樣的： 　　不管哪種方式都需要業(yè)主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請以后銀行出具結(jié)清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發(fā)商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買賣合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個中間至于你們?nèi)绾胃犊钅銈冏孕猩塘俊Ａ硗庑枰⒁獾氖悄壳胺孔舆€能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細(xì)，并且你不能按揭。 　　2，先由原業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證后再進(jìn)行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細(xì)介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權(quán)證所以會產(chǎn)生出來很多費(fèi)用，如：營業(yè)稅，個稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時繳納）等等費(fèi)用，費(fèi)用較大，無形中也加大了你的成本。 　　朋友，兩種方法各有優(yōu)缺點(diǎn)你自己慎重選擇，第一種方法的優(yōu)點(diǎn)是減少大部分費(fèi)用，手續(xù)簡便，但是因?yàn)橹虚g有空白期，而且對于一旦有萬一情況發(fā)生，就不好辦了；第二種方法的優(yōu)點(diǎn)是產(chǎn)證到手人心里踏實(shí)，缺點(diǎn)是時間長，費(fèi)用多，變數(shù)大（等證期間房價會漲，有可能不賣）。

辦理住房公積金貸款，不需要房產(chǎn)證辦下來，只需要簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款就可以申請住房公積金貸款。如果購買的是二手房，沒有《房屋所有權(quán)證》的情況下，是不能辦理貸款，同時也是不允許售賣的。

不能的，抵押貸款是需要抵押品的，如果你的抵押品沒有證件，是不給于抵押的，因此無法貸款。或者你可以拿著你的買賣合同去貸款。 至于貸款利息要看你是以何種方式貸款。若是購房貸款一般是建行比較低，若是消費(fèi)貸款一般是工行比較低，但各地情況不一，需視具體情況而定。

不可以的過戶。 房產(chǎn)過戶需要攜帶的材料 1、去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件； 2、去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （1）登記申請書； （2）申請人身份證明； （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （5）其他必要材料。 前款第（4）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 所以，契稅未交，房產(chǎn)證未辦是不可以過戶的。

所抵押房產(chǎn)的條件： 你好，一般是不可以的哦，必須用房產(chǎn)證做抵押，銀行才讓你貸款。 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。 以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款。

房產(chǎn)證沒有下來之前是可以賣的，但是可能買家會因?yàn)闆]有產(chǎn)證擔(dān)心，因?yàn)檫@個中間有很多麻煩： 1）首先你的房產(chǎn)證沒下來，如果買賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開發(fā)商開具同意更名書，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)； 2）買方所擔(dān)心的是：一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時候能把房產(chǎn)證辦理下來；二、你所謂的開放商和政府之間有些問題，是什么問題？會不會是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。 3）自己承擔(dān)的風(fēng)險還蠻小的，相對來說是買方會多一點(diǎn)，只要在買賣的時候約定好就醒了，付首付的時候去還貸款，更名簽字時付尾款即可。

辦理住房公積金貸款，不需要房產(chǎn)證辦下來，只需要簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款就可以申請住房公積金貸款。如果購買的是二手房，沒有《房屋所有權(quán)證》的情況下，是不能辦理貸款，同時也是不允許售賣的。 希望能幫到您，溫暖春

　　不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下： 　　一、申請材料： 　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的） 　　2、權(quán)利人及配偶的身份證 　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本 　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。） 　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C 　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單 　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

您好，房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶，因?yàn)闆]有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過戶中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰交，這很重要的。 希望對您有幫助

1、如果你按揭未夠一年（或者半年，這個要看銀行的要求），這個要咨詢銀行是否同意賣。 2、房產(chǎn)證沒有下來，不妨礙賣房事宜。 3、如果銀行那邊時間沒有問題，購房合同是你和買房的一方簽訂，但你要咨詢清楚，因?yàn)橛械你y行不給轉(zhuǎn)按揭，會要求你一次性還款。而你的客戶又想按揭的話，這個就存在按揭款項(xiàng)先還再借的問題。 4、房產(chǎn)證未下來，但估計(jì)房子已經(jīng)在房管局備案了。這樣，你就一定要繳納5.5 希望可以幫到您。謝謝

不可以，買家有風(fēng)險，國家規(guī)定房產(chǎn)證辦下來后五年內(nèi)，房子出售要交增值稅，那現(xiàn)在就得辦房產(chǎn)證，那才能五年以后過戶。同意以后過戶，無非大家在規(guī)避稅金，但不把房產(chǎn)證辦下來，買家就承擔(dān)風(fēng)險了。

產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。 因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)抵押是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，如果產(chǎn)權(quán)證辦理下來后辦理抵押的流程如下： 帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局抵押窗口； 排號； 到號后到窗口辦理抵押； 當(dāng)天就可以辦理好，80元的工本費(fèi)；

看情況：如果是只交定金給開發(fā)商的話 手里就一個認(rèn)購書 這樣的情況下你就是走一手房手續(xù)了 可以以原房東購這個房子的價錢來貸款 如果是手里有購房合同的話 房東都打了首付款給開發(fā)商了 那沒辦法了 改合同的話只能一次性付款了