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理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
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有的房子，比如房改房，就是沒有土地證，一樣能過戶。現在有很多新開發的的房子，也是只有一本房產證，和土地證兩證合一了
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《房屋所有權證》、《房屋契證》、《國有土地使用證》
方法/步驟
先上一組三證齊全圖
房產三證是哪三證
先從房產所有權證看起，我們國家在土地上的房子是用戶私有的，所以房產證是所有權證
房產三證是哪三證
房產三證是哪三證
然后看土地證，土地是國家或者集體或者村里的，所以土地證上寫的是土地使用權證，千萬別搞錯了哦~~
房產三證是哪三證
之后是契證，就是你房子買賣交易過程中，給國家上過稅，會得到這個一個證，證明你的交易是經過國家正對途徑的
房產三證是哪三證
這里順道介紹一下，2015年3月1日正式施行的我國不動產登記證明，按照政策，以后只要你房產交易過了，你上面的三個證件都會合并成一本不動產權證書。
房產三證是哪三證
房產三證是哪三證
最后上一個辦事指南，希望能幫到各位以后想買房的小伙伴
房產三證是哪三證
END
注意事項
房產交易對小老百姓來說是很大的事情，所以在交易的時候千萬要看清楚對方的證件哦
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"三證合一"是指將原來分別由工商行政管理部門核發工商營業執照、組織機構代碼管理部門核發組織機構代碼證、稅務部門核發稅務登記證，改為一次申請、合并核發一個營業執照。
現階段我國大部分地區已經完成“三證合一”，近期正全面鋪開“一照一碼”也就是一個營業執照上面只有一個代碼（原來是一個證上三個代碼）。
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有房產證和土地證的，由于分屬兩個部門，所以過戶的時候，房管局只負責房子，國土局只負責土地證，目前還暫時沒有兩證合一，所謂的那些只有房本，沒有土地證的兩證合一，實際上只是開發商沒有給每個小業主辦理單獨的土地證而已。原則上都應該有，無論面積大小
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有的房子，比如房改房，就是沒有土地證，一樣能過戶。現在有很多新開發的的房子，也是只有一本房產證，和土地證兩證合一了
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有的房子，比如房改房，就是沒有土地證，一樣能過戶。現在有很多新開發的的房子，也是只有一本房產證，和土地證兩證合一了
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有房產證就代表手續合法，按過戶流程走手續就可以辦過戶啊
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房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。三證齊全才有保障。有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保護。若是要買新開的房子看產權證能不能辦下來 則要看開發商有沒有五證。
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有的二手房是沒有土地證，只有房產證也可以買賣。
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房產三證：
房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》
房屋契證又稱為 房屋產權證。 從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
買房辦理產權證書本來是天經地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，也不一定都是開發商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產權證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認為，反正根據合同，房子已經是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
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辦理流程：申請—受理—審核—記載于登記薄—收費—發證。
1、我國法律規定，縣級以上人民政府房地產行政主管部門負責房地產權屬登記管理工作;
2、市、縣人民政府房產管理部門、土地管理部門具體辦理房地產權登記手續，核發房地產權屬證書。
3、如果所在的城市實行房產、土地由一個統一的部門管理，那就到這個統一的部門辦理房地產權屬登記;
4、如果所在城市實行房產、土地分別由兩個部門，即房產管理局和土地管理局來管理，就需要先到房產管理局辦理房產權屬登記，再持房產證到土地管理局辦理土地使用權屬登記。
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是的 現在只要辦理 房地產證 就可以了
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有部分城市實施了房地合一,即房產證和土地證合并一個證。房屋產權證書即房產證指證明你擁有該房屋權的證明文書。土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書，房產證則是你擁有房屋權的證明,憑借房屋權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利； 而土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
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房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》
但出租不需要有這些證才能出租，只要你有房屋買賣合同，但還沒有取得三證也可以出租，但過了合同上約定的期限就不能了必須出式房產證（如是開發商問題不能如期辦證可出式證明）
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可以的，買商品房要看“五證”
第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
第二要看《建設用地規劃許可證》。根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地使用總體規劃。
第三要看《建設工程規劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可。
第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產權證》。既然已擁有了產權證，購房這就沒有什么可擔心的了，但這種情況僅可能出現在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產權證》。
記住了，土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，一個都不能少。
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房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發統一的房地產權證書。
2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統稱為《房地產權證》。
“兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉房屋產權證明的一次大統一。在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明、房屋所有權證、農村房屋所有權證、房屋他項權證、房屋共有權證等8 種證書。
在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經實施多年。以上海為例，大多數房屋只有一張綠色的“房地產權證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權、年限、土地的宗地圖、土地性質等，包含有其他城市房產證和土地證里的內容，市民在辦證時只要跑一趟房產部門就能搞定。
希望對您有所幫助。
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能回遷房就是開發商征收土地時，賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房也是有房產證的，辦理了房產證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣，那么回遷房如何申請辦理房產證呢回遷房如何申請辦理房產證回遷民發拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。注意事項：回遷房房產證委托代辦協議中應明確約定：1.開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;6.約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。回遷房房產證委托代辦需繳納的費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。按照約定時間領取房產證開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。回遷房辦理房產證注意事項：仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
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你好，兩證合一叫房地產權證，我國有的城市商品房在2003年就已經正式施行“土地使用權證”與“房屋產權所有證”兩證合一了, 2008年9月1日起全面實行了兩證合一, 統稱為《房地產權證》。 以下是業主自辦《房地產權證》的流程，供您參考： 1、帶齊資料到當地財政局開單交契稅。 2、到當地房管所開單交測繪費、登記費（到指定的銀行憑單交費），以及開確權費通知單、服務費通知單，將確權費通知單和服務費通知單交給發展商，以供發展商匯款。 3、發展商匯款后通知業主，再由業主將已交費的確權費通知單以及已交費的測繪費、登記費單據交到房管所。 4、所需證件資料：《商品房買賣合同》（買方存）正本、身份證復印件、購房發票、完稅證明/辦證證明、契稅票、已交費的確權通知單、已交費的測繪費、登記費單據。 5、等待出證。
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目前廣州新的房產證，是房地合一的。即《房地產權證》
也有一些舊證，是《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，這是未換領新證，同樣有效。
