-
沒有房產證不能抵押貸款。
一、房屋要求
?。ㄒ唬┓课莸漠a權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
?。ǘ┓魁g（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
?。ㄈ┧盅悍课菸戳腥氘數爻鞘懈脑觳疬w規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
-
1、網上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產管理局網站進行房產證查詢，一般查詢需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產權人配合了。一般可以攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統一）檔案館或查詢窗口進行房產證查詢即可。
-
1、 ??抵押物：借款人本人或第三人自有產權房屋，已具備“房產證”。
2、 ??抵押流程：
?。?） ??持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記；
?。?） ??如得到可以辦理的確切答復，請“房產證”及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請；
（3） ??建行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告，按評估價值的3‰ ??收取手續費；
（4） ??建行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額 ??度最高不超過評估價值的70%，并與審批同意發放貸款合同及抵押合同；
?。?） ??借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；
?。?） ??抵押登記辦妥后，建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
-
所謂抵押貸款，是指借款人以住房或其他具有所有權的房產作為抵押或質押，向銀行申請貸款，在本公司辦理大約7個工作日放款。
1．貸款條件
（1）房屋可以上市買賣交易。
（2）借款人有合法的身份。
（3）有穩定的經濟收入，有償還貸款的能力，無不良信用記錄。
（4）已購住房已取得房屋權屬證書，房齡在30年以內。
（5）有貸款行規定的其他條件。
2．借款人應提供資料
（1）房地證（房權證和國土證）、購房合同、購房票據、 契稅票據。
（2）房屋的水、電、氣及物管票據。
（3）借款人及配偶的身份證與戶口本。
（4）借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
（5）收入證明（含公章）。
（6）銀行要求提供的其它相關資料
3、辦理抵押貸款流程
（1）借款人向客服進行咨詢。
（2）本公司根據借款人的條件，并結合銀行政策，為您量身訂做貸款品種。
（3）雙方（本公司與借款人）意見達成一致后，簽訂貸款服務合同。
（4）本公司聯系評估公司對房屋現場進行評估。
（5）完成評估之后，本公司做好貸款資料，便通知借款人帶上相關資料到銀行簽訂貸款合同，確認貸款金額。
（6）銀行進行審批。
（7）通過銀行審批后，本公司會通知借款人到房管所辦理房屋抵押登記。
（8）完成抵押登記后，將房地證及相關資料交給銀行，銀行便會進行放款。
-
其實很方便的，有很多方法，可以在透明網上免費查詢,只要輸入房產證監證號、權字號，就可以查詢房屋是否,抵押或被封等一些列情況。
-
有房產證 （或者房屋所有權+土地使用證 業主本人帶上身份證 和房產證到銀行申請，個別時候需要夫妻簽字 一般程序就是 申請 -評估- 等批復后- 簽合同 -國土部門抵押登記 --等放款。
-
目前，對于土地使用權抵押后能否預售國家沒有禁止性規定。有的房地產開發商資金不足，就拿土地使用權進行抵押后向銀行貸款。因此，如果購房者在辦理房產證時，開發商還沒有還清貸款、解除抵押，就無法辦理房產證。
抵押要在《國有土地使用權證》上進行記載，所以了解土地使用權是否已被抵押最省力的辦法就是查看原件。開發商利用購房者缺少訂立合同的常識及缺乏法律知識的弱點,沒有對《國有土地使用證》出具原件文本而是以復印件代之，有意掩蓋、隱瞞真實情況，存在著明顯的主觀故意，是嚴重侵害消費者知情權的行為，違反了法律的公平、誠實信用的原則。這種行為必然導致消費者得到房屋卻無法取得合法的物權證明，還要冒所購房屋可能被拍賣的風險。開發商明知其存在違約的風險，卻利用其地位，把辦不了房產證的違約金強制性地規定為0.1%，在消費者長時間辦不了證的情況下，僅賠償其損失200元，明顯不公平、不合理。不動產物權以登記和登記的變更作為權利享有與變更的公示方法。買受人取得房屋所有權必須經過登記。開發商有意隱瞞抵押事實，必須依法承擔民事賠償責任。
-
辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下：
1、現房抵押
（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
?。?）房屋所有權證；
?。?）土地使用權證復印件（驗原件）；
?。?）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；
?。?）銀行借款合同；
?。?）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
?。?）購房預售合同；
（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；
?。?）購房預交款收據復印件（驗原件）；
（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
（5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。
-
房屋抵押貸款所需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
房屋抵押貸款的程序如下：
1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同
2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，這拿出他項權證
3.將他項權證交給銀行，銀行放款
-
一個證，他項權利證明。
還清貸款后，銀行會開具結清證明，到時候房主本人拿著房產證結清證明，身份證，去房管局先去撤除抵押。 最好盡快去掛網簽，如果還有別的抵押根本就掛不上網簽。掛上網簽你也放心啊。
民間借貸之類的抵押貸款是查不出來的。
其他的， 水電煤氣，有線電視，暖氣，除了有線電視需要房主本人到場外，其他都可以拿著房產證和身份證自己去辦理。部分需要原房主的身份證復印件。
-
-
您好,一般銀行的抵押貸款都是房屋評估值的70%以內，現在貸款政策緊一般不會超過房屋評估值的50%。利率一般是基準利率，或者上浮10%。現在基準年利率是5年內是5.76，超過5年年利率是5.94.。打個比方抵押貸款10萬5年，基準利率，月還款1922.1元。10萬10年，基準利率，月還款1107.2元。（只要你拿到房產證，且房產證無其他抵押，且權利人全部同意的情況下就可以辦理抵押貸款了。）希望我的回答能幫助您
-
去房管局查，但是要帶著有效證件．如果是你自己的房子，帶著房產證和身份證去房管局檔案科就可以查，有幾十元的查檔費！ 如果是別人的房屋，就不好查了，除非有公安局或者法院的介紹信才可以查的，個人去是查不到別人房屋的任何信息的
希望可以幫到你謝謝
-
銀行開具的結清證明，把他項權證拿去注銷抵押就可以了。注銷抵押是銀行辦理的。
希望對你有所幫助
-
1，如果是開發商購買房產，可以在買的時候就做貸款。 ??
