地方政府規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國土局 ??
繳納標(biāo)準(zhǔn)：（地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算） ??
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 ??
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 ??
144平方以上（包含144平方）契稅3%。 ??
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 ??
小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 ??
房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿辆帧?最新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。 ??
地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國土局 ??
繳納標(biāo)準(zhǔn)：（西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算） ??
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。 ??
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。 ??
144平方以上（包含144平方）契稅3%。 ??
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 ??
小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。 ??
房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿辆帧?/div>
實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
希望我的幫助能夠解決你的問題。
回遷房需要交契稅如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%;如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%;如果是拆遷房上市交易(過戶)，需要計(jì)算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。僅供參考??????具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。
南京房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。
房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿辆帧?
希望對(duì)你有幫助
產(chǎn)權(quán)人身份證,上幾個(gè)人名字就帶幾張II 買樓時(shí)和開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同,如已繳納契稅、印花稅交易稅的,那帶好全部**III 如果申請(qǐng)了貸款,帶好銀行借款合同,有些銀行會(huì)派專人負(fù)責(zé)陪同你過戶 還有就是錢 視房價(jià)而定 一般契稅是1.5%,其他加起來不超過1000。
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
1.征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。
2.稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%~5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件:
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
注:家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。
契稅稅率實(shí)行3% ~5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
房屋契稅計(jì)算方法
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
2010年10月1日起個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。
對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過9324元/平米的房子收3%。
2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人住房暫免征收土地增值稅。
地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
你好，很高心為你解答。
契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長春市規(guī)定：實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。
希望答案對(duì)你有所幫助，謝謝。
原來的政策是單價(jià)5017元以下，首套房，面積在90平米以下的話，契稅是總價(jià)的1%；
單價(jià)5017元以下，首套房，并且面積在90平米到144平米之間，契稅是總價(jià)的1.5%；
如果單價(jià)在5017元以上，或者不是首套房，或者面積超過了144平米，那契稅就是房屋總價(jià)的3%。
而3%也是一直以來國家要求的契稅稅額，是后來為了鼓勵(lì)首套房，才有了面積和單價(jià)的限制然后對(duì)這部分房進(jìn)行契稅優(yōu)惠而已。
在今年大概9月份開始，北海的新政策是取消了價(jià)格的限制，面積和首套房的條件不變，也就是說，如果你買的是你和你家里人名下第一套房，面積在90平米以下的話，你單價(jià)不管是5500還是2300，契稅都是房屋總價(jià)的1%；
如果你們買的是第一套房，面積在90到144平米之間，契稅是總價(jià)的1.5%。
契稅的繳納期限由納稅人完成納稅申報(bào)20日內(nèi)，調(diào)整為納稅人依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)之日前。也就是說，您要辦理房產(chǎn)證了，才需要交契稅，提前繳納契稅可能會(huì)增加您的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
北海房產(chǎn)契稅的計(jì)算如下：
第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;
第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144
號(hào)]
中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”
贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納
，，你買的是開發(fā)商的嗎?契稅當(dāng)然是按現(xiàn)在的算啦,如果你是首套房的話是購房款總價(jià)的1.5%,如果是第二套就得3%。
蕪湖房產(chǎn)證契稅：
(一)契稅
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個(gè)人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%；
3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。
(三)營業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地增值稅
房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)
按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
(七)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。
非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1。9%交納，其它不變。
1房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)隸屬房產(chǎn)局辦理和發(fā)放2辦理房產(chǎn)證需要繳納契稅。契稅是2%，看你實(shí)際情況怎么繳納，首套90平以下1%，144以上4%。3小區(qū)不給辦理房產(chǎn)證，小區(qū)有可能是回遷房。
成都房產(chǎn)證契稅計(jì)算方法如下：
首套房：90平以下契稅1% ；90平--144平契稅1.5%；144平以上契稅3%.
二套房：契稅一律3%，不論面積。
