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你好！據我了解，
從節省利息的角度來看，20年好；從通貨膨脹，明天的錢越來越不值錢的角度看，借30年更合適。沒有絕對，只有對自己合適。我個人選擇盡可能從銀行拿到更多更長時間的貸款！
希望我的回答能夠幫助你！
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30年20年都有的，這要根據個人的還款能力來決定。利息=貸款本金*貸款利率*貸款時間
貸款20年的，好處在于支出的總利息少；壞處在于每月還款額比30年的多，還款壓力稍大。在個人能力范圍內，年限越短，利息支出越少。
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你好，在房屋按揭貸款過程中，貸款的年限越長，借款人每個月分期還款的壓力越小。1.新房：就目前情況而言，新房辦理按揭，國內銀行房貸最長能貸款30年。2.二手房：對于二手房貸款，銀行會考慮房子的樓齡，所以二手房貸款申請過程中，年限一般不會超過20年。對于房齡太久的房子，銀行不僅僅會適當的減少貸款的年限，也會減少貸款的額度，很多上世紀80年代，90年代初的房子，現在都只能貸到評估價的50%而已，貸款年限也很短。另外，貸款的年限和貸款人的年齡也有很大的關系，一般不可以超過貸款人的退休年齡。
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1.首付20-30%，需要7.5萬現金支付。2.其余可以申請公積金貸款，利率4.59%，比商業貸款要低1個多百份點。3.要繳納契稅（房價的1.5%）是3千7百元。印花稅（0.05%）約105元。4.10年期貸款，要出具收入證明，選擇等額本金還是等額本息這兩種還款方式中的一種（實際上差不多），確定月供（每月還多少），基本上就完事了以上價格來源于網絡，僅供參考。
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以貸100萬元30年期的房貸為例，選等額本息方式，此前5年期以上貸款利率為6.15%，所對應的月供是6092.2元。而3月1日起5年期以上貸款利率調整為5.9%時，所對應月供為5931.4元。不難算出，每月可以降低160元左右。
以上價格來源網絡，僅供參考
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貸款總額 600,000.00 元
還款月數 360 月
新利率
每月還款 2,951.64 元
總支付利息 462,590.16 元
本息合計 1,062,590.16 元
舊利率
每月還款 3,040.11 元
總支付利息 494,440.27 元
本息合計 1,094,440.27 元
以上價格來源網絡，僅供參考，以繳納時為準。
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一個月還2184.1049元。
通過貸款計算器計算貸款利息步驟：
1、輸入貸款總額，按揭年數，還款方式
2、點擊開始計算
3、在計算結果中就會算好貸款利息并顯示出來
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商業貸款買房貸款要手續費：按揭手續費是房地產交易中心收取的，你以購買的房屋做抵押貸款，必須到房地產交易中心做抵押登記，因此要收取按揭手續費和抵押登記費；按揭手續費一般是按照貸款金額的千分之五來收，抵押登記費，好像是幾十塊錢一戶，加起來應該有兩三千吧。銀行是不會收取你任何費用的！
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看你自己實際情況，如果覺得貸二十年話每月的月共有壓力的話就貸三十年，時間越長利息肯定就越多！
但是現在的房貸，都可以提前還清的！當然這個提前還清不是說你每個月多還多少！而是要提前還清的話必須一次把所有的都還了，每個月還得還是那么多！
提前還清提前一個月向銀行申請預約就可以，但是銀行還是會多收點利息，因為銀行在房貸放款同事會給擔保公司返點，銀行要保證自己的盈利！每家銀行政策不同，你可以具體咨詢一下！但都差不多
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等額本息法： 貸款本金：500000假定年利率：4.900%貸款年限：30 年 ： 每月月供還款本息額是： 2653.63元、總還款金額是： 955306.8元、共應還利息： 455306.8元。第1個月還利息為：2041.67 ；第1個月還本金為：611.96 ；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
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等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
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請問銀行購房貸款提前還款怎樣辦理：一般住房貸款合同約定借款人在首年是不允許辦理提前還貸的，提前還款必須在貸款的1年后；提前還款的流程：先提交一份申請給銀行貸款部門---銀行審批通過后---將需要還貸的金額存入供款的帳戶中（借款余額需要銀行查詢）--通知銀行收貸--還款后，借款人領會還款憑證、借據和房地產權證（房地產權證等銀行辦理注銷抵押登記后才能退回給客戶的）就可以了；
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可以的
1，貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人后到貸款收回時這一段時間的期限。它是借款人對貸款的實際使用期限。
2，按照現在的國家政策規定：男性購房貸款的，最長可貸款至65周歲；女性最長可貸款至60周歲。最長可貸年限不能超過30年。
3，理論最長可貸年限=65（或60）-貸款人實際年齡。
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不同的銀行情況不同：
1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。各銀行提前還貸申請條件中國銀行：提前30個工作日書面申請。工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。農業銀行：要求提前7個工作日書面申請，并且在貸款發放滿一年后才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。交通銀行：提前還款額度不得少于6個月的還款金額。民生銀行：自發放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。
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貸款150萬30年還清，目前的住房貸款利率 五年以上為5.15%，詳細的還款情況如下：等額本息還款：貸款總額 1500,000.00 元 還款月數 360 月 每月還款 8190.39 元 總支付利息 1448,541.62 元 本息合計 2948541.62 元 等額本金還款：貸款總額 1500000.00 元 還款月數 360 月 首月還款 10604.17 元每月遞減：17.88 元 總支付利息 1161968.75 元 本息合計 2661968.75 元
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現在央行又降息了，按揭貸款一般時間都是五年以上的，現在五年以上基準利率是5.4%，正常首套打九折就是4.86% ??
1、30萬利息4.86%固定，做10年，總共利息是9377.09元，每月還款3161.48元； ??
2、30萬利息4.86%固定，做20年，總共利息是169617.41元，每月還款1956.74元； ??
3、30萬利息4.86%固定，做30年，總共利息是270561.98元，每月還款1584.89元。
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假定是基準利率5.9%，30萬房貸30年還完等額本金和等額本息是：
總貸款額： 300000元
貸款期限： 30年
貸款利率： 5.90%
等額本息：
每月還款： 1779.41元
總本息： 640587.43元
總利息： 340587.43元
等額本金：
每月還款： 2308.33元— 837.43元
總本息： 566237.5元
總利息： 266237.5元
價格來源網絡，僅供參考。
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你好！在貸款利息的計算上，銀行是根據借款人貸款本金使用期限的長短計息的。
如果借款人辦理了部分或是全部提前還款，那么所償還的貸款本金將不再計算貸款利息。
銀行只計算貸款本金已使用期限所產生的利息。
也就是說，如果您10年就還完了貸款，那么您只需要支付10年的利息就可以了。
希望我的回答能夠幫助你。
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給你舉個例子來說。20萬商業貸款，20年還清。1.等額本息還款方式還款總額：294933.31元，支付利息款：94933.31元。2.等額本金還款方式還款總額：283546.67元，支付利息款：83546.67元。當然是等額本金合算些。中間想一次還款5萬，屬于提前還款，在還款滿半年或一年后（根據銀行不同而不同）可以申請提前還貸，剩余部分可以按原來的貸款年限繼續還（要重新計算每月還款額）。價格來源于網絡，僅供參考。希望我的回答對你有所幫助。
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貸款總額5000000假定年利率4.90%貸款年限30年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 26536.34元、總還款金額是：9553082.4元、共應還利息：4553082.4元。 首月還利息是：20416.67 、首月6119.67；第2個月還利息是：20391.68 、第2個月還本金是：6144.66