2，如果是二手房，也可以在買的時刻做按揭貸款。 ??
3.如果你現在只有購房合同做不了抵押貸款，必須要有房產證。因為銀行要做抵押登記。
希望我的回答能夠幫助到您。
-
個人房屋抵押貸款需提供以下資料
1、房產證,自建房提供土地使用證。
2、夫妻雙方身份證(正反面),戶口本(首頁、戶主頁和本人頁各一份),結婚證。
3、收入證明,如果是個體經營提供營業執照,稅務登記證,近期三個月完稅憑證,并加蓋公章。
4、借款人工行卡復印件一份。(提供發生業務較多的銀行交易明細)。
5、 提供貸款用途證明。(如貸款用于裝修提供簡單裝修合同,如用于經營提供購貨合同)。
6、評估報告。
7、夫妻雙方到銀行簽借款合同。所有提供手寫資料必須用黑色簽字筆或者鋼筆填寫還有一點也是很重要的,就是貸款人在銀行必須有良好的征信記錄,否則你再完善的手續都是沒用的。
希望我的回答對您有幫助
-
1、 什么是房屋抵押消費貸款：
指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、 貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
3、 所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
四、貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
五、貸款金融、年限及利率：
房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
六、辦理貸款時間及周期：
客戶所要抵押的房產需經過指定有資質的評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄。銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地產管理局做抵押登記后，借款人就可以拿到貸款了。
客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。
進行抵押登記之后，產權所有方、合同方、中介方三方到場就可以辦理銀行貸款了!
辦理現房抵押貸款：
1、 房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)
2、房屋所有權證
3、土地使用權證復印件(驗原件)
4、評估機構出具的《房產評估報告》(不超過評估值70%)
5、銀行借款合同
6、夫妻雙方關系證明及戶口本、身份證復印件(驗原件)，獨身的由當地民政部門出具的證明
-
個人房產證抵押貸款如何辦理--辦理個人房產證抵押貸款所需材料：1、房產證;2、權利人及配偶的身份證;3、權利人及配偶的戶口本;4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);5、收入證明;6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產證明(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等);7、貸款用途證明;8、銀行規定的其他資料。個人房產證抵押貸款如何辦理--辦理個人房產證抵押貸款一般流程：1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估;4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
-
貸款解決了眾多朋友的資金需求，但是據我了解沒有房產證的房子是不可以貸款的，沒有產權證明作抵押登記，銀行或者金融機構不會放款的！那沒有房產證又該如何獲得貸款呢？在信貸業務迅猛發展的今天，沒房產證也是能貸款的。除了房產抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關乎到房產證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時沒有房產證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產證的朋友，可以通過向銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。假如借款人是真的沒有房產證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產證，也不能提供上述質押物，當能找到具有房產的擔保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。此外對于沒有房產證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩定的工作和收入，也可以通過申請信用貸款或者高利貸來獲得資金。以上內容僅供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。
-
首先，對于貸款人的要求：貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩定的職業和收入，具備按期還款的能力。房產共有人必須認可其貸款行為，并愿意承擔相關法律責任。房產抵押貸款的起點金額為5000元，而較高額度不會超過您所抵押房產評估價值的70%。貸款期限一般不會超過5年，最長可達10年。
其次，對于抵押貸款房產的要求：房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，并具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。
具體的申請流程如下
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以后進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
-
個人之間借款用房屋作抵押，辦理房產登記手續的方法如下：
向房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記,應當提交下列文件:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)抵押合同;
(五)主債權合同;
(六)其他登記機關認為必要的材料。
2。住宅登記費:80元/套(件);非住宅收取房地產抵押手續費,現行按抵押價值的0.2%,登記費550元/件。
以上回答， 希望對您有幫助。
